ЖК «Науковий» от УКО/Ситигруп

Стабильно высокий интерес у читателей вызывают объекты самого, пожалуй, одиозного столичного застройщика — группы компаний УКО/Ситигруп. Не стал исключением и декабрь: читателям было интересно услышать мое мнение о ЖК «Науковый». Что ж, поделюсь 🙂

ЖК Науковий фото 5
Актуальная визуализация ЖК «Науковий»

Где строится и что рядом

ЖК «Науковий» строится в Подольском районе Киева, по ул. Петропавловской, 40. Местность эта издавна именуется Шполянкой, когда-то тут был сад, затем его вырубили и застроили частными домиками.

ЖК Науковий на карте 2
Расположение ЖК «Науковий»на карте Киева

Рельеф тут холмистый, поэтому пожилым людям и мамочкам с колясками совершать прогулки и походы в магазин\поликлинику\садик\школу может быть не очень комфортно.

Неподалеку от ЖК проходит одна из крупнейших транспортных магистралей столицы — ул. Телиги, поэтому несмотря на то, что в пешей доступности от комплекса метро нет, проблем с тем, чтобы добраться практически в любую часть Киева у жителей «Наукового» быть не должно. Здесь проходит масса маршрутов наземного общественного транспорта.

С продовольственным обеспечением будущих жителей также все обстоит более-менее благополучно. Хотя в «шаговой» доступности продуктовых магазинов пока не наблюдается, буквально на расстоянии 200-400 метров от строящегося комплекса есть несколько продуктовых ларьков, а в полукилометре — несколько магазинов.

ЖК Науковий на карте 1
Поблизости от ЖК есть школы, садики и поликлиники

Зато по соседству со строящимся ЖК «Науковий» есть масса медицинских заведений — начиная от районных поликлиник и заканчивая Центром психотерапии и Городской психо-неврологической клиникой. Причем добраться к этим заведением можно пешком — что очень удобно в свете грядущего повышения на тарифы перевозчиков.

Есть поблизости несколько школ и садиков — правда я подозреваю, что к принятию новых деток они не очень готовы, но квест под названием «устроить ребенка в сад» как-то проходят все киевляне.

Кто строит

Строит ЖК «Науковий» одна из «дочек» структуры УКО/Ситигрупп — компания «Будинвест Капитал». Хотя формулировка «строит» здесь не очень уместна — по документам, которые имеются у застройщика, речь идет о реконструкции существующего здания. В девелоперах проекта сначала числилась ООО «УК Сити Групп», а сейчас — ООО «ДК Девелопмент», еще одна дочерняя компания структуры УКО.

ЖК Науковий фото 6
В сети ничего не пропадает бесследно 🙂

Заказчиком строительства (а вернее — реконструкции) выступает ГНИПК «Институт инновационных технологий в энергетике и энергосбережении» (именно ему принадлежит реконструируемое здание).

В рамках реконструкции сначала планировалось создать 9-этажный односекционный жилой дом. Но в ходе строительства аппетиты застройщика несколько раз росли. Сначала этажность «Наукового» подтянули до 16 этажей, затем — до 25 этажей.

ЖК Науковий фото 3
Сначала хотели строить 9-этажный дом
ЖК Науковий фото 4
Потом говорили о 16-этажном, но рисовали 25-этажный. Зато односекционный

К сожалению, контролирующие органы не оценили размах будущей стройки — и отозвали у застройщика Декларацию на начало строительных работ, чем запретили проводить любые строительные работы на объекте

Правда, застройщик в лучших своих традициях, предписание проигнорировал. И даже, более того, решил еще раз укрупнить объект, добавив к строящейся 25-этажке еще одну секцию. А параллельно — вместо того, чтобы оформлять необходимые документы — судится с ГАСКом, правда пока неудачно. Что и говорить — нетривиальный ход.ЖК Науковий фото 7

Пока решили остановиться на строительстве двухсекционной 25-этажки

 

Так что же строят?

По данным на конец 2015 года ЖК «Науковий» должен собой представлять двухсекцинное 25-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии и оснащенное системой «Умный дом» (о системе подробнее чуть позже). Стены — газоблок.

ЖК Науковий фото 1
Дом строится по монолитно-каркасной технологии

Первоначально планировалось, что фасад дома будет утеплен минватой и закрыт вентилируемой системой, но в ходе строительства планы в очередной раз поменялись и застройщик решил утеплить дом пенопластом и оштукатурить.

ЖК Науковий фото 2
Вторую секцию уже начали строить

В двух секциях разместятся около 300 квартир и паркинг на 40 машиномест. На первых двух этажах будут расположены нежилые помещения, квартиры будут начинаться с 3 этажа.

ЖК Науковий план 5
Генеральный план

В 1 секции на этаже будут размещены по 8 квартир, во 2 — по 7 или 6 (в зависимости от этажа). При этом для развозки жильцов в каждом подъезде планируется установить всего по 2 лифта. Мне кажется, что двух лифтов для такого количества потенциальных пользователей недостаточно.

ЖК Науковий план 4
На 176 квартир всего два лифта

Застройщик обещает оградить территорию будущего комплекса и обустроить на ней детскую площадку.

Квартиры в ЖК будут сдаваться со стяжкой на полу, смонтированной системой отопления, подключенными водой, канализацией и электричеством.

Отдельно хочется остановиться на системе «Умный дом». По словам сотрудников отдела продаж, эта система будет изначально интегрирована в инженерные системы дома и все желающие за дополнительную плату смогут к ней подключиться. Обещают, что при помощи системы «Умный дом», владельцы квартир смогут управлять большинством функций своей недвижимости на расстоянии: начиная от автоматизированного полива цветов, управлением освещением и выставлением комфортной температуры воздуха в помещении, и заканчивая перекрыванием воды по всему стояку при затоплении и оповещением на смартфон при несанкционированном проникновении в квартиру. При этом подключаться ко всем опциям вовсе не обязательно, можно выбрать интересующие именно вас из предоставляемых системой возможностей. Насколько грамотно будет реализована система и насколько она будет функциональна, пока неясно. Но уже известно, что удовольствие это не бесплатное — в зависимости от пакета выбранных опций, стоимость подключения к системе «Умный дом» составляет 1-3 тыс. евро.

О квартирах и стоимости

В ЖК «Науковий» предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однушек составляет 29-42 кв.м, двушек — 49-61 кв.м, трехкомнатных — 84 кв.м. Высота потолков в комплексе составляет 2.7 м.

Планировки в комплексе — что называется, на любой вкус. От «кухонь-студио» общей площадью 29 кв.м, до нормальных и довольно толково спланированных двушек в 60 кв.м. Правда, в целом в первой секции квартиры попросторней — а вот планировки второй секции мне напомнили «клетушки» Олимпийского городка от того же застройщика.

ЖК Науковий план 1
Планировки кварир второй секции до боли напоминают планировки

ЖК «Олимпийский городок» и «Панорамный городок»

Но все же есть в «Науковом» и приемлемые варианты планировок. Мне, например, понравилась полноценная однокомнатная площадью в 39 кв.м с гардеробной комнатой и лоджией, на которую можно выйти как из комнаты, так и из кухни.

ЖК Науковий план 2
В первой секции более приемлемые планировки

Конечно,некоторые квартиры (даже полнометражные) вызывают недоумение и поражают воображение своими планировками. Вот, например, двухкомнатная площадью 59 кв.м, коридоре которой разделен несущей колонной — как по мне, очень нефункционально и неэстетично.

ЖК Науковий план 3
Несущая колонна очень неудачно «разрезает» коридор

Говоря о квартирах, не могу не отметить того факта, что решив пристраивать к комплексу еще одну секцию — причем не встык, а перпендикулярно к уже строящейся, застройщик изрядно подпортил многим вид из окна. Вместо того, чтобы наслаждаться панорамой Киева, жильцы будут вынуждены смотреть на соседские окна.

Как и во всех других объектах УКО, самое приятное — это стоимость квадратного метра в комплексе. В первой секции квадратный метр двушки стоит 12600 грн, во второй — 10500 грн. Но это при 100% оплате. При инвестировании в рассрочку, цена повышается до 14 тыс. грн и 11700 грн соответственно. То есть, например стоимость двухкомнатной квартиры площадью 57,5 кв.м в первой секции составит 724 тыс. грн, а цена двушки площадью 58 кв. м во второй секции будет уже 610 тыс. грн. Инвестиция оформляется через предварительный договор купли-продажи.

Сдавать обе секции планируют в разное время: первую обещают сдать к маю 2015 года, а вторую — в 1 квартале 2016 года. Правда, можно ли верить таким обещаниям — вопрос. Даже не учитывая того факта, что ГАСК запретил работы на объекте, я бы не была столь оптимистичной, как сотрудники отдела продаж. Ведь достаточно вспомнить, что буквально полгода назад застройщик клятвенно заверял потенциальных инвесторов что сдача состоится в 4 квартале нынешнего года.

Подводим итоги

ЖК «Науковый» — вполне себе типичный для УКО/Ситигрупп объект. Строится он вдали от метро, с многочисленными нарушениями и довольно странными планировками квартир. Что в итоге получится — не знает, похоже, и сам застройщик, вполне вероятно что на каком-то этапе будет решено пристроить к дому еще одну (или не одну) секцию, изменить этажность или поэтажный план.

Что понравилось:

цена

Что не понравилось:

отсутствие документов на строительство комплекса и явно популистские сроки сдачи ЖК в эксплуатацию, озвучиваемые в отделе продаж

157 отзывов

  • Наталья

    Хочу обратится к владельцам квартир, которые уже живут в них. Сегодня риэлтор показывал 1-комнатную квартиру на Петропавлрвской, 40 (секцию, в которой уже заселены некоторые квартиры) на 13 этаже. Смутило то, что дом не сдан в эксплуатацию, а право собственности оформить можно; изначально планировалась реконструкция дома, а поручился новострой и т.д. Это нормальная ситуация или лучше не затеваться в этой ситуации. Сколько пришлось платить за все коммунальные услуги зимой? Есть ли разрешения на подключение воды, газа, света и т.д. или все пока временно. есть ли какие-то моменты, которые нужно знать при приобретении квартиры в этом доме. Буду очень благодарна за информацию и совет.

      • Олег

        Сейчас скидываемся I и II очередью на электроподстанцию 900 кв. (по 17000грн. с квартиры).
        В данное время тариф строительный 1.96 за киловатт. Но если все скинутся то с ноября будет нормальный тариф уже и можно будет отказатся от дизельного отопления (также во всем доме двух зонные электросчетчики у всех) Газа пока нету….и если не соберем на генератор возможно отопление будет на дизеле как той зимой. 60 грн. м2 с заселенных хат и 30 грн. м2 еще не живущих хат.

    • Наталья

      Дом не сдан в эксплуатацию,разрешения на подключение к сетям города нет,только обещают…земля не узаконена…

  • Олег

    С отоплением на зиму еще не известно….про подключение дома к газу пока не договорились.Возможно будет, как и прошлой зимой.

    • Наталья

      Инвесторы и будущие инвесторы в ЖК Науковый! Я,как инвестор ЖК НАУКОВЫЙ, вижу ,что в правление зашла группа людей ,цель которой -собственное обагощение! На протяжении 2-х лет нас,инвесторов,кормят какими-то рассказами о том,что по всем направлениям,а именно: по узаконению объекта ,и земли под ним, и получение официальных ТУ ,по снятию всех арестов,а их много!!!достигнуты какие- то устные договоренности с соответствующими службами Киева, а именно Киевгаз,Киевэнерго,Киевводоканал и до.о якобы выдаче этих самых техусловий и разработке проектов прокладки коммуникаций этих служб.
      Я не понимаю,как инвесторы до сих пор не увидели,что эти самозванцы так и не вошли в правовую и законную форму хоздеятельности по достройке данного объекта???? Необходимо выполнить следующие правовые шаги для достройки дома и вводу его в эксплуатацию
      — получение ДОГОВОРА АРЕНДЫ на земельный участок
      — получение официальных ТУ на газоснабжение автономной крышной кательной,которую нам так лживо обещал застройщик
      -ТУ на водоснабжение
      -ТУ на электроснабжение дома
      Эти вопросы очень непростые!!!! Но это правление не собирается решать эти вопросы и официально получать эти ТУ,зато с завидной постоянностью собирают с инвесторов деньги в какие-то химерные фонды на решение данных вопросов.Инвесторы,если вас это устраивает,то продолжайте платить этим бандитам! Если так все и будет продолжаться ,то это правление ,обаготившись деньгами инвесторов сбежит,а дом так и останется незавершенкой! Поэтому ,пока не поздно,необходимо переизбрать это правление,избрав честных людей,которые начнут достройку дома в правовом и законном поле.Люди,живущие сейчас в этом доме,на данный момент являются заложниками ситуации у этих бандитов,платят явно завышенные коммунальные платежи по промышленным тарифам, еле -еле пережившие очередную зиму в холодных квартирах.

      • Тарас

        ИНТЕРЕСНО БУДЕТ ВСЕМ, ЧИТАЙТЕ — Сразу видно что человек написавший так много текста привык только писать, а читать не научился. Внимательно перечитайте документацию в которой описаны условия вступления в кооператив (не важно в какой), и там вы узнаете что В ПРАВЛЕНИИ МОГУТ БЫТЬ ТОЛЬКО ИНВЕСТОРЫ (загибайте пальчик, чтобы запомнить), так же вы узнаете из той же документации, что КООПЕРАТИВ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЫЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, это значит что нет ни единого законного способа потратить собранные членами кооператива деньги на другие нужды кроме как нужды кооператива которые УТВЕРЖДАЮТСЯ ГОЛОСОВАНИЕМ НА СОБРАНИЯХ (тоже загибайте пальчик чтобы не забыть), то есть идея о наживе рассыпается сама по себе.
        И самое интересное заключается в том, что успешному и неминуемому введению дома в эксплуатацию препятствуют сами же инвестора которые НЕ РАЗОБРАЛИСЬ до конца в ситуации и от этого продолжая находиться в страхе и панике своими необдуманными действиями (клевета в интернете, высылание писем с жалобами на правление в разного рода инстанции и тд), что является фактором который препятствует работе кооператива. Кто задумался о том что на тех же собраниях кооператива членов не принимают просто так, за них голосуют остальные члены. А теперь взгляните на ситуацию по другому, ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА МОГУТ ИСКЛЮЧИТЬ ПО СРЕДСТВОМ ГОЛОСОВАНИЯ, а это не так безобидно как кажется, прочитайте внимательно чем это грозит.
        ПОЖАЛУЙСТА, ОБЯЗАТЕЛЬНО РАЗБЕРИТЕСЬ В СИТУАЦИИ ДО КОНЦА ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПИСАТь ДЛИННЫЕ АГИТИРУЮЩИЕ ТЕКСТЫ.

  • Олег

    Пока все временное…. тариф за свет….1.96 грн./киловатт.
    С первой очереди в июле вышло 712грн. за перекладывание канализации.
    1190 грн. за дождевую канализацию, 403 грн. деформацион. шов., + 7 грн. за м2 придомой и + около 360 грн. за созданный кооператива, который судами, продажами и сбором средств занимается…….
    И около 900 грн. за крышу для второй очереди.
    По сколько скидывается вторая очередь не знаю……нотам и на лифты они еще скидываются.

  • AP

    На данный момент создан Кооператив который за счёт инвесторов будет достраивать дом , подключать коммуникации постоянные и вводить и его в эксплуатацию. Возобновляется стройка 2-й секции. Есть добро от зам мера что будут способствовать во всех вопросах если будем делать все согласны плану который прописан для данного ЖК и подобных которые попали в похожую ситуацию.

    • Ирина Романова

      AP, спасибо за информацию! А придется ли членам кооператива вкладывать в строительство дополнительные средства?

  • АР

    На данный момент создан Кооператив который за счёт инвесторов будет достраивать дом , подключать коммуникации постоянные и вводить и его в эксплуатацию. Возобновляется стройка 2-й секции. Есть добро от зам мера что будут способствовать во всех вопросах если будем делать все согласны плану который прописан для данного ЖК и подобных которые попали в похожую ситуацию.

  • АР

    Отопление появилось со средины декабря . ( Работает по временной схеме на Дизельном генераторе(котле). тариф за тепло городской- 32,7грн\м2. Есть свет, Хол.Вода, канализация. Консьерж и охрана. Нет только документов и всевозможных разрешений. НГ отпразновало больше 50 квартир новоселов из 200 кв (первой секции которая «сдалась» этой весной). Так что в следующем году будет продолжение ремонтов первой секции и достройка 2-й. Тариф за обслуживание ЖЕКа от застройщика 5,82грн\м2

        • Ирина Романова

          Lala, никакого сарказма, правда! Просто я очень удивилась планам застройщика — и помня о том, что задержки сроков у него правило, а не исключение, решила уточнить.

          • Lala

            Уточняла около месяца назад. Рассказали, что сменилось руководство и вторую секцию нужно укреплять, каие-то сваи ставить дополниительно, поэтому они будут этим заняиматься до весны, а там и третью начнут.

  • АР

    Заселено около 20 квартир. Все оплата идет ЖЕКу + за консьержа с охраной 75 грн\мес. Документов еще никаких нет. Будут выдаватся в мае когда достроят 2-ю секцию в Лучшем случае. Сейчас на повестке стоит вопрос с отоплением на зиму. Будет скорее через Дизель генератор работать( как в прошлом году на Олимпийском мистечке). Так как с Газовой застройщик не договорился. До 100 квартир делпет ремонты. Так что тепло должно быть.

  • AP

    Для тех кого интересует: обслуживание дома местным ЖЕКом составляет- 5,82\м2 -Дорого как для такого количества квартир(208) на 1 парадное. На весь дом, 2 секции 400+ кв. Обещают что будет сдан на май 2017г. полностью.

    • Ирина Романова

      AP, а те, кто уже живет в этом ЖК, получили документы на право собственности? Другие коммунальные услуги (вода, электричество) кому оплачиваете — водоканалу/киевэнерго, или жэку? Как вообще тут живется, если не секрет?

  • Хаха хомяк

    Уважаемые инвестора инициативная группа ГО Вайциховщина собирает средства на освобождение нашего пахана Анатолия Петровича Вайциховского нужно собрать 15000000грн на заставу и 1000000у.е. на подкуп судьи. Если вы хотите когда нибудь получить свои квартиры не игнорируйте это сообщение. Денежные взносы принимаются в приемной по адресу Харьковское шоссе 19 Мега Сити.

  • Человек

    как может сдаться в эксплуатацию дом при наличии открытого уголовного дела на застройщика по факту захвата государственной собственности, мошенничества, подлога документов, отсутствия проектов и разрешений на строительство, ареста всего строительства…

  • гага

    интересно, с каким ЖЕКом заключили договора, если дом не введен в эксплуатацию, а у дома нет утвержденных проэктов на подключения воды и отвода канализации, электричества( нового тепе нет, а старое не выдержит — лимит исчерпан и не протянуты высоковольтные провода), отопления.

  • Сергей

    В Науковом всё хорошо. Вот, уже подписали договора с ЖЕКом на предоставление всем инвесторам жилищно-коммунальных услуг. Дороговато правда, но ничего. Сказали, что подписать договора на коммуналку нужно сейчас, чтобы можно было потом ввести дом в эксплуатацию.

    • Ирина Романова

      Сергей, правильно ли я понимаю, что дом не введен в эксплуатацию, но люди уже в нем живут и даже заключают какие-то договора с жэком?

      • Oleg

        Подписывают, те кто хочет начать ремонт и им после подписания подают электричество, а в апреле обещают и воду подать(как заморозки последние пройдут)
        Из живущих там знаю только про девицу с отдела продаж, которая на 10 или 11 этаже себе квартиру взяла. Делает ремонт и с обогревателями живет там же уже около месяца.

  • Натали

    Живу на Петропавловской, хотела там купить, изучив все побоялась. Такое впечатление, что дом не строиться. Стройка стоит.

  • Oleg

    Для подключения отопления не набрали нужного количества голосов…..
    Без отопления не пускают воду…..типа трубы из-за холодов полопаются.
    Все ждут весны, чтоб начать делать ремонты!!!
    Кому не в терпеж….подписали договор с жеком и им подрубили свет и они уже по троху щяс делают ремонты

  • гость

    Cмотрю, на некоторых форумах, подчистили все негативные (т.е. реальные) отзывы. Ирина, Вы не продаетесь?)
    Кстати, кому интересно, в ОП говорят, что 1 секция сдана, хотя ни воды ни отопления, ни даже труб нет, о документах вообще молчу..

  • инвестор

    Интересный момент Александр Андзилевич который сейчас имеет прямое отношения к жк науковый в июле 2014 занимался продажами квартир в жк жуляны тел.095 360 1360 я лично с ним созванивался по этому жк но изучив документацию и побывав на объекте понял,что полная паленка и слава богу и благодоря интуиции не влез в эту халепу,а рискнул проинвестировать в другом жк но то,что Андзилевич сейчас связан с науковым это интересно!?

      • Lola

        Ирина, подскажите пожалуйста.Почему на персоне Анзелевича заострено внимание.Он сейчас возглавляет отдел продаж одного жк,чего мне как инвестору стоит опасаться?

  • Неля

    Очень красивый дом, как и мозайка. Эти окна и относительно тихая местность. Мне так жаль, что застройщик, как специально нарушает нормы…

    • Ирина Романова

      Неля, не знаю… Мне, если честно, дом не показался красивым — обычная «свечка». А насчет застройщика — мне тоже очень жаль…

  • гость

    Смотрю, у Вас выложены еще планировки с балконами, застройщик перекроил проект, недавно объявили, что балконные блоки ставить не будут, сделают эркер, а за площадь, которая была балконом, нужно доплатить. Ранее, там где выход во вторую секцию вначале были 2х комнатные квартиры, потом решили строить вторую секцию, сделали проход и 2х комнатная превратилась в 1 комнатную, покупатели-дело последнее…

    • Ирина Романова

      гость, на объектах УКО/Ситигрупп в ходе строительства часто меняются не только планировки, но и этажность дома (в сторону увеличения, естественно)

  • Сергей

    А ещё они собрались (и похоже уже начали) строить 3ю очередь, автономно от первых 2х, метрах в 50 чуть в глубь. Там вроде другой адрес будет ул. Петропавловская, 38 и кажется там тоже есть запрет на строительство.

        • Ирина Романова

          Анна, удачной борьбы! Хотя, конечно, лучше бы застройщик даже не начинал ничего строить без документов!

          • гость

            Думаю, первую секцию с горем-пополам, может еще кое как и достроят, все-таки заказчик институт, а не дядя Вася, с вводом в эксплуатацию конечно проблема, у инвесторов уже сдают нервы, на собраниях крики, вторую не знаю, а вот на счет третьей, скорей всего проблема, в бюджете явно дыра, застройщик безответственный,+ борьба с незаконным строительством, так что думаю строить будут долго…

          • Анна

            Дорогой гость )
            Третьей секции не будет
            Сегодня срезали арматуру по всему фундаменту и засыпаем все землей

            Вложение

  • Сергей

    Ирина, очень хочется увидеть обзор еще одного нового ЖК от УКО/Ситигруп ЖК «Шевченковский квартал», там похожие проблемы с разрешительной документацией как и по Науковому, но вроде строится. Как раз выбираю между Науковым и Шевченковским кварталом

  • Анна

    Мне искренне жаль инвесторов, дом никогда не достроят, денег у УКО нет, они хотели третью секцию начинать продавать, но местные жители с властями не дают такой возможности
    Как при таком внешнем виде дома сегодня 22 августа, можно говорить о вручении ключей 29 августа

    Вложение

          • Ирина Романова

            Гость, в отделе продаж, наверное, что-то знали 🙂
            А если серьезно, то о каком «счетчике» может идти речь, когда каждому невооруженным глазом видно, что работы на этом объекте еще практически непочатый край. А если приглядеться, то вообще становится непонятно — почему работы здесь вообще ведутся…

  • Ирина

    Ох, и начиталась я бреда про этого застройщика… Вы, конечно, меня извините, но у меня знакомая семья очень удачно уже вселилась в первую секцию их Олимпийского городка, поэтому тщетно вы пугаете людей какой-то фантастической информацией. Я вложила деньги в «Научный», мне этот район очень нравится, да и судя по всему, их фишка «умный дом» в будущем будет иметь успех на Украине. Дом находится в нормальной стадии строительства, по всем вопросам ответы дают по телефону, не вижу причин разводить панику на основании слухов. Обычный вклад денег в обычный новострой на стадии строительства.

    • Ирина Романова

      Ирина, Вы забыли добавить, что дом этот строится незаконно. У застройщика нет разрешительной документации и на нем «висит» многомиллионный штраф за незаконное строительство. Также Вы не упомянули о том, что ГАСК неоднократно выдавал застройщику предписания о запрете каких бы то ни было работ на этом объекте.

      • Алекс

        На данный момент сума штрафов около миллиона, денег на счету нет, если зайдут, то сразу будут списаны на штраф. Но УКО очень хитрож*пый застройщик, умеет уходить от ответственности, и создал новую фирму, которая теперь принимает деньги, но никакой ответственности перед уже имеющимися покупателями не берет и не несет, договора не выполняются.

        • Ирина Романова

          Алекс, вот поэтому я и призываю инвесторов проверять законность стройки и внимательно читать договор с застройщиком, прежде чем вкладывать деньги в тот или иной объект!

  • наталья

    Уважаемые инвесторы «НАУКОВОГО», пожалуйста, откликнитесь!!!
    Всем нам необходимо обсудить передачу от застройщика ключей от двери с номером и этажностью, а не по акту приёма — передачи квартиры!!! Об.ект пока не сдан, условия договора не выполнены, и вообще об.екта пока нет, не все коммуникации проведены, что они собираются сдавать?! Стены с окнами?! Подписав на данном этапе подобный акт, это значит принять все проблемы (включая не проведенную газовую трубу). Если мы не хотим бегать по прокуратурам и судам. Наталья)))

    • Анна

      Наталья неужели вы не понимаете, что не будет этого!
      Какой газ? Если лестничный марш рухнул
      Лестницы нет даже еще, а Вам газ)))

  • Ира

    Вчера была в «Науковом» — первую секцию планируют ввести в эксплуатацию в конце августа(не проданы 2 квартиры),все коммуникации подведены. Вторую секцию обещают в марте 2016г., 70% квартир уже проданы, возведены 16 этажей, планируют до 27 этажей. Квартиры которые смотрела понравились, но ниже 8 эт. — вид ужасный. Цена за сейчас 15800 грн. О том что им запретили строить в отделе продаж ничего не сказали, а я не спрашивала — читаю об этом только сейчас. Строительство идет плным ходом и я рассматривала этот вариант. Очень странно — обычно если есть запрет есть — стройку приостанавливают. Чем грозит запрет инвесторам? Будут ли проблемы с получением прав собственности на квартиру? Даже не знаю что делать. По цене, месторасположению и планировке квартир — все понравилось.

  • Юля

    Купила квартиру — 2 мес назад в этом комплексе. Почитав все комментарии -переодически становится страшно))))) но знаете — не так страшен волк, как его малюют. Все сотрудники начиная от прораба — заканчивая директором открыты для обсуждения любых проблем. Темпы стройки радуют. Надеюсь все будет хорошо!!!! Моя квартира очень классная))) — я ее уже полюбила, значит все будет ОК)))

    • Алла

      О,Да! Говорить они умеют и любят! я бы даже сказала, что именно это и есть их профиль!.. А последний директор, так тот вообще переплюнул всех предыдущих и прорабов вместе взятых!.. а в место обещанной сдачи, 29 августа, решил, что пришло время отдохнуть и вообще ушел в отпуск)))

    • Алла

      Сегодня был праздник: Выпей шампанского и почувствуй себя лохом!.. раздали ключи, но без права доступа)))пока не подпишем акт приема- передачи, но: воды нет, отопления нет, в доме торчит кран, который строит 2ю секцию, зато, теперь они говорят, что выдали ключи!..

  • Анонимный

    Гість
    Здається мені, цей ЖК краще назвати "Псевдонауковий" або "Лохонауковий", бо з його науковістю тут якраз проблеми. Ну хіба що йдеться про науку шахрайства !)

  • Анонимный

    Хотел бы посмотреть на конструктив фундамента. какие сваи. Рассчитан ли фундамент на такое количество этажей или через пару лет будет лежат во дворе соседней хрущёвки.
    Что касается понимания реконструкция — это постройка точно такого же здания по петну застройки бывшего существующего здания. То что делают на Науковом это полный беспредел и такое нужно тупо под снос чтоб неповадно другим было.
    Пример реконструкции было здание круглое диаметром 30м, а строят квадратное болие 40м, вот это нарушение и такой дом никогда не будет введён в эксплуатацию без взятки.

    Хотя для покупателя лучше сладкая лож чем горькая правда!!!! Жаль мне всех кто в завязке с УКО. Много семей из-за них разрушено.

    • Анонимный

      Тоже хотел написать про это. Очень важно, ведь изначально для 27 эт. нужно проектировать усиленный фундамент, а тут планировали для 9 и с каждым новым эт. увеличивается нагрузка. У нас обычно все расчетные цифры принимают с запасом, но его точно не хватит на этот дом. Напомнило НБК, друзья прорабы рассказывали про дом 10 эт. на ленточном фундаменте, ничего трещины пошли но не упал пока.

  • Анонимный

    правда ли, что Сосновый Бор ( этой же УКО/Ситигруп. )заставляют сносить.Не постигнет ли это и Науковый?

    • Ирина Романова

      Если честно, то насчет "сносить" я сомневаюсь. А вот с введением дома в эксплуатацию и с оформлением документов для инвесторов могут быть большие проблемы.

  • Анонимный

    Добрый день
    а что можете сказать по-поводу расположения дома прямо возле Бабьего Яра?
    Мне кажется психологически очень некомфортно будет жить в таком соседстве ?

  • Анонимный

    В продолжении письма
    "на строительство этого комплекса док.у них точно нет-только на реконструкцию "
    Док. на Реконструкцию—это нормально вместо документов на строительство этого комплекса.?

    • Ирина Романова

      нет, не нормально. Дом-то строится новый, а не реконструируется старый 🙂
      Еще не мешало бы попросить у застройщика Градостроительные условия и ограничения — там указано, что можно строить на данном участке.

    • Анонимный

      Строительство продолжается -компания "продавит" разрешение на продолжение?
      Получившие ордера пойдут (в крайнем случае) по судам и добъются…?
      Или судьи побоятся люстрации и не дадут дозвіл?
      что строят
      http://forum.domik.ua/resources/image/22288

    • Ирина Романова

      Сложно сказать… Все будет зависеть от итогов и размаха борьбы с коррупцией, в том числе и в судах

  • Анонимный

    Спасибо за быстрое реагирование
    Я завтра/понедельник буду в Науковом — могут ли они мне,обывателю, показать и доказать,что это именно те док.,которые я у них требую?(т.е. обмануть)
    на строительство этого комплекса док.у них точно нет-только на реконструкцию

  • Анонимный

    ИРИНА!
    Какой именно ДОКУМЕНТ надо потребовать у застройщика,которого у него нет для продолжения???(восстановления???)строительства?

    • Ирина Романова

      Попросите чтобы Вам показали хотя бы разрешение на строительство этого комплекса. По минимуму, застройщик должен иметь:
      — документы на землю
      — разрешение на строительство (плюс экспертный отчет)
      — ТУ на подключение к городским коммуникациям

  • Надежда

    Кто вам сказал, что запретили стройку, была на днях в Науковом, все хорошо, документы в порядке, стройка активно строится и да будет 27 этажей

    • Ирина Романова

      Надежда, а какие документы в порядке? У застройщика разве есть разрешение на строительство? Или есть какое-то новое решение суда о возобновлении стройки?

    • Ирина Романова

      Так этот комплекс запретили строить до получения застройщиком всех необходимых документов. Разве все документы уже получены?

  • Анонимный

    Огромное спасибо за обзор. По тексту обзора есть ссылка на реестр судебных решений: http://reyestr.court.gov.ua/Review/40900699, об отзыве декларации о начале выполнения строительных работ жилого комплекса «Научный» в Подольском районе Киева.

  • Анонимный

    Суд признал законным решение об остановке строительства объекта по адресу ул. Петропавловская, 40.

    Киевский апелляционный административный суд подтвердил правомерность действий госархстройинспекции об отзыве декларации о начале выполнения строительных работ жилого комплекса «Научный» в Подольском районе Киева.

    Инспекция вынесла такое решение на основании недостоверной информации, указанной застройщиком в документах. В частности, была указана несоответствующая категория сложности возведения объекта.

    Таким образом, стройка объекта была приостановлена, а декларация отменена по приказу Инспекции от 24 июня 2014.

    Заказчик ЖК — компания «Стройинвест капитал» — попытался обжаловать решение Инспекции в суде, однако Окружной административный суд данный иск не удовлетворил, Киевский апелляционный административный суд также подтвердил законность действий Инспекции 27 января.

    Источник: domik.ua

  • Виктория

    О доплате к 1-3 тыс при подключении системы умный дом говориться еще при заключении договора. Непосредственным плюсом будит паркинг не в доме, а рядом с домом. О документах данная компания информацию не скрывает. Так строятся большинство новостроев. Да планировки разные,но вы можете не покупать,если не нравиться. А "свои люди",как указал один из "коментаторов",есть у всех новостроев. Вы живете на Украине. Лучше бы не закрывали это предприятие, а дали возможность достроить и получить документацию. Это куда разумнее.

    • Ирина Романова

      Виктория, мы вообще-то живем не на, а в Украине 😉 И, на мой взгляд, лучше бы строительство изначально велось по закону. Кстати, многие строят именно так)))

    • adrenaline3000

      руководство уко-ситигрупп живет именно НА Украине потому что имеют законы этой страны как хотят — деньги вкладчиков идут на взятки и порешалово. так выдаются например поддельные документы на право собственности по несуществующим адресам домов, закрываются глаза на стройки без документов.

  • Анонимный

    Как человек, непосредственно занимающийся системами "Умный дом" могу сказать, что "подключение за 1-3 тыс. евро" — еще один развод УКО. Данное оборудование стоит совсем других денег, и функциональность согласовывается с клиентом и закладывается на этапе ремонта.

  • Анонимный

    Добрый день ! Я постоянный читатель Вашего блога и искренне Вам благодарна за все статьи !!! Кратко и информативно, а самое главное — объективно, ведь я сама навещаю все интересующие меня объекты и в очередной раз убеждаюсь в этом. Несколько моих хороших друзей инвестировали в объекты УКО, к сожалению мои доводы не помогли. В частности это и ЖК Науковий, и ЖК Південний Квартал.

    • Ирина Романова

      Рада, что Вам нравятся обзоры! И вдвойне рада, что они для Вас полезны)))
      А насчет друзей не расстраивайтесь — своими деньгами каждый имеет полное право распорядиться по-своему!

  • Анонимный

    На счет ПАРКИНГА то его к сожалению в этом доме — НЕ БУДЕТ! Будет толи отдельное строение где-то рядом то ли еще другой вариант. Говорю — это как инвестор данного комплекса. Надеюсь конечно что он достроится и сдастся со всеми документами. Потому что в нашей стране остается только надеятся, что все будет хорошо и когда-то все стройки будут строится с "0" законно без всяких обманов и изменений в этапе строительства. А Ирине огромоне спасибо за обзор.

    • Ирина Романова

      За обзор — всегда пожалуйста, рада что он Вам понравился 🙂
      Только я хотела бы добавить, что большинство домов в Киеве все-таки строятся с документами, а в процессе строительства у них не появляются дополнительные этажи и, тем более, секции. А вот для объектов УКО/Ситигрупп отсутствие разрешений и изменение этажности "на ходу" — это как раз правило

  • Анонимный

    эту компанию уже давным давно пора прикрыть, но "свои" люди во власти, которые не сомневаюсь что в доле, этого похоже никогда не допустят/

  • Маргарита

    Ирина, спасибо за обзор очередного дома УКО.На сколько я знаю у них очень много недостроенных объектов.Может быть Вы знаете, сколько у них недостроя, а какие они сдали и сколько по времени строили сданные дома. Я думаю данная информация интересна не только мне.Все-таки если они строят,значит несут им деньги мечтательные инвесторы.

  • Анонимный

    Ничего в нашей стране не поменялось,как разводила УКО людей ,так и разводят .Некоторые всю жизнь копят на долгожданную квартиру,вкладывают вот в такого застройщика,а потом всю жизнь ждут,когда получат на нее право собственности.А им по-барабану.Бабло собрали и начинают строить следующий дом .

    • Анонимный

      Пардон, а кто виноват? Люди и виноваты, что вкладывают в стрёмную контору. И только они. Бесплатный сыр только в мышеловке. Так и здесь, дешёвые квартиры — огромный риск. Люди сами на это идут, никто их не заставляет. Так что если остаются ни с чем — это только их вина. Ладно там, если бы надёжный застройщик обложался, но это ж УКО…

    • Ирина Романова

      В целом соглашусь с Вашими словами — инвестиция в новостройку это всегда риск. Причем в случае с УКО риск этот неоправданно высок.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *