ЖК на проспекте Комарова, 46 от ИнтергалБуда

Сегодня речь пойдет о ЖК на проспекте Комарова, 46 — это новый объект от ИнтергалБуд. Если честно, мне нравится этот застройщик: в отделе продаж никогда не стесняются предъявить полный пакет правильной разрешительной документации на строительство, а все его объекты, на которых я побывала, сдаются в срок. Подобного идеального порядка я ожидала и в новом объекте ИнтергалБуда. К сожалению, не всем моим ожиданиям было суждено сбыться. Но, обо всем по порядку.

ЖК на Комарова фото 4
Проект нового комплекса на проспекте Комарова, 46

Где находится и что рядом

Этот комплекс строится в Соломенском районе Киева, в той его части, которая именуется Отрадным массивом. Строительный адрес объекта — проспект Комарова, 46.

ЖК на Комарова на карте 2
Месторасположение нового ЖК на карте Киева

Строится будущий комплекс в промышленном квартале (ограниченном проспектом Комарова, бульваром Лепсе и железной дорогой). Дома располагаются довольно близко к проспекту, между зданием компании «Киевтрансгаз» и огромной автостоянкой. «Индустриальности» окружению комплексу добавляют трубы ТЭС, из которых в холодное время года постоянно валит белый пар.

ЖК на Комарова фото 5
Окружение у будущих домов индустриальное

Добираться к будущему ЖК из центра города на общественном транспорте довольно удобно, даже несмотря на то, что станций метро поблизости нет. Зато рядом остановки скоростных (№№ 1 и 3) и обычных (№№ 14 и 15) трамваев, автобусов (№№ 69 и 9), масса маршруток. Отдельно стоит упомянуть о шаговой доступности станции городской электрички (остановка «Борщаговка»).

На автомобиле подъезд к комплексу подъезд тоже не затруднен: дорога широкая и относительно свободная. Правда, чтобы выехать из комплекса в сторону центра, придется разворачиваться примерно в километре от ЖК, на «клумбе» по проспекту Леся Курбаса, где частенько собираются «тянучки». Но мне кажется, что это не самое большое неудобство, подстерегающее столичных водителей 🙂

Если говорить о городской инфраструктуре, то в этом районе она неплохая, но сосредоточена, в основном, в некотором отдалении от строящегося комплекса.Ближайшие садики расположены примерно в километре, причем чтобы попасть к ним придется переходить дорогу. Со школами — та же история.

ЖК на Комарова на карте 1
Окружающая инфраструктура

Детская и взрослая поликлиники тоже, на первый взгляд, недалеко, но чтобы попасть к ним придется переходить дорогу по подземному переходу — обычному человеку это, конечно, не сложно, но вот у мамочки с коляской или пожилого человека такой поход может вызвать затруднения.

К слову, подходящих мест для прогулок с коляской я в окрестностях комплекса не нашла — до ближайших парков (Отрадный и Орлятко) примерно 1,5-2 км, причем пеший путь к ним пролегает вдоль довольно загазованного проспекта.

Зато буквально под окнами будущего ЖК находится большой стадион, близость которого наверняка оценят любители утренних пробежек.

Если говорить о повседневных покупках, что в шаговой доступности продуктовых магазинов нет (думаю, они появятся, когда дома будут заселены). Пока же, для того чтобы купить «хлеба и к хлебу», придется бежать на бульвар Лепсе в ТК «Отрадненский» (идти минут 5-7).

О комплексе

Класс комфорт
Домов 2
Этажность 16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 250
Паркинг гостевой

Новый объект от ИнтергалБуда будет состоять из двух 16-этажных односекционных домов. Сдать их в эксплуатацию обещают уже через год — в 1 квартале 2016 года.

ЖК на Комарова план 3
Генеральный план ЖК на Комарова, 46

Как и другие проекты застройщика ИнтергалБуд, ЖК по проспекту Комарова строится по монолитно-каркасной технологии. Стены (наружные и внутренние) выкладывают из газоблоков, фасад утеплят пенополистиролом с «поясами» из минваты и отделают штукатуркой (планируется использовать систему «Баумит»). Дома комплекса планируют подключать к городским инженерным сетям, собственной котельной в комплексе не будет. Не будет в комплексе и подземного паркинга — застройщик решил ограничиться созданием гостевой парковки по периметру территории. По приблизительным подсчетам, она сможет вместить не более сотни автомобилей. Учитывая, что в домах будет насчитываться 250 квартир (по 125 в каждом доме), то у будущих жильцов особых трудностей с парковкой у дома не будет, тем более, что рядом есть огромная стоянка и масса гаражей.

ЖК на Комарова фото 1
Официальное фото хода строительства комплекса

Из объектов собственной инфраструктуры и благоустройства комплекса застройщик обещает построить детскую и спортивную площадки (они будут располагаться между домами). Кроме того, в цокольном этаже застройщик обещает оборудовать кладовки для нужд жильцов. А на первом этаже, помимо квартир, будут располагаться еще и нежилые помещения.

Развозить жильцов по этажам будут по два лифта (пассажирский и грузопассажирский). Высота потолков в квартирах — 2,7м.

О квартирах

Как сказали в отделе продаж, два дома комплекса строятся по одинаковому проекту, поэтому планировки квартир в них будут идентичны. Так, на каждом этаже разместится по 8 квартир: 4 однокомнатные, 3 двухкомнатные и 1 трехкомнатная. Квартиры довольно просторные: площадь однушек 44,5-50 кв.м, двушек — 65-70 кв.м, трешек — 78-79 кв.м.

ЖК на Комарова план 4
Поэтажный план

Несмотря на казалось бы небольшой «ассортимент» планировочных решений, выбрать (по крайней мере, однокомнатную) квартиру будет не так уж просто: все они разной «конфигурации», каждая из которых имеет свои достоинства и, конечно, неудобства. Например, угловая однушка (49,3 кв.м): в ней изначально предусмотрена кладовка (что на мой взгляд несомненный плюс), помещения правильной, приближенной к квадрату форме (еще один плюс), просторные санузел и комната (несомненно тоже плюс). Но вот окно в единственной комнате расположено на «короткой» стене, да еще и часть обзора из этого окна будет перекрываться перпендикулярной стеной соседней квартиры. А если учесть, что единственное окно выходит на восточную сторону, то можно предположить что жилая комната будет прохладной и темноватой. На мой взгляд, это минус.

ЖК на Комарова план 2
Планировка однокомнатной квартиры площадью 49,3 кв.м

У однокомнатных, окна которых выходят на запад тоже есть свои и плюсы, и минусы. К плюсам я бы отнесла хорошую инсоляцию (это относится к квартирам дома №1, так как в доме №2 окна этих квартир будут «смотреть» прямо в окна первого дома). А к минусам — планировки, изобилующие «аппендиксами», нишами и выступами. В принципе, внутренняя перепланировка возможна (дом строится по монолитно-каркасной технологии, поэтому с переносом внутренних не несущих стен проблем возникнуть не должно), но она потребует дополнительных денежных и временных затрат.

ЖК на Комарова план 1
«Восточная» однушка площадью 47 кв.м

Передаваться инвесторам квартиры на Комарова, 46 будут в двух вариациях: «под ремонт» и «под ключ». В квартирах с отделкой «под ремонт» будут стяжка на полу и штукатурка на стенах, заведена электрика и выполнена разводка сантехники. Также будет смонтирована система отопления (однотрубная) и установлены счетчики воды и электричества.

В квартирах «под ключ» квартиры будут приведены в жилое состояние: в комнатах на полу ламинат, на стенах коридора и комнат обои, в санузлах плитка на стенах и полу, установлены краны, ванная и раковина.

Разница в стоимости квадратного метра в квартирах «с ремонтом» и «под ремонт» составляет $75.

Сколько стоит и как купить

Базовая стоимость квадратного метра на Комарова, 46 составляет $570-725. Как и на других объектах этого застройщика, стоимость квадрата зависит от площади квартиры (чем больше — тем дешевле) и от этажа, на котором она расположена (чем выше — тем дороже).

Оплачивать квадратные метры необходимо в национальной валюте, по курсу межбанка.

Например, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в 48 кв.м без ремонта составит около $27,5 тыс, а с ремонтом — $31 тыс. Плюс, при 100% оплате застройщик готов предоставить скидку в 8%. То есть, цена квартиры падает до $25 тыс. без ремонта и $28,5 тыс. с ремонтом. В гривнах, естественно, сумма выглядит не столь привлекательно 🙂

Если полной суммы у потенциального инвестора нет, то можно оплатить строящиеся квадратные метры в рассрочку. Она дается на полгода (до 30.06.2015), почти на год (до 31.21.2015) и на полтора года (до 30.06.2016). В зависимости от длительности рассрочки, стоимость квадратного увеличивается на $35, $75 и $100 соответственно. При этом стоимость квадратного метра не фиксируется.

Инвестирование в данный новострой оформляется по предварительному договору купли-продажи (о подводных камнях можно почитать здесь), который инвестор заключает с ООО «Компания Веста-1».

Что с документами

Если верить информационному щиту, установленному на стройплощадке, то заказчиком строительства комплекса по Комарова, 46 выступают две организации: Патріарша благодійна фундація и ООО «Компания Веста-1».

ЖК на Комарова фото 9
Данные о застройщике: Патріарша благодійна фундація
ЖК на Комарова фото 2
Данные о застройщике: ООО «Компания Веста-1»

Генеральный подрядчик строительства — ООО «Строительная компания ИнтергалБуд». К слову, у «Весты-1» и ИнтергалБуда имеется общий «родитель» — ООО КУА «Кристал Эссет Менеджмент».

ЖК на Комарова фото 3
Данные о генподрядчике ООО «Строительная компания ИнтергалБуд»
ЖК на Комарова фото 8
Данные об учредителе генподрядчика

За время работы на столичном рынке ИнтергалБуд заработал очень неплохую репутацию — у него не наблюдалось таких «косяков» как задержка сроков строительства и продажа квадратных метров в новостройках без надлежащих разрешительных документов. Более того, ИнтергалБуд никогда не стеснялся публиковать сканы необходимой разрешительной документации на сайтах своих ЖК. К сожалению, в данном комплексе этот застройщик почему-то решил отступить от столь похвальной практики. Ни одного разрешительного документа на строительство данного ЖК у застройщика, по сути, нет. На сайте комплекса из стандартного пакета размещена лишь лицензия генподрядной организации на проведение строительных работ. Ни документов на землю, ни экспертного отчета, ни разрешения на строительство, ни даже декларации о начале строительных работ нет. А вот продажи квадратных метров идут полным ходом.

ЖК на Комарова фото 7
В отличие от других объектов ИнтергалБуда,

на сайте ЖК на Комарова, 46 никаких разрешительных документов не публикуется

Пытаясь разобраться в чем дело, я сначала внимательно присмотрелась к паспорту объекта — и очень удивилась, когда прочитала, что за строительным забором ведется строительство вовсе не жилых домов, а производственной базы и культового сооружения. Конечно, культ домашнего очага в нашей стране довольно силен, но не думаю, что в данном случае речь идет именно о нем.

ЖК на Комарова фото 6
Строительный паспорт ЖК по Комарова, 46

На мой вопрос: что, собственно, строится — и что продается, в отделе продаж ответили так. Изначально земля была выделена под строительство церкви, но заказчик передумал, и решил строить жилой комплекс. Сейчас оформляется изменение целевого назначения участка (решение, как уверяют в отделе продаж) будет получено буквально со дня на день. И как только нужное решение будет получено, застройщик сразу же оформит разрешение на строительство. Также были сказаны высокие слова о кристально чистой репутации застройщика, был перечислен внушительный перечень беспроблемных объектов и были даны клятвенные заверения что и с данным ЖК все будет в порядке.

Конечно, все звучит довольно убедительно, но мне лично подобный подход застройщика к оформлению разрешительной документации абсолютно не нравится — ведь на данном этапе, по сути, данный ЖК можно с полным правом назвать «самостроем».

Более того, я лично не стала бы верить словам сотрудников отдела продаж что вопрос с землей решится буквально «на днях». Дело в том, что сейчас за этот участок ведутся «сражения» в судах (следить за ходом дела можно здесь). Спорят ООО «Веста-1» и Патріарша благодійна фундація (арендаторы участка) с Союзом художников и ООО «К46» (им принадлежали здания, стоявшие раньше на этом участке). Чем и когда завершится спор — предсказать сложно. Но можно предположить, что до тех пор, пока стороны не придут к согласию, легитимных разрешительных документов на строительство этого объекта не будет.

Подводим итоги

В целом будущий ЖК на Комарова, 46 производит положительное впечатление и выглядит как довольно привлекательный объект для инвестиции. Именитый застройщик, приемлемая стоимость квадратного метра (по крайней мере, на данном этапе стройки), хорошая транспортная развязка, отсутствие проблем с парковкой — все это можно причислить к «плюсам». Но, к сожалению, на мой взгляд, все эти «плюсы» может перевесить такой «минус», как отсутствие у застройщика разрешительных документов на строительство.

Если же не принимать во внимание этот «минус», то, на мой взгляд жить в этом комплексе будет комфортнее молодым людям, не обремененным семьей или семьям без детей. Мне кажется, что «промзона», железная дорога и шумный проспект — не самое удачное окружение для жилого дома.

Что понравилось:

планировки квартир, возможность приобрести квартиру сразу с ремонтом

Что не понравилось:

отсутствие у застройщика разрешительной документации на строительство, месторасположение.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК на проспекте Комарова, 46 от ИнтергалБуда: 61 комментарий

  1. Ирина, здравствуйте. Недавно стартовали продажи по новому объекту данного застройщика ЖК Отрадный. Хотелось бы почитать обзор)

    П.С. Интересно ввели ли в эксплуатацию дома на Комарова, 46?..

    1. Марина, спасибо за информацию, постараюсь разузнать что-то об этом комплексе.
      Насчет ЖК по Комарова, 46 — насколько я в курсе, эти дома пока в эксплуатацию не сданы.

  2. во всех домах Интергалбуда проблемы с вентиляцией — она просто не работает, и дует внутрь квартир. Кто купил квартиру — в этих домах наблюдается такое ?

    1. Johnny, спасибо что обратили внимание инвесторов на этот важный нюанс. Информация пригодится инвесторам при приемке квартиры у застройщика! А как его устранять, если что?

  3. Являюсь инвестором /уже жильцом / данного застройщика на Воскресенской, ЖК «Парковые озера». По поводу ремонта-особо не обольщайтесь, сделан очень неплохо, но в течение 3-4 лет надо будет кое-что переделывать и доделывать. Особое внимание обратите при приемке квартиры на вытяжки (не забыли ли их сделать по сетками))) и на механизмы окон — я умудрилась лопухнуться по обоим критериям -но с вытяжкой представитель застройщика приехал и все сделал, а вот окна на балконе оказались без проветривания.
    Данную /на Комарова, 46/ стройку наблюдаю достаточно давно из дома напротив, от родителей. По порядку:
    1. Район индустриальный разве что за счет проспекта, заводы давно заняли частники под всякий мелкий бизнес
    2. Ближайшее место, где можно погулять с коляской -Медгородок, через подземный переход от ЖК — не пугайтесь названия, там действительно зелено и хорошо))) Через него же можно пройти в парк
    3. 4 года назад еще не было в подземном переходе пандуса-до поликлиники не дойти, лично писала в КМДА-через 1.5 года сделали, правда мне уже не надо, но хоть теперешним мамашкам будет полегче
    4. Трамвай, а точнее рельсы, переделывали, ходит значительно тише (поверьте, я родилась и выросла в этом районе, знаю о чем говорю).Единственное -электричка смущает, не слышно ли из домов. У родителей дом напротив -сами поезда ни разу не слышали, только диспетчеров иногда, и то, днем
    5. Сама покупала через предварительный договор, потом без вопросов оформили документы, когда дом достроился. Это нормальная практика, ИМХО
    6. А вот с доками на землю -лажа, конечно, но думаю, что Интергал решит вопрос.
    Так что как по мне — сама рассматриваю как инвестицию, данный ЖК, но, хочу дождаться ясности с документами.
    П.С. Для сдачи в аренду ремонт от застройщика можно не переделывать вообще

  4. Являюсь инвестором /уже жильцом / данного застройщика на Воскресенской, ЖК «Парковые озера». По поводу ремонта-особо не обольщайтесь, сделан очень неплохо, но в течение 3-4 лет надо будет кое-что переделывать и доделывать. Особое внимание обратите при приемке квартиры на вытяжки (не забыли ли их сделать по сетками))) и на механизмы окон — я умудрилась лопухнуться по обоим критериям -но с вытяжкой представитель застройщика приехал и все сделал, а вот окна на балконе оказались без проветривания.
    Данную /на Комарова, 46/ стройку наблюдаю достаточно давно из дома напротив, от родителей. По порядку:
    1. Район индустриальный разве что за счет проспекта, заводы давно заняли частники под всякий мелкий бизнес
    2. Ближайшее место, где можно погулять с коляской -Медгородок, через подземный переход от ЖК — не пугайтесь названия, там действительно зелено и хорошо))) Через него же можно пройти в парк
    3. 4 года назад еще не было в подземном переходе пандуса-до поликлиники не дойти, лично писала в КМДА-через 1.5 года сделали, правда мне уже не надо, но хоть теперешним мамашкам будет полегче
    4. Трамвай, а точнее рельсы, переделывали, ходит значительно тише (поверьте, я родилась и выросла в этом районе, знаю о чем говорю).Единственное -электричка смущает, не слышно ли из домов. У родителей дом напротив -сами поезда ни разу не слышали, только диспетчеров иногда, и то, днем
    5. Сама покупала через предварительный договор, потом без вопросов оформили документы, когда дом достроился. Это нормальная практика, ИМХО
    6. А вот с доками на землю -лажа, конечно, но думаю, что Интергал решит вопрос.
    Так что как по мне — сама рассматриваю как инвестицию, данный ЖК, но, хочу дождаться ясности с документами.
    П.С. Для сдачи в аренду ремонт от застройщика можно не переделывать вообще

  5. Ирина, здравствуйте! с интересом и пользой читаем Ваши обзоры. По ИнтерГалБуду возник такой вопрос: при покупке у них квартиры оформляется предварит. договор купли- продажи, который имущественных прав на нее не дает. Начали интересоваться как происходит потом подписание основных договоров и выяснилось, что по многим их комплексам люди уже живут в квартирах и по году не могут оформить свои права. Даже в готовых, давно введенных комплексах (таких как Лукъяновский и Лидер) при покупке не дают подписать основной договор, только предварительный. Получается, что людей в любой момент могут «попросить» из этих квартир и суд не может их защитить (только пробовать вернуть деньги). Такая тенденция внушает опасения для инвестирования, или может это типичная ситуация для застройщиков? Очень хочется услышать Ваше мнение по этому поводу. Заранее большое спасибо!

  6. Как обещала, рассказываю. Решили квартиру не приобретать в этом комплексе, советовались с юристом, — как и предполагалось, рисков очень много. Из собственных наблюдений могу сказать что в данном районе, помониторив цены в таких ЖК как: Женева, Козацкий, Никитская слобода, Столичные каштаны (тут метраж очень большой), даже L-квадрат, на берестейской ЖК (выбор квартир уже невелик), стоимость квадратного метра существенно выше. То есть Интергал заведомо подслащает пилюлю. ХОТЯ, сегодня нас уведомили о повышении цены, на порядка 2 тыс. у.е., на мой вопрос о наличии документов и обоснования такого скачка (мы забронировали квартиру в начале недели), нам сказали что документов как не было так и нет. Очень плотно изучив тему и тенденции оформления и правовой подоплетки данного строительства, лично я не готова инвестировать очередной «Элита-центр». Всему может быть начало, как и плохой репутации застройщика.

    1. Татьяна, большое спасибо за ценную информацию! Уверена, потенциальные инвесторы скажут Вам большое спасибо за нее!

  7. 16.07.2015 на сессии Киевского городского совета было принято решение об утверждении проекта землеустройства по отводу ООО «Веста-И» земельного участка площадью 0,8831 га под строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными и общественными помещениями по пр-ту Комарова, 46 и заключения договора аренды земельного участка сроком на 3 года.

    На основании принятого Киевским городским советом решения будет подписан новый договор аренды земельного участка. После чего будет получена откорректирована разрешительная документация.

      1. Ирина, прокомментруйте пожалуйста ситуацию с решением Киевгорсовета относительно изменения целевого назначения для строительства жилого дома. Достаточное/ключевое ли это условие для инвестирования в данный объект, на Ваш взгляд? Мы с мужем забронировали там квартиру и скорее всего будем покупать…

        1. Татьяна, я бы все-таки рекомендовала Вам обратиться к юристу. Все-таки Вы собираетесь вкладывать немалую сумму в это строительство, так что полагаться лучше на компетентное мнение конкретного человека.
          Конечно, изменение целевого назначения земли — это хороший шаг в сторону законности строительства. Но не забывайте о том, что на данный участок земли претендует и Патріарша добродійна фундація — не так давно они подали кассационный иск к застройщику. Подробности здесь: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/47639751

          1. Спасибо, Ирина. Я отпишусь о дальнейшем развитии событий, в плане своего решения. Пока, воспользуюсь Вашим советом.

          2. Ирина, извините, что я вмешиваюсь, но Вы наверно неправильно поняли ситуацию с иском. Патриарша не судится с Интергал будом, по делу затройщик идет как третья сторона. Патриарша судится с некой компанией К46 о признании недействительным права собственности К46 на по сути несуществующие творческие мастерские по адресу Комарова 46, а компания К46 в свою очередь подала встречный иск о признании недействительным договора об организации строительства объетов недвижимости между Патриаршей и компанией Веста-I.
            На данном этапе суд не удовлетворил ни один из этих исков.

          3. Я имела в виду, что вокруг данного земельного участка ведется спор. Спасибо, что поправили, Александра!

  8. Компания "Интергал-Буд"↓ 23.04.2015 09:49
    Компанія ІнтергалБуд інформує щодо статусу змін цільового призначення земельної ділянки по вул. Комарова 46.

    21.04.2015 на сесії Київської міської ради було затверджено детальний план території в межах просп. Космонавта Комарова, залізничної колії, вул. Академіка Каблукова, бул. Івана Лепсе, вул. Героїв Севастополя у Солом’янському районі м. Києва, яким було визначено функціональне призначення земельної ділянки по вул. Комарова 46, яке передбачає будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими офісними та громадськими приміщеннями.
    Детальний план території в межах просп. Космонавта Комарова було розроблено за замовленням Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації за рахунок ТОВ «Веста-І».
    Наступним кроком в оформленні змін цільового призначення земельної ділянки по вул. Комарова 46 є винесення на затвердження Київської міської ради проекту розроблення землевпорядної документації та укладення договору оренди земельної ділянки з цільовим призначенням під будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими офісними та громадськими приміщеннями.

    В нашей ветке, на форуме Domik появилась такая информация, может Вы проверите?

    1. Присоединяюсь, очень бы хотелось узнать, и, если вышесказанное правда, когда можно уже успокоиться по поводу документов (как я понимаю, необходим еще какой-то документ)?

    1. Мда видео программы "Схема" многообещающее, я считал интеграл достойным застройщиком, как оказывается зря. :-(((

  9. Когда был в отделе продаж — обратил внимание, что как раз в это время проезжал скоростной трамвай. Отметил, что от автомобилей шум ощущался больше, чем от скоростного трамвая. Также шум от электрички полностью гасится ландшафтом и стоянками — днем возле комплекса можно услышать разве что только объявления по громкоговорителю станции.

    1. Спасибо за информацию! А вы не в курсе, застройщик уже получил документы для строительства?

    2. Застройщик документы не получил, Держархбудинспекция обратилась в Окружной суд 02.03.15 с требованием остановить строительство на данном объекте

  10. Хотелось бы уточнить насчет шума. Скоростной трамвай сильно грохочет? Причем с раннего утра до позднего вечера? Наверное, это старая конструкция трамваев? А как далеко железная дорога? Может кто то ответит, кто рядом живет

    1. Шум от скоростного трамвая конкретный. Многие местные жалуются на ухудшение слуха. При открытых окнах нельзя разговаривать с собеседником. Местные уже привыкли прекращать разговор во время проезда трамвая. Кроме этого, имеет место быть постоянная вибрация. Это тоже существенный фактор влияния на строительные конструкции. Теперь поговорим о СМОГЕ. В весенне — летний период и частично осенью выхлопные газы достигают 4 этажа. Особенно это марево стоит во второй половине дня до вечера (примерно с 14-00 до 20-00 в будние дни). Железная дорога особого шума не доставляет. На фоне вышесказанного там очень тихо. Поезда проходят медленно — узловая развязка и светофоры. Для сравнения — больше шума идет от Аэропорта Киев в утренние часы, когда прогревают моторы и другие мероприятия. Ну поживете — услышите.

      1. Владимир, я конечно прошу прощения, но где Комарова, а где аэропорт Киев. Вот честно — не верю что шум от аэропорта мешает жителям на Комарова, 46 🙂

  11. Не совсем понял про цену квадратного метра. Какая стоимость в гривнах? А то доллары — понятие в нашей стране очень растяжимое. Или идет прямая привязка к какому-то курсу?

  12. Всем доброго времени суток комплекс в целом не плохой но я им еще интересовался в ноябре и они уверяли что с документами в ближайшие месяца все решится и что сейчас уже февраль заканчивается!?Ирина Вы как думаете если поставить на весы по документам этот комплекс и герцен перевес чуть больше на герцен там вроде ситуация нормализуется или те же "яйца только в профиль"? 🙂 P.s. читал где то что интеграл как то был завязан с "регионами" может это стало отклонением от их правил по документации?

    1. Даже не знаю, что и ответить. Мне кажется, что если у строящегося ЖК нет необходимых разрешительных документов, то инвестирование в его строительство сопряжено с очень высокими рисками. Независимо от того, кто именно заказчик строительства, застройщик и генподрядчик.

  13. Были вчера в ОП этого ЖК. Очень интересная цена с ремонтом. Смущает то, что квартира, которая понравилась (двушка с ремонтом во втором доме 65,93 м.кв.) окнами выходит на соседний дом. Есть вероятность того, что до 10 этажа минимум будет темно в квартире (((,
    Пока думаем…

    1. esperanza, удачи в выборе! Также не забывайте, что по состоянию "на сейчас" документов на строительство этого комплекса у застройщика нет.

  14. угловая однушка отличная, даже отсутствие окна на южной стене её не портит, тк стенку между кухней и спальней можно сдвинуть и получиться просторная кухня-гостиная и вполне уютная и не большая спальня)

    1. сдвинуть стену тоже не оч хорошая идея, т.к. в таком случае полностью закроется вход в комнату со стороны коридора, и получится вход в комнату из кухни. хотя для кого-то такой вариант и приемлемый.

    2. Так как дом монолитно-каркасный, то перепланировать квартиры в нем "под себя" будет не очень сложно. Но это дополнительные затраты 🙂

  15. Вижу тоже эту стройку по пути на работу, хочу сказать, что наличие электричек большой плюс .недавно моя дочь стала пользоваться городской и другими для проезда по Киеву — действительно очень удобно, а остановка трамвая под рукой
    тоже огромный плюс — всегда можно выехать на 3 рынка.Да вид индустриальный. По поводуквартиры 49.3- Ирина, Вы не правы! Вы не заметили , что длинная стена выходит на юг — а это очень жарко летом, а тёмно там не будет, это не север, а восток.И кухню выходит на юг, но строители прикрыли ещё балконом, хорошо! А темпы строительства очень вечелые, растете на глазах!

    1. Если окно достаточных размеров, то проблем с нехваткой света может не будет. Но длинная глухая стена без радиатора отопления на ней — это таки не правильно, это минус. Если недостаточно утеплить стену, то в холодные дни стена может сыреть.

    2. Мне кажется, что куда важнее тот факт, что документации на строительство домов у застройщика нет 🙁
      А по поводу нравится или не нравится планировка квартиры — это дело вкуса. Мне нравится одно, кому-то другое. Но это вовсе не значит, что те планировки, которые мне не нравятся — плохие 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *