ЖК «Південий квартал» от УКО/Ситигрупп

Продолжая «благодатную» тему о объектах самого одиозного столичного застройщика, я решила поглядеть на ЖК «Південний квартал». Тем более, что он не попал под «горячую руку» столичным властям — в отличие от ЖК «Мозаика», «Схидна Брама», «Жемчужина Троещины», «Сосновый бор» и «Науковий».

Где находится и что рядом

На первый взгляд ЖК «Південний квартал» производит вполне себе нормальное впечатление – и отдел продаж приветливый, и башенные краны выстроились на стройплощадке, и рекламные щиты по всему городу. Но, как говорят, одна единственная ложка дегтя способна испортить целую бочку меда. Так вышло и с жилым комплексом «Південний квартал»…

Свои обзоры новостроек я предпочитаю начинать с месторасположения строящегося комплекса. Так вот, ЖК «Південний квартал» находится в Святошинском районе столицы, на улице Т. Строкача, 9. Поблизости — ЖК по проспекту Комарова, 46, который строит Интергал-Буд. Поэтому окружающая эти ЖК инфраструктура более-менее схожа.

Недалеко от стройки имеется остановка скоростного трамвая (это, пожалуй, наиболее важный общественный транспорт в этой местности), остановка городской электрички, автомобильная развязка. От станции метро Шулявская новостройку отделяет 6 км.

В относительной близости от новостройки расположены супермаркеты «Велика кишеня» и «Сильпо», чуть подальше – ТЦ «Квадрат» и «Отрадненский». Кроме того, купить нехитрую закуску можно в продуктовом магазинчике напротив строящегося ЖК или на заправке.

Ситуация со школами и детсадиками здесь как во всем Киеве: они, в принципе, есть, но чтобы отдать ребенка в садик надо постараться. При этом некоторые дошкольные заведения находятся по другую сторону оживленного проспекта Л. Курбаса, что может создать неудобства тем родителям, которым удастся отдать своих чад в эти садики.

Ближайший сосед новостройки – кафедра пединститута им. Драгоманова. Почти в километре от новостройки – поликлиника. Застройщик заверяет потенциального покупателя, что рядом с комплексом находится парк Юность, но до него надо идти почти полтора километра. А вот действительно рядом – многоэтажный жилой дом, железная дорога и автозаправка.

О ЖК «Південний квартал»

Класс	эконом
Домов	2
Этажность	17, 25
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	газоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,75 м
Количество квартир	443
Паркинг	подземный (100 паркомест), наземный (50 паркомест)

Жилой комплекс, по сути, будет представлять собой четыре жилые секции разной этажности (от 18 до 24 этажей), соединенных в единое угловое здание. Интересно, что в самом начале строительства этого ЖК (он тогда назывался «Андреевский») планировалось, что в первой секции будет 14 этажей. Однако менять этажность строящихся комплексов у данного застройщика в порядке вещей — та же история наблюдалась, например, в ЖК «Науковый».

Если учесть, что в первой и четвертой секциях на этаже будет 8 квартир, а во второй и третьей — по 6, то можно подсчитать, что всего в доме будет более 600 квартир. На цокольном этаже разместятся нежилые помещения, в которых планируют открыть различные коммерческие службы, а также аптеку, небольшие торговые точки, фитнес-клуб и парикмахерскую. Также в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 100 автомобилей и наземная парковка на 50 авто. Для детишек будет оборудована детская площадка и создана зона отдыха.

Строятся все четыре секции по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газоблоками. Фасад здания обещают утеплить и закрыть вентилируемой системой. В отделе продаж заверили, что первая и вторая секции будут сданы во втором квартале 2015 года, а третья и четвертая – в четвертом квартале 2015 года. Если честно, то я лично сомневаюсь, что общестроительные работы будут закончены к этому сроку. Особенно, учитывая тот факт что к концу февраля первая секция (18 этажей) доросла до 13 этажа, а вторая (24 этажа) — до 11.

Электричество, вода и канализация – городские. На подключение к ним имеются специальные разрешения. К слову, это единственные документы на строительство ЖК «Пивденный квартал», которые мне удалось увидеть своими глазами. Но об этом подробней чуть ниже.

О квартирах и их стоимости

Одна из многих «фишек» комплексов, которые строит УКО/Ситигруп — миниатюрные квартиры. Напомню, меня, в свое время, поразили кухни-студио в ЖК «Панорамный городок», общей площадью 17 кв.м (с балконом) и жилой — 12,5 кв.м. Но застройщикам ЖК «Южный квартал» удалось таки раздвинуть границы моего сознания — минимальная однушка здесь имеет площадь почти в 24 кв.м, а ее жилая площадь составляет немногим менее 10 кв.м. Учитывая, что высота стен от пола до пола составляет 2,85 м (то есть, пола до потолка — 2,7 м) эти крохотные квартирки будут казаться еще меньше.

Справедливости ради отмечу — есть в этом комплексе квартиры и приемлемых размеров. В частности, однокомнатные площадью 30-44 кв.м, двушки площадью 66-70 кв.м, и даже трешки площадью 70-89 кв.м.

Рассмотреть в подробностях планировки квартир комплекса я предлагаю на сайте ЖК.

Сдаваться квартиры в данной новостройке будут без отделки, с радиаторами и необходимыми счетчиками учета тепла, воды и электроэнергии.

Так как сроки сдачи секций в эксплуатацию разные, то и цена за квадратные метры у них отличается. Например, в домах 1-2 очереди 1 кв.м оценивается в 15000 грн, а в домах 3-4 очереди – 12500 грн. При этом можно воспользоваться рассрочкой, первый взнос при которой тоже разный, в зависимости от срока сдачи дома в эксплуатацию. Если это второй квартал 2015 года, то надо сразу уплатить 50% , а если четвертый квартал, то 30%, а оставшуюся сумму можно распределить на три года.

В ЖК «Пiвденний квартал» можно купить и паркоместо в крытом паркинге. Оно обойдется в 150 тыс. грн.

А еще застройщик предлагает подарочный сертификат на сумму 10000 грн. тем, кто полностью оплатил новую квартиру. Это означает, следующая покупка недвижимости в этом ЖК обойдется будущему покупателю на такую сумму меньше.

Сколько стоит и кто строит

Я уже неоднократно рассказывала в своих обзорах о строительных объектах УКО/Ситигруп. Так вот, данный объект тоже имеет отношение к этому застройщику. Но если вам ничего об этом неизвестно, то вы можете это и не узнать, так как в отделе продаж ни слова об УКО/Ситигруп не говорят и даже всячески от подобных связей открещиваются. Как мне сообщил менеджер отдела продаж, застройщиком и заказчиком строительства является ООО «Пiвденний квартал». Именно с ним и придется в дальнейшем заключать договор купли-продажи имущественных прав.

В принципе, понять, что за «фрукт» такой ООО «Пивденний квартал» – несложно. В учредителях у него числится ООО «КапительБуд», а его, в свою очередь, учредило небезыизвестное ООО «Управляющая компания «Ситигрупп». Так что говорить о том, что данный проект не имеет никакого отношения к структуре УКО\Ситигрупп не приходится.

Конечно, как и на большинстве объектов этой структуры, визуально все выглядит достойно и прилично: отдел продаж работает во всю, дома худо-бедно строятся. Но стоит заглянуть на специализированные форумы, как множество сомнений начинают заполнять вашу душу. Причем в отделе продаж эти сомнения развеивать не спешат. Так, например, мне, например, абсолютно непонятно, откуда вообще на этом объекте взялось УКО. Ведь земля под строительство жилого комплекса по адресу Строкача, 9 выделена совместному украино-вьетнамскому предприятию «Ком’юн Трейд». Которое привлекло к реализации данного проекта КП «Спецжитлофонд» и (как становится понятно из судебных разбирательств между бывшими партнерами) стороны договорились не только финансировать реализацию проекта по схеме 50/50, но и в будущем разделить между собой готовые квартиры. На каком-то этапе вьетнамцы решили прекратить сотрудничество с КП «Спецжитлофонд» (перипетии данной судебной тяжбы можно отслеживать здесь задав в строке поиска словосочетание «Ком’юн Трейд» или в поле «номер дела» 910/22724/13).

Но вот документ, на основании которого в проект вошел «Пивденный квартал» в отделе продаж показать отказались. Как отказались показать Градостроительные условия и ограничения застройки участка, экспертный отчет и разрешение на строительство. Единственные «бумаги», которые мне удалось увидеть — это ТУ на водоснабжение и канализацию, выданное на имя СП ООО «Ком’юн Трейд».

Остальные документы сотрудник отдела продаж клялся выслать по электронной почте, но кроме спама (в смысле, выгодных предложений стать владелицей квартиры в ЖК «Схидна Брама», «Молодежная инициатива» и еще парочки уковских комплексов) я ничего не получила. Так что вопрос, на каком основании ООО «Пивденний квартал» привлекает деньги инвесторов в строительство одноименного комплекса для меня лично остался открытым. Столь же открытым для меня остается еще один вопрос — а не появятся ли после окончания строительства другие претенденты на данную недвижимость.

Подводим итоги

Лично мне место показалось не очень уютным. Как-то все уж очень индустриально-мегополисно. Но для любителей большого города и рисковых людей, желающих вложить деньги в сомнительную компанию – то, что надо.

Что понравилось:

Цена

Что не понравилось:

месторасположение, скрытность отдела продаж по поводу документации на строительство