ЖК «Печерск Холл» от УкрБуда (короткий обзор)

Не так давно я рассказывала о ЖК «Печерск Плаза», который позиционируется как самый дорогой дом Киева. По иронии судьбы, строящийся неподалеку еще один жилой комплекс в феврале был переименован из ЖК «Надднепрянский» в ЖК «Печерск Холл». Он позиционируется как комплекс бизнес-класса и возводится под брендом «Укрбуд». Именно о нем и пойдет речь в моем сегодняшнем коротком обзоре.

ЖК Печерск Холл фото 1
Визуализация ЖК «Печерск Холл»

Итак, строится этот комплекс в Печерском районе Киева по ул. Зверинецкая, 72.

ЖК Печерск Холл на карте
Комплекс на карте

Улица Зверинецкая — небольшая, но относительно оживленная: застроена она, в основном, особняками, самый высокий жилой комплекс по соседству — ЖК «Триумф». Обитают здесь, в большинстве своем, люди не бедные, предпочитающие передвигаться по городу на личных автомобилях. А учитывая, что сама по себе эта улица неширокая (две полосы), движение по ней иногда бывает затруднено.

ЖК Печерск Холл фото 3
Так выглядела Зверинецкая, 72 два года назад. Виртуальную прогулку по этой улице можно совершить здесь

С точки зрения доступности общественного транспорта, комплекс этот расположен, на мой взгляд, не самым удачным образом. Ближе всего к будущему дому находится конечная остановка 15 троллейбуса и станция метро «Выдубичи», но чтобы туда попасть, часть пути придется пройти по малолюдной и неосвещаемой дорожке, скрытой среди деревьев. Можно выйти на улицу Киквидзе через Ясеневый переулок, но дорога там примерно такая же. Еще вариант — подъехать на 62 автобусе или 14 троллейбусе до Ботанического сада, но оттуда до комплекса придется идти примерно километр.

ЖК Печерск Холл фото 2
Кровля стилобатной части будет выполнять роль придомовой территории

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 2
Этажность 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Высота потолков 3 м
Количество квартир 474
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Печерск Холл» будет представлять собой 26-этажное двухсекционное здание. Общих стен у двух секций не будет, но стоять они будут на общем стилобате, в котором разместится шестиуровневый паркинг (5 уровней будут закрыты, 1 — открыт). Кровля стилобатной части будет «по совместительству» придомовой территорией комплекса — на ней планируют устроить детскую площадку и обустроить места для отдыха. На первых этажах секций будут нежилые (торгово-офисные) помещения. Квартиры будут размещаться на 2-26 этажах, при этом на 25-26 этаже будут двухуровневые апартаменты.

ЖК Печерск Холл план
Поэтажный план ЖК «Печерск Холл»

Строиться ЖК «Печерск Холл» будет по монолитно-каркасной технологии, стены комплекса планируют делать из кирпича, утеплять фасад будут минеральной ватой. Отделать фасад обещают навесными панелями и стеклопакетами в алюминиевых каркасах. Инженерные сети (электричество, вода, канализация) планируют подключать к городу. Сдать комплекс обещают во 2 квартале 2017 года.

ЖК Печерск Холл фото 4
Следить за ходом строительства можно через веб-камеру на странице Укрбуд-Девелопмент

Площади квартир в комплексе — не самые маленькие. Однокомнатные 56-59 кв.м, двухкомнатные — 68-85 кв.м, трехкомнатные — 103-134 кв.м. Площадь двухуровневых трехкомнатных — 108-134 кв.м, четырехкомнатных — 168 кв.м, пятикомнатных — 204 и шестикомнатных — 264 кв.м. С планировками можно подробно ознакомиться на сайте комплекса.

Стоимость квадратного метра на данном этапе строительства составляет 26,2-35,2 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 23,8-29,7 тыс. грн в двухкомнатных, 25,2-26,2 в трехкомнатных и 28,5 в двухуровневых апартаментах. Самая недорогая квартира в комплексе обойдется в 1,5 млн грн (однушка площадью 57 кв.м), а самая дорогая — в 7,3 млн грн (шестикомнатные апартаменты).

Строится ЖК «Печерск Холл» под брендом «Укрбуд», но заказчиком строительства выступают ЗАО «Строительный мир» и ООО «Группа проектного финансирования».

ЖК Печерск Холл фото 6
Данные о ЧАО «Строительный мир»
ЖК Печерск Холл фото 5
Данные об ООО «Группа проектного финансирования»

Застройщик комплекса — ООО «Укрбуд Девелопмент», он же и девелопер данного проекта. Хочется отметить, что в отличие от большинства проектов «Укрбуда», данный комплекс имеет 5 категорию сложности и на его строительство имеется разрешение № ІУ 115142030457 от 22.07.2014 г.

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Печерск Холл» мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Печерск Холл» от УкрБуда (короткий обзор): 70 комментариев

  1. Интересный а главное правильный дизайн. Стилобат а уже на нём строятся жилые секции.

  2. Ирина, так как у этой застройки много чего изменилось с момента написания статьи, хотелось бы, чтобы статья обносилась или появилась вторая часть от Вас.

    Спасибо заранее 🙂

  3. Хочу рассказать вам о ЖК «Skyline» с уникальной атмосферой и дизайнерскими решениями. Этот жилой комплекс не оставит вас равнодушными. Он меня очень впечатлил. http://skyline-kyiv.com/ru/

  4. Добрый день, меня зовут Роман, я менеджер отдела продаж ЖК «Эдельвейс Хауз», я буду отвечать на вопросы, связанные с этим объектом. Компания Edelburg Development вступила в партнерство с компанией УкрБуд для реализации данного проекта. Мы сделали ребрендинг объекта на ЖК «Эдельвейс Хауз». Edelburg Development является инвестором и девелопером, а УкрБуд — застройщиком. Мы провели реновацию, поменяли не только внешний вид, но и инженерно-технические моменты. Ввод в эксплуатацию будет во 2 квартале 2019 года. Если у Вас есть вопросы, Вы можете задать их в нашем отделе продаж.

    1. Подняли цену почти в два раза, забыли уточнить.. Было ~29.000 грн за квадрат, теперь 1745$ ~47.000. Сейчас говорю о 20-22 этаже.

      1. Иван, да, стоимость квадратного метра поднялась, но и качество строительства гораздо улучшилось. Мы изменили фасад, наполнили дом инфраструктурой, сделали хорошие, функциональные планировки. Приходите, пожалуйста, в наш отдел продаж, ознакомитесь с нашими новыми решениями.

          1. Александр, цена, за обслуживание квартиры, будет аргументирована потребностями дома. Наш комплекс будет иметь премиальную инфраструктуру, хорошие зоны для отдыха, работы, будут современные детские площадки. Обслуживать будет Ваша частная, профессиональная управляющая компания, которую мы подберем среди топовых компаний, которые занимаются объектами такого класса.

        1. Роман, стоимость квадратного метра поднялась, не могли бы вы уточнить более конкретно какая цена кв.м.?

          1. Владимир, цена формируется от этажности и видовых параметров. Минимальная стоимость, на сегодняшний день, от 990$ за кв.м.. Приходите к нам в отдел продаж, мы подберем для вас самую лучшую квартиру, по вашим потребностям.

  5. Ждал старта продаж и был у них первым в офисе. Они еще и сами толком ничего не знали и вычитывали вместе с бумажки. Ни о каком 2018 и речи не было. 2-й квартал 2017. То есть через три месяца должны сдать :))

    Несколько раз побывал на месте строительства (если это можно назвать стройкой) и конечно стало понятно, что брать там ничего нельзя.

    Стремный проект. Да и для жизни семейной точно не подходит. Со всех сторон одни минусы. Нет там ни одной квартиры, где эти минусы можно скрыть.

    1. Марк, ну Укрбуд задерживает многие свои объекты… А что насторожило на месте строительства?

    2. Комментарий марка вода-водная) я был на старте проекта и инвестировал.

      Напишу в стиле Марка, со всех сторон одни плюсы)

      Соседние конкуренты проснулись, ценник за квадрат у них выше да и с документами у той же панорамы беда) или бусов хилс который дерет в два раза больше за квадрат, и сроки сдачи его несколько раз переносились)

      Комментарий Марка вранье, потому что не было никакого офиса на старте продаж, о квартирах можно было узнать только в центральном отделении) Но в следующем комменте он так и скажет)
      Поэтому фарс и провокация

      1. Олег, спасибо большое за информацию! Я рассматривал два ЖК, для инвестирования… один из этих ЖК — Еdelweiss-House… мои юристы так же склонили меня к инвестированию в дАнный ЖК… надеюсь благополучно достроим! Удачи

    3. Хахах… «Мрак» насмешил… в каждую тему о стройках УкрБуд нагадить пытается… то он сосед с одним ЖК, то он проходил мимо стройки другого ЖК…

      1. Не соглашусь.
        Все документы на строительство есть, уже все давно оформили.
        Дом строится по 5 категории строительства, тот кто следит за стройкой видит как укрепили склон.
        Дом будет строится на пяти уровневом паркинге.
        К концу года уже должны закончить фундамент и пойдут вверх.

        1. Олег, вообще-то изначально заявлялось, что комплекс сдадут во 2 квартале 2017 года… Вот Вам уже риск.

          1. Это было на старте продаж, проект был пересмотрен, увеличение сроков в связи со сложностью строительства.
            я брал на старте продаж когда был уже озвучен 2018 год, это было в самом начале.

          2. + большое время заняло перенесение высоковольтной системы передач, я уже не помню всех нюансов которые были на старте, в отделе продаж подскажут.

    1. 1) Это не относится к Печерск Холлу
      2) Желтая пресса
      3) Это спам
      4) Забаньте этого индивидуума

  6. После всех этих комментариев честно скажу было много сомнений, разбирательств с УКРБУДом, было недостаточно инфы в отделе продаж, поэтому я достучался и до их юриста, и до их архитектора, до всех, и сделал независимую оценку юристов из форума домика юа, в общем сделал все чтобы хоть как то успокоится, в итоге все решено положительно.

    1. Олег, думаю все потенциальные инвесторы этого ЖК будут Вам благодарны, если Вы поделитесь с ними документом от независимого юриста.
      Если хотите, можете отправить его скан в личку ФБ — я добавлю его в статью

      1. Хорошо, меня правда просили этого не делать) чтобы люди сами обращались, а юристы не теряли деньги))
        Как будет возможность отсканить пришлю.

        Только хочу сказать, что в отделе продаж не было достаточно документации, поэтому пришлось все вопросы решать и получать инфу. Сейчас в отделе продаж инфы побольше уж точно))) я всех достал наверное.

  7. я живу в доме напротив этой незаконной стройки.у нас по всему дому не просто трещины.скоро можно будет улицу видеть.но к сожалению никто стройку останавливать не собирается.слишком огромные деньги поставлены на кон.только вот никто не может ответить на вопрос откуда у госкомпании такие миллиарды берутся на строительство в то время когда в стране война

    1. Ну УкрБуд строит не за государственные средства, а за средства частных инвесторов. А "Укрбуд-Девелопмент" (девелопер укрбудовских проектов) — вовсе не государственная компания

    2. Вот еще один типичный тролль, специально по этому вопросу разговаривал с главным архитектором.
      Чтобы не было подобрыных комментариев.
      Первое они укрепляют склон, второе они проводят геодозию и т.д.
      Специально от таких комментов УКР БУД сделал фотографии всех домов на трещины и т.д, пока что подкрепленных фактами не было заявок.
      Все задокументировано.

  8. Ребята, не обольщайтесь! Стройку на Зверинецкой 72 скоро закроют, как и закрыли "Печерский бастон" на Ольшанецкой (это рядом). Жадность не имеет границ — склон оползневый, внутри подземная река, газопровод и метро!!! Какое строительство дома в "прекрасном" месте???! Это просто обман инвесторов и разводняк!!!

  9. Анонимный3 апреля 2015 г., 12:21
    4. За дорученням міського голови Віталія Кличка столична влада сформує
    перелік недобросовісних забудовників, які зводять незаконне будівництво
    або не виконують свої соціальні зобов’язання перед киянами. Про це
    заявила заступник голови Київської міської державної адміністрації Ганна
    Старостенко в ході ознайомлення з незаконним будівництвом біля
    загальноосвітнього навчального закладу № 317 Святошинського району.
    «Це не перший випадок неправомірної забудови поблизу з навчальними
    закладами в столиці. Тому мер Києва доручив скласти так званий «чорний
    список» забудовників, які або не виконують містобудівну документацію,
    або відмовляються від взятих на себе зобов’язань перед містом щодо
    зведення об’єктів соціальної інфраструктури — дитячих садків або шкіл»,
    – сказала вона.
    За словами Ганни Старостенко, ця інформація буде корисною не лише для
    правоохоронних органів, а й для співробітників КМДА або депутатів
    міської ради: «Ухвалюючи будь-яке рішення щодо надання земельної ділянки
    в оренду або дозволу на будівництво, представники міської влади завжди
    перевірятимуть, чи не пов’язані потенційні об’єкти зі скандальними
    забудовниками».
    Водночас, коментуючи ситуацію з забудовою поруч зі школою № 317,
    заступник голови КМДА запевнила, що міська влада докладе максимум
    зусиль, щоб припини незаконне будівництво.
    «Відбувається кричущий факт порушення усіх будівельних норм. Фактично
    з червня минулого року в метрі від школи зводиться 16-поверховий
    житловий будинок, саме на тому місці, де мали побудувати басейн для
    школярів. При чому забудовник не має жодних довільних документів для
    будівництва житлового комплексу. За дорученням Віталя Кличка ми вже
    звернулися до прокуратури, державної будівельно-архітектурної інспекції
    і будемо робити все можливе , щоб законне будівництво було припинено», –
    наголосила Ганна Старостенко.

  10. Анонимный3 апреля 2015 г., 12:20
    и еще ( одним комментом опубликовать не получается из-за большого размера 😉
    3. В пятницю, 27 березня,вперше відбулось виїздне засідання постійної
    комісії Київради з питань дотримання законності, правопорядку та
    боротьби з корупцією щодо незаконного будівництва на вулиці
    Звіринецькій, 72. Саме тут минолого тижня були нанесені тілесні
    ушкодження депутату Київради Олені Єскіній.
    На засіданні були присутні члени комісії, депутати Київради Олександр
    Харченко та Ярослав Діденко, депутат Верховної Ради Ігор Луценко. Вони
    поспілкувалися з мешканцями прилеглих до місця забудови будинків та
    Головою ради директорів компанії "УКРБУД" Юрієем Пелихом.
    В результаті було вирішено, що сьогодні о 15:00 Юрій Пелих надасть увесь
    пакет документів комісії, а саме: дозвільні документи на будівництво,
    документи на право користування земельними ділянками і договори з
    охоронною фірмою, яка здійснювала охорону об’єкта в день побиття
    депутатки Олени Єскіної.
    Також було ініційовано проведення спільного засідання комісій Київради з
    питань дотримання законності, правопорядку та боротьби з корупцією з
    комісією з питань містобудування, архітектури та землекористування. Туди
    й буде запрошено представника компанії-забудовника.
    Окрім того, як виявилось під час виїзного засідання, за даною адресою
    зареєстрований громадянин Євгеній Грона, який прописаний тут з 22
    листопада 1953 року. Це питання також буде піднято на спільному
    засіданні комісій: треба вивчити, яким чином почалося будівництво,
    враховуючи те, що за даною адресою зареєстрована людина, чи наявні
    документи щодо відселення або компенсації, чи є дана ділянка у власності
    чоловіка. Проте, депутати налаштовані рішуче: «Навіть, якщо всі
    документи будуть надано, ми все одно зможемо ініціювати розірвання
    договору оренди, тим самим, позбавити забудовника можливості будувати на
    даній земельній ділянці», — наголосив депутат Київради, голова комісії з
    питань дотримання законності, правопорядку та боротьби з корупцією
    Євгеній Місюренко. 31 березня, о 16:00 в приміщенні виконавчого органу Київради
    (КМДА) по вул. Хрещатик, 36 на 10 поверсі в кімнаті 1017 відбудеться
    спільне засідання постійних комісій Київради з питань дотримання
    законності, правопорядку та боротьби з корупцією і комісії з питань,
    архітектури та землекористування щодо забудови на вул. Звіринецькій, 72.
    «Враховуючи суспільну напругу, яка виникла між мешканцями Печерського
    району та ТОВ "Укрбуддевелопмент" по скандальній забудові на вул.
    Звіринецька,72 (на якій було побито депутата Київради Олену Єскіну та
    мешканців, що протестували проти забудови), відбудеться спільне
    засідання постійних комісій Київради з питань дотримання законності,
    правопорядку та боротьби з корупцією та комісією з питань, архітектури
    та землекористування за участю представників забудовника та ініціативної
    групи мешканців», — зазначають в комісії по боротьбі з корупцією.

  11. Там просто фантастический набор нарушений. Разрешение то есть, но получено на основании фиктивной экспертизы — числа не сходятся в разных документах и дом спроектирован с застройкой участка, прав на использование которого нет, плюс расположен на участке, выделенном без права капитальной застройки. Как ГАСК выдал разрешение под экспертизу с участком 1.05 Га, если ГУО и документы на землю суммарно на 0.95 Га, лично для меня загадка.
    Есть еще одна серьезная проблема, о которой никто не вспомнил в обсуждении — в районе застройки по проекту Генплана-2025 должны строить автомобильный туннель: он идет от моста Кирпы к развязке под планируемым ЖК http://kga.gov.ua/files/doc/genplan/19_Tuneli-A3.jpg и http://kievgenplan.grad.gov.ua/images/genplan/GP2014/19.jpg Не схеме промзон видно лучше: http://kga.gov.ua/files/doc/genplan/9-Promislovist-A3.jpg
    Реально застройщика ОБЯЗАЛИ в ГУО согласовать проект в привязке к туннелю, но учитывая море других грубейших нарушений, они могли просто на это наплевать, а это накрывает медным тазов серьезный общегородской проект. Даже в случае согласования, возникнет серьезный вопрос с устойчивостью дома и вибрациями от потока машин в сложных грунтах и впритык к сваям. Реально там даже сейчас чувствуются вибрации земли от поездов метро, а автомобильный туннель будет намного ближе.

    1. GeorgeM, спасибо за ценные дополнения. Потенциальным инвесторам будет о чем задуматься!

      1. Показал, эти комментарии юристам, сначала меня весь это словесный … ввел в ступор.
        Итак первое участок на котором строится дом, состоит из отдельных пяти штук, на каждый из них есть документы, все можете запросить в отделе продаж.
        Момент на счет ген плана, то он пересматривает раз в 10 летку и под домом никаких туннелей не будет и не было запланировано.

    2. George, доброй ночи! По Вашим комментариям можно отметить Вас как компетентного и знающего человека! Помогите узнать, подскажите, какой грунт под домами ЖК Мытець, на ул. Щорса, 32, в частности 32-Б?!
      Заранее благодарна)

  12. Внимание инвесторам — не вляпайтесь.Все разрешения на строительство как покупались так и покупаются, НО грунты там ДЕЙСТВИТЕЛЬНО очень не простые ("плавуны","высокие грунтовый воды" гугл в помощь), Даже высотка "ТРИУМФ" построенная в средине массива с соблюдением технологических норм и правил, уже трещит вместе с близлежащими домами.По Зверинецкой 72 предварительные геологические изыскания не проводились, при бурении в начале строительства пошла вода, ничего умнее не придумали как сделать отвод воды (в течении месяца), результат: просадка грунта, трещины и частичный обвал потолков в ближних домах, выход людей на протестную акцию.Срезав часть склона и удалив все деревья, которые хоть как-то удерживали склон — убрали все препятствия для объединения улиц Зверинецкой и Киквидзе (дождей ещё не было, а склон уже движется). Налицо экологическое преступление, возможно криминал.Так что как-то так, уважаемые господа инвесторы.

  13. Строят они на участках взятых в аренду НЕ ПОД КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Склон на котором собираются разместить этого гиганта сплошь из глинистых грунтов, где-то поглубже мощный слой подземных вод. Как поплывет это все во время строительства после обильных дождей… Короче песец близлежащим домам скоро придет с таким соседством. Проектировщик тихо надеется на то, что жильцы соседних домов добьются остановки строительства, ибо нафиг ему тот головняк.

    1. Насколько мне известно, местные жители пока не протестуют против этого строительства.

  14. Бегаю в этом районе по выходным. На площади с развязкой всегда мусор валяется. Близлежащая лесополоса вообще превращена в свалку. Люди (если их можно так назвать) свозят туда старые шины, строительный мусор, не убирают за собой после пикников. Вокруг будущего ЖК общаги и хрущевки. Контингент на ближайший станции метро похуже чем на Вокзальной. И сплошная грязь, грязь, грязь. Комфортно вам будет жить в новом доме только если вы умеете обстрагироваться от окружающей действительности за оконным стеклом личного автомобиля.

    1. Спасибо за информацию об окружающей среде этого комплекса. Хотя мне кажется, что там все не столь печально 🙂

    1. В принципе, можно купить месячный абонемент в Ботанический сад — будет дешевле чем каждый день покупать входной билетик 🙂

    2. Почему Вы считаете, что у людей, купивших квартиру за эти деньги (кстати, для центра это очень невысокая цена, учитывая конструктивные особенности дома), имеются лишние деньги?
      На сколько я могу судить по своим клиентам (это не строительная отрасль, но не имеет значения), деньги считать такие люди умеют лучше более бедных.
      И еще не надо забывать о том, что ботан сад-то рядом, а до входа надо пройтись воль дороги, причем идти вверх. С маленьким ребенком или детской коляской это не очень удобно.

    3. Да, дорога к Ботаническому саду идет вгору, так что мамочкам с коляской или людям с ограниченными возможностями преодолевать этот путь действительно может быть сложно

  15. Сам проект очень похож на ЖК Александровский — там тоже дома стоят на стилбате и на нем же выполнна вся придомовая территория. Только там не 2 а 4 дома. И крыша там еще эксплуатируемая. А так концепция домов схожа. Тоже, кстати, не мало квартир на этаже — как для бизнес класса.
    Место тоже производит двойственное впечатление. С одной стороны от центра не далеко. Звучит вообще волшебно — Печерск. Плюс до метро не далеко. А по факту место там очень неуютное. Мало того, что рядом железная дорога и крупная транспортная развязка, причем она внизу и звук будет отражаться от горы, усиливаясь, так еще и никаким уютом там и не пахнет. Инфраструктура вроде бы есть, но идти ко всем этим объектам не очень удобно. С одной стороны рядом ботан сад. А с другой стороны он за забором и вход туда стоит 20 грн. Также из-за ботан сада вроде бы по идее должен быть свежий воздух, но из-за крупной транспортной развязки и ж/д все это сходит на нет.
    Но под сдачу, думаю, вариант будет достаточно интересным — в цетре города, на Печерске, возле метро да еще и сам дом позиционируется как бизнес класс (если не упростят что-то в процессе строительства), планировки, на сколько я понимаю, достаточно современные.

    1. Вы забыли добавить еще пару достопримечательностей))) Прямо над крышей будут низко-низко лететь самолеты в жуляны круглосуточно(с гулом конечно). Если у вас есть дети -деть их попросту не куда, сказки о садиках и школах , не более чем сказки. Есть еще хорошая новость-все жители новостройки будут хорошо спать в поезде, так как это станет привычным звуком , даже родным))) Очень хорошее место для оккультистов-старое кладбище, правда старовато, может кому посвежее нужно. О начале южного моста не говорить и о пробках с вонью (берите квартиры на 26 этаже, не так ароматно))

  16. место конечно шик и блеск)) и вот это описание на сайте просто умиляет "Уникальность комплекса подтверждает удачное сочетание расположения в престижном центральном районе Киева с благоприятным природным окружением, непосредственной близостью городского ботанического сада, живописными пейзажами, Выдубицким монастырем" )) про железную дорогу под самим домом, гигантскую промзону и транспортную развязку с пробками и вечным смогом можно и не упоминать)

    1. Роман, мне кажется что документы оформлял не Укрбуд, а ЗАО «Строительный мир» и ООО «Группа проектного финансирования»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *