ЖК «Традиция» от Интергал-Буд

Не так давно один из читателей блога заметил, что у меня очень мало обзоров ЖК, строящихся на Левом берегу Днепра. Исправляю свою недоработку — и рассказываю о ЖК «Традиция», который строится на Позняках. Для начала — в рамках формата «короткий обзор».

ЖК Традиция фото 3
Таким будет ЖК “Традиция”

Итак, строится ЖК «Традиция» в Дарницком районе Киева, а конкретнее — в 4 микрорайоне жилмассива Позняки. Строительный адрес первого дома будущего ЖК — ул. Е.Пчилки, 3.

ЖК Традиция на карте 1
ЖК “Традиция” на карте города

Если честно, то мне лично эта часть Позняков не очень нравится. В частности потому, что застраивается она как-то, на мой взгляд, бестолково: дома растут как грибы после дождя, а вот о развитии инфраструктуры думают далеко не все застройщики. Итог такого подхода — перенаселенность, катастрофическая нехватка мест в детсадиках, переполненные школьные классы, какие-то нереальные очереди в поликлинике, забитые машинами дворы домов. Я не говорю, что в других районах Киева ситуация со школами/садиками/поликлиниками идеальна, нет. Но все-таки сравнивая «рассказы о жизни» моих друзей с Троещины и Позняков, у меня сложилось впечатление что на Троещине, например, данные проблемы стоят не столь остро.

ЖК Традиция фото 1
Улица Пчилки на google maps

С другой стороны, неоспоримым преимуществом Позняков, конечно, является доступность метро. Правда, от ЖК «Традиция» пешком к нему путь неблизкий (порядка 2 км), поэтому будущим жильцам, чтобы попасть к метро, имеет смысл воспользоваться маршруткой (№595, чтобы доехать до станции Харьковская или №475, чтобы доехать до станции Позняки).

Конечно, по городу гораздо комфортнее передвигаться на личном автомобиле, но, боюсь, что данный комплекс (как, собственно, и вся улица Пчилки) — не самый удачный вариант для автовладельцев. Местные застройщики (ни уже «отстроившиеся», ни те кто еще только строят комплексы) почему-то совершенно не позаботились о создании паркомест и этот факт постепенно превращает улицу Пчилки в подобие улицы Урловской — кошмара столичных автомобилистов. Жаль, что застройщик ЖК «Традиция» подхватил традицию строить дома, но не строить парковки для автомобилей жильцов. Зато в рамках строительства этого комплекса запланирован детский садик.

ЖК Традиция план 1
Генеральный план ЖК “Традиция”

Поблизости от ЖК «Традиция» имеется масса магазинов, ресторанчиков, фитнес-центров, отделений банков, аптек и прочих полезных заведений. Остались здесь и природные ресурсы — вокруг комплекса расположены целых 5 озер.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1047
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Традиция» будет состоять из 5 монолитно-каркасных домов высотой в 25 этажей. Стены планируют делать из газобетона, фасад утеплят и оштукатурят. Инженерные коммуникации планируют подключать к городским сетям.

ЖК Традиция фото 2
На месте этого котлована уже в 2016 году должен появиться один из домов ЖК “Традиция”

В домах разместится почти 1100 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Причем только квартиры в этих домах и будут — даже первые этажи, традиционно отдаваемые под нежилой фонд, в данном комплексе планируются жилыми. Площадь однокомнатных квартир — 46-49 кв.м, двухкомнатных — 68-76 кв.м, трехкомнатных — 81 кв.м. С их планировками можно ознакомиться на страничке ЖК. В отличие от многих других объектов Интергал-Буда, квартиры в ЖК «Традиция» будут сдаваться без ремонта — на полу стяжка, на стенах штукатурка, разведено отопление и установлены счетчики.

ЖК Традиция план 2
Поэтажный план первого дома

Строить этот комплекс начали в 2015 году, но дома первой очереди обещают закончить уже в 3 квартале 2016 года. Срок окончания строительства второй очереди пока не оглашается.

Сейчас к инвестированию предлагаются квартиры только в одном доме первой очереди. Базовая стоимость квадратного метра на данном этапе строительства составляет в однокомнатных $580-650 (в зависимости от этажности), в двухкомнатных – стартует с $620. При 100% оплате инвестор может сэкономить до 8% базовой стоимости — именно такую скидку предлагает девелопер при полной оплате будущей квартиры. Курс доллара привязывается к межбанковскому курсу. Также возможна продажа квадратных метров в рассрочку. Инвестиция оформляется через предварительный договор купли-продажи недвижимости (почитать о его подводных камнях можно здесь).

Дом, квартиры в котором предлагаются инвесторам, только начали строить — в нем не закончены даже фундаментные работы. Когда откроются продажи на остальных, сотрудники ОП сказать затрудняются. К слову, подобных подход для Интергал-Буд не характерен — раньше этот застройщик приглашал инвесторов на объект, когда он был минимум наполовину построен и все документы на его строительство были в идеальном порядке.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Традиция» можно почитать здесь (апрель 2016)


121 відповідь
  • Анонимный
    12.03.2015 о 17:01

    Нда, были мы с мужем на данном объекте. Впечатления от расположения ужасные – от метро далеко (если пешком), улицу Пчелки я бы даже улицей не назвала – проулочек, домов вокруг немеряно… и будучи на других объектах Интергала, надеюсь, что они не испохабятся, остануться верными своим традициям и облагородят вокруг будущего дома территорию. Парковые озера и Яскравый они сделали очень хорошо и аккуратно, посмотрим как будет здесь. На одном из форумов часто пишут по поводу улицы, какая она ужасная, необлагороженная и т.д., и никто из этих людей не обращаеться в компетентные органы… по идее дорогой-садиком-школой-поликлиникой должны занимать киев.автодор/горсовет и прочие госструктуры.
    Скажите Ирина, а про документацию Вы узнавали?

    Анонимный
    18.06.2015 о 15:08
    Константин Чернышев
    Я уже давно слышу об этом жилом комплексе, и стараюсь следить за новостями, так как район мне нравится и мы с женой серьезно задумались о возможности приобретен...

    Для семьи с ребенком: попасть в садик – ноль, в школу – ноль, просто погулять с ребенком или собачкой – проблема!!! Детей от домов Пчилки, 5 – в Словянку не берут. А №3 рядом – на тех же условиях. Рассчитывать на садик, который Интеграл обещает построить после всех 5-ти домов – фантастика. У ув.Чернышева явно не продуман выбор для его семьи. Не в обиду, но Ваш отзыв очень смахивает на заказную рекламу.

    Анонимный
    В центре Киева столько промзон под снос, а застройщики почему-то предпочитают Позняки...

    Ну и еще один нюанс – земли промзоны как правило принадлежат не городу а вполне конкретным юрлицам. Которые не очень-то спешат с ними расставаться 🙂

    Данил
    07.08.2015 о 10:16

    Вы ищете надёжные варианты о купле/продаже недвижимости? На сайте собрана самая большая база объявлений связанных с жильём по всей стране.И, для удобства поиска, содержит массу красочных и информативных сведений. Огромное количество людей доверяют и используют данный сайт для удовлетворения своих поисковых запросов. Начинайте же использовать и Вы!

    Анонимный
    14.03.2015 о 04:08

    Мнения, что инфраструктуру должены развивать городские службы, а не застройщик, явно проплаченные. Город Вам выделяет землю генеральным планом под жилую застпойку, которая согласно ДБН 360, подразумаевает наличие инфраструктурных объектов на каждые 1000 жителей – школы, детсады, поликлиники и т.д.
    А застройщику просто наплевать на жителей, своих же клиентов, ему лишь бы сорвать куш! А пока в нашей стране будет такая коррупция при согласовании проектов – это будет проходить!

Читайте всі 121 коментар на форумі: Отзывы о ЖК Традиция