ЖК «Pechersk Plaza» (короткий обзор)

Продолжу знакомить читателей с интересными, на мой взгляд, проектами новостроек Киева. Конечно, кое-кто такое знакомство может назвать «шапочным», все-таки рубрика «Новостройки в проекте» состоит из кратких обзоров жилых комплексов. Но, тем не менее, информация о них может быть кому-то и полезна, и интересна — ведь под каждым таким обзором есть комментарии, из которых можно почерпнуть дополнительную информацию 🙂 Итак, сегодня речь пойдет об одном из самых амбициозных столичных проектов — ЖК «Печерск Плаза».

ЖК Pechersk Plaza фото 4
Визуализация ЖК “Печерск Плаза”

Амбициозным я назвала этот проект по той простой причине, что ЖК «Печерск Плаза» позиционируется как жилой клубный дом класса «де-люкс», стоимость которого (если, конечно, верить различным СМИ) превысит $150 млн. Как утверждают лица, причастные к его реализации, это будет самый дорогой жилой дом в Украине. К слову, заказчиком строительства данного комплекса выступает компания «Энергополь-Украина» (она строит ЖК «Министерский»), застройщиком — ООО «Буйфиш Холдингс», генподрядчиком — ООО «Будакс», а финансируется строительство из ПИФ «Печерск Плаза».

ЖК Pechersk Plaza фото 7
Паспорт строительства ЖК “Печерск Плаза”

С одной стороны, начинать строительство дома класса «де-люкс» в стране, раздираемой политическим и экономическим кризисами рискнет далеко не каждый. С другой, если подобные проекты появляются (и даже реализуются!), то, похоже, наши неурядицы не столь уж катастрофичны. Хотя, не исключено существование и третьей стороны — может быть застройщик чуточку преувеличил класс данного дома?

Данные о жилом комплексе

Класс элит
Домов 1
Секций 10
Этажность 11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление базальт
Отопление автономное
Высота потолков 3/3,2/4 м
Количество квартир 303
Паркинг подземный (255 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Итак, что же будет представлять собой «самый дорогой дом Украины». Это 11-этажное десятисекционное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии. Строится он внизу улицы Киквидзе (строительный адрес — Киквидзе, 17).

ЖК Pechersk Plaza на карте
Месторасположение ЖК “Печерск Плаза”

Интересно, что окружать «самый дорогой дом Украины» будут общежития и «хрущевки», а возвышаться над ним — заброшенный скандальный недострой «Печерский Бастион».

ЖК Pechersk Plaza фото 1
Элитный дом окружают “хрущевки” и СТО, чуть выше находятся частные дома и недостроенный “Печерский Бастион”

Зато по другой стороне Киквидзе, напротив ЖК «Печерск Плаза» находится престижный ЖК «Новопечерские Липки».

ЖК Pechersk Plaza фото 2
Также из окон “Печерск Плаза” будет открываться вид на “Новопечерские Липки”

Стены дома будут кирпичными, утепленными минеральной ватой. При отделке фасада планируют использовать систему «Баумит». Внешне ЖК «Печерск Плаза» показался мне чем-то похожим на ЖК «Парк-холл Горький». В принципе, эксперты говорят что это не удивительно, так как фасады этих домов выдержаны в стиле неоклассицизма, а в их отделке используются похожие цвета.

ЖК Pechersk Plaza фото 6
ЖК “Парк-холл Горький”
ЖК Pechersk Plaza фото 5
ЖК “Печерск Плаза”

Сроки строительства ЖК «Печерск Плаза» довольно сжатые: первые две секции (1 очередь строительства) планируют сдать уже к концу нынешнего года. Остальные восемь секций (это еще 3 очереди строительства) должны быть построены к октябрю 2016 года.

ЖК Pechersk Plaza план 3
Генеральный план ЖК “Печерск Плаза”

Если говорить о собственной инфраструктуре комплекса, то она будет включать подземный паркинг (180 машиномест), гостевой паркинг (130 машиномест), ландшафтный парк для прогулок во внутреннем дворе, несколько бутиков, СПА-салон с бассейном и центр развития для деток. Также застройщик обещает беспрецендентные меры по обеспечению безопасности будущих жильцов, но подробности об охранной системе не разглашаются (известно только что дом и его территория будут под круглосуточной охраной и видеонаблюдением).

ЖК Pechersk Plaza фото 3
Вид на строительство ЖК “Печерск  Плаза” и “Новопечерские Липки”

Так как дом позиционируется в классе «делюкс», понятно, что отключения отопления и теплой воды здесь не приемлимы. Именно поэтому в комплексе будет своя газовая котельная. Более того, каждая квартира будет газифицирована — правда, установка газовой колонки не предусмотрена проектом, газ предназначен только для кухонных плит.

Если говорить о планировках, то меня несколько удивил тот факт, что основная масса квартир в доме — однокомнатные. Да, их площадь немаленькая (54-66 кв.м), но мне всегда казалось, что площадь жилья класса «де-люкс» не может быть меньше 100 кв.м. Конечно, инвестор может вложить деньги в строительство нескольких расположенных рядом квартир и объединить их — но это уже, согласитесь, немного «не то». К слову, площадь двухкомнатных квартир — 74-76 кв.м, а трехкомнатных — 94 кв.м. Хотя если учесть, что потолки в квартирах будут высоким (3 м), а окна — панорамными, то визуально квартиры будут очень просторными.

ЖК Pechersk Plaza план 2
Во второй секции все квартиры – однокомнатные. Но можно купить две квартиры и объединить их в одну

На этажах будет размещено по 4-5 квартир, развозить жильцов по этажам будет всего один лифт (обещают поставить лифт марки Schindler). Учитывая, что этот же лифт будет опускаться в подземный паркинг, жильцы верхних этажей (пентхаусов) могут по утрам и вечерам терять драгоценное время в его ожидании.

Если говорить о планировках квартир, то они, очень неплохие, но в целом, стандартные: прямоугольные помещения, огромные кухни (под 20 кв.м), просторные санузлы (от 5 кв.м).

ЖК Pechersk Plaza план 1
Планировка самой маленькой однокомнатной квартиры в ЖК “Печерск Плаза”

Квартиры будут сдаваться без отделки: стяжка на полу, штукатурка на стенах, в квартиру заведены электричество и вода, будут установлены радиаторы отопления (Ferolli), окна (Rehau), входные двери. Также будут установлены счетчики воды и электричества.

Зато места общего пользования обещают декорировать по-царски: на полу мрамор, на стенах — венецианская штукатурка и произведения изобразительного искусства.

ЖК Pechersk Plaza фото 8
Визуализация холла. В том же стиле будут отделаны и этажи.

Обслуживать дом будет свой жэк — при этом застройщик планирует установить уровень оплаты за коммунальные услуги на уровне 10-12 грн за кв.м. В эту сумму будут входить и услуги консьерж-сервиса.

Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от площади квартиры и ее этажности. В среднем, она составляет $3-4,5 тыс. То есть, стать обладателем самой маленькой однокомнатной квартиры (54 кв.м) в «самом дорогом доме Украины» можно всего за $162 тыс.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Печерск Плаза», который стал ЖК «52 Жемчужина» можно почитать здесь


101 відповідь
  • Анонимный
    06.03.2015 о 19:52

    То ли суды тогда были более порядочные, то ли по какой-то другой причине, Киевский хозяйственный суд отклонил иск «Надра» о передаче в ипотеку все имущество «Автотранссервиса». «Банк получил отказ во всех инстанциях», – отмечает Александров. И действительно, если залог уже был оформлен – в виде акций – то при чем тут еще какой-то другой залог да еще задним числом?

    Как мы помним, в последующие месяцы «Надру» спасала буквально вся страна – Нацбанк выдал банку в виде рефинансирования самую большую сумму среди всех банков страны. Внешнее управление банка буквально выгрызало у должников долги по копейке. Хотя, как гласят сотни публикаций в СМИ, бывшие управленцы и акционеры банка покинули Украину, прихватив с собой суммы, исчисляющиеся миллиардами гривен. Так что в данном случае банк не получил ни денег за выданный кредит, ни ликвидного актива. Все это, увы, было закреплено решением суда в 2011 году, а затем долг был списан, как требуют инструкции НБУ. Кризис 2008 года сильно отразился и на «Автотранссервисе». Цены на недвижимость упали, арендаторы больше не в состоянии были платить по старым расценкам, а некоторые вообще не могли платить. И, как следствие, «Автотранссервис» в один момент стал сильно убыточен. Как следствие, недвижимость тем временем, по решению собрания акционеров «Автотранссервиса», было продано. Это произошло в 2009 году. Покупателем стала компания «Альстониа Бак Холдингс», а поручителем по сделке выступила швейцарская GBA SA – она выступала гарантом по оплате и передаче собственности. Но и «Альстониа» тоже была вынуждена одалживать деньги на покупку, поэтому беспроцентный заем на эту операцию ей выдала уже известная нам «Буйфиш Холдингс». Но и «Альстонию» постигла та же участь – новый собственник участка на Киквидзе очень быстро понял, что не может вернуть долг. И поскольку «Буйфиш» взяла в залог недвижимость, то вот ее она и получила в счет погашения займа. Все это было оформлено с соблюдением законов Украины, есть нотариальное заверение, решение Киевгорадминистрации о выделении земельного участка компании «Буйфиш» и прочее.

    Рынок недвижимости постепенно ожил, и новый владелец, как уже было сказано, уже четыре года спокойно работает. И все эти четыре года банк занимался банкротством и ликвидацией «Бизнес телекома» и «Автотранссервиса». Почему так много времени занимал этот процесс, в банке тоже не ответили. Но ответ на этот вопрос оказался очень простым.

    Совершенно неожиданно из мертвых восстала фирма «Автотранссервис» и выстрелила иском к «Альстонии» и «Буйфиш» о незаконности продажи участка и строений. «К нашему удивлению, суд этот иск принял, хотя не должен был, ведь вышли все сроки исковой давности – и по иску банка против «Автотранссервиса», и по решению собрания акционеров, которое решила продать собственность. В первом случае срок давности составляет три года, а прошло четыре, а во втором – 90 дней, а прошло значительно больше», – объясняет Александров. Примечательно, что подавая иск, «Автотранссервис» мотивировал свои претензии тем, что акционеры этой компании не провели собрание и не принимали решения о продаже «Альстонии» имущества. Но, как мы уже знаем, такое собрание было. И тогда «Буйфиш» предоставила суд протокол этого собрания. Мы разыскали бывшего главу набсовета «Автотранссервиса» Оксану Малиновскую, которая подтвердила, что собрание состоялось.

    Не взяв суд наскоком, «Автотранссервис», который теперь управляется людьми из банка, изменил основания иска на другие, не менее фантастические, например, в иске сказано, что сделку нужно аннулировать, так как акционеры не знали о сумме сделки, и все это принималось без решения набсовета. Нотариусу, который оформлял и заверял сделку было вполне достаточно решения акционерного собрания, как высшего органа управления акционерными обществами, так как ни о каком набсовете в законе об акционерных обществах в этом случае вообще не идет речь. Также, как и в законе «О нотариате». Надо подчеркнуть, что все сделки с оспариваемым имуществом были нотариально заверены, то есть их легитимность была подтверждена нотариусом.

    Анонимный
    18.06.2015 о 15:02

    Не понимаю, зачем гноить новострой еще до того, как его построили? Вот построят, облагородят территорию, развернут инфраструктуру, тогда и видно будет, алмаз ли в болоте, или смогли сделать толково. Диву дивишься людям, которые переживают за чужие деньги …

    Гость
    22.11.2018 о 14:45
    Роберт Круговых
    МММДа ребята изрядно затянули по срокам, а ведь стоят там квартиры не две копейки : https://www.youtube.com/watch?v=0dFoiaUD9Io&t=122s

    Я считаю, что скупой платит дважды, поэтому стоимость квадратного метра в Печерск Плазе для меня вполне адекватная. Лучше вложиться во что-то действительно стоящее, чем потом переплачивать за халатность строителей и желание застройщика сделать побыстрее и лишь бы не рассыпалось.

    отдел продаж
    13.03.2015 о 12:39
    Анонимный
    Несмотря на все это, в начале сентября этого года суд этот иск принял, и меньше чем через неделю постановил вернуть «Автотранссервису» все, за что заплатили жив...

    Вся история "отжима", описанная Анонимом 06 марта с судебными войнами действительно имела место. Не освещено только окончание этой истории. А оно таково, что 04.02.2014 года Киевским апелляционным хозяйственным судом было принято Постановление в пользу "Буйфиш Холдингс" и "Альстонии", тем самым восстановив справедливость. Это Постановление по Делу №910/11018/13 от 04.02.2014 каждый может проверить в судебном реестре. Дальнейших судебных расмотрений по нашему участку не было.

    Таким образом, "Буйфиш Холдингс" продолжил свое законное землепользование и оформил все необходимые документы как по аренде земельного участка, так и разрешительные документы на строительсво. Копии всех необходимых документов отдел продаж предъявляет любому посетителю. Отдел продаж находится по адресу строительства, – Киквидзе,17 и работает с 9 до 20.00 все дни, кроме воскресения. Любой желающий может проверить предоставленную информацию лично.

    Ирина, Ваш вывод о "проблемах на выбранном объекте" не соответствует действительности. Я директор Застройщика, то есть "Буйфиш Холдингс", меня зовут Андрей, и Вы можете со мной связаться через наш Отдел продаж (044) 498-88-88. Я готов предоставить Вам любую информацию, которая Вам будет необходима.

    Мы, как Застройщик, стараемся предоставлять рынку всю необходимую информацию по комплексу "Печерск Плаза". Это, в основном, открытая информация. Без собственных комментариев, хочу уточнить :

    Квартир запланировано в комплексе – 312. Сейчас мы продаем только первые 2 секции, они самые "многоквартирные ". Остальные 8 секций будут с меньшим количеством квартир, будет больше 2-5ти комнатных.

    Да, лифт один, но на 11 остановок (+паркинг) "умного" лифта Schindler 5500 с размерами 1,70 х 2,4 х 2,3метров(ШхВхГ) более чем достаточно.

    Окна действительно REHAU, но это такие REHAU, которые еще нигде не использовались в коммерческом строительстве в Украине. Из-за их качества и дороговизны. Используется профиль GENEO86- пластиковые с использованием углепластика и энергосберегающим стеклом. В отделе продаж всегда можно их посмотреть и пощупать.

    Дороговизна проекта связана исключительно с качеством применяемых материалов и оборудования. Весь их перечень также предоставляет отдел продаж любому посетителю. Плюс собственная газовая котельная, собственное электро подстанция, плюс собственный парк на 1,3га из всей территории в 1,8 га. Есть еще несколько особенностей данного комплекса, которые заинтересованные лица могут узнать в Отделе продаж.

Читайте всі 101 коментар на форумі: ЖК «Pechersk Plaza» (короткий обзор)