Год спустя: ЖК «4 Сезона»

Первый раз ЖК «4 Сезона» я посещала два года назад — в апреле 2013 года. Как и читателям блога, мне было интересно узнать, что изменилось в комплексе за прошедшее время.

ЖК 4 Сезона фото 1
Так выглядел ЖК “4 сезона” в 2013 году

Общее впечатление

Когда я посещала ЖК «4 Сезона» в 2013 году, первая очередь комплекса уже была сдана и жильцы вовсю занимались ремонтными работами. На подходе была сдача в эксплуатацию подземного паркинга и велось строительство второго дома ЖК «4 Сезона».

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 23, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 1279
Паркинг наземный, подземный (310 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет

За прошедшее время жильцы первого дома успели обжиться, подземный паркинг сдан в эксплуатацию, а вот второй дом до сих пор продолжают строить. Напомню, сдать его планировали сначала во 2 квартале 2013 года, затем в 4 квартале 2014 года, а сейчас в отделе продаж озвучивают сдачу в 4 квартале 2015 года. И при этом инвесторов предупреждают, что заселиться в дом можно будет уже после окончания отопительного сезона — то есть, примерно весной 2016 года.

ЖК 4 Сезона фото 4
Второй дом комплекса все еще строится

Об окружающей городской инфраструктуре я достаточно подробно рассказывала в первом своем обзоре этого комплекса. Так как особых изменений за прошедшее время не произошло (станция метро осталась на месте, школ и садиков поблизости не прибавилось, новых парков поблизости не разбили), заново перечислять все плюсы и минусы расположения ЖК «4 Сезона», думаю, нет смысла. Просто поделюсь своим впечатлением об этом ЖК.

А вы тоже можете прогуляться по территории:


Первое, что я заметила – потенциально опасный выезд из комплекса: водителям приходится «вливаться» в довольно плотный поток автотранспорта, едущего по ул. Трутенко и сворачивающего с нее на Ахтырский переулок. Мне кажется, что на выезде из комплекса неплохо было бы поставить светофор — он бы облегчил жизнь водителям и повысил безопасность этого участка дороги.

Тем более, что судя по всему, забот у водителей ЖК «4 Сезона» и так хватает — например, где вечером припарковать свою машину. К сожалению, мои позапрошлогодние опасения насчет недостатка паркомест оказались не напрасны. Мест в нем явно маловато, поэтому многим автовладельцам приходится парковать своих «железных коней» во дворе.

ЖК 4 Сезона фото 5
Машинам в комплексе места маловато

Не удалось мне, к сожалению, и увидеть обещанную застройщиком «самую большую детскую площадку в Голосеевском районе» – как по мне, то она самая обычная и, учитывая размеры первого дома, могла бы быть и побольше.

ЖК 4 Сезона фото 7
Детская площадка не тянет на звание самой большой в Голосеевском районе

Зато отдел продаж переехал из института Мелиорации на 22 этаж 4 подъезда первого дома, что дало мне возможность посмотреть на сданную новостройку изнутри. Честно скажу, особого впечатления отделка мест общего пользования на меня впечатления не произвела, а поездка в лифте (украинском ОТИСе) доставила несколько неприятных мгновений — при подъеме и спуске кабинки почему-то раскачиваются в шахте.

Из хороших новостей: после достройки второго дома, застройщик планирует сделать выезд на ул. Ломоносова и построить наземный 4-5 уровневый паркинг. Правда, точные сроки появления этих «приятностей» пока неизвестны — в отделе продаж сказали «в будущем».

ЖК 4 Сезона фото 2
Вид на ЖК “4 Сезона” с улицы Ломоносова

К слову, меня несколько удивили пустующие помещения нежилого фонда — мне показалось, что тут открыт всего один магазинчик и на этом развитие местной инфраструктуры остановилось — ни отделений банка, ни аптек, ни детских развивающих студий я не увидела. Но, думаю, что со временем, они здесь, конечно, появятся.

ЖК 4 Сезона фото 6
В комплексе есть свой магазинчик

О квартирах второй очереди

Дом второй очереди будет представлять собой 24-этажный трехсекционный дом, построенный по тем же технологиям, что и его «старший брат». На первых двух этажах разместятся нежилые помещения, на 23-24 — двухуровневые пентхаусы. С 3 по 22 этаж — одно-двух- и трехкомнатные квартиры.

ЖК 4 Сезона фото 3
Второй дом комплекса

Самой густонаселенной будет секция «Б» – в ней на этаже разместится по 10 одно-и двухкомнатных квартир. Развозить жильцов по 24 этажам будут 4 лифта: 2 пассажирских и 2 грузопассажирских. В этой секции расположены самые маленькие по площади квартиры второго дома ЖК «4 Сезона»: однокомнатные 52-55 кв.м, а двухкомнатные — 96-97 кв.м.

ЖК 4 Сезона план 1
Поэтажный план секции “Б”

Самой необычной будет секция «Д» — она как бы соединяет секции «Б» и «В», поэтому в плане имеет нестандартную геометрию. Отсюда и оригинальные планировки расположенных в секции однушек (62-71 кв. м) и двушек (92-99 кв.м). В этой секции на этаже будет всего 6 квартир, а развозить жильцов по этажам будет 3 лифта.

ЖК 4 Сезона план 3
Поэтажный план секции “Д”

Секция «В», на мой взгляд, самая «обычная» – квартиры здесь более-менее стандартных планировок, но тоже очень просторные. Площадь однокомнатных 50-61 кв.м, двухкомнатных — 87 кв.м, и трехкомнатных — 112 кв.м. В этой секции также предусмотрена установка 3 лифтов.

ЖК 4 Сезона план 2

Поэтажный план секции “В”

 

Сразу хочется отметить большие площади и интересные планировки квартир комплекса — видно, что проектировались они еще в докризисные времена. С одной стороны, это, конечно хорошо — в просторной квартире и дышится легче. Но с другой стороны, чем больше квадратных метров, тем выше как стоимость квартиры, так и расходы на коммунальные услуги и счета за отопление квартиры.

Сдаваться квартиры второго дома будут примерно в том же состоянии, что и первого. То есть, по квартире разведено электричество и установлена система отопления (застройщик обещает установить польские радиаторы), пол со стяжкой, стены со штукатуркой (планируется машинная), установлены окна (пятикамерные, профиль КВЕ) и металлические входные двери (можно будет поменять). Также в квартирах устанавливаются счетчики электричества и горячей/холодной воды. Счетчики тепла, при желании, владельцы квартир смогут установить самостоятельно.

Цена вопроса

Базовая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 19500 грн (для квартир, чья площадь не превышает 95 кв.м) и 19000 грн (для квартир, чья площадь больше 95 кв.м). Но сейчас застройщик проводит акцию — при 100% оплате, стоимость квадратного метра снижается на 1 тыс. грн и составляет 18500 грн. То есть, например, однокомнатная площадью 52 кв.м будет стоить 962 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 92,5 кв м обойдется в 1 млн 710 тыс тыс. грн. Интересно, что двушка площадью 95,7 кв. будет стоить не намного дороже – 1 млн. 723 тыс. грн. (за счет более низкой цены квадратного метра)

Тем, кто не может оплатить полную стоимость квартиры, застройщик предлагает рассрочку — первоначальный взнос 50%, остаток необходимо выплатить до октября 2015 года. При этом в отделе продаж сказали, что в этом случае стоимость квартиры рассчитывается исходя из базовой стоимости метра, а стоимость неоплаченных квадратных метров фиксируется в гривне.

Инвестиция оформляется через предварительный договор купли-продажи недвижимости (подробнее о таком формате инвестирования можно почитать здесь).

Я поинтересовалась в отделе продаж кому в будущем планируется передать на баланс построенный дом. Мне сказали, что второй дом, как и первый, будет обслуживаться в ООО «Обслуживающая контора», а тариф на коммунальные услуги будет не самым высоким в городе. Сейчас, например, он составляет 4,91 грн за кв.м площади (это без учета отопления и показаний счетчиков). Но так как площади квартир в доме немаленькие, то суммы коммунальных платежей тоже будут не копеечными. Например, владелец однокомнатной 52 кв.м ежемесячно за ее содержание должен будет заплатить 255 грн, а обладатель двушки 95,7 — 470 грн. К этим платежам необходимо приплюсовать оплату за электричество, воду и отопление.

Стоимость квартир ЖК «4 Сезона» на вторичном рынке составляет 20-26 тыс. грн за кв.м (после строителей, без отделки) или $1300-1500 за кв.м (квартиры с ремонтом).

Подводим итоги

Если подытожить мои впечатления от повторного визита в ЖК «4 Сезона», то они сменяли друг друга как в калейдоскопе — так что комплекс вполне оправдывает свое название 🙂 Хорошее настроение от вида комплекса издалека сменилось робостью от нависшей надо мной громады, когда я зашла во двор. Дискомфорт от поездки в лифте сменился восхищением от планировок квартир. Поднявшая настроение стоимость квадратного метра очень быстро переросла в разочарование от их полной стоимости. Но это, конечно, лирика, а если серьезно, то когда комплекс достоится, думаю, жить в нем будет достаточно комфортно. Хорошая транспортная развязка, интересные планировки квартир, близость метро и остановок наземного общественного транспорта, относительная доступность зеленых зон. Конечно, было бы неплохо, чтобы поблизости было больше магазинов, детских садиков и школ, но, думаю, объекты инфраструктуры здесь со временем появятся. Главное, чтобы застройщик выполнил свои обязательства, а не затягивал строительство — как это было при строительстве первого дома.

Что понравилось:

месторасположение, планировки, близость метро

Что не понравилось:

переносы сроков ввода в эксплуатацию второго дома

164 відповіді
  • Алексей
    07.09.2021 о 13:35

    Несколько слов от жителя 2го дома, проживаю в данном комплексе чуть более 2х лет. И по 2му дому могу вам сообщить следующее:
    – отсутствие придомовой территории, двор сквозной и проездной для таксистов, выгрузить покупки возле своего подъезда невозможно.
    – качество строительства ниже среднего, хоть дом и кирпичный, но строили его криворукие мутанты. Застройщик УМК сэкономил на всем, достаточно посмотреть лестничные пролеты, лифты. По комфорту не принято никаких мер, шумо-звуко изоляция отсутствует, в полах нет шумоизолирующих подложек, без принятия мер по шумоизоляции жить будет тяжело, гул и топот. Сама стяжка пола – песок, цемента практически нет. Окна дешевка и установлены криво.
    – Застройщик поставил свою обслуживающую контору ДС, полное бездействие, двор грязный, шлагбаум не могут сделать уже 2 месяца. В первом доме ОСБб, там чуть лучше, хотя сам 1й дом сданный УМК в 2012-2013 году попросту рассыпается.
    Из плюсов, это только месторасположение, оно очень удачное, но это не заслуга застройщика.
    Кстати УМК редкие вруны, сроки задержки 2го дому 3 или 4 года, 3го дома вроде задержка – 2 года, 4й строят но они его строят походу из тырсы , песка и воды может уложатся в срок 🙂

    Николай
    03.02.2021 о 12:04

    С нетерпением ожидаю нового обзора этого ЖК, а то последний обзор был уже очень давно, а тут уже вроде как 5 домов планируется.

    В течение года жили в арендованной квартире в ЖК «4 Сезона» в уже давно сданном доме.
    Да чтоб я там купила квартиру?! Да ну неее.
    К самим квартирам претензий нет, но то, что вокруг – это же ужас полный. Припарковаться часто практически невозможно.
    То есть, более менее комфортно будет жить тем, у кого есть паркоместо. А это плюс 15К$.
    И нужно учитывать, что случись что, пожарная во двор не заедет. Там даже ролик для ТСН снимали, чтобы наглядно показать, что пожарные машины не могут проехать по киевским дворам.

    Ірина Романова
    Первый раз ЖК «4 Сезона» я посещала два года назад — в апреле 2013 года. Как и читателям блога, мне было интересно узнать, что изменилось в комплексе за прошед...

    Хочу обратить внимание покупателей на полное отсутствие парковки, возле подъездов домов десяток авто это не парковка. Рядом так же нету. И самое главное когда вам скажут, что есть подземный паркинг во дворе первого дома, то спуститесь в него и посмотрите количество мест свободных для аренды или покупки, их просто нету!!!! Жители первого дома не могут поставить авто даже во дворе, дальше апокалипсис парковочный..

    МАША
    Можно новый обзор?

    Маша, постараюсь съездить в этот ЖК еще раз:)

Читайте всі 164 коментаря на форумі: Два сезона у ЖК «4 сезона»