Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя

Не так давно я побывала в ЖК «Приозерный» – и по дороге в этот комплекс увидела напротив, на противоположной стороне проспекта Григоренко, просто какое-то колоссальное строительство. Речь, конечно, идет о строительстве нового микрорайона «Позняки 4-а» и ЖК «Традиция». О ЖК «Традиция» я уже рассказывала в рамках формата «Короткий обзор», но о микрорайоне «Позняки 4-а» хочется рассказать подробнее.

Микрораён Позняки 4-а фото 1
Макет будущего микрорайона “Позняки 4-а”

 

Месторасположение и инфраструктура

Строится новый микрорайон в Дарницком районе, на Позняках, в квартале, ограниченном улицами Здолбуновская, Драгоманова и Пчилки.

Микрораён Позняки 4-а на карте 2
Будущий микрорайон на карте

 

Я уже как-то говорила о том, что эта часть Позняков – с узкими улочками, застроенными практическими одинаковыми многоподъездными многоэтажными домами — мне не очень по душе. Но, конечно, многим такие урбанистические пейзажи нравятся — на них, видимо, и ориентирован огромный новый микрорайон Позняки 4-а.

Микрораён Позняки 4-а фото 2
Вид на застройку “Позняки 4-а”

Станций метро в пешей доступности от комплекса нет, но от ст. метро «Харьковская» практически под комплекс подъезжает маршрутка № 595. Правда, ходит она довольно редко, да и то только по будним дням. Поэтому тем кто торопится имеет смысл воспользоваться альтернативными маршрутками, которые проходят либо по ул. Ахматовой (остановка «ул. Драгоманова»), либо по проспекту Григоренко (остановка «ул. Пчилки»), либо по ул. Ревуцкого (остановки «ул. Российская» или по требованию «Магазин»). От всех этих остановок до комплекса можно дойти минут за 10.

Микрораён Позняки 4-а фото 16
Остановка маршрутки 595 прямо под будущим комплексом

Месторасположение жилого микрорайона Позняки 4-а, как мне кажется, не вызовет особого восторга у автомобилистов. Во-первых, потому что и ул. Драгоманова, и ул. Пчилки довольно узкие, так что после заселения всех строящихся здесь комплексов выехать на Здолбуновскую, Григоренко или Ахматовой будет довольно проблематично (да и по ним, судя по всему, скоро проехать будет непросто). А во-вторых, отсутствие подземных паркингов в строящихся домах означает грядущие проблемы с парковкой — в комплексе свой паркинг не предусмотрен, только гостевые паркоместа. И хотя в отделе продаж Киевгорстроя кивают на расположенный неподалеку многоуровневый паркинг, мне кажется что в нем вряд ли хватит мест для всех желающих – особенно если учесть, что потенциальными «желающими» будут не только жители ЖМ«Позняки 4-а», но и ЖК «Традиция», и ЖК «Поетический».

Микрораён Позняки 4-а фото 11
Окружающие улицы уже заполнены припаркованными автомобилями

С социальной инфраструктурой, на мой взгляд, дела тут обстоят не совсем хорошо. На весь 4 микрорайон Позняков имеется всего 1 детский сад (правда, еще один почти построен Житлоинвестбудом, и еще один должен появиться в рамках строительства ЖК «Традиция») и 1 школа (Славянская гимназия). Учитывая количество нынешних и будущих жителей данного микрорайона, этого явно недостаточно. Конечно, школы и садики есть в соседних микрорайонах (Позняки-5 и Позняки-1), но в них тоже аншлаг и жесткий кастинг.

Микрораён Позняки 4-а на карте 1
Окружающая инфраструктура

Вообще, когда микрорайон Позняки 4-а только проектировался, планировалось что в нем будет, во-первых, не такая плотная жилая застройка, а, во-вторых, появятся свои школа, садик и детская поликлиника. Однако вместо этих, без сомнения, нужных но неприбыльных объектов, застройщики хотят строить торгово-развлекательный центр.

Микрораён Позняки 4-а план 1
Генеральным планом предусматривалось меньше домов и больше объектов социальной инфраструктуры

К слову, поблизости от строящегося комплекса имеется масса магазинов, ресторанчиков, фитнес-центров, отделений банков, аптек и прочих полезных заведений. Так что даже до появления крупного ТРЦ тут всегда можно купить молоко и хлеб.

Микрораён Позняки 4-а фото 3
Магазинов формата “у дома” тут много

Хотя застройщик и обещает оборудовать во дворах домов комплекса детские и спортивные площадки, мне почему-то кажется что всех желающих они вряд ли вместят — уж очень большой комплекс строится на относительно небольшом участке земли. Поэтому в качестве альтернативных мест для прогулок с детишками могу порекомендовать озера Солнечное и Горячка, а также большую игровую площадку во дворе дома по Пчилки,2.

Что строят

Класс эконом
Домов 6
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамзитобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 4216
Паркинг гостевой

ЖМ «Позняки 4-а» будет состоять из шести 25-этажных домов. Во всех этих домах разместится 4216 квартир, то есть после сдачи всех домов в эксплуатацию (а это радостное для инвесторов событие запланировано на 2 квартал 2016 года) здесь будут проживать примерно 9 тыс. человек.

Микрораён Позняки 4-а фото 7
В будущем микрорайоне поселятся порядка 9 тысяч человек

Все дома строятся по технологии монолитного каркаса, стеновые проемы домов заполнят керамзитобетонными блоками. Фасады домов утепляют минеральной фатой, а затем штукатурят.

Микрораён Позняки 4-а фото 10
Ход строительства

Если честно, то взглянув на строящийся комплекс вживую, мне он показался каким-то мрачным. Вполне вероятно, что это впечатление обусловлено двумя факторами: близостью расположения огромных домов и темным цветом их «костяков». Надеюсь, что светлые фасады и панорамное остекление верхних этажей придадут комплексу легкости и изящества — хотя, если честно, я в этом сомневаюсь, ведь расстояние между домами останется таким же небольшим.

Микрораён Позняки 4-а фото 5
Даже в солнечный день застройка производит мрачноватое впечатление. Надеюсь, после отделки фасадов оно изменится 🙂

Первые этажи всех домов комплекса отдадут под нежилой фонд — и это правильно, так как для обслуживания возросшего числа жителей потребуются дополнительные магазины, отделения банков, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры.

Комплекс строят в 5 очередей. Первая очередь — это полукруглый трехсекционный дом №1 (секции А, Б, В), сдать его планируют в сентябре 2015 года. Вторая очередь — это два односекционных дома-свечки, дом №2 (секция Д) и дом №3 (секция Г), их сдать обещают во 2 квартале 2015 года. Третья и четвертая очереди — трехсекционные дома №4 и №5 (у них одноименные секции Е, Ж, И), которые планируют сдать в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Правда, в отделе продаж говорят, что если дом №4 точно сдадут по графику, то сдача дома №5 может быть перенесена. И, наконец, пятая очередь строительства — это трехсекционный дом №6 (его секции, опять же, именуются Е, Ж, И), сдача которого запланирована на апрель 2016 года.

Микрораён Позняки 4-а план 2
Генеральный план жилого массива “Позняки 4а”

Справедливости ради хотелось бы отметить, что застройщик уже переносил сроки сдачи домов этого комплекса — в частности, при старте продаж инвесторов ориентировали, что дома 2 очереди (дома-свечки) будут сданы в эксплуатацию к 4 кварталу 2014 года.

О квартирах и ценах

Подавляющее большинство квартир в будущем жилом микрорайоне – 1- и 2-комнатные. Это и понятно, ведь застройщик позиционирует данный комплекс как жилье эконом-класса.

Площадь однокомнатных квартир — 46-52 кв.м, двухкомнатных — 67-77 кв.м. Конечно, есть в домах будущего микрорайона и трехкомнатные квартиры (их площадь 90-99,5 кв.м), и четырехкомнатные (площадью 145 кв.м). Подробно рассмотреть планировки можно не только на страничках домов на сайте КГС, но и вживую — возле стройплощадки работает отдела продаж, сотрудники которого могут провести потенциальных инвесторов на просмотр приглянувшихся им квартир.

В целом планировки в строящихся домах неплохие. Единственное, конечно, что меня смутило, так это не очень большое расстояние между домами – получается, что дома смотрят друг дружке окна в окна. Больше всего, на мой взгляд, не повезло инвесторам дома №5 – там почти из всех квартир обзор ограничен соседними многоэтажками.

Микрораён Позняки 4-а фото 6
Самое неудачное расположение – у дома №4 (в центре)

Сдаваться квартиры будут без отделки — на полу будет стяжка, а на стенах предусмотрена только затирка швов между блоками. Кроме того, застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы, окна (с подоконниками), разведет по квартире электропроводку. Так как дома высотные, застройщик позаботился о противопожарных мерах — на этажах и в каждой квартире будет установлен пожарный шкаф.

Микрораён Позняки 4-а фото 12
Квартиры сдаются без отделки

Стоимость квадратного метра и наличие свободных площадей для инвестирования зависит от степени готовности дома и, как это принято у КГС, и этажа, на котором расположена квартира. Например, в домах-свечках свободными остались лишь двухуровневые 3- и 4-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составляет 23795 грн. То есть, например, трехкомнатная площадью 144 кв.м обойдется инвесторам почти в 3 млн грн.

Микрораён Позняки 4-а фото 14
Вид из окон на внутреннюю сторону застройки

В доме №1 (его сдать обещают уже летом 2015 года) остались только 1- и 3-комнатные квартиры. Стоимость метра в однушках составляет 24377 грн, а в трешках — 22045 грн. То есть, например, за однокомнатную площадью 49,3 кв.м придется заплатить 1 млн 203 тыс. грн, а за трехкомнатную площадью 99,5 кв.м — 2 млн 193 тыс. грн.

В доме №4 (срок сдачи — сентябрь 2015 года) есть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Квадратный метр в них стоит 20683-21942 грн (в однокомнатных), 19064-19784 грн (в двухкомнатных) и 19784 грн (в трехкомнатных). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 млн грн в однокомнатной 46 кв.м, 1 млн 331 тыс. грн в двухкомнатной 67 кв.м, и 1 млн 787 тыс. грн в трехкомнатной 90 кв.м.

Самая дешевая стоимость квадратного метра в квартирах дома №6 (срок сдачи — 2 квартал 2016 года). Она составляет17215-19797 грн в однокомнатных, 17215-18248 грн в двухкомнатных и 17215 грн в трехкомнатных.

Микрораён Позняки 4-а фото 4
Паспорт объекта

Сейчас в КГС действует акция — при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 15%. То есть, например, если базовая стоимость однокомнатной квартиры в доме №1 (49,3 кв.м) составляет 1 млн 203 тыс., то сейчас инвестору она обойдется в 1 млн 22 тыс. грн.

Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, почитать о подробностях такой схемы можно здесь.

Также от застройщика можно получить рассрочку — до планируемого срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом, если инвестор внесет первый взнос в размере 50%, то он может рассчитывать на скидку в 7,5%.

Подводим итоги

Новый жилой микрорайон — как и большинство новостроек, растущих на Позняках, Осокорках и Харьковском — довольно стандартная бюджетная недвижимость. Правда, предлагаемая по не самой бюджетной цене 🙂 Этот комплекс, как по мне, проигрывает и «Молодежному городку», и той же «Патриотике». Да, дома здесь монолитно-каркасные — но квартиры сдаются без отделки (а это означает немалые дополнительные расходы для инвесторов), а стоят почти вдвое дороже чем в той же Патриотике.

Учитывая плотность застройки и микрорайона Позняки-4а в целом, и жилого микрорайона от КГС в частности, мне кажется что наиболее комфортно жить здесь будет молодым людям. А вот пожилым людям и семьям с детками будет здесь не очень комфортно — погулять негде, в школу/садик устроить ребенка проблема, на поход в поликлинику можно потратить целый день.

Что понравилось:

метод и темпы строительства, планировки квартир

Что не понравилось:

густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени.


132 відповіді
  • Анонимный
    27.04.2015 о 13:03

    Не продажная, а правдивая. В Патриотике нет домов окна в окна, достаточные расстояния между домов и загруженность дороги машинами не повлияет на выезд в центр. Этот же ЖК вызывает ужас только взглянув на него – часто езжу тудой. Четвёртый дом – а-ля катакомбы. А что будет на дорогах когда туда заселятся? – выехать на Кирпы будет нереально. Позняки выигоывают у Патриотики только монолитно-каркасными домами, и то, с такими ценами нах надо. Лучше панель – дешевле, да и метро в пешей доступности.

    Анастасия
    Я купила 2к в Позняки 4А. Живу ближе к метро, поэтому район знаю хорошо. Сразу минусы, для любителей негатива: - со школами все грустно и в перспективе их нет...

    Анастасия, большое спасибо за такой полезный отчет! Очень познавательно – и в целом я согласна с Вашими аргументами и выводами!

    Дарья
    07.01.2018 о 00:43

    Решила тоже написать свой отзыв. Купили квартиру в этом ЖК. В свечке, 4а. Покупали полностью готовую, у хозяина, с ремонтом и мебелью. Как и делаются все в этом ЖК – кухню и комнату поменяли местами, в итоге получилась полноценная комната, кухня-студия, где и зона столовой и приготовления еды и гостинная. 48 квадратов. По-сути, двухкомнатная. Можно гостей оставить спать на огромном диване в гостинной и самому спать на кровати в комнате. Искали квартиру неимоверно долго. Обошла весь Киев) Критрии были такими: 1. Недалеко от метро. 2. С ремонтом законченным качественным. 3. В новостройке. 4 Без проблем с документами. 5. Двухкомнатная. 6. Потолок цены – 60000. Поверьте – риэлторы разводили руками на мои запросы. Все эти критерии никак не сочетались. Возле метро – дороже, хороший ремонт – дороже. Пересмотрела уйму вариантов, где вроде и хорошо, но метро рядом нет. Или же прямо возле метро – а дом старый. Или ремонт плохой. В общем, годных вариантов было ну очень мало. По иронии судьбы смотрела свою квартиру дважды. Впервые мне показалось, что это на отшибе мира, что туда добираться пол жизни и транспортной развязки никакой там. Второй раз я разобралась с транспортом и все стало не так плохо. И вот я живу там с августа. Итого: дом очень уютный, я живу одна, мне очень нравится. До этого жила на лукьяновке на съемной квартире. Детей пока не имею, в поликлиники не обращалась. Ходила в центр надання адмимистративных услуг, очень красивый, все понравилось. Без проблем оформила прописку. Возле нас достраивается Ашан. Пока его нет приходится ходить за масштабными покупками или в Биллу на Позняках, или в Новус пешком, или в АТБ недалеко. За некрупными покупками, или же если вы не стараетесь есть здоровую еду – можно сходить вниз дома, там много мелких магазинчиков, где есть и фрукты и мясо. Кроме того в доме есть зоомагазин, в ближайших домах несколько аптек. Через дрогу зооклиника, куда уже не раз обращалась. Очень удобно. У меня разные звери, но их не надо выгуливать. Вижу с окна как много собачников живет соседей. Им не очень комфортно – не далее как сегодня лабрадору кидали игрушку, он побежал за ней выскочил на дорогу. Хотя не так далеко есть площадка для собак для этих целей. У меня велосипед, ставлю его в колясочную. Кататься удобно – вокруг Солнечного вообще восторг. Летом я туда ходила купаться, хотя знающий люди не рекомендуют, но меня это не беспокоит. По поводу транспорта: прямо возле драгоманова 2а останавливается 17 автобус, который идет до Харьковской, прямо до метро. За 15 минут можно быть там. Другой вариант – идти до перекрестка драгоманова с ахматовой, и там садится на 445 к примеру. Из наблюдений – ровно час надо что бы попасть из дому в любую точку Киева на транспорте. 15 минут у меня уходит на добраться до метро, около 30 до любой станции, и еще от нее к пункту назначения. Не знаю как, но что на оболонь, что на контрактовую, что на лукьяновку или лыбидскую – везде надо час. По киевским меркам час – это не много. Коммуналка получалась мне в осенний период около 1000 грн, сейчас с отоплением 1500. Внизу есть консьерж, это удобно. Пока никаких проблем с сажей у меня не возникло, как писали в комментариях, единственное что я заметила – иногда летом вечером пахло канализацией. Но таких дней было несколько. Ближайшее отделение Новой почты на Здолбунивский 4, это не очень далеко. В кино можно сходить или в Аладдин, или в Визорию. Ни капли не жалею, что выбрала себе квартиру в этом ЖК.

    Мария
    13.12.2015 о 00:35
Читайте всі 132 коментаря на форумі: Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя