ЖК «Панорама» от Sun Development

Еще один небольшой жилой комплекс, ориентированный на тех, кто устал от перенаселенности «спальных» районов. Строится он в тихом частном секторе, на небольшой зеленой улочке в Голосеевском районе Киева. Но вот удастся ли будущим жильцам отдохнуть здесь от столичной суеты?

Где находится и что рядом

Историческое название местности, где строится ЖК «Панорама» – Ширма. Застроена она, в основном, частными домиками (которые постепенно вытесняются довольно респектабельными особняками).

Как и в большинстве правобережных столичных «частных секторов», улочки здесь довольно узкие и холмистые, а общественный транспорт по ним практически не ходит. Так что мне кажется, что людям с ограниченными возможностями, и мамочкам с колясками будет не очень удобно выбираться отсюда «в цивилизацию». Нет, конечно возле ЖК «Панорама» есть остановка общественного транспорта (улица Пятигорская, автобус №28 стартует от ст. м. «Демеевская» и останавливается возле ст.м. «Голосеевская»), но этот автобус, во-первых, ездит только в будние дни, а во-вторых, интервал его движения составляет примерно 25-45 минут. Так что к комплексу от метро все-таки логичнее добираться пешком — путь что от «Голосеевской», что от «Демеевской» займет порядка 20-25 минут.

Не сильно, как мне кажется, понравится расположение комплекса и автомобилистам — местные дороги не только узкие и холмистые, но и в довольно плачевном состоянии. Ездить по ним, особенно зимой, будет тем еще удовольствием. Кроме того, своей парковки у «Панорамы» практически нет (предусмотрен небольшой гостевой паркинг на несколько автомобилей).

Если говорить о социальной инфраструктуре окружающей комплекс, то она здесь довольно неплохая. В относительной близости есть несколько школ и детсадов. Правда, открытым остается вопрос насколько просто будет устроить туда свое чадо — все-таки за последние годы здесь появились несколько довольно крупных новых ЖК (в частности, ЖК «Демеевка», ЖК «Сохо Резиденсес», «Парк Авеню»), а вот школ и садиков как-то не прибавилось…

Неплохо обстоят дела с повседневными покупками — буквально в 50-100 метрах от ЖК «Панорама» есть магазинчик, где всегда можно купить хлеб/колбаску/молоко. За более глобальными приобретениями можно отправиться, например, на Демеевский рынок или в ТРЦ «Оушен Плаза» на Лыбедской.

Также напомню, что будущие жильцы ЖК «Панорама» смогут регулярно наблюдать взлетающие или садящиеся из аэропорта «Жуляны» самолеты — как собственно, практически все обитатели Голосеево, Демеевки, Совок, Ширмы и других микрорайонов Киева, расположенных под глиссадой.

О комплексе

Класс	эконом
Домов	1
Секций	6
Этажность	5, 6
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	газоблок
Утепление	пенополистирол, минеральная вата
Отопление	автономное
Высота потолков	2,8 м
Количество квартир	75
Паркинг	гостевой

ЖК «Панорама» строится на довольно непростом, с геологической точки зрения, участке – на довольно крутом склоне. Отсюда и необычная архитектура данного комплекса. Необычность заключается в том, что часть этажей располагаются ниже уровня Майкопской улицы, то есть, например, чтобы в пятой (строящейся) секции попасть в квартиру на втором этаже, придется не подниматься, а спускаться на два этажа вниз. Конечно, это не означает, что квартиры будут расположены в буквальном смысле под землей и в них не будут попадать солнечный свет. Просто одна стена дома (а конкретнее — одна из стен общего коридора) по совместительству выступает еще и подпорной стенкой склона, на котором строится дом. Квартиры этого уровня выходят на пологую сторону холма — и из их окон открывается довольно симпатичный вид.

Сам дом, как рассказывают в отделе продаж, строится по монолитно-каркасной технологии, его стены выкладываются из кирпича и газоблоков. Фасад утепляется пенопластом и минватой, после чего штукатурится. «Изюминка» комплекса — частично эксплуатируемая кровля-терраса, на которую имеют доступ обладатели квартир на последних этажах.

На данном этапе ЖК «Панорама» насчитывает 5 секций, 4 из них уже построены (одна даже сдана в эксплуатацию), а еще одна строится (обещают закончить к августу 2015 года). Правда, насколько можно верить обещания застройщика — вопрос, ведь изначально сдача секций комплекса была запланирована на 2014 год (1 секция — 2 квартал 2014, 2-3 секции — 3 квартал 2014 г., 4-5 секции — 4 квартал 2014 года).

Так как комплекс строится уже давно (начало строительства — 2 квартал 2013 года), то квартиры в первых трех секциях полностью проинвестированы. В отделе продаж инвесторам предлагают площади в 4 и 5 секциях. Пятая, строящаяся секция будет насчитывать 8 этажей (лифт не предусмотрен), в ней разместятся 41 квартира.

Проектом предусмотрено подключение комплекса к городским инженерным сетям (вода, газ, электричество, канализация), но в ходе строительства были внесены некоторые корректировки. Так, вода и электричество будут городскими, а вот канализация и теплоснабжение — автономными. Как сказали в отделе продаж, теплом комплекс будут обеспечивать собственные котлы плюс в квартирах установят бойлеры. А канализацию обещают пока смонтировать автономную, к городской планируют подключиться после постройки всего комплекса.

О квартирах

Всего в комплексе будет 75 квартир — 1-, 2-, 3- и 4-комнатных. Некоторые квартиры — двухуровневые.

В 5 секции инвесторам предлагаются однокомнатные площадью 26,6-40,6 кв.м. Также у застройщика имеются несколько двухуровневых квартир в 4 секции, их площадь 82-127 кв.м.

Если говорить о планировках однушек, то в целом они вполне вписываются в понятие «эконом-класс», в котором, собственно, и позиционирует застройщик этот проект. К слову, мне данные планировки чем-то напомнили квартиры в почти одноименных столичных комплексах ЖК «Панорамный» и «Панорамный городок». Хотя, конечно, на Майкопской и общая площадь больше, и санузел просторней.

Сдаваться квартиры будут без отделки, застройщик только устанавливает окна (профиль OPEN TECK), двери и радиаторы отопления (обещают ставить итальянские), делает гидроизоляцию в санузле. То есть, инвестору придется делать стяжку и штукатурить кирпичные стены, разводить электрику по квартире.

Стоимость квадратного метра на данном этапе составляет 18500 грн в однокомнатных квартирах и самых больших двухуровневых 4-комнатных апартаментах. В двухуровневых двушках стоимость квадратного метра составляет 19350 грн. Несложно сосчитать, что, например, самая маленькая однокомнатная площадью 26,6 кв.м обойдется инвестору в 492 тыс. грн, двухуровневая «двушка» площадью 82 кв.м будет стоить 1 млн 587 тыс. грн, а цена двухуровневых апартаментов с террасой площадью 127 кв.м — 2 млн 350 тыс. грн.

Застройщиком ЖК «Панорама» выступает обслуживающий кооператив «Б.І.П.», то есть инвестиция оформляется через вступление в кооператив (подробно о подводных камнях такой схемы инвестирования можно почитать здесь). Девелопер проекта — компания Sun Development. Инвесторы комплекса уже объединились и выбрали своего представителя – исполнительного директора кооператива, для общения с застройщиком и контроля за жизнью комплекса.

Если говорить о разрешительных документах, то в отделе продаж демонстрируют документы на землю (договор суперфиция), декларацию о начале выполнения строительных работ серии КВ № 082131430518 от 23.05.2013 года (2 категория сложности, экспертиза проекта не проводилась), декларацию о готовности 1 очереди объекта к эксплуатации (зарегистрирована № IУ 142141980574 от 17.07.2014 г.). К слову, если заглянуть в базу ГАСК, то выяснится, что застройщик в ходе строительства повысил категорию сложности до 3 (согласно документу об изменении данных в декларации, серия КВ 103133531348). Но в этом случае мне не очень понятно, почему в декларации о готовности объекта к эксплуатации вновь фигурирует 2 категория сложности объекта.

Подводим итоги

Если честно, то сама идея небольшого жилого комплекса практически в центре города мне нравится — будущие жильцы смогут наслаждаться тишиной и спокойствием, но в то же время до всевозможных «соблазнов большого города» рукой подать. Но вот так, как это реализовано в ЖК «Панорама» меня не особо впечатлило. Дом строится на небольшом и гористом участке (к слову, его площадь составляет всего 0,666 га), при этом застройщик строит здесь какое-то нереальное количество квартир (напомню, их в ЖК предусмотрено 75). Мне кажется, что здесь будет как-то тесновато, что ли.

Что понравилось:

виды из окон, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

отдаленность от метро, близость аэропорта, отсутствие паркинга и придомовой территории. Также меня смущает автономная канализация на 75 квартир, но я думаю застройщику удастся решить этот вопрос.