ЖК G-House от ABC-Build (короткий обзор)

Мне, если честно, нравится формат небольших малоэтажных жилых комплексов — особенно, если они располагаются в зеленых районах столицы. Поэтому, наверное, неудивительно, что меня заинтересовал ЖК «G-House», который собираются строить в Голосеевском районе столицы. Так как информации об этой новостройке крайне мало, я предлагаю собрать ее, что называется, всем миром — в рамках рубрики «Новостройки в проекте». Я же расскажу о том, что удалось узнать мне.
Визуализация ЖК G-House
Визуализация ЖК G-House

Итак, строиться новый комплекс будет по ул. Гвардейская, 74. Эта улочка находится в частном секторе, который киевлянами именуется Ширмой. К слову, неподалеку от этого комплекса строят ЖК «Панорама».

ЖК G-House на карте Киева
Комплекс на карте Киева

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Паркинг гаражные боксы, гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от автомобилей

Несмотря на то, что «G-House» будет малоэтажным (всего 5 этажей), планируют строить по технологии монолитного каркаса с железобетонными перекрытиями. Стены будут возводить из газобетона, утеплять пенопластом, а затем оштукатурят. Комплекс будет состоять из 3 секций, всего в нем разместится 39 квартир. Паркинг в комплексе не предусмотрен.

Газифицировать дом не планируют, система отопления в нем будет индивидуальная, на основе электрокотлов. Воду и канализацию застройщик обещает городские, но ТУ на коммуникации пока не получены.

Улица Гвардейская на гоогле мапс
Улица Гвардейская на google maps

Квартиры в комплексе предусмотрены только 1- и 2-комнатные, их площадь 32-45 кв.м и 63 кв.м соответственно.

Поэтажный план 3 этажа 1 секции ЖК G-House
Поэтажный план 3 этажа 1 секции

Планировки квартир, судя по поэтажным планам неплохие: площадь жилых комнат 17-24 кв.м, кухни — 11-12 кв.м. Правда, санузлы в однокомнатных невелики — всего 3 кв.м (он совмещенный).

Отделка квартир предусматривает стяжку на полу, ввод для сантехники и подведение электричества в квартиру — то есть, основные ремонтные работы инвесторам этого комплекса придется выполнять самостоятельно.

Проект находится на начальной стадии своей реализации — застройщик только оформляет документы для строительства. Поэтому, видимо, и стоимость квадратного метра здесь невысока — $500. То есть, например, однокомнатная квартира-студио площадью 33 кв.м обойдется в $16,5 тыс., а двушка площадью 72 кв.м — $36 тыс.

При полной оплате можно рассчитывать на скидку (оговаривается индивидуально), а тем кто не готов сразу расстаться с такой суммой, застройщик может предоставить рассрочку. Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи имущественных прав.

Сдавать комплекс планируют посекционно: 1 секцию в 1 квартале 2016 года, 2 и 3 — в 3 квартале 2016 года. Застройщиком «G-House» выступает ООО «АВС-Билд».

Данные о застройщике ЖК G-House
Данные о застройщике

Строится комплекс на участке, принадлежащем частным лицам (у застройщика договор суперфиция) и предназначенном под индивидуальное строительство. О наличии других документов на строительство застройщик пока умалчивает.

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам, мы узнаем о строящемся ЖК G-House больше 🙂

73 отзывов

Читать всеНаписать
73 ответа
 
  •          
    Ответ
    Игорь

    Хочу рассказать про вчерашнюю встречу застройщика и местными жителями:
    1. Застройщик документы не предоставил.
    2. По словам застройщика будет 6 этажный (3 этажа и антресольки) 3х квартирный дом, площадью 3000м2. Каждый этаж по 500м2.
    3. Застройщик подтвердил что строил только 2 жилых дома. По Новоконстантиновской они занимались реконструкцией. И то точно не ответил. По поводу 2х клубных домов он не помнит. Но информации о них в интернете нет. Квартиры не продавались.
    4. Плана канализации у застройщика пока нет. И разрешения тоже. В 2х словах будет идти 250мм, которая будет входить в 300мм. А в договоре которым предлагают, указан пункт, что если застройщик все-таки не построит её, никакой ответственности он не несёт.
    5. Когда пришёл инженер от администрации, инженер от АБЦ-Билд срочно уехал к врачу. )))
    6. Застройщик говорит что ведёт строительство строго по букве закона. И что разрешение получил на днях. Но на каких документах о строит уже год, так и не ответил. Теперь якобы документы есть.
    7. Купившие квартиры тоже не пришли. «А был ли мальчик.»
    8. Застройщик пообещал повесить паспорт стройки.
    9. О сайтах на которых висит информация о продаже квартир и схемы квартир он впервые видит. Что расположено на его сайте он также не вкурсе.
    10. После стройки, договорится о паркоместах На соседней стоянке.
    11. Если дорога будет нарушена, готов делать ямочный ремонт.

    P.S. О стройке говорил не охотно, документов не показал. Больше говорил о сквере, и мусорках.

    Ну как бы вроде и все.

             
    Ответ
    М.В.

    Подача застройщиком декларации еще ничего не значит (ее составляет лично застройщик и сам несет за нее ответственность, хоть каждый день подавайте) — это как уведомление о начале строительства и не более. Кроме того декларацию ГАСК зарегистрируе, а потом может отменить ее регистрацию в связи с выявленными нарушениями. Я тоже сомотрел этот объект, и рад что не связался (документов там «0»), а на фото отчетах сайта Лун.ЮА — стойка уже год на стадии одного котлована (просто ямы).

             
    Ответ
    Максим

    Звонил ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА
    ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ, ПО НОМЕРУ 0800 210 011, В ТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА ОНИ ОФИЦИАЛЬНО ВЫКЛАДЫВАЮТ НА ИХ САЙТ. ДЕКАЛАРАЦИЯ БЫЛА ПОЛУЧЕНА 21.03.2016 Г. ВСЕМ УДАЧИ)

             
    Ответ
    Игорь
    Ирина Романова
    Может в базу пока не попала? Надо будет на неделе смотреть - вдруг появится

    Добрый день, Ирина.

    Раздел с документами даже исчез с официального сайта.
    19 ОКТ они с гордостью ее публиковали в новостях.
    По ссылке выше ее тоже нету.

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 73 комментария на форуме: ЖК G-House от ABC-Build (короткий обзор)