Год спустя: ЖК «4 Сезона»

Первый раз ЖК «4 Сезона» я посещала два года назад — в апреле 2013 года. Как и читателям блога, мне было интересно узнать, что изменилось в комплексе за прошедшее время.

ЖК 4 Сезона фото 1
Так выглядел ЖК “4 сезона” в 2013 году

Общее впечатление

Когда я посещала ЖК «4 Сезона» в 2013 году, первая очередь комплекса уже была сдана и жильцы вовсю занимались ремонтными работами. На подходе была сдача в эксплуатацию подземного паркинга и велось строительство второго дома ЖК «4 Сезона».

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 23, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 1279
Паркинг наземный, подземный (310 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет

За прошедшее время жильцы первого дома успели обжиться, подземный паркинг сдан в эксплуатацию, а вот второй дом до сих пор продолжают строить. Напомню, сдать его планировали сначала во 2 квартале 2013 года, затем в 4 квартале 2014 года, а сейчас в отделе продаж озвучивают сдачу в 4 квартале 2015 года. И при этом инвесторов предупреждают, что заселиться в дом можно будет уже после окончания отопительного сезона — то есть, примерно весной 2016 года.

ЖК 4 Сезона фото 4
Второй дом комплекса все еще строится

Об окружающей городской инфраструктуре я достаточно подробно рассказывала в первом своем обзоре этого комплекса. Так как особых изменений за прошедшее время не произошло (станция метро осталась на месте, школ и садиков поблизости не прибавилось, новых парков поблизости не разбили), заново перечислять все плюсы и минусы расположения ЖК «4 Сезона», думаю, нет смысла. Просто поделюсь своим впечатлением об этом ЖК.

А вы тоже можете прогуляться по территории:


Первое, что я заметила – потенциально опасный выезд из комплекса: водителям приходится «вливаться» в довольно плотный поток автотранспорта, едущего по ул. Трутенко и сворачивающего с нее на Ахтырский переулок. Мне кажется, что на выезде из комплекса неплохо было бы поставить светофор — он бы облегчил жизнь водителям и повысил безопасность этого участка дороги.

Тем более, что судя по всему, забот у водителей ЖК «4 Сезона» и так хватает — например, где вечером припарковать свою машину. К сожалению, мои позапрошлогодние опасения насчет недостатка паркомест оказались не напрасны. Мест в нем явно маловато, поэтому многим автовладельцам приходится парковать своих «железных коней» во дворе.

ЖК 4 Сезона фото 5
Машинам в комплексе места маловато

Не удалось мне, к сожалению, и увидеть обещанную застройщиком «самую большую детскую площадку в Голосеевском районе» – как по мне, то она самая обычная и, учитывая размеры первого дома, могла бы быть и побольше.

ЖК 4 Сезона фото 7
Детская площадка не тянет на звание самой большой в Голосеевском районе

Зато отдел продаж переехал из института Мелиорации на 22 этаж 4 подъезда первого дома, что дало мне возможность посмотреть на сданную новостройку изнутри. Честно скажу, особого впечатления отделка мест общего пользования на меня впечатления не произвела, а поездка в лифте (украинском ОТИСе) доставила несколько неприятных мгновений — при подъеме и спуске кабинки почему-то раскачиваются в шахте.

Из хороших новостей: после достройки второго дома, застройщик планирует сделать выезд на ул. Ломоносова и построить наземный 4-5 уровневый паркинг. Правда, точные сроки появления этих «приятностей» пока неизвестны — в отделе продаж сказали «в будущем».

ЖК 4 Сезона фото 2
Вид на ЖК “4 Сезона” с улицы Ломоносова

К слову, меня несколько удивили пустующие помещения нежилого фонда — мне показалось, что тут открыт всего один магазинчик и на этом развитие местной инфраструктуры остановилось — ни отделений банка, ни аптек, ни детских развивающих студий я не увидела. Но, думаю, что со временем, они здесь, конечно, появятся.

ЖК 4 Сезона фото 6
В комплексе есть свой магазинчик

О квартирах второй очереди

Дом второй очереди будет представлять собой 24-этажный трехсекционный дом, построенный по тем же технологиям, что и его «старший брат». На первых двух этажах разместятся нежилые помещения, на 23-24 — двухуровневые пентхаусы. С 3 по 22 этаж — одно-двух- и трехкомнатные квартиры.

ЖК 4 Сезона фото 3
Второй дом комплекса

Самой густонаселенной будет секция «Б» – в ней на этаже разместится по 10 одно-и двухкомнатных квартир. Развозить жильцов по 24 этажам будут 4 лифта: 2 пассажирских и 2 грузопассажирских. В этой секции расположены самые маленькие по площади квартиры второго дома ЖК «4 Сезона»: однокомнатные 52-55 кв.м, а двухкомнатные — 96-97 кв.м.

ЖК 4 Сезона план 1
Поэтажный план секции “Б”

Самой необычной будет секция «Д» — она как бы соединяет секции «Б» и «В», поэтому в плане имеет нестандартную геометрию. Отсюда и оригинальные планировки расположенных в секции однушек (62-71 кв. м) и двушек (92-99 кв.м). В этой секции на этаже будет всего 6 квартир, а развозить жильцов по этажам будет 3 лифта.

ЖК 4 Сезона план 3
Поэтажный план секции “Д”

Секция «В», на мой взгляд, самая «обычная» – квартиры здесь более-менее стандартных планировок, но тоже очень просторные. Площадь однокомнатных 50-61 кв.м, двухкомнатных — 87 кв.м, и трехкомнатных — 112 кв.м. В этой секции также предусмотрена установка 3 лифтов.

ЖК 4 Сезона план 2

Поэтажный план секции “В”

 

Сразу хочется отметить большие площади и интересные планировки квартир комплекса — видно, что проектировались они еще в докризисные времена. С одной стороны, это, конечно хорошо — в просторной квартире и дышится легче. Но с другой стороны, чем больше квадратных метров, тем выше как стоимость квартиры, так и расходы на коммунальные услуги и счета за отопление квартиры.

Сдаваться квартиры второго дома будут примерно в том же состоянии, что и первого. То есть, по квартире разведено электричество и установлена система отопления (застройщик обещает установить польские радиаторы), пол со стяжкой, стены со штукатуркой (планируется машинная), установлены окна (пятикамерные, профиль КВЕ) и металлические входные двери (можно будет поменять). Также в квартирах устанавливаются счетчики электричества и горячей/холодной воды. Счетчики тепла, при желании, владельцы квартир смогут установить самостоятельно.

Цена вопроса

Базовая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 19500 грн (для квартир, чья площадь не превышает 95 кв.м) и 19000 грн (для квартир, чья площадь больше 95 кв.м). Но сейчас застройщик проводит акцию — при 100% оплате, стоимость квадратного метра снижается на 1 тыс. грн и составляет 18500 грн. То есть, например, однокомнатная площадью 52 кв.м будет стоить 962 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 92,5 кв м обойдется в 1 млн 710 тыс тыс. грн. Интересно, что двушка площадью 95,7 кв. будет стоить не намного дороже – 1 млн. 723 тыс. грн. (за счет более низкой цены квадратного метра)

Тем, кто не может оплатить полную стоимость квартиры, застройщик предлагает рассрочку — первоначальный взнос 50%, остаток необходимо выплатить до октября 2015 года. При этом в отделе продаж сказали, что в этом случае стоимость квартиры рассчитывается исходя из базовой стоимости метра, а стоимость неоплаченных квадратных метров фиксируется в гривне.

Инвестиция оформляется через предварительный договор купли-продажи недвижимости (подробнее о таком формате инвестирования можно почитать здесь).

Я поинтересовалась в отделе продаж кому в будущем планируется передать на баланс построенный дом. Мне сказали, что второй дом, как и первый, будет обслуживаться в ООО «Обслуживающая контора», а тариф на коммунальные услуги будет не самым высоким в городе. Сейчас, например, он составляет 4,91 грн за кв.м площади (это без учета отопления и показаний счетчиков). Но так как площади квартир в доме немаленькие, то суммы коммунальных платежей тоже будут не копеечными. Например, владелец однокомнатной 52 кв.м ежемесячно за ее содержание должен будет заплатить 255 грн, а обладатель двушки 95,7 — 470 грн. К этим платежам необходимо приплюсовать оплату за электричество, воду и отопление.

Стоимость квартир ЖК «4 Сезона» на вторичном рынке составляет 20-26 тыс. грн за кв.м (после строителей, без отделки) или $1300-1500 за кв.м (квартиры с ремонтом).

Подводим итоги

Если подытожить мои впечатления от повторного визита в ЖК «4 Сезона», то они сменяли друг друга как в калейдоскопе — так что комплекс вполне оправдывает свое название 🙂 Хорошее настроение от вида комплекса издалека сменилось робостью от нависшей надо мной громады, когда я зашла во двор. Дискомфорт от поездки в лифте сменился восхищением от планировок квартир. Поднявшая настроение стоимость квадратного метра очень быстро переросла в разочарование от их полной стоимости. Но это, конечно, лирика, а если серьезно, то когда комплекс достоится, думаю, жить в нем будет достаточно комфортно. Хорошая транспортная развязка, интересные планировки квартир, близость метро и остановок наземного общественного транспорта, относительная доступность зеленых зон. Конечно, было бы неплохо, чтобы поблизости было больше магазинов, детских садиков и школ, но, думаю, объекты инфраструктуры здесь со временем появятся. Главное, чтобы застройщик выполнил свои обязательства, а не затягивал строительство — как это было при строительстве первого дома.

Что понравилось:

месторасположение, планировки, близость метро

Что не понравилось:

переносы сроков ввода в эксплуатацию второго дома


166 відповідей
  • Ірина Романова
    Первый раз ЖК «4 Сезона» я посещала два года назад — в апреле 2013 года. Как и читателям блога, мне было интересно узнать, что изменилось в комплексе за прошед...

    При строительстве ЖК “4 сезона” были зафиксированные переносы задекларированного застройщиком срока введения объекта в эксплуатацию. Так, плановый ввод в эксплуатацию очереди №1 – 31.03.2009 года (введена в декабре 2012 года), очереди №2 – 31.10.2010 года (дом введен в эксплуатацию в 1 кв. 2017 г).

    Имели место затягивание застройщиком с оформления права собственности на инвесторов первой очереди и получением на дом почтового адреса. Известны факты уклонения застройщиком от заключения договоров покупки-продажи квартиры.

    В Ассоциацию поступила жалоба инвесторов на застройщика ООО «УМК». Дале часть письма:

    «В течение 2011-2016 гг. Мы вступили с Компанией в договорные отношения, укладавшы сначала Предварительные договоры, а впоследствии Договоры купли-продажи имущественных прав (далее – договоры) на квартиры в вышеупомянутом Дома.

    Согласно заключенным Договорам, Компания взяла на себя обязательство построить и ввести Дом в эксплуатацию не позднее указанного в договоре срока при выполнении инвесторами своих обязательств по этим договорам в полном объеме (наиболее ранний срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года – задекларированный в договоре от 2011 года). Впрочем, несмотря на выполнение инвесторами 100% своих обязательств, Дом в срок не было введено в эксплуатацию. Следует отметить, что Компания неоднократно неофициально переносила срок ввода дома в эксплуатацию без предоставления инвесторам ни одного документального подтверждения существования в ней обстоятельств непреодолимой силы, стали причиной этих задержек.

    Во время инициированных инвесторами встреч с уполномоченными представителями Компании инвесторам постоянно сообщались новые сроки как завершение выполнения отдельных видов строительных работ, так и ввода дома в эксплуатацию, которые никогда не выполнялись, и сообщалась информация о ходе строительства, не соответствовала действительности.

    Учитывая это, 27.12.2016 года мы направили в адрес Компании коллективное обращение инвесторов нашего Дома с просьбой проинформировать нас о реальном положении дел со строительством и срок ввода Дома в эксплуатацию. Впрочем, ответ на наше письмо мы не получили до сих пор.»

    Следовательно, есть основания считать, что компания нарушает взятые на себя обязательства и ненадлежащее выполняет условия договоров, заключенных с инвесторами строительства.

    наташа
    18.07.2014 о 11:23

    добрий день. Ирина, скажите как сейчас обстановка в "4 сезона"

    Сосед
    27.08.2021 о 15:14

    Наконец-то вы добрались до повторного обзора этого ЖК)) спасибо за обзор и за “трезвую” оценку состояния дел здесь.
    Очень жаль, конечно, что стоимость с каждым разом увеличивается, а качество – ухудшается. Стены из газоблока – это как жить с соседями всего этажа в одной общей квартире, затраты на шумоизоляцию будут просто неимоверные, а соответственно, и потеря площади. С окнами здесь просто беда, повезло тем, кто обошелся простой регулировкой. Иначе – только менять. Надеюсь 4 дому повезет с окнами больше (но это не точно). За входные двери и говорить не стоит.
    Похоже, что с появлением 4 и 5 домов вопрос парковки будет не просто критичен, а иметь взрывной характер.

    Анонимный
    06.04.2015 о 09:15
    Ірина Романова
    Первый раз ЖК «4 Сезона» я посещала два года назад — в апреле 2013 года. Как и читателям блога, мне было интересно узнать, что изменилось в комплексе за прошед...

    Три года назад избавились от квартиры в данном комплексе (первая очередь), чему несказанно рады. Ждали свою квартиру 3,5года. Сроки переносили не менее 6 раз.
    П.С.: Точно знаю, что застройщик только сейчас начал разработку проектной документации для первой и второй очередей на подключение к городским сетям. Так, что ждать нормального функционирование комплекса ещё очень долго, лет так 7-10.

Читайте всі 166 коментарів на форумі: Два сезона у ЖК «4 сезона»