ЖК «Барселона» (короткий обзор)

Не так давно появилась информация об очередном грандиозном проекте жилой застройки в Софиевской Борщаговке — ЖК «Барселона». О ней и пойдет сегодня речь в рамках рубрики «Проекты новостроек».

ЖК Барселона на фото 1
Визуализация ЖК “Барселона”

Строится ЖК «Барселона» в Софиевской Борщаговке, практически напротив ЖК «Львовский маеток» и «Киевский квартал» и рядышком с ЖК «Уютный квартал». В этих местах я неоднократно бывала, поэтому почитать об особенностях транспортного сообщения и инфраструктуре предлагаю в соответствующих обзорах. А я продолжу рассказ о ЖК «Барселона».

ЖК Барселона на карте
ЖК “Барселона” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 6, 7, 9, 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2536
Паркинг наземный
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Итак, по замыслу застройщика это должен быть поистине грандиозный комплекс — он раскинется на площади 20 гектаров, а в его состав войдет более 10 многосекционных домов высотой в 6, 7, 9 и 10 этажей. Всего в комплексе разместится порядка 2,5 тыс. квартир, то есть число его жителей составит примерно 6 тыс. человек.

ЖК Барселона план 4
Генеральный план ЖК “Барселона”

Понимая, какую нагрузку на инфраструктуру окажут новые жильцы, застройщик планирует в рамках комплекса строительство детского сада и школы, аптеки, фитнес-центра, магазинов и прочих заведений, делающих жизнь в загородном комплексе проще и приятней.

Правда, сейчас строится только первый жилой дом, а все «блага цивилизации» будут строиться по мере возведения следующих очередей строительства. К слову, полностью завершить проект застройщик планирует к 2018-2019 году.

Несколько слов хочется сказать об архитектуре комплекса. Застройщик не просто так назвал свое детище «Барселона». Если посмотреть на генплан ЖК «Барселона», то сходство со столицей Каталонии (вернее, с принципом ее застройки) видно, что называется невооруженным глазом. Те же ровные линии, те же квадратные кварталы, те же закрытые дворики. Вот только знаменитого проспекта архитектор украинской «Барселоны» не предусмотрел 🙂

ЖК Барселона на фото 2
Принцип планировки ЖК “Барселона” похож на планировку столицы Каталонии

Как говорит застройщик, все дома комплекса будут строиться из кирпича и утепляться пенопластом, а фасады будут штукатурить. К электрической и газовой сетям дома комплекса будут подключать в Софиевской Борщаговке, а вот канализацию планируют тянуть аж из Боярки. Отопление в квартирах будет индивидуальное — от двухконтурного газового котла.

Сейчас строится первый дом будущего комплекса. Он будет состоять из 12 секций, располагающихся так, что в плане они образуют квадрат. Высота угловых секций — 7 этажей, остальных — 6 этажей. В каждой секции будет установлен лифт, а на этажах будет размещаться по 4 квартиры.

В первой очереди предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 33-43 кв.м, двухкомнатных — 54,7-52,6 кв.м, трехкомнатных — 86,3 кв.м.

ЖК Барселона план 2
На мой взгляд, это не очень удасная планировки однокомнатной квартиры

Планировки квартир должны получиться довольно неплохими, с хорошим соотношением общей и жилой площади, относительно просторными кухнями (8-10 кв.м) и санузлами (в квартирах 2 комнат санузлов предусмотрено два). Конечно, есть в комплексе и не очень удачные, на мой взгляд, планировки. Например, однокомнатная квартира (43 кв.м) — мало того, что в ней неудобный с Z-образный коридор, так еще и узкая длинная комната. Конечно, вполне вероятно, что «вживую» квартира будет комфортной (и такое, кстати, в моей практике не раз бывало!), но на плане она меня не очень впечатлила. В отличие от соседней однушки (32,8 кв.м), в которой мало того что и кухня больше, и комната не такая узкая и вытянутая, но в ней еще и нашлось место для гардеробной. Детально рассмотреть все планировки квартир можно на сайте комплекса.

ЖК Барселона план 1
Эта однокомнатная – гораздо комфортнее

Стоимость квадратного метра в ЖК «Барселона» составляет 12,2 тыс. грн — это в квартирах даже без черновой отделки (то есть, без стяжки, штукатурки). В квартирах «под отделку» стоимость метра составляет 14 тыс. грн. То есть, стоимость однокомнатной квартиры (43 кв.м) в состоянии «без отделки» составит 561 тыс. грн, а «под ремонт» – 602 тыс. грн. Как по мне, платить 1800 грн с квадратного метра за стяжку и штукатурку это все-таки дороговато.

ЖК Барселона план 3
Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК “Барселона”

Застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. Помимо стандартной (с первым взносом от 30%, периодом от 1 до 3 лет с фиксированной стоимостью квадратного метра но под 5% годовых), есть и нетипичный для Киева вариант. Инвестору предлагается внести первый взнос в размере 150 тыс. грн, а затем, после заселения, в течение 10 лет ежемесячно выплачивать фиксированную сумму по 7 тыс. грн. Несложно сосчитать, что в этом случае стоимость квартиры составит 990 тыс. грн.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь узнать из ваших комментариев о ЖК «Барселона» больше 🙂


138 відповідей
  • Анастасия Агеенко
    07.06.2015 о 18:24

    Здравствуйте, Ирина! Очень интересно было бы узнать ваше мнение о комплексе МФК Petra в Вишнёвом (http://petra.oseli.ua/). В интернете достаточно мало информации об этом комплексе, и формат какой-то не обычный – декларация на начало строительства отеля, объекты недвижимости они именуют квартирами-апартаментами.

    Ростик
    06.12.2015 о 13:09

    Они там кирпичик в стены, ну совсем уж мусорный кладут марочки … ну М75, никак не соточку. Я как раз разгрузку наблюдал. Драбовский, что ли, кирпич.
    Причём даже и не парятся.
    Никто вообще о лабораторных испытаниях и не знает, и не понимает. И проверять не хотят.
    А стены-то у них несущие, а фундамент из блоков, так что все это усаживаться и трещать будет, – и к гадалке не ходи.

    Віктор
    02.05.2016 о 16:22

    Я так розумію, що купляють майнові права.

    Катерина
    22.07.2017 о 15:36

    Заинтересовал данный жк. Звоню, девушка услышав что интересуют квартиры в рассрочку в 2017 году сдачи ответила что таковых не имеется. А вот если сразу эту информацию не уточнять, то вам предложат минимум три варианта. Ребята, серьезно, что за сервис,если вы уже и решили работать в сфере продаж, то будьте готовы предоставлять клиентам всю информацию в которой они нуждаются, а не если вам не выгодно закатывать глаза и всем недовольным видом избавится от клиента, даже если он просит рассчитать все возможные варианты.!!!!
    Это касается Людмилы, которая работает в этом жк и поленилась на следующий день отправить пример договора о покупке. Или там что-то не так????
    Касательно самого обьекта, сразу возле дороги находится, жить будет не очень комфортно, и шумно, и про свежесть воздуха забудьте.
    То что каркас из кирпича,так это до 3-го этажа только в первой очереди))) остальные будут кажется из газоблока, точно не помню.
    И следующие будут сдаваться без отделки. Так что кто хочет по 3-и часа стоять утром в пробке – спешите преобрести.
    Надеюсь вам эта информация будет полезной, всем удачных вложений.
    П. с. Людмила сказала что от академгородка до жк ехать 15 мин))хаха
    Даже на лун 30 мин указано

Читайте всі 138 коментарів на форумі: ЖК «Барселона» (короткий обзор)