ЖК «Барселона» (короткий обзор)

Не так давно появилась информация об очередном грандиозном проекте жилой застройки в Софиевской Борщаговке — ЖК «Барселона». О ней и пойдет сегодня речь в рамках рубрики «Проекты новостроек».

ЖК Барселона на фото 1
Визуализация ЖК “Барселона”

Строится ЖК «Барселона» в Софиевской Борщаговке, практически напротив ЖК «Львовский маеток» и «Киевский квартал» и рядышком с ЖК «Уютный квартал». В этих местах я неоднократно бывала, поэтому почитать об особенностях транспортного сообщения и инфраструктуре предлагаю в соответствующих обзорах. А я продолжу рассказ о ЖК «Барселона».

ЖК Барселона на карте
ЖК “Барселона” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 6, 7, 9, 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2536
Паркинг наземный
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Итак, по замыслу застройщика это должен быть поистине грандиозный комплекс — он раскинется на площади 20 гектаров, а в его состав войдет более 10 многосекционных домов высотой в 6, 7, 9 и 10 этажей. Всего в комплексе разместится порядка 2,5 тыс. квартир, то есть число его жителей составит примерно 6 тыс. человек.

ЖК Барселона план 4
Генеральный план ЖК “Барселона”

Понимая, какую нагрузку на инфраструктуру окажут новые жильцы, застройщик планирует в рамках комплекса строительство детского сада и школы, аптеки, фитнес-центра, магазинов и прочих заведений, делающих жизнь в загородном комплексе проще и приятней.

Правда, сейчас строится только первый жилой дом, а все «блага цивилизации» будут строиться по мере возведения следующих очередей строительства. К слову, полностью завершить проект застройщик планирует к 2018-2019 году.

Несколько слов хочется сказать об архитектуре комплекса. Застройщик не просто так назвал свое детище «Барселона». Если посмотреть на генплан ЖК «Барселона», то сходство со столицей Каталонии (вернее, с принципом ее застройки) видно, что называется невооруженным глазом. Те же ровные линии, те же квадратные кварталы, те же закрытые дворики. Вот только знаменитого проспекта архитектор украинской «Барселоны» не предусмотрел 🙂

ЖК Барселона на фото 2
Принцип планировки ЖК “Барселона” похож на планировку столицы Каталонии

Как говорит застройщик, все дома комплекса будут строиться из кирпича и утепляться пенопластом, а фасады будут штукатурить. К электрической и газовой сетям дома комплекса будут подключать в Софиевской Борщаговке, а вот канализацию планируют тянуть аж из Боярки. Отопление в квартирах будет индивидуальное — от двухконтурного газового котла.

Сейчас строится первый дом будущего комплекса. Он будет состоять из 12 секций, располагающихся так, что в плане они образуют квадрат. Высота угловых секций — 7 этажей, остальных — 6 этажей. В каждой секции будет установлен лифт, а на этажах будет размещаться по 4 квартиры.

В первой очереди предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 33-43 кв.м, двухкомнатных — 54,7-52,6 кв.м, трехкомнатных — 86,3 кв.м.

ЖК Барселона план 2
На мой взгляд, это не очень удасная планировки однокомнатной квартиры

Планировки квартир должны получиться довольно неплохими, с хорошим соотношением общей и жилой площади, относительно просторными кухнями (8-10 кв.м) и санузлами (в квартирах 2 комнат санузлов предусмотрено два). Конечно, есть в комплексе и не очень удачные, на мой взгляд, планировки. Например, однокомнатная квартира (43 кв.м) — мало того, что в ней неудобный с Z-образный коридор, так еще и узкая длинная комната. Конечно, вполне вероятно, что «вживую» квартира будет комфортной (и такое, кстати, в моей практике не раз бывало!), но на плане она меня не очень впечатлила. В отличие от соседней однушки (32,8 кв.м), в которой мало того что и кухня больше, и комната не такая узкая и вытянутая, но в ней еще и нашлось место для гардеробной. Детально рассмотреть все планировки квартир можно на сайте комплекса.

ЖК Барселона план 1
Эта однокомнатная – гораздо комфортнее

Стоимость квадратного метра в ЖК «Барселона» составляет 12,2 тыс. грн — это в квартирах даже без черновой отделки (то есть, без стяжки, штукатурки). В квартирах «под отделку» стоимость метра составляет 14 тыс. грн. То есть, стоимость однокомнатной квартиры (43 кв.м) в состоянии «без отделки» составит 561 тыс. грн, а «под ремонт» – 602 тыс. грн. Как по мне, платить 1800 грн с квадратного метра за стяжку и штукатурку это все-таки дороговато.

ЖК Барселона план 3
Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК “Барселона”

Застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. Помимо стандартной (с первым взносом от 30%, периодом от 1 до 3 лет с фиксированной стоимостью квадратного метра но под 5% годовых), есть и нетипичный для Киева вариант. Инвестору предлагается внести первый взнос в размере 150 тыс. грн, а затем, после заселения, в течение 10 лет ежемесячно выплачивать фиксированную сумму по 7 тыс. грн. Несложно сосчитать, что в этом случае стоимость квартиры составит 990 тыс. грн.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь узнать из ваших комментариев о ЖК «Барселона» больше 🙂


138 відповідей
  • Еще один Довольный Инвестор
    28.04.2017 о 10:33

    Добрый день! По коммуникациям:
    1.Вода+ только со скважины(пока что.
    2 Свет+.
    3 Газа нет.
    4. Канализация работает.
    Стройка проходит очень медленно.Но ремонты мы уже делаем,надеясь на лучшее. По документам на сколько все проверяли у ЖК Барселоны все вроде бы не плохо. Первая очередь сдана с декабря но придомовая территория и подъезды не облагорожены. Котлы купили в Барселоне хорошие от фирмы Протерм (Ягуар 11), но ставить их рукож.пы не научились. А если не правильно установят Протерм не даст на них гарантию, а стоимость котла в районе 800$. Сами строители на профи совсем не схожи(если они что то делают то за ними нужно идти со своими строителями и все переделывать), а постпродажный отдел только говорит что у него не хватает рабочих рук. Плитка которая стоит мол 600 грн/м2 по подъездам положена не умеющими людьми и соответственно отходит, трескается. После зимы брусчатка что была перед секцией А1, прям как дороги в Киеве-растаяла, сразу видно что положена была абы как.

    Александр
    09.02.2020 о 12:22

    Добрый день, скажите пожалуйста стоит или не стоит покупать квартиру в данном ЖК? Много слухов, отрицательных. Но на самом деле ЖК не плохое, был там, все понравилось, но вопрос в том, получат документы, и какая сейчас ситуация в даном ЖК.
    Спасибо за любую информацию

    Анонимный
    по-моему, этому комплексу не хватает несколько многоуровневых парковок. по одной на каждую сторону)

    Проще и дешевле – согласна! Но вот с эстетической и функциональной точки зрения мне лично больше импонируют подземные паркинги. Хотя, конечно, я свое мнение никому не навязываю – пускай будут наземные 🙂

    Сергей
    11.11.2015 о 14:24

    Доброго времени суток всем. Меня зовут Сергей, я менеджер отдела продаж ЖК Барселона. Хочу сразу внести уточнения по нашему ЖК. Барселона – будет строиться как комплекс комфорт-класса, территория будет закрытого типа, охраняемая, на территории свой садик и школа. Первый дом 6 этажей, угловые по 7 этажей, везде будут лифты.
    Люда! Почему Вы говорите не правду? Мы даем все разрешительные документы и всем. Прикрепляю их в этом письме, что бы все видели. У нас документы в полном порядке. И добавлю вот что еще… Ген подрядчик ЧАО “Фундамент” вот их сайт http://foundament.com.ua/
    Почитайте сколько эта компания работает, и что строила. Так вот сравнительно , все застройщики в округе маленькие дети по сравнению с этой компанией.
    Теперь про заказчика ТОВ “Барселона Ю ЭЙ” – компания с иностранными инвестициями, большую часть строительства инвестировали со своего бюджета не привлекая граждан-инвесторов. Такой размах стройки за свои деньги может не каждый застройщик, поверьте.
    Что касаемо канализации, ТУ смотрите в прикрепленном файле, а на деле можете приехать и посмотреть как сейчас вдоль дороги проводят магистральную сеть в диаметре 1 метр. бетонных труб.
    Порошу всех не пишите без основательные гадости в нашу сторону. Спасибо.
    Если у кого-то есть вопросы с радостью отвечу. Звоните: 093-220-8166, 096-406-1313, 099-5505-222 Сергей.

    Вложение

    Наталья
    11.04.2016 о 00:22
    Елена
    6ой этаж. А у вас? Есть група в вайбере 0919921910.

    Здравствуйте 😉
    Я вот на стадии покупки и уже пытаюсь добавится в группу. Так что пишите и будем на связи.

Читайте всі 138 коментарів на форумі: ЖК «Барселона» (короткий обзор)