ЖК «Барселона» (короткий обзор)

Не так давно появилась информация об очередном грандиозном проекте жилой застройки в Софиевской Борщаговке — ЖК «Барселона». О ней и пойдет сегодня речь в рамках рубрики «Проекты новостроек».

ЖК Барселона на фото 1
Визуализация ЖК “Барселона”

Строится ЖК «Барселона» в Софиевской Борщаговке, практически напротив ЖК «Львовский маеток» и «Киевский квартал» и рядышком с ЖК «Уютный квартал». В этих местах я неоднократно бывала, поэтому почитать об особенностях транспортного сообщения и инфраструктуре предлагаю в соответствующих обзорах. А я продолжу рассказ о ЖК «Барселона».

ЖК Барселона на карте
ЖК “Барселона” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 6, 7, 9, 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт, минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2536
Паркинг наземный
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Итак, по замыслу застройщика это должен быть поистине грандиозный комплекс — он раскинется на площади 20 гектаров, а в его состав войдет более 10 многосекционных домов высотой в 6, 7, 9 и 10 этажей. Всего в комплексе разместится порядка 2,5 тыс. квартир, то есть число его жителей составит примерно 6 тыс. человек.

ЖК Барселона план 4
Генеральный план ЖК “Барселона”

Понимая, какую нагрузку на инфраструктуру окажут новые жильцы, застройщик планирует в рамках комплекса строительство детского сада и школы, аптеки, фитнес-центра, магазинов и прочих заведений, делающих жизнь в загородном комплексе проще и приятней.

Правда, сейчас строится только первый жилой дом, а все «блага цивилизации» будут строиться по мере возведения следующих очередей строительства. К слову, полностью завершить проект застройщик планирует к 2018-2019 году.

Несколько слов хочется сказать об архитектуре комплекса. Застройщик не просто так назвал свое детище «Барселона». Если посмотреть на генплан ЖК «Барселона», то сходство со столицей Каталонии (вернее, с принципом ее застройки) видно, что называется невооруженным глазом. Те же ровные линии, те же квадратные кварталы, те же закрытые дворики. Вот только знаменитого проспекта архитектор украинской «Барселоны» не предусмотрел 🙂

ЖК Барселона на фото 2
Принцип планировки ЖК “Барселона” похож на планировку столицы Каталонии

Как говорит застройщик, все дома комплекса будут строиться из кирпича и утепляться пенопластом, а фасады будут штукатурить. К электрической и газовой сетям дома комплекса будут подключать в Софиевской Борщаговке, а вот канализацию планируют тянуть аж из Боярки. Отопление в квартирах будет индивидуальное — от двухконтурного газового котла.

Сейчас строится первый дом будущего комплекса. Он будет состоять из 12 секций, располагающихся так, что в плане они образуют квадрат. Высота угловых секций — 7 этажей, остальных — 6 этажей. В каждой секции будет установлен лифт, а на этажах будет размещаться по 4 квартиры.

В первой очереди предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 33-43 кв.м, двухкомнатных — 54,7-52,6 кв.м, трехкомнатных — 86,3 кв.м.

ЖК Барселона план 2
На мой взгляд, это не очень удасная планировки однокомнатной квартиры

Планировки квартир должны получиться довольно неплохими, с хорошим соотношением общей и жилой площади, относительно просторными кухнями (8-10 кв.м) и санузлами (в квартирах 2 комнат санузлов предусмотрено два). Конечно, есть в комплексе и не очень удачные, на мой взгляд, планировки. Например, однокомнатная квартира (43 кв.м) — мало того, что в ней неудобный с Z-образный коридор, так еще и узкая длинная комната. Конечно, вполне вероятно, что «вживую» квартира будет комфортной (и такое, кстати, в моей практике не раз бывало!), но на плане она меня не очень впечатлила. В отличие от соседней однушки (32,8 кв.м), в которой мало того что и кухня больше, и комната не такая узкая и вытянутая, но в ней еще и нашлось место для гардеробной. Детально рассмотреть все планировки квартир можно на сайте комплекса.

ЖК Барселона план 1
Эта однокомнатная – гораздо комфортнее

Стоимость квадратного метра в ЖК «Барселона» составляет 12,2 тыс. грн — это в квартирах даже без черновой отделки (то есть, без стяжки, штукатурки). В квартирах «под отделку» стоимость метра составляет 14 тыс. грн. То есть, стоимость однокомнатной квартиры (43 кв.м) в состоянии «без отделки» составит 561 тыс. грн, а «под ремонт» – 602 тыс. грн. Как по мне, платить 1800 грн с квадратного метра за стяжку и штукатурку это все-таки дороговато.

ЖК Барселона план 3
Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК “Барселона”

Застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. Помимо стандартной (с первым взносом от 30%, периодом от 1 до 3 лет с фиксированной стоимостью квадратного метра но под 5% годовых), есть и нетипичный для Киева вариант. Инвестору предлагается внести первый взнос в размере 150 тыс. грн, а затем, после заселения, в течение 10 лет ежемесячно выплачивать фиксированную сумму по 7 тыс. грн. Несложно сосчитать, что в этом случае стоимость квартиры составит 990 тыс. грн.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь узнать из ваших комментариев о ЖК «Барселона» больше 🙂


138 відповідей
  • Ирина, спасибо за ваши обзоры. Очень интересно было бы услышать Ваше мнение о ЖК Шервуд парк в г. Ирпень.

    Анатолій
    08.03.2016 о 18:59

    Для перспективних покупців квартир у ЖК Барселона: трикімнатна квартира сексії В1 на 3 поверсі площею 87,0 кв.м. придбана сім’єю із м. Суми

    Романюк Анатолій
    08.04.2017 о 10:18

    Це якийсь жах. Два тижні не можу зв’язатись щодо установки лічильників та опалювальних батарей із відповідальними працівниками ЖК “Барселона”: по імені Влад (067) 343-53-40 та (073) 168-26-92 та по імені Лариса (067) 823-01-81. В кінці кінців можна взяти слухавку хоч один раз за останній тиждень. Романюк А.В., власник квартири 56 секція В1 (050) 453-21-60

    Жилец ЖК Барселона
    18.09.2017 о 09:11

    Добрый день! Читаешь о том “как все плохо”, и хочется немного опровергнуть негативные отзывы.
    Мы инвестировали в данный ЖК и живем в нем уже несколько месяцев. Первая очередь сдана в эксплуатацию еще в декабре, газ есть, вода, электричество. В первой очереди лифты работают. Жить можно и удобное расположение “Барселоны” очень радует. У нас есть активная группа инвесторов в вайбере плюс есть отдельная группа с представителями застройщика (читая многие форумы понимаешь что это редкость когда представители застройщика хотят общаться таким образом).
    Без спорно есть проблемы и они есть в каждом ЖК, тут без этого никак, но эти проблемы решаются пусть иногда и нужно представителей долго дергать.
    Сейчас строится новый дом 5-6 очередь и я уверен там уже будет меньше проблем у инвестор с застройщиком, чем у нас так как многое уже сделано, и “шишки” набиты, а повторять их дорого. Если кто то хочет добавиться в группу в вайбере то в “Барселоне” заселено около 20-30 квартир и жильцов вечером можно легко найти либо попросить пост продажный отдел о добавлении в нее. И будете всегда в курсе всего происходящего в нашем ЖК.

    Ірина Романова
    Toha, ждем представителей и инвесторов этого ЖК здесь :)

    У вас в планах нет повторного посещения этого ЖК? И ЖК Полтавский в Ирпене?

Читайте всі 138 коментарів на форумі: ЖК «Барселона» (короткий обзор)