ЖК «Микитська Слобода» от Укрбуда
На днях я разузнала подробности о строительстве ЖК «Микитська Слобода» – одной из 25 строек, ведущихся под брендом «Укрбуд». Вы удивитесь, но строится этот комплекс буквально через дорогу от еще одного Укрбудовского проекта — ЖК «Козацкий». Есть ли сходство в подходе к строительству этих объектов, я и постаралась выяснить.
Где находится что рядом
Строительный адрес ЖК «Микитська Слобода» – ул. Героев Севастополя, 35-а. Территориально это Соломенский район Киева, если точнее, то жилмассив Отрадный.
Я неоднократно бывала в этой части города: в ЖК «Козацкий», в ЖК «Женева», в «Доме на Донца 2а» (Отрадный 4а). В рамках этих обзоров я достаточно подробно рассказывала и о транспортной развязке, и о местной инфраструктуре, поэтому повторяться не буду.
Отмечу лишь, что комплекс строится в микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой — поблизости есть и детские сады, и школы, и несколько престижных вузов, и медицинские учреждения. Кроме того, неподалеку от строящегося комплекса парк «Отрадный», что придется по вкусу любителям утренних пробежек и вечерних терренкуров.
О комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 5 |
| Этажность | 23 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамический кирпич |
| Утепление | минеральная вата, пенополистирол |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 536 |
| Паркинг | гостевой |
ЖК «Микитська слобода» позиционируется в классе «эконом» и представляет собой пятисекционный 24-этажный дом, который строится по монолитно-каркасному методу – в отличие от ЖК “Козацкий”, который строится из кирпича. Его наружные стены закладывают из керамического кирпича. Фасад планируют утеплять минватой и пенопластом, а затем штукатурить. Внутренняя инженерия дома будет подключаться к городским сетям. Отопление и горячая вода также будут подаваться централизованно, а не от собственной котельной или теплового пункта. Это означает, что будущие жильцы будут полностью зависеть от городских коммуникаций, которые в этом районе довольно изношены. В комплексе запланировано 556 квартир, но при этом паркинг предусмотрен только гостевой.
Архитектура будущего комплекса предусматривает частичное фасадное остекление, что, на мой взгляд, только добавляет проекту привлекательности.
Правда, рендеры будущего комплекса не вполне отвечают тому, что на самом деле строит застройщик – и это, кстати, не первый объект Укрбуда, на котором изменения в проект вносятся по ход стройки. Например, в ЖК «Лыбидь» в ходе строительства площади некоторых квартир увеличились почти на 10%, что означает что инвесторам пришлось доплачивать вполне кругленькую сумму.
Наиболее сильные изменения претерпела 5 секция ЖК «Микитська Слобода» – судя по рендеру, она должна была быть Т-образной, но если посмотреть на ее поэтажный план и реальный вид, то форма совсем другая.
Строиться комплекс начал летом 2013 года — и застройщик обещал его сдать к концу 2015. Но уже понятно, что планы несколько меняются — уже сейчас срок сдачи комплекса такой: 1 и 2 секции обещают сдать к концу 2015 года, а 3, 4 и 5 секции — во 2 квартале 2016 года.
Квартиры будут располагаться со 2 по 24 этаж, при этом квартиры на 23-24 этажах будут двухуровневыми (раньше планировалось, что на 24 этаже разместятся творческие мастерские). Часть помещений первого этажа будут нежилого назначения.
Квартиры в доме — 1-3-комнатные, на этажах в разных секциях будет располагаться по 4-6 квартир. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. Каждый подъезд будет оборудован 2 лифтами (1 пассажирский, 1 грузо-пассажирский, ОТИС).
О квартирах
Как я уже говорила, к ЖК «Микитська Слобода» появятся 556 1-, 2- и 3-комнатных, а также двухуровневых 4-комнатных квартир. Площадь однушек 45-56,5 кв.м, двушек — 63-86,5 кв.м, трешек — 73-80 кв.м, а четырехкомнатных — 95-123 кв.м.
Планировки квартир в комплексе достаточно неплохие: почти во всех однокомнатных и двухкомнатных предусмотрена гардеробная, а в некоторых однушках даже раздельный санузел. В большинстве квартир просторные кухни с выходом на балкон или лоджию, светлые комнаты, с окнами во всю стену.
При этом, в комплексе есть как квартиры стандартной планировки с помещениями правильной прямоугольной формы (даже приближенных к квадрату), так и нетрадиционной конфигурации — с пятиугольными помещениями.
Сдаваться квартиры будут в состоянии после строителей: на стенах штукатурка, на полу стяжка, в санузлах — гидроизоляция полов. В квартирах будет смонтирована система отопления, заведены вода и канализация, разведена электрика. Застройщик устанавливает в квартирах счетчики воды и электричества, но владельцы квартир будут иметь возможность установить еще и индивидуальный счетчик тепла.
Сколько стоит и кто строит
Застройщиком и девелопером ЖК «Микитська Слобода» выступает ООО «Укрбуд Девелопмент». А Заказчиком строительства ЖК «Микитська Слобода» является ВАТТ «Киевгорстрой — 1» – именно этой компании был выделен участок земли, на котором строится комплекс. Потенциальным инвесторам имеет смысл знать, что участок этот можно назвать спорным, так как осенью 2014 года в Административный суд Киева обратилось частное лицо с просьбой признать противоправным и отменить решение КГГА о выделении данного участка. Правда, требование истца не было удовлетворено (с делом можно ознакомиться в едином государственном реестре, задав в строке поиска номер дела 826/14507/14), но можно предположить, что данное решение может быть оспорено в Апелляционном суде.
Интересно, что когда комплекс только начинал строиться, застройщик присвоил ему 3 категорию сложности и подал в ГАСК Декларацию о начале строительных работ (подобный подход с явным занижением категории стройки практикуется практически на всех объектах «Укрбуда»).
Затем застройщик решил все-таки исправиться и прошел экспертизу проекта и получил от ГАСКа разрешение на строительство (серия № ІУ 114143080790 от 04.11.2014 года).
Инвестирование в квартиры ЖК «Микитська Слобода», как и в другие объекты «Укрбуда», происходит через участие в ФФС (Фонд финансирования строительства, управляющая компания ООО «ФК Житло-Капитал»). Почитать о данном формате инвестирования можно здесь.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Микитська слобода» составляет 22 тыс. грн в двухуровневых квартирах, 22,5 тыс. грн в двухкомнатных и 23 тыс. грн в однокомнатных. То есть, базовая стоимость, например, однокомнатной квартиры в 51 кв.м составляет 1 млн 56 тыс. грн, двушки в 86,5 кв.м — 1 млн 945 тыс. грн, а трешки в 110 кв.м — 2 млн.425 тыс.грн.
Интересно, что меньше чем за год стоимость квадратного метра в этом ЖК выросла более чем вдвое.
Правда, «Укрбуд Девелопмент» регулярно проводит акции на свои квартиры. Сейчас в ЖК «Микитська слобода» готовы предоставить инвесторам, оплатившим 100% стоимости квартиры скидку в размере 20%. А тем, кто готов инвестировать строительство в рассрочку, оплатив 50% стоимости в качестве первого взноса, предоставляют скидку 10%.
Подводим итоги
Мне понравился ЖК «Микитська Слобода» – несмотря на то, что метро поблизости нет, в пешей доступности проходит множество маршруток, скоростной трамвай. Вокруг комплекса развитая инфраструктура, рядом прекрасный парк. Мне кажется, этот комплекс оценят и семьи с детишками, и молодежь, и пожилые люди.
Если учесть, что «Укрбуд» решил проблему с изначально заниженной категорией стройки, то складывается впечатление, что это довольно неплохой вариант. Правда, на мой взгляд стоимость квадратного метра в комплексе несколько завышена.
Что понравилось:
месторасположение, планировки
Что не понравилось:
несоответствия проекта и реального строительства, стоимость квадратного метра, отсутствие паркинга
32 відгуків