Коттеджные городки от компании «Евродом»

Приходит лето, и многие киевляне съезжают из городских квартир на собственные дачи — в малоэтажном пригороде и экология лучше, и к земле поближе (ну чем плохо выйти на улицу, и нарвать на своем огородике зелени на салат или посидеть с книжкой в шезлонге под вишней). Я задумалась, а почему, собственно, мне не прокатится и не посмотреть на коттеджные городки — квартир я пересмотрела уже множество, а вот из коттеджных городков бывала только в ЖК «Итальянский квартал». Мой выбор остановился на коттеджных городках «Евродома». Во-первых, строят они много (если верить сайте компании, то в их активе чуть ли не с десяток коттеджных городком и комплексов таунхаусов). А во-вторых, строят они по типовым проектам и типовым технологиям — а значит, повидав один комплекс, можно понять, что представляют собой другие городки.

ЖК Евродом на фото 1
Визуализация одного из коттеджей

Где строят

Свои коттеджные городки «Евродом» строит в нескольких пригородах Киева:

ЖК Евродом план
Коттеджные городки “Евродома”
  • «Альпийский городок» – с. Белогородка, ул. Колодезная (7 км от Киева). Комплекс состоит из 42 коттеджей (91-215 кв.м), к каждому домику «прилагается» участок земли от 3 до 7 соток.
  • «Софиевка» – с. Софиевская Борщаговка, ул. Яровая (2 км от Киева). Комплекс состоит из 3 домов-дуплексов, каждому владельцу выделяется 3-4 сотки земли.
  • «Happy Land (Хеппи Ленд)» – с. Белогородка (7 км от Киева). Комплекс состоит из 69 коттеджей (48-215 кв.м), площадь участка — 5,5 соток.
  • «Приозерный» – с. Колонщина (23 км от Киева). Комплекс состоит из 40 коттеджей (48-215 кв.м), площадь участка — 5,6 соток
  • «Вишневый хуторок» – с. Вишенки (6 км от Киева). Комплекс состоит из 40 домов (48-118 кв.м), площадь участка — 5-6 соток.
  • «Новая Александровка» – с. Безугловка (12 км от Киева). Комплекс состоит из 77 коттеджей (48-215 кв.м), площадь участка — 5,5-6 соток.

Так как самое неизведанное мое направление — Бориспольское, то отправилась я в коттеджные городок «Новая Александровка», который строится на окраине села Безугловка. Ехать сюда, конечно, удобнее всего на автомобиле.

ЖК Евродом на карте 1
КГ “Новая Александровка” на карте

Застройщик говорит, что добраться в городок можно и на общественном транспорте (маршрутка №787 , отправляется от м. «Харьковская», едет в Малую Александровку, выходить на остановке «Безугловка»).

ЖК Евродом на карте 2
От остановки до городка – почти полтора километра

Но от коттеджного городка до остановки маршрутки придется еще пройти пешком около 1,5 км, причем часть пути придется проделать вдоль поля.

ЖК Евродом на фото 8
К “Новой Александровке” путь пролегает вдоль поля

Вообще-то, мне кажется что без машины (а то и двух машин в семье) в любом коттеджном городке жить вовсе не комфортно. Если даже не принимать во внимание проблему «как добраться общественным транспортом утром на работу, а вечером с работы», то отмахнуться от проблем серии «отвезти ребенка в садик, посетить поликлинику, купить продукты» так легко не получится. Взрослый, конечно, может, сцепив зубы тратить по 1,5-2 часа утром и вечером на дорогу. Но вот как быть с ребенком? Хотя в Безугловке (вернее, в Большой Александровке) есть свои школа и детсад, мне почему-то кажется, что в школу ребенка предпочтительней отдавать либо в Киеве, либо в Борисполе. Путь к этим заведениям неблизкий и ребенок самостоятельно проделать его вряд ли сможет. Чтобы попасть на прием к врачу, также придется отправляться либо в Чубинское, либо в Борисполь или Киев (в Безугловке имеется только фельдшерский пункт). Так что без машины переезжать в этот коттеджный поселок – несколько опрометчивый шаг, мне кажется.

Зато наличие автомобиля разом снимает практически все минусы месторасположения КГ «Новая Александровка».

ЖК Евродом на фото 7
Генеральный план КГ “Новая Александровка”

Сам же коттеджный городок производит довольно неплохое впечатление: территория городка огорожена, дома (вернее, коттеджи) стоят за аккуратными заборами, расстояние между домами вполне приемлемое (то есть без оптики соседи заглядывать в чужие окна не смогут). В городке имеется детская площадка, на которую без опаски можно отпускать детишек поиграть — правда, расположена она пока на самом солнцепеке, так что в жару на ней долго не поиграешь. Но эта проблема также со временем решится — вокруг площадки уже высажены молоденькие деревца.

ЖК Евродом на фото 2
“Новая Александровка” обустраивается

Сейчас ведутся работы по облагораживанию внутренней территории КГ «Новая Александровка»: устраиваются тротуары, ведутся работы по обустройству общей территории.

Как строят

Тип коттедж
Размер территории 4.2 га
Стены газоблок, SIP-панели
Количество участков 156
Размер участка под коттедж 5.5-8 соток
Водоснабжение централизованное
Электричество да
Газ нет
Канализация да
Закрытая территория да, охраняемая

Застройщик предлагает покупателям несколько типовых вариантов домов, построенных либо по каркасной канадской технологии из СИП-панелей, либо из газоблоков. Если с технологией строительства домов из газоблоков все более-менее понятно (устраивается фундамент, из газоблоки выкладываются наружные и внутренние стены, фасад штукатурится), то с каркасной технологией строительства из СИП-панелей я лично столкнулась впервые.

ЖК Евродом на фото 3
Дома построены по канадской каркасной методике

Как мне рассказали в отделе продаж, СИП-панели представляют собой «сендвич» из двух OSB-плит, между которыми находится утеплитель (пенополистирол). А технология строительства из них, упрощенно, выглядит так: сначала устраивается фундамент, затем монтируется пол первого этажа, к которому крепится обвязочный контур из брусьев, а на него монтируют стеновые СИП-панели. Если дом двухэтажный, то на панелях первого этажа, опять-таки из панелей, монтируется пол второго этажа — и далее процедура повторяется. Кровлю таких домов также монтируют из СИП-панелей, которые закрывают гидроизоляционным барьером и покрывают кровельным материалом (как правило, металлочерепицей). Подробно о данной технологии можно как почитать как на сайте «Евродом», так и посмотреть на YouTube.

ЖК Евродом на фото 4
Дома строятся как по каркасной технологии, так и из газобетона

Как говорят в «Евродоме», построить дом по такой технологии можно за 2-3 месяца. В «базовую комплектацию» входит отделка фасада дома — он закрывается пароизоляционной пленкой и штукатурится, установка дверей и окон (двухкамерный стеклопакет, подоконник), устройство лестницы на второй этаж. Внутренние отделочные работы, как и устройство межкомнатных перегородок, покупателю придется делать самостоятельно — внутри дома будет только каркасные перегородки, на которые нужно будет смонтировать межкомнатные стены. Так как пол в таких домах получается ровный, на него можно сразу укладывать напольное покрытие.

ЖК Евродом на фото 6
Внутренних работ предстоит много

Понятно, что построить любой дом — полдела. Ведь в доме без электричества, воды и канализации жить не очень-то комфортно. В коттеджном городке «Новая Александровка» коттеджи передаются покупателям с подключенным электричеством (8кВт), подведенной водой (своя скважина в комплексе) и индивидуальным септиком. Правда, вода и электрика в дом заводятся только на первый этаж — дальнейшая разводка инженерных сетей по дому ложится на плечи покупателя. Конечно, всем этим может заняться и застройщик — но за дополнительную плату.

Если говорить о планировках коттеджей, то «на картинке» они производят неплохое впечатление: на первом этаже кухня, гостевой санузел и одна комната (либо кухня-студио и санузел), на втором этаже еще 2-3 комнаты и санузел. Так как типовых проектов несколько, то выбрать есть из чего.

ЖК Евродом на фото 5
Из инженерных коммуникаций, в коттеджах электричество, вода и канализация

Но, конечно, одно дело «картинка», а другое — реальность. Если честно, то ни на меня, ни на моего спутника особого впечатления домики и их планировки не произвели (в частности — построенные по проекту «Семейный» и «Фаворит»). Во-первых, внутри него я лично (а как оказалось позже — не только я) чувствовала себя Нуф-Нуфом. Конечно, это не Ниф-Ниф, но и не Наф-Наф 🙂 А во-вторых, оказалось что потолки в домах низковаты (если монтировать гипсокартонные плиты, то высота будет всего 2,5 м), а комнаты — тесноваты (особенно, если представить их уже с перегородками). Конечно, можно выбрать себе дома и по другим, более просторным проектам, и из более привычных украинской ментальности газоблоков, но придется ждать, пока их построят.

Сколько стоит и как купить

Покупателям предлагается не только дом, но и земля на которой он построен. Минимальная стоимость «комплекта» в коттеджном городке «Малая Александровка» составляет $43 тыс. — в эту сумму входят 5,5 соток земли и каркасный дом «Семейный» (73 кв.м). Подобный комплект, но с домом, построенным из газоблока, обойдется покупателю в $58 тыс.

Кроме того, не стоит забывать и о том, что будущим жильцам придется потратить немало средств на покупку дополнительного оборудования (электрокотел, радиаторы, система отопления) и проведение внутренних работ (включая монтаж стен, разводку электричества и системы отопления). К слову, стоимость внутренних отделочных работ в компании «Евродом» составляет $200 за кв.м.

Как сказали в отделе продаж, сделка оформляется через договор купли-продажи с физлицом. Участки земли, на которых построен этот городок имеют целевое назначение «под застройку», то есть их владельцы вполне смогут в них прописаться.

В отделе продаж мне сказали, что застройщик, как правило, не предоставляет в дальнейшем услуги по обслуживанию коттеджного городка. С одной стороны — это хорошо, насколько я помню, жители новостроек частенько жалуются на завышенные тарифы обслуживающей организации, навязанной застройщиком. С другой — не очень, так как жильцам коттеджного городка все равно придется как-то организовывать охрану, вывоз мусора, уборку общей территории, услуги по ремонту оборудования и т. д. Как показывает практика, споры о том, кому именно доверить оказание подобных услуг и сколько за них платить, иногда затягиваются надолго.

Подводим итоги

Мне понравилась концепция коттеджных городков, которые строит «Евродом» – закрытая ухоженная территория, аккуратные домики, хорошие локации, возможность зарегистрироваться по адресу. Понятно, что без автомобиля за городом жить не очень комфортно — но многие городки строятся в довольно обжитых местах, куда можно добраться на общественном транспорте. Как по мне, то такой формат недвижимости понравится любителям природы и загородной жизни. Конечно, людям зрелого возраста может быть психологически сложно принять решение о покупке каркасного дома. Зато молодежи и людям среднего возраста проще поверить в новые технологии и принять их — а это значит, что у жителей таких городков, хоть что-то общее, да есть. А это, в свою очередь, означает, что найти общий язык с соседями будет проще — а в загородной жизни это очень важный нюанс.

Что понравилось:

концепция городков, закрытая охраняемая территория, автономность, наличие коммуникаций, дом с участком, быстрота строительства, передача прав на землю и дом по схеме покупки-продажи.

Что не понравилось:

некоторые планировки, высота потолков в домах, большой объем необходимой внутренней отделки.


129 відповідей
  • Дмитрий
    09.03.2017 о 23:11

    Евродом строит типа по канадской технологии, упрощенной и удешевленной.
    Эти коробочки через 3-5 лет уже имеют проблемы.
    ОСБ плиты – экологически небезопасны, достаточно обратиться к содержанию и технологии производства.
    Земля у евродома выходит для конечного покупателя “золотая”, чуть ли не по 2-3 тыс дол., притом что покупают они её по 500-700 дол сотка. Конечная цена конечно сладкая,вот наш народ и ведется..
    И главное – городки обслуживает их компания, автономно вам ничего не дадут, а не заплатите управляющей компании – ограничат доступ или отключат от чего-то.

    Являюсь покупателем дома в коттеджном поселке “Альпийский хуторок” (покупка зимой 2016). Место выбрано удачное, качество постройки отвратительное. У соседей стыки OSB-сендвич-панелей со смещением в сантиметр местами и плохо запенены. У нас полы второго этажа полностью прокручивались во избежание скрипа. Дом на гвоздях за исключением лестницы!

    Вместо заявленного индивидуального септика – выгребная яма, которая постоянно наполняется водой, т.к. ставили “по сухому” и никто с гидроизоляцией не заморачивался. В моем случае в доме в “Альпийском хуторке” из-за отсутствия отмостки с одной из частей дома и отсутствия водоотвода с участка, постоянно образовывалась яма во дворе. Решение, которое предлагалось в компании для ликвидации этой проблемы, – завезти песок и заполнить им все образованные щели. Яму выкачивали и гидроизолировали несколько раз, обсыпая песком, после чего мы доделывали бетонные работы и устанавливали септик за свой счет.

    В сети были долгое время падения до 160 вольт (компания пофиксила проблему путем завода доп. мощностей уже во время отопительного сезона осенью 2016). Уходя на работу, отключала полностью дом. Стиральная машина не включалась (выдавала на дисплее ошибку нестабильного напряжения), бесперебойник для сигнализации непрерывно пищал. Сейчас происходят постоянные краткосрочные отключения электричества на 1-10 минут в т.ч. и в выходные дни. Иногда что-то ремонтируют и отключают на 2-5 часов. 8 КВт (16 ампер) может не хватать (зимой), т.к. только современный электрочайник “съедает” 2 в пике. Спросили, сколько стоит увеличить с 16 до 20 ампер – нам сообщили, что $1000 наличными в офисе “Евродома”.

    Что-то переделать/доделать – не дозовешься, телега едет со скрипом. Здесь представитель компании писал, что к прорабу надо обращаться – приходит прораб кивает головой, что-то записывает… на этом все. Когда звонишь, чтобы выяснить сроки устранения – рассказывает, что и без моих мелких проблем работы хватает, поэтому как только – так сразу. Быстрее сделать все самому. Ждем, когда нам во дворе поднимут горловину люка уже второй год. На фасаде участок запенили и закрасили вместо того, чтобы прикрепить металлическую накладку.

    Из-за постоянных проблем с водоснабжением (общие коммуникации весной этого года прорывало несколько раз) в фильтры “тянет” ил, из-за чего вода начинает неприятно пахнуть. Два фильтра грубой очистки на входе не спасают – необходимо менять минимум 1 раз в месяц.

    Облагораживание территории: есть детская площадка и спорт площадка, лавки, небольшой декоративный забор, небольшое сооружение из камней (предполагалась “альпийская горка”); все зеленые насаждения, как выяснилось, дело рук местных жителей. Никаких газонов в т.ч. и на “закрытых” улицах нет. “Закрытых” пишу в кавычках именно потому, что городок не является городком “закрытого” типа, как рекламировали. Какой-либо охраны нет, ключи от электроворот не выдают (сейчас предлагают по 300 грн. за единицу). Люди пользуются услугами частных охранных компаний. По поводу так называемых асфальтированных подъездов к участкам – смотрите качество асфальта на прилагаемом фото.

    В свое время, перед покупкой дома, долго искала отзывы, но так и не нашла. Общаюсь с соседями – у всех есть замечания к дому и обслуживанию, так о каких “довольных” идет речь? О довольных свежим воздухом?

    Да, в последнее время навязывается в качестве обслуживающей компании так называемая компания “Евросервис”. Сказали, что в дальнейшем планируют подписывать договора на обслуживание с покупателями сразу же при заключении сделки. Так вот, оказалось, что столбы, скважины, мощности (трансформатор сейчас один на два поселка “Хеппи ленд” и “Альпийский хуторок” и в собственность жителей его никто передвать не планирует, хотя в ОП перед приобретением дома заявлялось обратное) и вся междомовая территория принадлежит частному лицу. Как компания “Евросервис” будет передавать на обслуживание другой компании или жителям поселка все это имущество в случае, если мы откажемся от ее услуг – загадка. Вот и думайте, надо ли вам такое “счастье”?

    Форумчане, если есть возможность, стройтесь сами без каких-либо “посредников”. “Евродом” вам точно не в помощь.

    В приложении на фото: яма возле канализационного колодца, колба фильтра на вводе воды в дом (это обычная евро-колба из полупрозрачного пластика, которая из-за желтого налета приобрела такой цвет), асфальтовое покрытие на общих улицах.

    [url=https://img-host.org.ua/?v=dsc0387plp.jpg][img]https://img-host.org.ua/thumbs/dsc0387plp.jpg[/img][/url]
    [url=https://img-host.org.ua/?v=20170612180430nkn.jpg][img]https://img-host.org.ua/thumbs/20170612180430nkn.jpg[/img][/url]
    [url=https://img-host.org.ua/?v=20170707115009xlx.jpg][img]https://img-host.org.ua/thumbs/20170707115009xlx.jpg[/img][/url]
    [url=https://img-host.org.ua/?v=20170707115050.jpg][img]https://img-host.org.ua/thumbs/20170707115050.jpg[/img][/url]

    Ольга
    23.12.2017 о 00:53
    Ольга
    Я ничего не понимаю с этим Евродомом. Если есть довольные инвесторы? Комплексы растут как грибы, и что у всех такие проблемы? Если проблемы, то почему они раст...

    Реальные покупатели, почему же вы все молчите 🙁
    И эта Анна Владимировна пропала..
    Совсем не понятно что реально там происходит.
    Довольные покупатели, поделитесь пожалуйста.

Читайте всі 129 коментарів на форумі: Коттеджные городки от компании «Евродом»