Дом на углу Боженко и Лабораторной
Похоже, МЖК «Оболонь» вернулись к реализации своего проекта в центральной части города — в конце прошлого года на пересечении улиц Боженко и Лабораторной вновь появились строители, а несколько месяцев назад застройщик открыл этот объект для частных инвесторов. Я тоже решила выяснить все об этой новостройке.
Где находится и что рядом
Так как строящийся комплекс вместо пафосного наименования зовется просто — Боженко-Лабораторная — понять, где он строится совсем несложно. Да-да, как раз на углу улиц Боженко и Лабораторной 🙂 Это Голосеевский район столицы.
Об этой местности я уже неоднократно рассказывала — в обзорах ЖК «Лыбидь», «Парк-холл Горький» и «Бруклин». Так как новый дом строится практически напротив ЖК «Бруклин» – их разделяет максимум 100 метров, то еще раз пересказывать особенности местной инфраструктуры я смысла не вижу. И о ней, и о том как сюда добраться, и как тут обстоят дела со школами/садиками/магазинами можно почитать в соответствующих обзорах.
Единственное, на что мне хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов, так это на тот факт, что улица Боженко — довольно шумная, по ней постоянно «течет» поток автомобилей (даже перейти дорогу бывает страшновато, так как возле комплекса светофора нет, а водители не всегда горят желанием притормозить перед нерегулируемым переходом и пропустить пешехода). Поэтому те инвесторы, которые выберут для себя квартиры, выходящие на Боженко, скорее всего, будут жить за закрытыми окнами — если, конечно, они не поклонники шума и пыли. Интересно, что, например, Ямская — довольно тихая и спокойная улочка, и проходя по ней даже представить сложно, что всего в пятидесяти метрах отсюда бурлит столичная жизнь.
О комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 6 |
| Этажность | 7, 9, 16 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 3 м |
| Количество квартир | 149 |
| Паркинг | подземный (75 паркомест) |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
Строящийся на углу Боженко и Лабораторной дом будет представлять собой шестисекционное строение переменной этажности. Высота первой секции — 8 этажей, второй и третьей — 7 этажей, четвертой — 8 этажей, пятой — 9 этажей и шестой — 16 этажей. Квартиры будут размещаться со 2 этажа, на первом расположатся офисные нежилые помещения. Также в комплексе предусмотрен подземный паркинг на примерно 70 машиномест.
Не могу не отметить интересную архитектуру будущего дома: переменная этажность, элементы панорамного остекления, цветовое решение фасада — все это не только придает дому стильный вид, но и довольно удачно вписывается в уже существующую застройку Нового Строения. Единственное, меня немного смутило наличие в проекте комплекса незастекленных балконов — ведь они открывают широкое поле для самовыражения будущих жильцов. А учитывая что вкусы у всех разные, фасад дома может приобрести ну очень креативный вид.
Дом строится по монолитно-каркасной методике, с заполнением наружных и внутренних стеновых проемов кирпичом. Фасад дома будет комбинированный — навесная вентилируемая система (SCANROC) и алюминиевая система фасадного остекления. Как говорят в отделе продаж, возможно кровля тоже будет комбинированной — с элементами остекления. Словом, домик должен получиться интересный.
Если говорить об инженерной составляющей, то воду и электричество подключат к городским сетям, а вот насчет собственного теплового пункта застройщик пока не определился — хотя мне кажется, что в таком доме наличие собственного ТП обязательно.
Строят дом на углу Боженко и Лабораторной в две очереди: первая – 1, 2 и 3 секции, вторая — 4, 5 и 6 секции. Первую очередь планируют сдать в эксплуатацию в декабре 2016 года, срок полного завершения проекта пока не афишируют.
Говоря о сроках сдачи комплекса, имеет смысл отметить, что изначально его планировали сдать в декабре 2012 года.
Как мне рассказали в отделе продаж, перенос срока сдачи связан не с кризисом и не с материальными трудностями застройщика, а со сложными геологическими условиями места, на котором строится дом. Во время работ по обустройству фундамента в грунте открылась пустота, поэтому строители были вынуждены почти полтора года вести дополнительные работы по укреплению участка — чтобы не пострадали окружающие дома, да и новый дом «прочно стоял на земле».
О квартирах и их стоимости
Новый дом позиционируется как объект элит-класса — и во многом он отвечает заявленной категории. В комплексе предусмотрены действительно роскошные апартаменты. Например, в первой секции имеется трехуровневая 3-комнатная квартира площадью 226 кв.м — я таких просторных планировок в новостройках пока не встречала.
Конечно, есть в комплексе квартиры и попроще. Например, однокомнатные в 45 кв.м, или двухкомнатные в 64 кв.м. Но зато на каждом этаже (в пяти секциях) будут расположены максимум по 4 квартиры — причем многие из них двухуровневые.
Конечно, интересно было бы взглянуть на планировки вживую — все-таки иногда «картинка» выглядит прекрасно, а вот реальность оставляет желать лучшего, но пока это, к сожалению невозможно. Застройщик обещает подготовить шоу-рум ближе к осени. Пока же приходится довольствоваться планами квартир на страничке комплекса на сайте девелопера.
Судя по планировкам, в первых пяти секциях квартиры должны получиться интересными: с большими кухнями-столовыми, просторными холлами и комнатами. При этом даже самая маленькая однушка (2 секция, 45 кв.м) спланирована довольно неплохо — с прямоугольным холлом, просторной ванной комнатой (6 кв.м), двумя выходами на балкон и возможностью либо оставить ее студио, либо превратить в полноценную однокомнатную (между кухней и комнатой легко можно поставить стену).
Сдаваться квартиры будут со штукатуркой на стенах и стяжкой на полу, разведенным отоплением (горизонтальная система, позволяющая установить индивидуальные счетчики тепла) и заведенным в квартиру электричеством (плюс в кухню будет проведен провод для электроплитки).
На данном этапе в отделе продаж озвучивают стоимость квадратного метра в первых 3 секциях на уровне 30 тыс. грн. – невзирая ни на этаж, ни на количество комнат и метраж недвижимости. Несложно сосчитать, что например, однокомнатная квартира площадью 45 кв.м обойдется в 1 млн 350 тыс. грн, двухкомнатнатная площадью 69 кв.м — в 2 млн 70 тыс. грн, а трехкомнатная в 115 ткв.м — 3 млн 450 тыс. грн.
Интересно, что с мая месяца стоимость квадратного метра снизилась на 5 тыс. грн — об этом свидетельствует как стоимость на сайте застройщика, так и история изменения цен на данный объект на ЛУН.ua
Стоимость паркоместа в комплексе вполне сопоставима со стоимостью квартир — минимальная его цена составляет 750 тыс. грн.
Кто строит и как купить
Инвесторам предлагается как полностью оплатить стоимость будущих квадратных метров, так и воспользоваться рассрочкой. Минимальный первый взнос составляет 20%, оставшуюся часть необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию (напомню, это декабрь 2016 года). При этом стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.
Застройщиком дома на углу Боженко и Лабораторной выступает МЖК «Оболонь». Это не единственный объект данного застройщика, который я видела — в его активе ЖК на Малиновского, 8 и на Оболонском проспекте, 1.
К слову, команда, с которой реализуется этот проект — та же, что и на Малиновского, 8: девелопером и главным инвестором проекта выступает ФК «Приминвест», а генподрядчиком — ГП «Портал».
Сам же проект дома разработан ООО «Бюро инвестиционных проектов – проектный менеджмент» (БИП-ПМ) — они проектировали ЖК «Бульвар Фонтанов».
Инвестиция оформляется через ФФС — это один из наиболее надежных форматов инвестиции в новостройку. Почитать о таком формате инвестирования можно здесь. В отделе продаж демонстрируют документы на землю, разрешение на строительство, лицензии на проведение строительных работ.
Подводим итоги
Мне кажется, что дом на углу Боженко и Лабораторной может стать одним из украшений Нового строения — если, конечно, застройщик предпримет меры по защите первозданного вида фасада.
Конечно, вид из окон первых трех секций сложно будет назвать впечатляющим — с одной стороны шумная улица Боженко, с другой — тихая, но полуразрушенная Ямская. Но зато пространство «по ту сторону окна», похоже, будет очень неплохим.
Что понравилось:
месторасположение комплекса, инфраструктура микрорайона, архитектурный облик будущего дома, заявленные технологии строительства и отделки, планировки квартир.
Что не понравилось:
виды из большинства окон.
34 відгуків