ЖК «Буча Квартал» от «Будрегионинвеста»

На днях я помогала своим друзьям с переездом в Бучу – они сняли здесь на лето небольшой домик, чтобы дети «отдышались» от столичного смога и «надышались» целебным хвойным воздухом. Естественно, я не могла упустить такой случай и решила посмотреть на местные новостройки. В прошлом году я побывала в ЖК «Рич Таун», поэтому сейчас отправилась в противоположную часть города – в ЖК «Буча квартал».

ЖК Буча Квартал на фото 5
Так выглядит сданная часть ЖК «Буча квартал»

Где находится и что рядом

ЖК «Буча Квартал» строится на окраине Бучи, в районе улицы Депутатской – если ехать из Киева, то чтобы сюда добраться придется практически насквозь проехать весь городок. В принципе, это займет не так уж много времени, нам, например, понадобилось примерно 10 минут. Если учесть, что от Оболони до Бучи мы доехали за 20 минут по варшавской трассе, то на путь в Киев/из Киева можно смело закладывать около получаса (конечно, без учета возможных пробок). Примерно столько же времени потребуется, чтобы добраться из Киева до комплекса на общественном транспорте. Неподалеку от ЖК «Буча Квартал» находятся остановки маршруток 423 и 424, которые идут к станциям метро «Академгородок» и «Святошин».

ЖК Буча Квартал на карте 2
Комплекс на карте

Комплекс находится на окраине города, поэтому такой благодати, как, например, в ЖК «Рич таун» здесь нет – комплекс, по сути, стоит в чистом поле, а не в окружении вековых сосен. Если честно, то глядя на «Буча Квартал» со стороны дороги, мне показалось что здесь как-то не уютно: вокруг рынок, поле, стройка…

ЖК Буча Квартал на фото 7
Вид на ЖК «Буча Квартал»

Однако зайдя во внутренний дворик первой очереди, я кардинально изменила свое мнение. Детская площадка и площадка для занятий спортом, высаженные деревья, газоны, лавочки – оказалось, что здесь очень мило. Также мне понравилось, что во внутреннем дворике не паркуют автомобили – для них есть паркоместа снаружи комплекса.

ЖК Буча Квартал на фото 9
Автомобили паркуются снаружи комплекса

В уже сданной и заселенной первой очереди есть собственная инфраструктура, работают магазинчики. Кроме того, в непосредственной близости имеется новый рынок (Варшавский), где можно купить как продукты, так и хозяйственные мелочи. В относительной близости (примерно в 15 минутах ходьбы или в одной остановке маршрутки) расположен большой ТЦ «Модуль», в котором можно не только устроить шоппинг в «Эко-маркете», «Новой Линии» и «Комфи», но и развлечь ребенка в игровой зоне ТЦ.

ЖК Буча Квартал на фото 11
Во внутренней части комплекса — спортивная и детская площадки, зелень и никаких автомобилей

Вообще об инфраструктуре Бучи я подробно рассказывала в предыдущих обзорах – почитать их можно здесь и здесь.

ЖК Буча Квартал на карте 1
Инфраструктура Бучи

Не могу не сказать о том, что напротив второй очереди «Буча Квартал» также начинается стройка. Кто и что именно здесь строит достоверно выяснить мне не удалось. Но, по слухам, на этом месте появятся новенькие высотки – правда, строит их, скорее всего, не тот застройщик, что возводит «Бучу Квартал».

ЖК Буча Квартал на фото 10
Напротив второй очереди ведется строительство

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 18
Этажность 5, 8, 9
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 704
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт

О домах второй очереди

Сейчас строят вторую очередь ЖК «Буча Квартал». Она будет состоять из 8 домов: четырех 5-этажных и четырех 9-этажных домов. Как и в первой очереди, в цокольных этажах домов расположатся нежилые помещения, а на последних этажах мансарды.

ЖК Буча Квартал на фото 6
Вид на вторую очередь комплекса

Придомовая территория второй очереди будет облагорожена – внутри комплекса разобьют газоны и устроят спортивные и детские площадки, снаружи обустроят стоянку для автомобилей. Кроме того, застройщик обещает построить в комплексе свой детский садик – правда, уже после полной сдачи второй очереди комплекса. Как говорят в отделе продаж, первые 4 дома обещают сдать уже нынешней осенью, а оставшиеся – в декабре 2015. Но хочу обратить внимание потенциальных инвесторов — в договоре указываются несколько иные сроки сдачи: первые 4 дома сдаются в 4 квартале 2015 года, а оставшиеся в 1 квартале 2016 года. Но когда бы ни сдавались дома, у меня сложилось впечатление, что к строительству детского сада приступят, скорее всего, уже в следующем году.

ЖК Буча Квартал на фото 2
Генеральный план второй очереди

Дома строятся из кирпича и утепляются пенополистиролом, фасад отделывается штукатуркой. Внешне домики выглядят очень симпатично, в чем можно убедиться, взглянув на уже сданные дома комплекса. Правда, далеко не все жители довольны качеством строительства – такой вывод можно сделать, ознакомившись с «домашним» форумом комплекса и местной прессой. Больше всего жильцы 1 очереди жалуются на «текущие» крыши и трубы, поэтому я бы рекомендовала инвесторам второй очереди быть особенно внимательными к этим моментам при приемке квартиры у застройщика.

ЖК Буча Квартал на фото 1
Строительство второй очереди обещают полностью закончить в декабре 2015 года

Коммуникации (вода, канализация, электричество и газ) во второй очереди будут городскими, а отопление – автономным (в квартирах будут установлены газовые котлы). Правда, стоимость котла придется оплатить дополнительно (+12 тыс. грн) – эта опция в комплектацию квартиры не входит. Да и систему отопления инвесторам второй очереди также придется покупать и монтировать без помощи застройщика – в отделе продаж говорят, что судя по первой очереди, жильцы все равно переделывают систему отопления «под себя» и меняют установленные радиаторы. Поэтому во второй очереди застройщик решил сдавать квартиры вообще без смонтированной системы отопления. Подобный подход меня, если честно очень удивил, особенно учитывая тот факт, что квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии «под ремонт» — со стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах. Остальные коммуникации (вода и электричество) будут подведены к квартире. Мне кажется, это как-то не логично, ведь для разводки коммуникаций по квартире инвесторам придется штробить стены и разбивать стяжку.

В пятиэтажных домах будет по 5 подъездов, на каждом этаже расположатся по 3-4 квартиры. В 10-этажках будет по 1 подъезду, а на этаже 8 квартир, жильцов которых будет развозить по этажам всего один лифт.

ЖК Буча Квартал на фото 8
Подъезды домов первой очереди оборудованы пандусами. Такие же обещают сделать и в домах второй очереди

Квартиры в комплексе — 1-, 2- и 3-комнатные. В 9-этажных домах квартиры немного попросторней: 1-комнатные37,3-37,4 кв.м, двухкомнатные – 58,7 кв.м. В пятиэтажках площадь однокомнатных 31,8-35,6 кв.м, двухкомнатных – 51,6-55,5 кв.м. Зато в пятиэтажных домах есть трехкомнатные квартиры, их площадь 70,5 кв.м. Высота потолков в домах одинакова – 2,7 м.

ЖК Буча Квартал на фото 4
Часть домов второй очереди уже практически построена. В них ведутся внутренние работы, но внутрь инвесторов не пускают

К сожалению, воочию взглянуть на планировки будущих квартир невозможно – в отделе продаж соблюдают технику безопасности и на стройплощадку инвесторов не пускают. Но, судя по планам, которые демонстрируют потенциальным инвесторам, квартиры должны получиться неплохими – с квадратными кухнями, просторными санузлами, светлыми комнатами. К слову, судя по отзывам на форуме и личным беседам с жильцами первой очереди, большинство инвесторов первой очереди планировками квартир довольны. А чтобы ознакомиться с планировками, ехать в отдел необязательно — посмотреть на будущие квартиры можно на официальном сайте комплекса.

Сколько стоит и кто строит

Застройщиком строительства всего комплекса выступает ООО «Сарафан», а генподрядчиком и девелопером проекта – ООО «Будрегионинвест». Они, к слову строили и ЖК «Рич Таун». В отделе продаж застройщика потенциальным инвесторам предъявляют документы на земельные участки (право собственности, оформлено на физлиц), декларацию о начале строительства каждого дома, ТУ на подключение коммуникаций и лицензию застройщика.

ЖК Буча Квартал на фото 3
Пятиэтажный дом второй очереди строительства

Квартиры первой очереди ЖК «Буча квартал» можно купить только у физических лиц, по договору купли /продажи недвижимости. Судя по объявлениям на специализированных сайтах, квартир в комплексе продается немало, за однушку с ремонтом просят порядка $25 тыс, за двушку – порядка $40 тыс. Без ремонта однокомнатные квартиры предлагаются от $21 тыс, предложений по продаже двухкомнатных квартир без ремонта пока (или уже) нет.

Инвестиция в квартиры второй очереди оформляется через договор о совместной деятельности в строительстве и дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности (попросту говоря — через участие в строительном кооперативе). Почитать о «подводных камнях» такого формата инвестирования в недвижимость можно здесь.

Стоимость квадратного метра «от застройщика» при 100% оплате составляет 11 тыс. грн в однокомнатных квартирах и 10,5 тыс. грн за кв.м в двухкомнатных. Несложно сосчитать, что однушка, например, в 35,7 кв.м обойдется инвестору 393 тыс. грн, а двушка в 58,7 кв.м – 617 тыс. грн. К этим затратам необходимо прибавить 12 тыс. грн на котел и около 3 тыс грн на расходы по оформлению документов, комиссию банка, оплату нотариусу и пр.

Если исходить из курса доллара 22, то однокомнатная квартира «от застройщика» обойдется инвестору примерно в $18,5 тыс.

Квартиры во второй очереди предлагаются инвесторам и в рассрочку – с минимальным первым взносом 30%. Правда, выплатить ее придется до конца года (то есть, через 6 месяцев).

Содержание квартир обходится инвесторам первой очереди примерно в 2,55 грн за кв.м плюс оплата по счетчикам.

Подводим итоги

Если подытоживать первое впечатление, то комплекс мне понравился. Хорошее месторасположение, прекрасный внешний вид уже обжитой части комплекса, неплохие планировки квартир. Конечно, не обошлось без недостатков – например, «хромающее» качество внутренних коммуникаций, строительные недоделки, но в какой новостройке их нет?

Мне кажется, что этот комплекс больше подойдет тем, кто не очень комфортно чувствует себя в шумном Киеве и «созрел» променять его на пригород. Правда, в этом случае имеет смысл быть готовым к тому, что инфраструктура Бучи все-таки не столь развита, как столичная.

Что понравилось:

внешний вид и благоустройство комплекса, планировки квартир.

Что не понравилось:

необходимость самостоятельно делать разводку всех инженерных коммуникаций, невозможность взглянуть на будущую квартиру до принятия решения об инвестировании.

35 отзывов

  • Анна

    Живем в доме из первой очереди.Качество стройки весьма сомнительное. Два года подряд утепляем стену изнутри (мансардная угловая квартира, снаружи находится под сводом крыши). Мало того, что холодно, так еще и грибы можно собирать.На второй год выяснили, что стена в этом месте не полноценна, то есть ее не утепляли в том месте, где крыша.Из опыта знаю, застройщик свои косяки не исправляет. Исходя из того, что задача по утеплению этой стены очень сложная и затратная, не стали тратить время и силы на обращения к застройщику. Утеплили изнутри, пока помогает.
    В целом, жилье эконом класса во всех своих проявлениях. Стены тончайшие, звукоизоляция нулевая, вода цвета колы регулярно (частенько и такой нет). Все нормальные люди поставили фильтры, которые меняются еженедельно, иногда ежедневно. В последний год участились проблемы с электричеством в Буче.
    О чистом воздухе — его здесь просто нет. И не скоро появится. О торфяниках уже писали. Я напишу о строительной пыли. Ее здесь очень много, стройка ведется постоянно и на поле рядом запланировано много проектов на ближайшие долгие годы. Людям с маленькими детьми здесь жить просто нельзя.
    И отдельный вопрос — жуткий сквозняк круглый год.
    Из плюсов: детский сад построили. Рядом Новая линия, Эко маркет и рынок, близость к Киеву. И еще, если вы устали от городского шума, здесь вы найдете тишину (при условии, что соседи уже закончили ремонт:))

  • НАТАЛЬЯ

    Добрый день.
    Продаю свою кладовку — 6,1м.кв в цокольном этаже по адресу: ул.Б.Гмыри 9
    Есть право собственности, тех.паспорт.
    Наташа — 097-511-35-35

  • Сергей

    Я в Буче живу с детства. Сейчас Буча внешне очень красивый и уютный город. Это все только внешне. Если же копнем глубже, то увидим ужас. Новостройки строятся со сверхзвуковой скоростью. Население с каждым годом увеличивается с той же скоростью. В садиках нет мест. Очередь более 2000 детей. В школах две смены. Скоро будет три. Водопроводная вода ужасного качества. С электричеством тоже постоянные проблемы. Очень сильные скачки напряжения. Но есть и приятные моменты. Это огромное количество супермаркетов. Обилие парков и клумб.

  • Наталия

    Спасибо за ваши обзоры! Так как хотим купить новострой читаем их все, очень информативно. Заинтересовал Житловий комплекс клубного типу «САДОВИЙ» , но информации как такой о нем нет… А еще наткнулась в форумах на такое сообщение :Для покупки квартиры в этом жк нам предлагали заключить договор покупки имущественных прав, и ещё один — об оказании юридической помощи (на примерно 30% стоимости квартиры). Первый раз такое вижу… Очень хотелось бы увидеть обзор данного жк.

  • Ксюша

    Точно отопление автономное? Нам говорили, что индивидуальное… Или это одно и тоже? Как это: котел и автономное отопление? Разве такое бывает?

    • Юлия

      В данном случае это одно и то же. В каждой квартире будет установлен свой отдельный котел и включать или не включать отопление — будите решать только Вы сами и не от кого не зависеть.

  • Татьяна

    Уже как месяц пытаюсь сама, без посредника, продать СВОЮ 1-комнатную квартиру (она от Киевгорстроя, КАЧЕСТВЕННО сделанные стены и пол), в доме, который введен в эксплуатацию в 2009 году. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Выставила квартиру на сайтах: просмотры идут, а звонков нет ((
    Это не новострой, в котором очень большие проблемы со стенами и водой, а хороший жилой дом: подойдите к нему и поговорите с теми, кто там живет. Не думаю, что люди ( особенно в нынешнее время ) будут скрывать отрицательные стороны проживания в этом доме.
    Если кто- то заинтересуется покупкой — обращайтесь: квартира находится в хорошем районе,
    без проблемных документов , без истории, без долгов ( оформлена на одно физ. лицо ) , просто есть вторая квартира в городе ( досталась по наследству — и как память ничего не хочется с ней делать ), а обменять квартиру , которая находится в Буче на город с доплатой — тоже почему-то не получается ((
    Покупалась для дочери, а она в Буче жить не хочет (
    На фото: во дворе детский садик )), а на втором плане дом, в котором находится эта квартира

    Вложение

  • Елена

    Сегодня есздили смотрели Буча квартал!У кого есть маленькие дети или школьники,не советую!!!В поле построили!Грубо говоря кричи ауу….Дома друг на против друга очень близко можно видеть спокойно что делает ваш сосед!Садик+4класса школы будет но не раньше 2016 г,а дальше..На маршрутке по Варшавской трассе пробовать втиснутся в маршрутку ехать 3 остановки до школ и садика либо иметь машину!Опять же нужно успеть забрать ещё вечером если продленка есть!Потолок меня вообще возмутил …плиты перекрытия с большими дырами,жильцы начинают штробить разводку електричества..гул такой…А это ж все будут этим занимается!Новостройки как правило сдаются с развдкой электричества как минимум!Маленькие ванные..жесть!Я спрашую..где ставить ванну?А мне говорят ..можно угловую в миниатюре поставить или ванну с размерами такими поискать..!Цена на готовые дома не деловая я считаю за такое жильё!Понравился парк,очень красивый!Ну и воздух в Буче супер!Моё мнение..Если и жить в Буче то в частном доме!

  • Тарас

    Я конечно извиняюсь,но на месте стройки я что то не заметил каких ибо торфяных полей или болотистой почвы. Да и застройщик заливает сначала железобетонную подушку, на которой монтирует блоки фундамента. Думаю это серьезный подход к строительству.

    • Ирина Романова

      Тарас, в этом нет ничего удивительного — застройщик же не хочет, чтобы его дома «поплыли» или «провалились». так что думаю, это нормальный подход к строительству 🙂

  • Лана

    И стоит обратить внимание на «торфяники», от которых можно там задохнутся.
    Т.к. я коренная жительница Бучи, помню прекрасно как на месте этого ЖК, всю жизнь были болота, а сейчас стоят многоэтажки….
    Спросите у людей которые строят, какие последствия будут через несколько лет

    • Руслана

      А вы случайно поля не перепутали, коренная жительница Бучи? Болота были между Стеколкой и Ирпенем, где сейчас стоят дома-свечки Гранд Лайфа! А это поле всегда было просто полем! Это вам все бучанцы скажут!

    • александр

      да не бойтесь будут ваши дома стоять годами…просто по немножку начнут трещать потом увеличиваться трещины а потом вам государство построит новый дом… так что не печальтесь и живите красиво.

  • Юлия

    Здравствуйте Ирина
    Жаль, что Вы не поспрашивали у жителей первой очереди как обстоят дела с коммуникациями. В летние время в домах вода бежит плохо и очень ужасного качества. Вечерами ее вообще практически нет! А все потому, что застройщик не выполняет ТУ, которые ему были представлены КП Ирпеньводоканалом.
    Рядом с комплексом находится частный сектор и весь комплекс (первая очередь) подключены к трубе, которая снабжает водой весь частный сектор. Поэтому, когда начинается сезон огородных работ, жители частных домов начинают поливать свои огороды и вода пропадает.
    В КП Ирпеньводоканал говорят, что застройщик не выполнил все условия, которые к нему выдвигались, по ТУ он должен был закольцевать трубу питающую комплекс, но застройщик этого не сделал. На вопрос почему в таком случае водоканал подключил эти дома к водоснабжению — ответили примерно так «Вы разве не знаете, кто является соучредителями Сарафана и Будрегионинвеста? У нас не было шансов что-то возразить». И такая проблема не только в Буча Квартале, жители Рич Тауна так же жалуются на воду. У них по ТУ тоже должен быть водопровод закольцован, а по факту — нет!
    Что касается садика — то его еще обещали начать строить как только сдадут первую очередь, в 2013 году, не исключено, что и сейчас садик строиться не будет.
    Кроме внешний вида домов построенных данным застройщик — ничего хорошего нет. Качество отделочных работ внутри зданий — оставляет желать лучшего, текущие крыши, а это явный брак застройщика, не спешат исправлять, а коммуникации, это вообще…

    • Ирина Романова

      Юлия, спасибо что рассказали о реалиях жизни в комплексе!
      Если честно, то те жители с которыми мне удалось поговорить расхваливали комплекс и говорили что здесь все просто идеально (и вода нормальная, и тепло в квартирах, и вообще все). Но на форуме этого ЖК (ссылка на него есть в тексте) я узнала что все не столь радужно — о чем и сказала в своей статье. Так что спасибо и Вам за то, что поделились с потенциальными инвесторами дополнительным проблемами, с которыми им придется столкнуться.

      • Юлия

        Да в целом действительно все не так уж и плохо, возможно и я немного погорячилась…
        На внешнем виде застройщик действительно не экономил, довольно таки красиво и уютно. Огромный плюс, что машиной нельзя заехать во двор. Ремонт в новой квартире все равно пришлось делать, не смотря на уверения в отделе продаж, что все будет готово под чистовую отделку, поэтому на многие недочеты застройщика мы просто закрыли глаза и исправили сами. Текущие крыши нам тоже отремонтировали, не без проблем конечно, но все же сделали. Но вода… к сожалению, это очень большой минус. Если зимой все относительно хорошо, то летом этот минус перечеркивает все плюсы данного ЖК.
        Да и старшим деткам особо играть негде. Если для малышей есть довольно хорошая площадка, то старшим бегать особо негде.
        Если бы застройщик исправил ситуацию с водой и сделал бы хоть какое-то место(футбольное поле например) для старших деток, то я бы всем могла рекомендовать данного застройщика, а так, стоит еще подумать…

        • Ирина Романова

          Юлия, спасибо! Действительно, без таких благ цивилизации, как вода/канализация/электричество ну очень сложно назвать жилье комфортным — так что информация о проблемах с водой очень пригодится потенциальным инвесторам при выборе ЖК

    • Татьяна

      Добрый день, Юля!
      Прошу Вашего совета. Хочу купить однокомнатную квартиру в «Буча Квартал», переживаю по поводу воды и цены на воду, а так же коммунальные платежи. Скажите, исправилась ли ситуация с водой? Сколько Вы платите за холодную воду и за коммунальные платежи??? Буду Вам очень благодарна за ответ. С уважением, Татьяна

  • Валентин

    На площадку можно попасть только по знакомству, обычных людей не пускают. Садика скорее всего не будет, это классическое невыполнимое обещание.

    • Ирина Романова

      Валентин, спасибо за информацию! Но будем все-таки надеяться что застройщик все-таки выполнит свое обещание и построит садик

  • Ivan Kudoyr

    Любопытно! Покупатели квартир в домах, которые введены в эксплуатацию и в которых живут, уже получили свидетельства на право собственности на квартиру?

    • Ирина Романова

      Иван, в отделе продаж говорят что свидетельства получены. Жильцы, с которыми мы разговорились, тоже сказали что документы они давно оформили. Но, конечно, мне они их не показывали 🙂

  • Анонимный

    Ирина, нас отдел продаж возил в один из строящихся домов, показывали все вживую. Хотя мы обычные покупатели «с улицы» без знакомств и блатов. Ген.подрядчик «Будреконструкция» или «Будрегионинвест»? Нет ссылки на подводные камни участия в строительном кооперативе. Спасибо за Вашу работу!

    • Ирина Романова

      Генподрядчик «Будрегионинвест», исправила 🙂 Спасибо за внимательность! Нам попасть на стройку, к сожалению, не удалось 🙁 И, насколько мне известно, еще нескольким потенциальным инвесторам тоже строящиеся квартиры не показали — сказали, на стройплощадку вход воспрещен. Даже не знаю почему… Может быть, мы не прошли «фейс-контроль» 🙂

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *