Микрорайон между Замковецкой и Новомостицкой
Последние месяцы выдались «урожайными» на старт новых грандиозных проектов. Не так давно я рассказывала о начале строительства пригородных ЖК «Барселона» и «София Клубный», о ЖК «Парклэнд» который строится в Голосеевском районе. Сегодня расскажу о еще одном большом комплексе, который благодаря КГС к 2019 году появится между улицами Замковецкой и Новомостицкой.
Итак, новый массив вырастет неподалеку от ЖК «Липинка» – только располагаться он будет ниже по улице Замковецкой, в окружении частного сектора и гаражных кооперативов. Это Подольский район Киева.
Данные о жилом комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 9 |
| Этажность | 6, 10, 15, 17 |
| Технология строительства | панельная, монолитно-каркасная |
| Стены | железобетон |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное |
| Высота потолков | 2,6 – 2,8 м |
| Паркинг | наземный (гостевой) |
| Состояние квартиры | без отделки |
Комплекс будет состоять из 9 домов высотой 10-16 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству двух домов — 10-этажного 6-секционного дома и 17-этажного 1-секционного дома. Сдать первые два дома обещают в 3-4 квартале 2016 года. В первом доме запланировано 277 квартир, во втором — 134. По самым скромным подсчетам, только в первых двух домах будут проживать порядка 850 человек. Умножив эту цифру на 4, можно представить сколько новых людей здесь появится к окончанию строительства всего комплекса. Если честно, то я слабо себе представляю как улицы Замковецкая и Новомостицкая будут справляться с таким трафиком — ведь в планах застройщика их расширение пока не числится. Более того, в отделе продаж Киевгорстроя затрудняются ответить на какую улицу будет организован выезд из строящегося комплекса.
Конечно, застройщик может решать проблемы (с выездом) по мере их поступления, но мне кажется что потенциальным инвесторам имеет смысл учитывать, что в перспективе этот микрорайон может стать «филиалом» знаменитой улицы Урловской. Первые этажи домов будут отданы под нежилые помещения, на двух последних разместятся двухуровневые квартиры. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но будет ли он в первых домах, а также сколько машин он может вместить, в отделе продаж пока не знают. К сожалению, кроме коммерческих помещений и паркинга, других объектов инфраструктуры проектом не предусмотрено — ни детского сада, ни школы, ни поликлиники. Как по мне, это не очень хорошая новость для потенциальных инвесторов, ведь ближайшие садики/школы находятся минимум в километре от нового микрорайона, да и те переполнены.
Первый дом будет панельным, второй построят по монолитно-каркасной технологии. Утеплять оба дома планируют минеральной ватой, а фасады — штукатурить. Закладывать стеновые проемы в 16-этажной свечке хотят ячеистым бетоном. Дома газифицировать не планируют, а все коммуникации будут городскими. В квартирах установят счетчики горячей и холодной воды, электроэнергии и тепла. Планировки квартир на планах мне показались довольно симпатичными — с практически квадратными кухнями площадью около 10 метров, нормальными санузлами (около 4 кв.м), небольшими прихожими (2,5 кв.м). Как по мне — вполне рациональные планировки. Из «изюминок» – в некоторых однокомнатных второго дома предусмотрены по 2 гардеробные комнаты. Учитывая небольшой общий метраж квартиры (42 кв.м) — довольно неплохо. К сожалению, в однокомнатных квартирах первого дома гардеробные не предусмотрены вообще. Подробно ознакомиться с планировками квартир рекомендую на сайте комплекса.
В первых двух домах будут 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных 36,5 кв м в первом доме (6-секционная 10-этажка) и 42-45 квы.м во втором (1-секционная 16-этажка). Площадь двушек 59,7-61,7 кв.м в первом доме и 63,5-66 кв.м во втором. Трехкомнатные квартиры имеют площадь 76,7 и 78,2 кв.м в доме и 71 и 86 кв.м во втором. Инвесторам первых домов квартиры планируют без отделки. Стоимость квадратного метра зависит от этажа, на котором располагается квартира — чем выше, тем дороже. Базовая цена квадратного метра в первом и втором доме одинакова и составляет 14,9-15,2 тыс. грн, в двухкомнатных — 14,4-14,7 тыс. грн, в трехкомнатных — 14,2-14,5 тыс. грн. Несмотря на довольно лояльную цену, застройщик сейчас предлагает инвесторам довольно внушительные скидки — 15% при полной оплате строящихся квадратных метров и 7,5% при инвестировании в рассрочку при условии внесения 50%. То есть, сейчас при 100% оплате стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует с 12,6 тыс грн, в двухкомнатных — с 12,2 тыс. грн, в трехкомнатных — с 12,1 тыс. грн.
Инвестиция оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав с Киевгорстроем. Почитать о достоинствах и недостатках такого формата инвестирования и узнать на что обратить внимание в договоре можно здесь. Застройщиком и девелопером проекта выступает Киевгорстрой, а заказчиком строительства числится Обслуживающий кооператив индивидуальных застройщиков «Новосел» (ЧАО ХК «Киевгорстрой»).
Хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что в Межведомственном центре мониторинга застройки города на данной стройплощадке запланирована малоэтажная жилая застройка, Правда, если верить информации на сайте данного Центру, признаков самовольного строительства здесь нет.
Обновленный обзор о жилом комплексе «Новомостицкая/Замковецкая» можно почитать здесь (февраль 2020) и здесь (май 2017)
176 відгуків