Жилые дома по переулку Моторному, 11 (короткий обзор)
В рамках рубрики «Проекты новостроек» сегодня расскажу все, что мне удалось узнать о домах, строящихся по адресу Моторный переулок, 11.
Территориально будущий комплекс находится неподалеку от проспекта Науки (это Голосеевский район столицы), в относительной близости от ЖК «Олимпийский городок», «Панорамный городок» и ЖК по проспекту Науки, 58.
Возводит эти дома «Житлоинвестбуд-УКБ», на счету у которого уже не один успешно завершенный проект. Напомню, я рассказывала о таких объектах этого застройщика: ЖК на Крушельницкой, ЖК на Сагайдака, 101 и ЖК на Донца 2а (проспект Отрадный, 4).
Данные о жилом комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | панельная |
| Стены | железобетон |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное |
| Высота потолков | 2,65 – 2,8 м |
| Количество квартир | 520 |
| Паркинг | подземный, гостевой |
Планируется, что новый комплекс будет состоять из трех домов, но пока начали строить (и, соответственно, привлекать частных инвесторов) только два дома первой очереди. Ожидаемый срок их ввода в эксплуатацию — 4 квартал 2016 года. Третий дом (это вторая очередь строительства) пока числится в перспективных проектах застройщика, а сдать его планируют в 2018 году.
Первые два дома строят по панельной технологии. Это 25-этажные односекционные дома на 168 и 193 квартир соответственно. В первом доме на этаже будет 7 квартир, а во втором — 8. Первые этажи будут отданы под нежилой фонд (правда, коммерческие площади инвесторам пока не предлагают). Несмотря на немаленькое количество квартир, паркинг в домах не предусмотрен — как по мне, это не очень хорошая практика столичных застройщиков.
Как мне сказали в отделе продаж, все инженерные сети домов планируют подключать к городу, отопление и горячая вода также будут централизованными. К слову, эта информация несколько противоречит заявлениям пресс-службы застройщика, которая ранее рассказывала, что у комплекса будет и своя газовая котельная, и подземный паркинг.
Вообще, судя по всему, проект комплекса по Моторному переулку, 11 менялся — вот что планировали строить на этом месте изначально.
Но вернемся к реализующемуся проекту. В первых двух домах предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. В первом доме на этаже разместится 5 двухкомнатных и 2 однокомнатные. Площадь однокомнатных 42,43 и 43,2 кв.м, двухкомнатных — 60-69,7 кв.м.
Во втором доме на этаже запланировано 5 однокомнатных и 3 двухкомнатные квартиры. Их площадь — 42,67 и 43,64 кв.м в однокомнатных и 66,04 и 70,25 кв.м в двухкомнатных.
Планировки в целом стандартные — в принципе, другого ожидать от панельного дома и не приходится. Единственное, я удивилась планировочному решению квартиры 1б в доме №1. Архитектор почему-то расположил санузел у наружной стены дома — такое решение встречается нечасто.
Квартиры будут сдаваться в состоянии «после строителей» – на полу стяжка, разведены электрика и вода по квартире, установлены радиаторы отопления. Из бонусов — в санузлах будут установлена сантехника (унитаз, раковина и смеситель). Конечно, сантехника будет «не итальянская», но, тем не менее, и она будет очень кстати во время приведения квартир в жилое состояние.
Так как дома только начали строиться, стоимость квадратного метра в них, на мой взгляд, интересна для инвесторов. Базовая цена метра составляет 17 тыс. грн для однокомнатных квартир и 16,5 для двухкомнатных. Сейчас застройщик проводит акцию — первые 10 квартир в домах предлагаются по цене 15300 грн за кв.м (однокомнатные) и 14520 грн за кв.м (двухкомнатные). Несложно сосчитать, что по акции стоимость однокомнатной квартиры 43,2 кв.м составит 661 тыс. грн, а двухкомнатной (60 кв.м) — 871 тыс. грн. В отделе продаж говорят, что по этой акции квартиры еще выкуплены не все, выбор есть на любых этажах.
Инвестиция оформляется по договору купли-продажи имущественных прав, о достоинствах и недостатках которого почитать можно здесь.
Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам, мы узнаем об этом комплексе больше 🙂
16 відгуків