ЖК «Левада» в Борисполе

После отчета о поездке в ЖК “Первоцвет”, многие читатели рекомендовали мне обратить внимание на еще один бориспольский комплекс –  ЖК “Левада”. На днях я побывала в нем, и готова поделиться своими впечатлениями.

Где находится и что рядом

Жилой комплекс “Левада” строится в относительной близости от ЖК “Первоцвет” – немного дальше от центра города и чуть ближе к ж\д вокзалу, в районе пересечения улицы Шевченко и Старовокзального переулка. Общий строительный адрес комплекса – ул. Шевченко, 165-а. Фактические адреса домов: ул. Шевченко, 141 (первый дом, сдан в 2008 году), Шевченко, 165 (второй дом, сдан в 2014 году) и переулок Старовокзальный, 6 (третий дом, сдается в 3 квартале 2015 года).

В обзоре ЖК “Первоцвет” я рассказывала и о том, как добраться из Киева в Борисполь, и о инфраструктуре Борисполя, поэтому повторяться не стану. Просто отмечу, что так как ЖК “Левада” находится в  левой части Борисполя, примерно в километре от ж\д вокзала. Думаю, его жильцам будет удобнее пользоваться железнодорожным транспортом для того, чтобы добраться в Киев. В центр Борисполя можно подъехать на одной из 4 маршруток, останавливающихся рядом с комплексом.

Как мне показалось, с точки зрения доступности инфраструктуры, жилой комплекс “Левада” несколько проигрывает “Первоцвету” – школы и садики все-таки располагаются ближе к нему, чем к “Леваде”. Зато буквально в двух шагах от “Левады” имеется магазинчик, что значительно упрощает жизнь и решает проблему ежедневных покупок.

Если говорить о соседях ЖК “Левада”, то поначалу меня немного смутило наличие рядом фармацевтического предприятия. Однако местные жители сказали, что на нем не производят, а фасуют лекарства, поэтому никаких неудобств такое соседство не доставляет.

Зато наличие напротив комплекса охраняемой стоянки меня порадовало – все-таки количество паркомест во дворе комплекса ограничено, да и за машинами на дворовой стоянке никто не присматривает. Поэтому существование такой альтернативной парковки может оказаться кстати жильцам домов 2 и 3 очереди строительства.

О комплексе

Класс	комфорт
Домов	5
Этажность	9
Технология строительства	кирпичная
Стены	красный кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	998
Паркинг	гостевой
Состояние квартиры	с черновой отделкой

На данном этапе ЖК “Левада” состоит из трех 9-10-этажных домов. Два из них уже построены и введены в эксплуатацию, один – на финальной стадии строительства. В дальнейшем комплекс должен расшириться за счет еще четырех домов. Правда, пока нет точной информации какие именно это будут дома и когда их будут строить.

Отмечу, что собственная инфраструктура ЖК “Левада” крайне скудная – в домах предусмотрены только квартиры, нежилых помещений в них нет. Из благоустройства в комплексе предусмотрены лишь детская площадка да придомовая парковка. Так что к минусам данного комплекса я бы отнесла крайне скудную собственную инфраструктуру

Построенные дома возведены по традиционной технологии из кирпича. Толщина наружных стен составляет 60 см: 40 см кирпич, затем 10 см минераловатного утеплителя (используется Изовер) который закрывается 10-сантиметровым облицовочным кирпичом. Жильцы уже сданных в эксплуатацию и заселенных домов говорят, что в квартирах неплохой микроклимат – летом не жарко, а зимой не холодно.

Вообще, судя по отзывам тех жителей “Левады”, с которыми мне удалось поговорить, качество строительства, внутренней отделки и инженерии здесь неплохое.

Водопровод и канализация городские (перебоев с водоснабжением даже на верхних этажах не наблюдается), электричество подается также без перебоев, отопление автономное (от собственной газовой котельной, отапливающей весь комплекс).

Все квартиры в новостройке “Левада” газифицированы (то есть предусмотрена установка газовой плиты), но проводка позволяет установить и электрические плиты. Так как дома многоэтажные, то в каждом подъезде устанавливается лифт.

Мне понравилось, что  квартиры в жилом комплексе “Левада” передаются инвесторам с черновой отделкой. На полу стяжка, на стенах штукатурка, сделана разводка электричества по квартире, смонтирована система отопления и установлены радиаторы (марка Korado). Окна – двухкамерный стеклопакет с подоконником. Квартиры комплектуются счетчиками газа, воды и электричества, а индивидуальные счетчики тепла можно устанавливать самостоятельно. Высота потолков в квартирах – 2,7 м. Как рассказали мне строители, делающие ремонт в одной из квартир в доме второй очереди, качество выполненных застройщиком работ здесь на достаточно высоком уровне. Единственное, что им пришлось переделывать, это разводка электричества, а вернее – расположение розеток.

Квартиры и их стоимость

В домах второй и третьей очереди (именно в них предлагает квартиры застройщик) насчитывается 295 квартир – 169 квартир в 5 секциях второго дома и 126 квартир в 3 секциях третьего дома.

Большинство квартир во втором доме уже давно выкуплено – в нем застройщик предлагает лишь “двушку” (80 кв.м). Зато в третьем доме (напомню, его обещают сдать в 3 квартале этого года ) выбор пока есть. Здесь предлагают однокомнатные (площадь 50-55 кв.м) и двухкомнатные квартиры (площадь 73-87 кв.м).

Планировки квартир мне понравились.В них большие, практически квадратные кухни (10-18 кв.м), достаточно просторные комнаты (от 16 кв.м), во многих квартирах есть возможность устроить небольшой гардероб.

Как и в ЖК “Первоцвет”, дома здесь строятся на достаточном расстоянии друг от дружки, так что жить “за опущенными шторами” не придется.

Единственное, что мне не очень понравилось – это открытые балконы. Как показывает опыт первого и второго домов, жильцы стеклят их по собственному разумению, от чего фасад приобретает уж слишком эклектичный вид.

Зато стоимость квадратного метра в новостройке “Левада” мне понравилась. “Квадрат” в однокомнатных квартирах строящегося дома составляет 11800-14000 грн, в двухкомнатных – 11500-13500. Во сколько именно обойдется квадратный метр в выбранной квартире можно узнать только в отделе продаж – дело в том, что здесь действует несколько коэффициентов, влияющих на стоимость квартиры: площадь, этаж,сторона на которую выходят окна квартиры. Самые недорогие варианты, которые мне предложили в отделе продаж: однушка площадью 55 кв.м за 650 тыс. грн и двушка площадью 73 кв.м за 840 тыс.грн, расположенные на первых этажах третьего дома. Во втором доме мне предложили двушку в 80 кв.м за 960 тыс. грн.

Стать инвестором ЖК “Левада” можно и в кредит – здесь действует программа кредитования от “Кредобанка”. Кредит выдается до 20 лет под 22% годовых, первый взнос составляет 25%.

Также застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку. Первый взнос составляет 50%, она дается до конца года, стоимость квадратного метра при этом фиксируется.

Заказчиком и застройщиком ЖК “Левада” выступает ЧАО “Агробудмеханизация”. Инвестиция оформляется по договору долевого участия.

Подводим итоги

В целом ЖК “Левада” мне понравился – добротные дома, хорошие планировки, нормальное транспортное сообщение со столицей и центром Борисполя. Конечно, окружающую комплекс инфраструктуру сложно назвать насыщенной, но основные объекты (магазин, школа, садик) поблизости имеются. Думаю, жизнь в этом ЖК может подойти тем, кто всерьез задумался о смене шумного Киева на небольшой уютный городок, но к переезду в частный дом пока все-таки не готов.

Хотя, конечно, внешне впечатления ЖК “Левада” на меня не произвел – парковка во дворе, придомовая территория не закрыта для посторонних, а ее благоустройство ограничивается детской площадкой. Вполне вероятно, что когда будет сдан третий дом, жильцы этих двух домов объединятся и закроют комплекс для посторонних – как это сделали жители первого дома.

Что понравилось

Месторасположение, планировки, стоимость квадратного метра, близкая сдача третьего дома в эксплуатацию.

Что не понравилось

Придомовая территория, паркоместа во дворе, отсутствие своей инфраструктуры.