ЖК «Милые квартиры» в Милой

Очередная новостройка, в которую я отправилась по просьбам читателей – ЖК «Милые квартиры». Расположен этот комплекс под Киевом, в Киево-Святошинском районе, в местечке с довольно приятным названием – село Милая.

ZhK Milye kvartiry na foto-1
Первые три дома ЖК «Милые квартиры» уже заселены, скоро будет построен еще один

Где находится и как добраться

Село Милая находится в 5 км от Киева, если ехать по Житомирской трассе – причем раскинулось оно по обе стороны трассы. Левая часть села больше и застроена только частными коттеджами, правая — поменьше и, помимо частных домиков, здесь есть как уже построенные, так и строящиеся многоквартирные дома ЖК «Милые квартиры».

map
Село Милая находится в 5 км от черты города и в 8 км от станции метро

Места здесь живописные, рядом есть как не тронутая цивилизацией природа, так и благоустроенные рекреационные зоны. Например, практически напротив ЖК «Милые квартиры» расположен большой загородный комплекс «Два бобра», где можно позагорать, искупаться и даже половить рыбу. Причем местные жители могут загорать и купаться на одном из пляжей на территории «Двух бобров» бесплатно. Вообще, в окрестностях имеется масса возможностей для активного отдыха — «Чайка», покатушки на багги, трасса для мотокросса, стрелковый клуб, все это находится в радиусе 1-3 км.

pljazh
Пляж комплекса «Два Бобра»

Чтобы попасть в комплекс, нужно выйти на остановке «Мила» и пройти метров 20 вглубь. Сразу скажу, что обратный путь в Киев чуть менее комфортен – придется перейти Житомирскую трассу – но тоже особых сложностей не доставит, так как здесь есть подземный переход.

Добираться в «Милые квартиры» удобнее всего от станции метро «Святошин» или «Нивки» на маршрутках №№373, 375, 761, 762, 770, 771, 773 (м. «Святошин») и 750, 763 и 851 (м. Нивки). Время в пути – около 20-25 минут, стоимость проезда – порядка 8 грн (в зависимости от маршрутки).

На автомобиле дорога из Киева в Милую займет вдвое меньше времени – если, конечно, не угодить в пробку на проспекте Победы. Сама же трасса достаточно комфортная.

trassa
Житомирская трасса ровная и скоростная

Если говорить об инфраструктуре Милой, то сравнить ее со столичной, конечно, нельзя — да и не нужно этого делать, село небольшое, в нем живет менее тысячи жителей. Своих школы и детского садика здесь нет, они находятся в Дмитровке — это примерно в двух километрах. Там же расположена и поликлиника. При наличии машины, путь туда займет менее 5 минут, но пешком придется топать около получаса. Правда, вполне вероятно что скоро в Милой свой садик все же появится — застройщик ЖК «Милые квартиры» обещает его в рамках строительства второй очереди комплекса.

infra
Окружающая инфраструктура

Хотя, конечно, говорить что в Милой «ничего нет» не приходится. В непосредственной близости от комплекса работают два магазинчика формата «у дома» и небольшая кафешка (они расположены примерно метрах в 50 от «Милых квартир»). В одной остановке от комплекса — базар. Ближайший сетевой магазин (Рыбный мир) находится в Стоянке, примерно в двух километрах и двух остановках от комплекса. Также во второй очереди запланировано строительство своего небольшого торгового центра.

magazin
Один из магазинчиков рядом с комплексом

Вообще, комплекс потихоньку обзаводится собственной инфраструктурой — в «Милых квартирах» работает салон красоты, сельская библиотека. Особо хочу отметить, что в первом доме расположена подстанция скорой помощи — там всегда дежурит две машины «неотложки», да и, как говорят местные жители, в экстренных случаях сюда можно и лично обратиться.

О комплексе

Класс эконом
Домов 9
Этажность 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 650
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой

ЖК «Милые квартиры» будет состоять из 9 пятиэтажных домов (5 этажей+мансарда), в которых в общей сложности разместится 650 квартир. Три дома уже построены, введены в эксплуатацию и заселены, а инвесторам выданы правоустанавливающие документы на недвижимость. Два дома в процессе строительства, один (по ул. Спортивная) обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале этого года, а второй (по ул. Европейская) — в 4 квартале 2016 года. Полностью завершить строительство комплекса планируют через 5 лет.

Milye kvartiry pervaja ochered
Первый дом ЖК «Милые квартиры»

Дома строят из керамического кирпича, затем фасады утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. За ходом строительства домов можно следить на сайте комплекса — там застройщик регулярно выкладывает фотографии.

Так как дома малоэтажные, то лифта в них не предусмотрено. Зато лестничные пролеты и лестничные площадки достаточно широкие — занести крупногабаритный груз в квартиру, думаю, будет проще, чем, скажем, в «хрущевку».

lestniza
Лестничные клетки широкие

Внешне дома комплекса не производят особого впечатления — никаких архитектурных излишеств, все очень просто и функционально. Меня лично сначала немного удивило отсутствие балконов, если честно то без них дома напоминают не то общежитие, не то корпус санатория. Но затем эта особенность показалась мне даже полезной — ведь благодаря ей со временем внешний вид дома не будет изуродован разномастно застекленными балконами. Правда, отсутствие балконов не спасает фасад от установки наружных блоков кондиционеров и принимающих антенн 🙂

Milye kvartiry vtoroy dom
Второй дом ЖК «Милые квартиры»

А, те кто без балкона или лоджии не представляет своей жизни, вполне могут пожертвовать небольшой частью комнаты (тем более, что площадь и форма помещения позволяет) и организовать ее самостоятельно, установив балконный блок параллельно окну. К слову, получившаяся лоджия будет сразу и утеплена, и застеклена.

lodzhija
Лоджию вполне можно организовать самостоятельно. Больше фото — на сайте комплекса

Как и сами дома, придомовая территория обустроена также просто и функционально: детская площадка, лавочки, беседка, возле домов травка. В принципе, никаких нареканий — но и впечатления, как, скажем в «Буча Квартале» или в ЖК «Первоцвет», тоже нет. Может быть в строящихся домах застройщик уделит больше внимания ландшафтному дизайну 🙂

detskaja ploshhadka
Придомовая территория: чисто, аккуратно и без изысков

Несмотря на то, что я ездила смотреть на комплекс «своим ходом», большинство обитателей пригорода все-таки располагают собственным автотранспортом. Жильцы «Милых квартир», скорее всего, не исключение — несмотря на будний день на придомовых парковках стояли с десяток автомобилей. При этом оставались и свободные места — застройщик говорит что проблемы с паркоместами здесь нет, хотя они и не закрепляются за жильцами. Мне же кажется, что если пока такой проблемы и нет, то она вполне может возникнуть в будущем — все-таки существующих паркомест вряд ли хватит для автомобилей владельцев 70-80 квартир, расположенных в доме.

Инженерные коммуникации домов централизованные: сданные дома комплекса газифицированы и электрифицированы, подключены к канализации и водопроводу. К ним же, по словам застройщика, будут подключаться в строящиеся дома комплекса. Насколько мне удалось выяснить у тех кто живет в уже сданных домах, претензий к воде/канализации нет, да и перебоев с газом/электричеством тоже не наблюдается. Будем надеяться, что такие же отзывы можно будет услышать и у новых жильцов комплекса 🙂

О квартирах и их стоимости

В большинстве своем квартиры в ЖК «Милые квартиры» однокомнатные. Например, в строящемся по ул. Спортивной, 18 доме из 18 квартир, расположенных на 1-2 этажах, всего 4 двушки, остальные — однушки; а на 3-4 этажах из 20 квартир двушек всего 2, остальные однокомнатные и однокомнатные-студио. На последних этажах расположены двухуровневые квартиры (2-, 3- и 4-комнатные).

Milye kvartiry poetazh
Поэтажный план

Учитывая количество квартир на этаже, можно предположить, что о тишине и покое здесь можно будет только мечтать. Однако застройщик уверяет, что уж о звукоизоляции тут позаботились на славу — ширина межквартирных перегородок составляет почти 45 см.

Однако говорить о том, что квартиры в комплексе тесные не приходится. Площадь однокомнатных-студио стартует с 28 кв.м, полноценных однокомнатных — с 44 кв.м, двухкомнатных — с 56 кв.м. Их планировки довольно неплохие: с большими кухнями (от 15 кв.м в однокомнатных и 10 кв.м в двухкомнатных), просторными санузлами (4-5,5 кв.м), широкими холлами. В некоторых однокомнатных даже предусмотрено 2 санузла, что мне лично очень понравилась. Единственная претензия у меня возникла к форме кухонь — они узкие и длинные. Хотя, конечно, с помощью грамотного зонирования им можно придать более приемлемую квадратную форму.

Milye kvartiry vnutri 2
В некоторых квартирах кухни узкие и вытянутые

Инвесторам квартиры будут передаваться со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах и разведенной электрикой. Естественно, в квартирах будут установлены окна и двери.

В комплектацию квартир с отдельной кухней входит газовый котел (Vallant), но систему отопления и радиаторы придется покупать и монтировать самостоятельно. Эту задачу несколько облегчит специально оставленное в стяжке пола место для монтажа труб. А вот обладателям квартир-студио котла не достанется, так как их квартиры будут отапливаться от общей котельной.

Также застройщик установит счетчики воды и электроэнергии. Счетчики газа устанавливают только в квартирах с кухнями.

Стоимость квадратного метра в комплексе напрямую зависит от степени готовности дома — чем ближе к сдаче, тем метр дороже. Например, в сданных домах (по ул. Комарова) стоимость «квадрата» составляет 17 тыс грн при 100% оплате и 21 тыс грн при покупке в рассрочку на 3 года (правда, рассрочка будет не беспроцентной, а под 10% годовых). То есть, например, 1-комнатная квартира в 48 кв.м в доме по ул. Комарова 40 б/1 будет стоить 816 тыс. грн.

Milye kvartiry novye doma
Четвертый дом ЖК «Милые квартиры» обещают сдать зимой 2015 года. Слева будет построено еще 4 дома

Базовая стоимость квадратного метра в квартире аналогичной площади (47 кв.м), но в строящемся по ул. Спортивной, 18 (сдача 4 квартал 2015 года) составляет 14 тыс. грн, но застройщик может предоставить скидку при 100 % оплате (оговаривается индивидуально). То есть, базовая цена на такую квартиру составит 658 тыс. грн. А если инвестировать ее строительство в рассрочку, то стоимость «квадрата» составит 20 тыс. грн.

В доме, который только начал строиться (по ул. Европейской, сдача 4 кв. 2016 года), стоимость «квадрата» составляет 11,5 тыс. грн, то есть однокомнатная квартира примерно такой же площади (47 кв.м) обойдется около 550 тыс. грн.

Купить квартиру — это полдела, ведь с новыми тарифами ее придется еще и содержать. В ЖК «Милые квартиры» жильцы оплачивают коммунальные услуги из расчета 4 грн за кв.м площади, а также по показаниям счетчиков воды, газа и электричества. Электроэнергия обходится жильцам в 60 коп/кВт, вода и канализация в 15 грн/куб, а газ — 7 грн/куб. Как мне сказала женщина, живущая в одном из сданных домов, в среднем содержание квартиры и оплата по счетчикам ее семье обходится в 700 грн в месяц.

Кто строит и как купить

Застройщиком ЖК «Милые квартиры» выступает «ЖБК-Будівельне об’єднання-3». Они же выступают и обслуживающей организацией. Чтобы стать владельцем квартиры в комплексе, необходимо вступить в кооператив (об особенностях данной схемы инвестирования можно почитать здесь) и выплатить 100% стоимость своего пая — только тогда можно будет на руки получить документы о праве собственности на недвижимость.

Дома строятся на земле, которая принадлежит кооперативу, ее целевое назначение — для строительства многоквартирных домов. В отделе продаж застройщика демонстрируют документы на землю, разрешения на строительство и устав кооператива.

Подводим итоги

В целом ЖК «Милые квартиры» произвел на меня хорошее впечатление. Сюда удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Местная инфраструктура уже развита довольно неплохо — есть школа, садик, поликлиника, магазины — и, будем надеяться, в дальнейшем станет только лучше. Здесь есть где погулять, и чем развлечься, а это дорогого стоит. Несмотря на довольно скромный вид домов, думаю, жить здесь понравится тем, кто устал от городской суеты, но пока не готов перейти в разряд латифундистов 🙂

Что понравилось:

месторасположение, окружающая комплекс природа, тишина и спокойствие, транспортная доступность, инфраструктура, планировки квартир.

Что не понравилось:

внешний вид домов, стоимость квадратного метра

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Милые квартиры» в Милой: 171 комментарий

  1. Добрый день! Давно только читал о прекрасной жизни в ЖК «Милые квартиры», но набралась критическая масса и решил внести ИМХО в описание данного места проживания.
    Сразу отмечу, что менеджер по продажам под ником на данном сайте Андрей Р. «как медом мажет» при личном показе квартир в ЖК, что впоследствии оказывается по большей части ложью. Это касается «милых соседей», доступных садика и школы, транспорта, досуга, инфраструктуры, парковок, удобства «обслуживающего кооператива».

    Построено всё очень бюджетно,
    Во дворах или отсутствие асфальта вокруг второго дома (старые бэушные бетонные плиты, по заверению Андрея Р. предел мечтаний любого жильца, т.к. нет запаха асфальта летом, при этом торчащая вверх проволока арматуры смущать не должна), асфальт в новых дворах с лужами по щиколотку, протекающие во время дождя подъезды, с уложенной дешманской скользкой плиткой на полу.
    Детям во дворах скучно, детские площадки рассчитаны на 2-5 летних потомков, а по большей части на общение их мам. Дети постарше развлекаются ездой на велосипедах между припаркованными машини, из-за малого количества паркомест стоящих очень плотно.

    Милые люди выгуливающие питомцев прямо на детских площадках и возле подъездов и постоянно недовольные происходящим курящие возле подъездов жильцы.

    Ходить пешком негде, рассказы про окружающие поля — лажа, это частная собственность, участки, на которых полным ходом идет стройка.

    Обслуживающий кооператив — посылторг, вопросы не решаются из года в год, только выступления «руководства» о том, как тяжело найти бухгалтера и предложения каждому желающему возложить на себя это бремя по совместительству быть дворником и управдомом. по ссылке можно лицезреть на youtube запись типичного собрания жильцов головой кооператива и лично Андреем Р. https://www.youtube.com/watch?v=3Kyk1mXxN5c
    Много должников, вообще не платящих за коммунальные услуги, сумму долгов которых распределяют на всех, кто может платить. Иначе обещают отключить электроэнергию всем. Руководство кооператива разводит руками и ничего (на протяжении 5 лет) не делает для решения этих вопросов.

    «Милые соседи» часто выносят мусор до «выставить за дверь квартиры», в лучшем случае до двери подъезда, где он стоит несколько дней.

    При том, подобная культура живущей здесь основной массы видна невооруженным глазом.

    На себе прочувствовал иронию в названии ЖК — «Милые квартиры»
    продолжение нужно?…

    [email protected]

      1. Не берусь судить, но развития никакого. За 5 лет ни одного улучшения существующих домов. фасады вокруг домов все искрошились, только подкрашивают их. На пару месяцев хватает. и ощущение разрухи во всем. Это ведь не советские постройки, а дома, которым менее 6 лет. Мечта застройщика — создать дешевые общаги и сдавать их по 4т грн в месяц.
        Андрей Романович, менеджер по продажам, он же учредитель, он же властелин всея, во все дыры затычка. Всем рассказывает как ходить, где собачкам испражняться (достали вывешенные на всех углах плакаты с какающими собачками), где кому парковаться, в какое время издавать звуки из квартир. почитайте группу в фейсбуке.
        Из обещаний ни чего не выполняется. Ни спортивной площадки, ни достаточного количества паркомест, ни озеленения.
        Уже несколько раз жильцы собирались создать свой ОСББ. Постоянные ремонты канализаций, насосов и т.п. Только списывают деньги с жильцов. Не возможность подключения ночного тарифа по электрике…
        Не однократно высказывания от «руководства кооперативом» типа мы тут ХАЗЯЕВА, захотим выпрем вас нафиг — пай на руки отдадим деньгами и вышвернем.
        В общем, учредители бывшая «штабная военщина», привыкли к людям относится как к «тупым солдафонам», без мата не разговаривают. При мне несколько раз орали матом на избранного жильцами управдома, молодую женщину.
        Понастроили военных бараков и обещают всем рай на земле. Настолько сами в это уверовали, что ни чего им не объяснить.
        Люди, которые живут несколько лет уже просто смирились, крыша над головой есть- можно молчать.

        Вложение

          1. Качество уборки, а за содержание деньги списывают исправно

            Вложение

  2. Чтобы попасть в комплекс, нужно выйти на остановке «Мила» и пройти метров 20 вглубь. Сразу скажу, что обратный путь в Киев чуть менее комфортен – придется перейти Житомирскую трассу – но тоже особых сложностей не доставит, так как здесь есть подземный переход.
    Я работаю ночью,перейти переход,переход-это ужас нет света,грязно и страшно…

      1. Освещается.
        Грязно — да. Мусорить некому, кроме как людям, в том числе и тем, которые живут в ЖК рядом.
        Это культура и воспитание!

  3. Архитектор-дизайнеру я бы поставил кол за такие гробы, которые так похожи на общаги. Пишут у всех разный вкус, одним нравится другим — нет, но как может такое нравится!? Это просто оправдания тех, кто не захотел искать для себя варианты получше (рассрочка и кредит есть сейчас у большинства застройщиков), и теперь просто смирился с тем что есть.

    «…но вот до метро на маршрутке от нас реально доехать в три — четыре раза быстрее, чем с Троещины» — шо вы такое мелите, арифметы невменяемые? От Милы только до Житомирской 30 минут (16км), тогда как с центра Троещины до Петровки (Почайной) — 9 км., а тут еще акробаты пишут что за 30 минут в центр с Милы добираются, ГЭликоптером наверно.

    Инфраструктуры никакой, дома полное Г…

    1. За дизайн — это точно… Его просто нет … А вот как добирается — мимо. Важны не столько км, а за сколько ты их приезжаешь. Если мы говорим про выходной день, то вы правы. А будние часы пик — можно и поспорить. Всё таки это Житомирская трасса с трехполоснвм хорошим покрытием и всего лишь одним светофором на пути

      1. Трасса это конечно же хорошо, но есть и свой минус — близость расположения домов к этой трассе (метров 30), к тому же на момент последних фото от Гугла, шумозащитные экраны установлены только на противоположной стороне трассы, что дополнительно усиливает шум от авто движущихся в сторону Киева. Ну и присутствие поблизости чебуречной, от которой ВОЗМОЖНО будет вонять маслом — также минус.

        https://www.google.com/maps/@50.4416175,30.1681133,3a,75y,52.93h,75.84t/data=!3m6!1e1!3m4!1sUIAC3-vkAmkf3_vlU9bNGQ!2e0!7i13312!8i6656

        Это больше критика для застройщика, чтоб он понял свои ошибки и учел это в следующих проектах. Если люди покупают — замечательно. Каждый имеет право на собственное жилье.

    2. Ну если вы выбираете себе жилье по внешнему виду, то заезжайте в Легосити, там всё красиво и кв по 200 000,правда не сдан он, но то такое.

      Хотел бы я на вас посмотреть как вы в пн в 8 утра едете до Почайной за 9 минут, не пишите тут ехинеи если вы не ездите, нечего писать. а если вы 16 км едете 30 минут, то это печально. У меня всё. и да, конкуренты они такие красноречивые))

      1. А на счёт близкой трассы, уже не раз писалось, да первые дома близко возле дороги и да шум есть. Но это 3 дома которые заселились уже давным давно. Хотите пример? посмотрите ЖК «Twin House» от божественного застройщика УкрБуд, дак он возле трассы с такой же полосностью, как и житомирская ещё ближе, и поверьте, живя рядом, мне даже лес не помогает от этой трассы закрыться, только цены там от 1,5 млн

      2. 1. ВНИМАТЕЛЬНО читайте текст — речь шла о расстоянии в 9 километров, а не 9 минут! И при чем тут 8 утра, это вы уже сами что-то допридумывали. В вашей голове каша какая-то)) Не равняйте всех под себя, есть люди которые ездят и в 6 утра и в 10, есть еще те, кто работает удаленно и которым параллельно на ваши пробки.

        2. 16 км. и 30 минут показывает Гугл НЕ в час пик и без учета аварий.

        3. Ну да ну да, конкуренты?? Не смешите, с такими сараями у вас их просто нет)))

        1. Речь не в километрах, а времени, за которое доезжаешь. 16 километров можно преодолеть за 15 минут, а 9 километров можно преодолеть за полтора часа. Я это имел ввиду. Утром в 8 утра с пробками начиная от въезда на московский мост или даже ещё раньше на радужке, никак не выйдет быстрее. С Милы утром пробок нет и вы спокойно доезжает за 15 минут на машине или 20 минут на маршрутке до м. Житомирская. ЕСЛИ ПРОБЛЕМА жк только во внешнем виде, то они реально молодцы.

        2. Сараи? Вы о чем? квартиры с автономным отоплением,да внешний вид и нам не понравился и этот ЖК мы оставили на просмотр в последнюю очередь. Приехали, все посмотрели,пообщались с самим хозяином и у нас поменялось мнение. И мы уже в очереди на 21 год сдача. Вы наверно не ездили по другим ЖК , поедьте в Вишневое, где после 6 вечера не припаркуешься,дети с 1 сентября в школу будут ходить в три смены.И мы заключали договор два месяца назад,поверьте та квартира которую мы выбрали, была только на сдачу в 21 году. Так что конкуренты отдыхают. На каждого свой покупатель, а называть дома сараем, когда сам в палатке живешь,помоему смешно.

    3. Заметно «диванное» оценивание — просмотрены картинки, карты…
      Про дизайн.Дома — в разы красивее хрущевок, которыми загружен Киев, и никто не кричит, что они ужасны(Т, думаю, в том числе)Никто не строит ничего подобного Воздвиженке, почти все новостройки — каменно-стеклянные коробки малоотличающиеся между собой.
      «Рассрочка и кредит есть сейчас у большинства застройщиков» — поузнавайте фактически; то что пишут и что в действительности — в большинстве случаев разнится.
      Те, кто «смирился с тем что есть» новые квартиры не покупают.
      Ну и по поводу удаленности и времени в дороге- тут нет смысла ничего доказывать — стоит поехать и проверить;за час пик не скажу, но в будний день около полудня, с Милы до станции метро КПИ, общественным транспортом я добрался за 35 мин.
      За инфраструктуру — долго писать(а она там хорошая), а
      «дома полное Г» — вообще без комметнариев…

  4. Автор статьи сделайте пожалуйста новый обзор жк, т.к. информацию в шапке уже нужно обновить, информация устарела.

    1. Марк, мне кажется не очень — далековато от Киева, поэтому и за аренду много не возьмешь…

          1. Марк, если недвижимость покупается для жизни, то в «Милых квартирах» все обстоит довольно неплохо (при условии, что есть автомобиль для поездок в Киев). А если это инвестиция, то мне кажется лучше задуматься о других инструментах.

        1. Марк, тут нужно просчитывать: на вторичку цены медленно идут вниз, но новая вторичка все равно пока дороже первички.

      1. Также рассматриваю атлант в коцюбинском. Цена выше почти в два раза. но для сдачи наверное пойдет по лучше.да? да и в целом как вложение средств, что скажете?

        1. Марк, на мой взгляд, для сдачи лучше, если квартира расположена возле метро в столице:)

          1. в любом случае если я вложу счас в 1к квартиру в коцюбинском 25 м2 стоимостью 346 000 грн. Я ж смогу потом перепродать за 500 000 грн и мне по идее почти хватит на эконом жилье в Киеве?

          2. Марк, не факт что сможете продать по такой цене… Ну и что купить — тоже

          3. Купить смогу. Узнавал пока еще такая цена на 1к квартиры есть площадью 25 м2.

    1. Сейчас 06.2018. цены на аренду от наших жильцов (владельцев квартир).
      1- комнатные «студио 4500 грн/мес + коммуналка = 5-6 000 грн/мес.
      1- комнатные «классика» (45-48м.ккв.) 5000+ коммуналка = 6-6500грн/мес.
      2-комнатные от 5000 до 7000грн/мес + коммуналка.
      3-х комн. 8-9000 грн+ коммуналка.
      Перепродать выгодно сложно, вторичка продаётся тяжело плюс вы конкурируете при продаже с нашим отделом продаж. Но если вы поинвестировали в строительство на ранних этапах и квартира обошлась Вам дёшево, то Вы можете продать её чуть дешевле цены застройщика в сданном доме, так заработать перепродав наиболее реально! Сдавать выгоднее!

  5. Здравствуйте! у кого есть фото студий, в каком состоянии они сдаются? и сколько будет с ремонтом?

    1. Здравствуйте! У меня как раз квартира студия в этом ЖК, в квартире черновая стяжка и штукатурка. В зависимости от того, что Вы хотите сделать (теплый пол например) в квартире и из каких материалов (ламинат, линолеум, плитка, обои) и сколько будет стоить работа строителей цена может варьироваться от 70$ до 200$ за м.кв.

      Вложение

  6. Всем привет. Смотрели квартиры в этом жк. Очень понравились, и место тоже приятное. Единственное что смутило, так это вода с скважины. Если есть местные жители с. Мила в этом чате расскажите пожалуйста как обстоят дела с водой. И про канализацию тоже хотелось бы узнать больше информации. Спасибо!

    1. Ринат, надеюсь жильцы, кто читает тоже Вам тоже ответят, Вода у нас в водопроводе ПИТЬЕВАЯ! Для этого после скважины стоит система доочистки. В первую очередь это позволяет привести воду в соответствие с нормой на содержание окиси железа, ну и по другим показателям улучшить. А канализация у нас центральная. На все сёла нашего сельсовета, а их три, создана и работает сеть КНСок, трубопроводов и в конце этой системы очистные сооружения!

    2. С канализацией никаких проблем нет, а воду для готовки и питья берем с крана, и хлоркой не воняет. Вода периодически проверяется на соответствие нормам, результаты всегда выкладываются в фейсбуке.

  7. Здравствуйте, планируется ли в ЖК собственный маршрутный автобус до Киева?
    9 домов это все-таки не мало, в часы пик пригородные маршрутки не будут вмещать всех желающих.

    1. Татьяна, маршруток достаточно. В часы пик да, ездим стоя, но маршрутки ездят часто (в часы пик), так что можно сесть на следующую. Из Киева не раз ездила в совершенно пустой маршрутке, и еще один маршрут по моему скромному мнению, будет просто не выгодным.

        1. Запустили маршрутку, пока один рейс в 7:00, но перевозчик обещает, что при хорошей заполняемости сделает два рейса утром и два вечером.

  8. Доскажите какая марка двухконтурного котла Vaillant устанавливается конкретно в новые дома. Например сейчас в продаже Котёл газовый VAILLANT ecoTEC pro VUW INT 236 /5-3

      1. Уважаемая госпожа Юлия Василевская, при показе квартир мы всегда обращаем внимание покупателей на то что комплектуем квартиры б/у котлами Вайлент ввезенными из стран ЕС специализированной фирмой имеющей на это лицензию от газовой службы. Все эти котлы проходят обязательное ТО и испытания на украинском предприятии, фирма импортёр даёт на них годичную гарантию. При использовании таких котлов мы исходим из того, что они произведены в Европе, а не в Китае, в отличие от современных котлов. Кроме того эти котлы неприхотливы и надёжно работают на том газу, воде и электричестве, которые мы имеем в Украине без доп оборудования. Однако Вы имеете возможность по согласованию с газовой службой заменить котёл в Вашей квартире на более современный аналогичной марки и мощности.

  9. Приезжала к друзьям. ЖК сложно назвать ЖК. Это просто многоквартирные дома среди частного сектора. Территория особо не огорожена. Ходи-гуляй кто хочет. Фонари на деревьях вместо столбов. Туда на поле к домам вечером не пойдёшь из-за слабой освещенности. А так — как в селе у бабушки. Симпатично. Но до европейского уровня далеко

    1. Лена, вы просто туда не ходили, там светлая улица и фонари на столбах, а вот возле второго дома, да есть фонарь на дереве, над детской площадкой, мамы попросили дополнительно по ярче осветить детскую площадку и мы повесили там доп.светильник.

  10. С учётом текущего ремонта дорог на прилегающих улицах 40 минут в час пик максимум до Житомирской. До нивок и святошина будет больше, там постоянно тянучка.

  11. Сколько занимает дорога от Милы до метро Житомирская утром в час пик, на общественном транспорте с учетом пробок?

  12. Долго искал минусы, не нашел) все мелкие минусы перекрывает качество стройки цена и сам способ покупки квартиры (пай). Сам из Троещине в центр еду час, отсюда 30 минут, о чем дальше говорить?)

    1. До сдачи, 4 года, рассрочка по цене метра квадратного в гривне, при первом взносе от 20% первоначальной стоимости. Затем, после сдачи дома и Вашего заселения, три года в привязке к курсу $ и под 10% годовых. И до сдачи, и после заселения, помесячного (строгого) графика нет! Кроме того на готовое жильё возможен кредит до 20 лет от Кредобанка, под 17% годовых в гривне.

      1. На жаль, поки що, будівництво фінансується приватними інвесторами, а не бюджетом, відповідно і дитсадок буде приватним.

    1. Такі мініатюрні в зданих будинках усі продано, є 34 і 38 м.кв.(від 436000), але 29 метрів ще є в 5-му будинку, жо здається у жовтні поточного року (від 348000)! Заходьте якщо цікаво на сторінку ціни, телефонуйте! https://milayakvartira.kiev.ua/price/

  13. Была на просмотре «Милых квартир», видела, не понравилось, не очень они и «Милы». Есть куча альтернативных новостроек, которые и по цене не дороже, и по миловидности лучше, например в районе Софиевской Борщаговки, Петропавловской Борщаговки, там и красиво и современно, а здесь совдепия и планировки плохие….. Так что не рекомендую.

    1. Зато таких условий рассрочки у них нет! А для семей со средним и даже ниже среднего достатка варианта лучше не найти! Ну а внешний вид домов — это дело каждого. Мы — молодая семья и нам все нравится. Будущие инвесторы)))

    2. Спасибо за отзыв Илона! А какие Вам планировки не понравились, 1-комнатных, или 2-х комнатных квартир и почему? Нам это важно! И в чём именно по Вашем мнению совдепия? Буду очень признателен за ответ.

    3. Софиевская и Петропавловская дороже, причем значительно. Софиевскую уже так застроили. что пройти негде. а в Миле простор.

  14. У зв’язку з завершенням чергових єтапів будівництва у 5-й та 6-й чергах будівництва ЖК Милі квартири планово підвищено вартість метрів квадратних.
    Детально тут: https://milayakvartira.kiev.ua/price/
    Постійно діють умови розстрочок, акції та знижки, є подарунки!

    Вложение

  15. На будівництві 5-ї черги Милих квартир ведеться утеплення фасадів. Здача в експлуатацію в жовтні 2017 року!

    Вложение

  16. Взятые на себя обязательства необходимо выполнять всем! Если клиент просит не продавать выбранную им квартиру другим клиентам и обязуется её купить, или начать выплачивать за неё, в подтверждение и в обеспечение своих намерений он вносит задаток (Цивільний кодекс України, Ст570.п1.) В свою очередь продающая сторона принимая задаток берёт на себя обязательство не отчуждать данную квартиру третьим лицам до истечения срока договора, не менять цену и других условий! Ст. 571. п1. того же Гражданского кодекса Украины гласит о том, что если своих обязательств не выполнит покупатель,то задаток остаётся у продавца, если продавец, то он возвращает покупателю сам задаток и дополнительно выплачивает сумму равную сумме задатка, то есть в двойном размере! Так что это не «негласные правила», а буква закона.
    Конечно же в жизни бывает всякое, и простое нежелание выполнять обязательства и поступить так как договаривались, и серьёзные жизненные обстоятельства… Действительно бывало что задаток возвращали, если у людей горе случалось в период задатка. Когда же люди просто передумали… Клиент, который обратился к Вам Ирина за консультацией, у нас в офисе для переговоров пока не появился, а причиной отказа назвал отсутствие помощи от родственников!

    1. Милые квартиры, я знаю, что в случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца.
      Но хотела бы заметить, что именно в этом случае, по словам юриста, выплаченную покупателем сумму все же можно назвать авансом, а не задатком. И это, в принципе, можно будет доказать в суде (не бесплатно, конечно, это потребует и времени, и средств). А вот аванс, согласно ст. 570 п 2. при срыве сделки возвращается покупателю. Поэтому мне кажется, чтобы в дальнейшем не было таких недоразумений, было бы неплохо переформулировать договор задатка, который вы подписываете с клиентами.
      Конечно, ситуации у людей бывают разные — и в некоторых серьезных случаях продавец мог бы чисто по-человечески войти в положение покупателя (закон кармы никто не отменял, правда?) и вернуть задаток. Но повторюсь, каждый случай индивидуален.

    2. Милые квартиры!
      Я тоже согласен что взятые на себя обязательства необходимо выполнять всем!
      задаток — это способ обеспечения исполнения обязательств по договору.
      Но читая данный договор, я не вижу указанных обязательств!!
      Там нет основных моментов для того чтоб этот договор считать договором задатка, а для меня как покупателя — это зацепка!
      1.Через суд можно попытаться довести, что выплаченная сумма — аванс!
      2.Получить свои деньги
      Вот что я пытался донести, при встрече с вашим руководством, без каких либо судебных разбирательств.(напомню, что до момента публикации Вами ответа,я неоднократно с Вами связывался, подобрали время, и мы договорились о встрече!)
      НО БОЛЬШЕ ВСЕГО меня возмущает, выдуманная причина отказа (отсутствие помощи от родственников!),
      конкретно при встрече, мне ,,посоветовали,, вариант с родственниками, и я дал ответ!
      Вы пишите не правдивую информацию! Зачем пишите публично причины вообще!
      Есть ситуация, я ее озвучил, но судя по всему Вы ее не услышали.
      Но несмотря на недоразумения, хоть и в перспективе…нам удалось найти вариант решения данной ситуации!
      Отдельное спасибо Ирине, за разъяснение в ситуации.

    1. Гость, здравствуйте! Я проконсультировалась с адвокатом и он посоветовал следующее:
      1. Провести переговоры с второй стороной договора и объяснить, что по сути это не договор задатка, а договора аванса (ст. 570 ч.2. ГК Украины). По существу, договор задатка — это предварительный договор. В подписанном Вами договоре не только не определен срок заключения договора купли-продажи квартиры, но и вообще не предусмотрено заключение этого договора. Поэтому внесенную сумму можно рассматривать не как задаток, а как аванс, который возращается стороне.
      2. Если переговоры не увенчаются успехом, надо решать спор в судебном порядке (обратиться в суд по месту нахождения ответчика).

  17. Я считаю, что менеджер(подрядчик) по человечески мог просто напомнить, о не возврате залога в случае отмены.Вы пишете о негласных правилах, правила должны понимать все, тем более когда речь о таких суммах. Между кем такие правила, если о них знает только одна сторона?Ваш менеджер рассказал ВСЕ!!, доступно и понятно, но главное не сказал, потому что не обязан.
    Скан договора не отправляется…могу подвезти Вам оригинал, если это что то решит.

  18. Я считаю, что менеджер(подрядчик) по человечески мог просто напомнить, о не возврате залога в случае отмены.Вы пишете о негласных правилах, правила должны понимать все, тем более когда речь о таких суммах. Между кем такие правила, если о них знает только одна сторона?Ваш менеджер рассказал ВСЕ!!, доступно и понятно, но главное не сказал, потому что не обязан.

  19. ,Но задаток, как правило, не возвращается,, не совсем ясно, это закон? или внутреннее правило ЖК милых квартир? — Сами решаем кому возвращать, а кому нет?Впечатления, что исключения были.
    Что нужно сделать чтоб вернуть задаток?
    ,,внимательно изучайте условия,, — Договор был изучен, и в нем ни слова не прописано что в случае отмены брони, задаток не возвращают!!!СУТЬ дискуссии именно в том, что подрядчики(кураторы) Ваших ЖК,и не только
    умышленно умалчивают САМЫЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ при заключении договора!!и пользуются незнанием людей.
    Не считаете ли Вы, уважаемая Ирина, что для людей важно напомнить, тонкости предоплаты.ПОЧЕМУ ЛЮДЯМ НЕ ГОВОРЯТ, ЧТО НЕ ВЕРНУТ ЗАДАТОК В СЛУЧАЕ ОТМЕНЫ БРОНИ???

    1. Гость, «задаток не возвращается», если сделка срывается по вине покупателя — это негласное правило большинства продавцов недвижимости. И даже арендодателей.
      Но, в любом случае, если Вы считаете свои права нарушенными, давайте разбираться и пытаться их отстоять! Для этого, в первую очередь необходимо ознакомиться с текстом документа, который Вы подписывали при оформлении договора задатка. Можете ли Вы прикрепить в ответном сообщении его скан (свои личные данные можно сделать нечитаемыми)

  20. Разочарованы «Милыми Квартирами»!!!
    Изначально были очень заинтересованы ЖК, выбирали планировку, читали отзывы, приезжали на просмотры. Подобрав понравившуюся планировку, дали задаток в размере 1 5 000 грн. в течении 2х недель должны были привести еще часть денег. Но по семейным обстоятельствам, к сожалению, покупка квартиры уже не входила в наши планы, и мы решили снять бронь и вернуть деньги. Но не тут, то было … задаток так и не вернули, сказали, что задаток не возвращается, что если хотим то можно эту сумму перенести на грядущую стройку..и еще сказали: – Можете проверить закон о не возврате залога, там все прописано!!! Ей , ребята, а где же вы такие умные били и на закон склонялись когда брали у нас залог, чего в договоре этого не прописали, или хотя бы в устной форме сообщили что в случае отказа залог не возвращается…
    Но закон есть закон))) Денег уже не вернуть, а осадок останется на долго. И при той, бывшей симпатии к ЖК, исходя из ситуации рекомендовать его не будем!
    Обидно, видь 15 000 грн. на дороге не валяется!!! А еще и сложившимся жизненным ситуациям, эх, как бы они сейчас были бы к стати!(((((

    1. Гость, это очень обидно, конечно же. Но задаток, как правило, не возвращается — ни на первичке, ни на вторичке. Поэтому перед тем, как отдавать кому-то какие-то деньги, внимательно изучайте условия, на которых Вы это делаете.

    1. Тихон, наличие квартир стоит уточнять в отделе продаж! Да на странице http://new.milayakvartira.kiev.ua/free/free5/ информация актуальна, но обновляется она раз в два дня а продажи — каждый день. Кроме того у нас есть пайщики, которые желают поменять квартиру на большую или меньшую, если такая есть в наличии мы меняем сразу и отображаем эту инфо на сайте, если подходящего им варианта сразу нет, то мы держим на контроле этот запрос, но их квартиру естественно считаем пока проданной… Рано или поздно вариант находится. Звоните 362-47-22 или пишите на сайте в форму обратной связи и мы подберём Вам подходящий вариант!http://new.milayakvartira.kiev.ua/

  21. Какие интернет провайдеры могут провести подключение к вашему жк, и какие тарифные планы они предоставляют?

  22. ЖК — Просто супер! купили там уже две квартиры, всех родственников собрали воедино)))
    Шикарное место, в город добираться очень просто. Рядом леса, свежий воздух. Очень ответственный застройщик. Абсолютно всем довольны!

  23. В Милых квартирах начато строительство Детского сада! Скан декларации на сайте. Ведём подготовку площадки.

    Вложение

  24. Здравствуйте! Прочитала так много про этот прекрасный ЖК во многих интернет источниках, что решила написать сама. Хочу приехать и посмотреть. Когда можно?? Расскажите про качество воды, которая течет в кране. Её можно пить или нужно идти за питьевой водой. Сразу купить квартиру денег нет, рассматриваем вариант инвестирования в 6 дом. Хочется жить с особой целевой аудиторией, которая любит пикники, походы в лес и на пляж))

    1. Работаем без обеда и выходных, с 11:00 до 20:00 в будни и с 11:00 до 17:00 в выходные! Вода в местном артезианском водопроводе, благодаря системе доочистки, соответствует нормам на питьевую. Соответственно её можно пить и готовить пищу. Для «гурманов» есть сельский колодец. Приедете на просмотр и сможете попробовать и взять с собой на анализ. Да можно постепенно выплачивать метры в квартире в 6-й очереди строительства до сдачи дома в 4-м квартале 2019 года, и даже 3-и года после завершения строительства жить в квартире и продолжать её выплачивать! Соответствующая «целевая аудитория» у нас проживает, познакомим.

      Вложение

  25. Ребята молодци, но есть совет — сделайте хоть какую нибудь визуализацию (картинку) всего комплекса в «сборе» это повысит желание приехать посмотреть и купить.

    1. Сделали, и не просто визуализацию, а 3-Д тур, с возможностью обзора с разных точек и просмотра наличия свободных квартир на этажах! А также примерного расположения объектов инфраструктуры. http://new.milayakvartira.kiev.ua/tour/

    1. Да, все девять, мы строим их последовательно, сдаём новый дом примерно каждые два года.Один раз правда опоздали на пол года. Земля выкуплена на 9 домов и детсад, ей поменяно целевое назначение. Назад дороги нет! Пятый дом планируем завершить до конца 2017-го года, 6-й — 2019, 7й- 2021, 8й — 2023, 9-й 2024-2025. Конечно мы живём в той стране, и в то время, когда за такие дальние сроки подписаться сложно, но принципиально да, построим все, а по срокам — время покажет…

      1. Да, обязательно! Часть из тех, что высадили в прошлом году не прижилось, подсадим новые весной!

          1. Милые квартиры, когда липы цветут — запах просто изумительный!

  26. У нас то же межэтажные перекрытия из пустотелых плит а межквартирные стены в 1,5 полнотелого красного кирпича. На этапе строительства перед стяжкой предлагаем жильцам сделать доп. звукоизоляцию. Как решение вопроса . Так выглядит первая очередь в начале апреля.

    Вложение

    1. Успешного Вам ввода в эксплуатацию, и дальнейших очередей строительства! Вижу у вас открытые балконы, вид конечно придают зданию очень красивый, но если балконная плита не оклеена утеплителем со всех сторон, то на стоимости отопления скажется не в лучшую сторону! Мы предпочли красоте теплоэффективность.

      1. Первые две семьи уже заселились, другие делают чистовую отделку, из всех работ остался пуск газа. По документам — всё, первые несколько человек уже зарегистрировали права собственности в Госреестре!

  27. Ездили, смотрели. Место прекрасное, но качество… Наружная стена (пусть и не несущая — полкирпича плюс лист пенопласта! Реально к ней страшно подходить. Как это сдавалось, откровенно говоря, не понимаю. Коридорная планировка здания и вызвала к жизни появление таких комнат — пеналов с единственным окном. И вообще, видно стремление сэкономить по полной буквально на всем.

    1. Да она в пол кирпича. Задача фасадной стены нести утеплитель снаружи и радиатор отопления изнутри. Оконный блок закрепляется за несущие кирпичные стены толщиной 50 сантиметров слева и справа и железобетонный рикель 400х600 сверьху, так что нагрузки на ней нет никакой, для прочности в поперечном направлении через каждые три ряда в ней заложена арматура Ф8, связанная с капитальными несущими стенами. Если бы Вы задали эото вопро при просмотре то я показал бы Вам фото скрытых работ и позволил дать по этой сене «с ноги» со всей силы. Сам так делаю, когда задают этот вопрос. Кроме того никто не запрещает доложить ещё пол кирпича из нутри и никуда не бояться подходить. обойдётся это гривен 600 не больше. А что касается экономии, то Вы хотите купить подешевле, а чтобы построено было с изысками и подороже… так не бывает мы эконом жильё строим. А квартиры студио увы популярнее полноценных, время такое!

      Вложение

  28. Четвертий будинок документально введено в експлуатацію 01.03.2016. Із запізненням майже на чотири місяці від планового терміну… Треба віддати належне нашим клієнтам, жодного скандалу, чи з’ясування стосунків не було. Дякуємо, ви у нас найкращі! Вже є поштова адреса, вул. Спортивна, 18. Газ плануємо підключити у травні. Мешканці розпочали чистове оздоблення у квартирах. У травні також початок активних робіт на п’ятій черзі.

    Вложение

  29. Не покупайте тут квартири! А если купили то не знакомтесь с соседями! Летом єти изверги заставляют ходить на пляж, пикник и випивать за компанию! А по праздникам во дворе жк хрещатик отдіхает!

  30. Доброе время суток. Скажите пожалуйста насколько сложно подниматься на 5-6 этаж жильцам каждый день? Какие трудности есть на последних этажах? Тепло ли? Как крыша?

    1. Ждал, что ответят жильцы, да видать наслаждаются видом из окна и в интернет не заходят… Лестницы у нас широкие, с просторными площадками, светлые, с невысокой проступью и пользоваться ими не сложно, а вот на сколько легко, зависит от Вашего физического состояния и веса, который Вы несёте. Мне 50 лет, в день три- пять проссмотров, обязательно показываю 5 и 6 этажи. Квартиры на них дешевле и пользуются большим спросом чем например на 4-м этаже! Я поднимаюсь легко, считаю эту нагрузку полезной для сердца. Что касается утепления, мы основательно утепляем потолок на последнем этаже, однако желающим позволяем занять всю высоту подкрышевого пространства и оборудовать в мансарде дополнительную комнату за счёт высоты. Вот тут всё зависит от того как вы утеплите склон крыши. Правильно — это не менее 20 сантиметров толщины минвата, плотностью не ниже 35. Есть одна семья которая принебрегла этой нормой — им летом жарко зимой — холодно, есть несколько таких которые даже змиой открывают мансардные окна — значит жарко, но снег над их квартирой на крыше не тает — значит утеплили доп. комнату правильно!

  31. Всегда хорошо учиться на ошибках и недостатках других . Всегда учитываем пожелания будущих новоселов ЖК Desna residence/

  32. Живу тут вже більше року і майже все влаштовує. З транспортом особливих проблем нема, комуналка доступна, керівництво ЖБК адекватне і лояльне)
    З приводу розвиненої інфраструктури не впевнений, але сподіваюся, що з часом все тільки покращуватиметься. Звукоізоляція вертикальна — нормальна (сусідів збоку не чую), а от горизонтальна практично відсутня, або в мене сусіди зверху занадто шумні:)
    Окрема проблема чисто естетичного характеру це прибудинкова територія. Яка демонструє невміння будівельників ЖБК обходитися з цементними сумішами! Бордюри перший раз почали сипатися десь приблизно в момент здачі дому, після того їх поремонтували, але кардинально ситуацію це не змінило) Східці так і не обклали плиткою, хоч і обіцяли! А найбільш геніальніше — це відсутність пандусів…тут без коментарів, молоді батьки мене зрозуміють. Сусіди деякі іноді без мізків в шарі на плечах! Особливо в моментах коли паркуються на тротуарах, а коляскою доводиться їхати по плитах, де дитину підкидає що два метри!
    Але якщо не зважати на ці дрібниці, то тут можна комфортно жити!

  33. Я прочла, посмотрела планировки, и подумала, что у этого комплекса — своя, особая целевая аудитория. Он рассчитан на совершенно особую аудиторию. Я бы охарактеризовала ее как приезжих молодых людей, которые много работают, при чем как временное обиталище 🙂

    То есть, дома они практически не бывают, только спят и хранят свои вещи, а все остальное время — в городе: на работе, в кафе, коворкингах, торгово-развлекательных центрах…

    Квартиры по сравнению в Киевом очень дешевые, то есть, если надоело скитаться по съемным квартирам, можно купить себе такое жилье и на несколько лет решить проблему. А за это время — заработать на что-нибудь посерьезнее.

    В общем, хипстерское обиталище 🙂

    1. Трехкомнатная квартира 108 квадратов, с кухней 16 квадратных метров, или 115, с кухней 27, это так переночевать и в Киев уехать…? Anny, вы не правы! Есть у нас и компактные квартиры студио, но основной вариант однокомнатных — 45/17/14, с/у- разд. и холл — 8,5 м.кв. -это вполне достойная и удобная классическая однокомнатная квартира! Я правильно говорю, хиперы?

  34. Форум жильцов http://myla.in.ua/
    Группа жильцов ВКонтакте http://vk.com/club59860770
    Сайт застройщика http://www.milayakvartira.kiev.ua/
    По поводу толщины стен, пока видно и можно измерить на 4-м доме — пожалуйста, по поводу слышимости специально опрашивал жильцов, так как есть один, который утверждает что в его парадном после 22-х часов кто то жужжит шуруповёртом. Так вот мнения жильцов разошлись одни говорят идеально тихо, другие говорят, что соседей сверху слышно. Наверное это зависит и от соседей и от слуха но стен такой толщины как мы, сегодня не строит между квартирами НИКТО, а панель перекрытия стандартная 6,3*1,5*20 пустотелая, завода Ковальской.

    1. Милые квартиры, если слышно соседей не сбоку, а сверху, то дело не в стенах, а в перекрытиях 🙂

      1. Да Ирина, об этом и пишу, по слышимости сверху вниз у нас стандартные панельные перекрытия плюс стяжка 6 сантиметров, так что тут мы не выигрываем у конкурентов, но и не хуже!

  35. Я как житель могу сказать, что:
    — разворот не вызывает проблем
    — добраться до города (к метро) можно, наверное, быстрее, чем с Троещины. Причем как личным, так и общественным транспортом
    — знак белый не сделают, так после Евро 2012 как раз и поменяли все знаки на синие, чтобы сделать трассу скоростную
    — удобная рассрочка для тех, кто хочет иметь хоть и маленькое, но свое жилье. Проблем с оформлением документов вообще не было.
    — рассрочка под 10%, но с привязкой к валюте, поэтому кто ее платит сейчас ,тот попал в три раза…
    — я стены не мерял, но на глаз в строящихся домах они не выглядят по 50 см. Может быть, где-то внутри дома. Однако, эти стены не спасают вас от шума — звукоизоляция очень хромает. Между квартирами стены (горизонтально), наверное, и толстые, а вот по вертикали — там пустотелые плиты, поэтому, как по мне, звуки ,которые вы не должны слышать, будут вам немного доставлять дискомфорт!..
    — так же застройщик не планирует изменять проект домов, а значит, стандартные квартиры будут больше оставаться по типу вагончика. Удобнее, когда форма комнаты стремиться к квадрату…
    — для 6-ти этажей лифта, конечно, не хватает ,что так же отображается на бюджетной коммуналке..
    — коммуналка действительно невысокая — как раз стоит своих денег, так как бывают проблемы, которых по моему мнению, в новых домах быть не должно

    1. Сосед, спасибо что поучаствовали в обсуждении, отвечу Вам по нескольким пунктам: 1 Троещина, как бы сама в городе, но вот до метро на маршрутке от нас реально доехать в три — четыре раза быстрее, чем с Троещины!
      2. Систему рассрочки в строящихся домах мы сделали более лояльной чем была раньше и до сдачи дома в эксплуатацию нет ни % удорожания, ни «привязки» к курсу. Что же касается рассрочек на сданное жильё, то да, тут мы все попали в три раза… Причём жильцы понемногу, а мы на крупную сумму! Ничего прорвёмся! Если вы из тех кто платили в рассрочку, то думаю согласитесь что такого лояльного подхода как у нас нет наверное больше нигде и ни у кого!
      3. Не меняя общих подходов к проекту мы от дома к дому корректируем планировки и стремимся к тому, чтобы помещения были как можно «квадратнее», но с этим не всё так просто, например квартиры «студио» обречены быть прямоугольными. С другой стороны если их зоннируют перегородками, то все помещения (комната, кухня и холл) получаются почти идеально квадратными, но тогда теряется замысел планировки «студио», когда всё просторно и всё «под рукой».
      Жаль что вы не отметили нашу, как застройщика и обслуживающей организации, высокую коммуникативность с Вами! Мы вкладываем в это много сил и времени. А также не похвастались размерами придомовой территории, во покупку земли вложены немалые средства! Ну да ладно, кто не видел плохого, не оценит хорошего… И на том спасибо.

  36. По поводу того, что сменить синий знак на белый знак местным властям не под силу Владимир прав. Трасса действительно международного значения, но это скорее плюс так как она всегда почищена, освещена, залатана и ехать по ней одно удовольствие, а вот по поводу возможности развернуться в воскресенье вечером желающие действительно могут проверить сами, лично я больше полутора минут никогда не ожидал. Пешеходов эти проблемы никак не касаются, так как рядом с нами подземный переход под трассой, уборку и свет в котором мы были вынуждены взять на себя… В перспективе возведение между Милой и Мрией крупнейшего в Украине ТРК «Молл оф юкрейн» которое предусматривает устройство двухуровневой развязки на трассе, но начало этой «стройки века» уже несколько раз откладывалось. Может доживём… вот супермаркета АТБ, уже дождались!

  37. Ирина,
    Вашу инициативу с ограничением скорости движения очень бы охотно оценили тысячи водителей, которые едут по данной трассе.
    Подобных разворотов масса на всех близлежащих трассах от Киева. Давайте еще лежачих полицейских установим и сфетофоров побльше на четырехполосной трассе установим.

    1. DV, лежачие полицейские и светофоры это конечно перебор 🙂
      А вот в знаке «Населенный пункт на белом фоне» проблем, если честно, не вижу

  38. Спасибо Ирине за визит и объективную оценку! Хочу сделать несколько уточнений и ответить на «выпады» конкурентов. 1. По статье. Между соседними квартирами находятся не перегородки толщиной 15 сантиметров, а капитальные кирпичные стены толщиной от 42 до 54 сантиметра, в зависимости от этажа, а на площадке не 18, а 7 или 9-ть квартир! Так что с тишиной и покоем не всё так плохо. По транспорту. Все перечисленные маршрутки и автобусы, кроме первых двух, отправляются от метро «Нивки», кроме них есть ещё 760-я и 772-я и 775-я, но это детали, а также есть школьный автобус который возит детей в Дмитровку и обратно. Добираться от нас до Киева общественным, как раз быстрее, так как нет необходимости ехать до «Нивок», чтобы пересесть на метро достаточно доехать до «Житомирской», а это 15 минут! По ландшафтному дизайну претензия принимается. Лето очень сухое и сохранить травяной ковёр на детском городке нам не удаётся, хотя дворник и поливает каждое утро, и в других местах трава не по сохла, но тут малышня вытаптывает… По паркоместам, теоретически можно предположить что их когда то не хватит, но где в другом комплексе вы видели та закрытой территории бесплатную парковку ёмкостью на 75% мест от количества квартир? Ведь всё познаётся в сравнении, не так ли? И по коммуналке, 700 гривен итого, у нас, сегодня платят владельцы 3-х комнатных квартир общая площадь которых составляет от 87 до 115 метров квадратных, в которых живет 3 -5 человек! Средняя 1-комнатная квартира в 45 квадратов, в июне, обошлась владельцам не в 700, а в примерно 500 гривен, из которых 180-содержание дома и придомовой территории, 11- вывоз мусора, а остальное вода с канализацией, газ и электрика — по счётчикам и 80 гривен интернет с ай пи телевидением.
    2. У нас по сравнению с Киевом и Вишнёвым с «Борщаговками» на много просторнее во дворах (надеюсь Ирина помнит и подтвердит), и эта земля в собственности наших жильцов, так что уплотнять нашу застройку вряд ли кому то удастся! Следовательно «гетто» там, а не здесь SRG!
    3. Знак «Милая» на синем фоне и разрешенная скорость 90, а не 120 километров в час, а что касается разворота, то такая проблема существует на Чайке и при повороте на Белогородку и там и там за 15 минут не всегда можно повернуть налево или развернуться. У нас же с этим, даже в воскресенье вечером, проблем нет! Кроме того наш комплекс находится справа от трассы и ехать в Киев в воскресенье вечером мало кому надо… Ирине спасибо, а конкурентам привет!

    1. Милые квартиры, спасибо и Вам за дополнения и уточнения! Абсолютно согласна, что в комплексе тихо и уютно — даже несмотря на то, что дома расположены не так уж и далеко от остановки и трассы. Я не знаю почему, но ее шум действительно не долетает во двор. По этому поводу у меня даже случился небольшой когнитивный диссонанс — я точно знала что трасса близко, но ее звуков я практически не слышала 🙂 Насчет межквартирных стен и толщины внутренних перегородок — приношу свои извинения и исправляю в тексте.
      По сравнению с «Борщаговками» и Киевом во дворах у вас действительно просторно 🙂
      А не планируете ли Вы предложить властям Милой, чтобы знак «Милая» был не на синем, а на белом фоне?

    2. По поводу пункта 3, разрешённая скорость — 110 км/ч, 120 км/ч — это средняя скорость потока.

      Проблема разворота в воскресенье вечером есть, достаточно просто проехать это место на трассе, чтобы увидеть.

  39. Недавно побачив ці будинки, проїзжаючи мимо. Я подумав що це офісні приміщення або промислового призначення. Напевно відсутність балконів…Ну тепер вссе ясно

    1. FeoF, так зовні будинки дещо нагадують громадську будівлю, але тільки-но потрапляєш всередину будівель, як враження кардинально змінюється 🙂

    2. Відсутність зовнішніх балконів — для теплоефективності будинку! Інша справа утеплені засклені лоджії! Вам, як мешканцю квартири що важливіше оригінальність фасаду, чи вартість комунальних послуг? Наші мешканці платять за тепло рівно вдвічі меньше ніж Кияни!!!

  40. «Село Милая находится в 5 км от Киева»
    Автор вводит своих читателей в заблуждение. 5 км — это до городской черты. До того, что читатели понимают под словом «город» — ещё 7,5 км (до улицы Чернобыльской). Итого — 12,5 км.

    «Что понравилось: транспортная доступность»
    Ехать из Киева в «Милые квартиры» на своей машине — действительно, одно удовольствие. Но в обратная дорога гораздо хуже — нужно сделать разворот на Житомирской трассе. Встречный поток движется со скоростью 120 км/ч. Когда поток достаточно плотный, например, в воскресенье вечером — можно запросто простоять 15 минут, ожидая возможности развернуться.

    1. Владимир, спасибо за уточнения! Насчет разворота соглашусь — не очень комфортно разворачиваться на трассе. К сожалению, я не думаю, что здесь установят светофор. Может быть, от властей села можно добиться чтобы они хотя бы установили знак ограничения скорости до 60 км/час в пределах этого населенного пункта?

      1. Киев-Чоп — дорого международного значения. Я не думаю, что власти села могут сами что-либо делать на ней.

        Теоретически власти села могут договориться с властями Капитановки и сделать параллельную дорогу в Стоянку, откуда есть выезд на трассу через светофор. Понятно, что скорее люди высадятся на Марсе.

        1. Владимир, в целом вероятность того, что на этом участке поставят знак «населенный пункт» невысока. Но попытаться-то стоит ведь, правда? 🙂

    2. Та же ситуация и в Desna Residence в Зазимье, Броварского р-на. Участок лесного массива, в котором строится комплекс, граничит с чертой города Киева. Но до метро Лесная — 10 км, как впрочем и до Троещины -10 км. Но застройщик честно указывает расстояния. С разворотами и поворотами никаких проблем. светофор на выезде на трехполосное, в каждом направлении , Броварское шоссе

  41. еще одно потенциальное будущее гетто// ладно еще строить такие небольшие дома с такими маленькими квартирами в городе, где-то на Позняках, где места совсем мало, но строить такие сараи за городом и покупать такую конуру вообще есть смысл? в моем понимании квартира за городом должна быть и просторней и с приличной открытой лоджией и с нормальным обширным двором, да и жить за городом эт по любому нужна машина) за городом должен быть простор а не теснота

    1. SRG, ну я бы не сказала что этот комплекс хоть в чем-то похож на, как Вы выразились, «гетто». В целом все выглядит необычно, но довольно мило

      1. пока «свежие» они все хорошие) ладно с этим все будет норм — он не большой, возле трассы и добираться в столицу не трудно, а вот те что строят на окраинах Борщаговок и Вишневого, в чистом поле где ничего нет, на тысячи малогабаритных квартир и без нормальной инфраструктуры ? вот как там жить ? у Патриотики и Позняков при своих недостатках и то больше плюсов будет

        1. SRG, в каждом комплексе есть свои плюсы и минусы 🙂
          И, наверное, не открою секрет, что у разных людей плюсы и минусы — разные. И то что для одного является бесспорным плюсом, для другого может быть категорическим минусом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *