ЖК «Милые квартиры» в Милой

Очередная новостройка, в которую я отправилась по просьбам читателей – ЖК «Милые квартиры». Расположен этот комплекс под Киевом, в Киево-Святошинском районе, в местечке с довольно приятным названием – село Милая.

ZhK Milye kvartiry na foto-1
Первые три дома ЖК «Милые квартиры» уже заселены, скоро будет построен еще один

Где находится и как добраться

Село Милая находится в 5 км от Киева, если ехать по Житомирской трассе – причем раскинулось оно по обе стороны трассы. Левая часть села больше и застроена только частными коттеджами, правая — поменьше и, помимо частных домиков, здесь есть как уже построенные, так и строящиеся многоквартирные дома ЖК «Милые квартиры».

map
Село Милая находится в 5 км от черты города и в 8 км от станции метро

Места здесь живописные, рядом есть как не тронутая цивилизацией природа, так и благоустроенные рекреационные зоны. Например, практически напротив ЖК «Милые квартиры» расположен большой загородный комплекс «Два бобра», где можно позагорать, искупаться и даже половить рыбу. Причем местные жители могут загорать и купаться на одном из пляжей на территории «Двух бобров» бесплатно. Вообще, в окрестностях имеется масса возможностей для активного отдыха — «Чайка», покатушки на багги, трасса для мотокросса, стрелковый клуб, все это находится в радиусе 1-3 км.

pljazh
Пляж комплекса «Два Бобра»

Чтобы попасть в комплекс, нужно выйти на остановке «Мила» и пройти метров 20 вглубь. Сразу скажу, что обратный путь в Киев чуть менее комфортен – придется перейти Житомирскую трассу – но тоже особых сложностей не доставит, так как здесь есть подземный переход.

Добираться в «Милые квартиры» удобнее всего от станции метро «Святошин» или «Нивки» на маршрутках №№373, 375, 761, 762, 770, 771, 773 (м. «Святошин») и 750, 763 и 851 (м. Нивки). Время в пути – около 20-25 минут, стоимость проезда – порядка 8 грн (в зависимости от маршрутки).

На автомобиле дорога из Киева в Милую займет вдвое меньше времени – если, конечно, не угодить в пробку на проспекте Победы. Сама же трасса достаточно комфортная.

trassa
Житомирская трасса ровная и скоростная

Если говорить об инфраструктуре Милой, то сравнить ее со столичной, конечно, нельзя — да и не нужно этого делать, село небольшое, в нем живет менее тысячи жителей. Своих школы и детского садика здесь нет, они находятся в Дмитровке — это примерно в двух километрах. Там же расположена и поликлиника. При наличии машины, путь туда займет менее 5 минут, но пешком придется топать около получаса. Правда, вполне вероятно что скоро в Милой свой садик все же появится — застройщик ЖК «Милые квартиры» обещает его в рамках строительства второй очереди комплекса.

infra
Окружающая инфраструктура

Хотя, конечно, говорить что в Милой «ничего нет» не приходится. В непосредственной близости от комплекса работают два магазинчика формата «у дома» и небольшая кафешка (они расположены примерно метрах в 50 от «Милых квартир»). В одной остановке от комплекса — базар. Ближайший сетевой магазин (Рыбный мир) находится в Стоянке, примерно в двух километрах и двух остановках от комплекса. Также во второй очереди запланировано строительство своего небольшого торгового центра.

magazin
Один из магазинчиков рядом с комплексом

Вообще, комплекс потихоньку обзаводится собственной инфраструктурой — в «Милых квартирах» работает салон красоты, сельская библиотека. Особо хочу отметить, что в первом доме расположена подстанция скорой помощи — там всегда дежурит две машины «неотложки», да и, как говорят местные жители, в экстренных случаях сюда можно и лично обратиться.

О комплексе

Класс эконом
Домов 9
Этажность 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 650
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой

ЖК «Милые квартиры» будет состоять из 9 пятиэтажных домов (5 этажей+мансарда), в которых в общей сложности разместится 650 квартир. Три дома уже построены, введены в эксплуатацию и заселены, а инвесторам выданы правоустанавливающие документы на недвижимость. Два дома в процессе строительства, один (по ул. Спортивная) обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале этого года, а второй (по ул. Европейская) — в 4 квартале 2016 года. Полностью завершить строительство комплекса планируют через 5 лет.

Milye kvartiry pervaja ochered
Первый дом ЖК «Милые квартиры»

Дома строят из керамического кирпича, затем фасады утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. За ходом строительства домов можно следить на сайте комплекса — там застройщик регулярно выкладывает фотографии.

Так как дома малоэтажные, то лифта в них не предусмотрено. Зато лестничные пролеты и лестничные площадки достаточно широкие — занести крупногабаритный груз в квартиру, думаю, будет проще, чем, скажем, в «хрущевку».

lestniza
Лестничные клетки широкие

Внешне дома комплекса не производят особого впечатления — никаких архитектурных излишеств, все очень просто и функционально. Меня лично сначала немного удивило отсутствие балконов, если честно то без них дома напоминают не то общежитие, не то корпус санатория. Но затем эта особенность показалась мне даже полезной — ведь благодаря ей со временем внешний вид дома не будет изуродован разномастно застекленными балконами. Правда, отсутствие балконов не спасает фасад от установки наружных блоков кондиционеров и принимающих антенн 🙂

Milye kvartiry vtoroy dom
Второй дом ЖК «Милые квартиры»

А, те кто без балкона или лоджии не представляет своей жизни, вполне могут пожертвовать небольшой частью комнаты (тем более, что площадь и форма помещения позволяет) и организовать ее самостоятельно, установив балконный блок параллельно окну. К слову, получившаяся лоджия будет сразу и утеплена, и застеклена.

lodzhija
Лоджию вполне можно организовать самостоятельно. Больше фото — на сайте комплекса

Как и сами дома, придомовая территория обустроена также просто и функционально: детская площадка, лавочки, беседка, возле домов травка. В принципе, никаких нареканий — но и впечатления, как, скажем в «Буча Квартале» или в ЖК «Первоцвет», тоже нет. Может быть в строящихся домах застройщик уделит больше внимания ландшафтному дизайну 🙂

detskaja ploshhadka
Придомовая территория: чисто, аккуратно и без изысков

Несмотря на то, что я ездила смотреть на комплекс «своим ходом», большинство обитателей пригорода все-таки располагают собственным автотранспортом. Жильцы «Милых квартир», скорее всего, не исключение — несмотря на будний день на придомовых парковках стояли с десяток автомобилей. При этом оставались и свободные места — застройщик говорит что проблемы с паркоместами здесь нет, хотя они и не закрепляются за жильцами. Мне же кажется, что если пока такой проблемы и нет, то она вполне может возникнуть в будущем — все-таки существующих паркомест вряд ли хватит для автомобилей владельцев 70-80 квартир, расположенных в доме.

Инженерные коммуникации домов централизованные: сданные дома комплекса газифицированы и электрифицированы, подключены к канализации и водопроводу. К ним же, по словам застройщика, будут подключаться в строящиеся дома комплекса. Насколько мне удалось выяснить у тех кто живет в уже сданных домах, претензий к воде/канализации нет, да и перебоев с газом/электричеством тоже не наблюдается. Будем надеяться, что такие же отзывы можно будет услышать и у новых жильцов комплекса 🙂

О квартирах и их стоимости

В большинстве своем квартиры в ЖК «Милые квартиры» однокомнатные. Например, в строящемся по ул. Спортивной, 18 доме из 18 квартир, расположенных на 1-2 этажах, всего 4 двушки, остальные — однушки; а на 3-4 этажах из 20 квартир двушек всего 2, остальные однокомнатные и однокомнатные-студио. На последних этажах расположены двухуровневые квартиры (2-, 3- и 4-комнатные).

Milye kvartiry poetazh
Поэтажный план

Учитывая количество квартир на этаже, можно предположить, что о тишине и покое здесь можно будет только мечтать. Однако застройщик уверяет, что уж о звукоизоляции тут позаботились на славу — ширина межквартирных перегородок составляет почти 45 см.

Однако говорить о том, что квартиры в комплексе тесные не приходится. Площадь однокомнатных-студио стартует с 28 кв.м, полноценных однокомнатных — с 44 кв.м, двухкомнатных — с 56 кв.м. Их планировки довольно неплохие: с большими кухнями (от 15 кв.м в однокомнатных и 10 кв.м в двухкомнатных), просторными санузлами (4-5,5 кв.м), широкими холлами. В некоторых однокомнатных даже предусмотрено 2 санузла, что мне лично очень понравилась. Единственная претензия у меня возникла к форме кухонь — они узкие и длинные. Хотя, конечно, с помощью грамотного зонирования им можно придать более приемлемую квадратную форму.

Milye kvartiry vnutri 2
В некоторых квартирах кухни узкие и вытянутые

Инвесторам квартиры будут передаваться со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах и разведенной электрикой. Естественно, в квартирах будут установлены окна и двери.

В комплектацию квартир с отдельной кухней входит газовый котел (Vallant), но систему отопления и радиаторы придется покупать и монтировать самостоятельно. Эту задачу несколько облегчит специально оставленное в стяжке пола место для монтажа труб. А вот обладателям квартир-студио котла не достанется, так как их квартиры будут отапливаться от общей котельной.

Также застройщик установит счетчики воды и электроэнергии. Счетчики газа устанавливают только в квартирах с кухнями.

Стоимость квадратного метра в комплексе напрямую зависит от степени готовности дома — чем ближе к сдаче, тем метр дороже. Например, в сданных домах (по ул. Комарова) стоимость «квадрата» составляет 17 тыс грн при 100% оплате и 21 тыс грн при покупке в рассрочку на 3 года (правда, рассрочка будет не беспроцентной, а под 10% годовых). То есть, например, 1-комнатная квартира в 48 кв.м в доме по ул. Комарова 40 б/1 будет стоить 816 тыс. грн.

Milye kvartiry novye doma
Четвертый дом ЖК «Милые квартиры» обещают сдать зимой 2015 года. Слева будет построено еще 4 дома

Базовая стоимость квадратного метра в квартире аналогичной площади (47 кв.м), но в строящемся по ул. Спортивной, 18 (сдача 4 квартал 2015 года) составляет 14 тыс. грн, но застройщик может предоставить скидку при 100 % оплате (оговаривается индивидуально). То есть, базовая цена на такую квартиру составит 658 тыс. грн. А если инвестировать ее строительство в рассрочку, то стоимость «квадрата» составит 20 тыс. грн.

В доме, который только начал строиться (по ул. Европейской, сдача 4 кв. 2016 года), стоимость «квадрата» составляет 11,5 тыс. грн, то есть однокомнатная квартира примерно такой же площади (47 кв.м) обойдется около 550 тыс. грн.

Купить квартиру — это полдела, ведь с новыми тарифами ее придется еще и содержать. В ЖК «Милые квартиры» жильцы оплачивают коммунальные услуги из расчета 4 грн за кв.м площади, а также по показаниям счетчиков воды, газа и электричества. Электроэнергия обходится жильцам в 60 коп/кВт, вода и канализация в 15 грн/куб, а газ — 7 грн/куб. Как мне сказала женщина, живущая в одном из сданных домов, в среднем содержание квартиры и оплата по счетчикам ее семье обходится в 700 грн в месяц.

Кто строит и как купить

Застройщиком ЖК «Милые квартиры» выступает «ЖБК-Будівельне об’єднання-3». Они же выступают и обслуживающей организацией. Чтобы стать владельцем квартиры в комплексе, необходимо вступить в кооператив (об особенностях данной схемы инвестирования можно почитать здесь) и выплатить 100% стоимость своего пая — только тогда можно будет на руки получить документы о праве собственности на недвижимость.

Дома строятся на земле, которая принадлежит кооперативу, ее целевое назначение — для строительства многоквартирных домов. В отделе продаж застройщика демонстрируют документы на землю, разрешения на строительство и устав кооператива.

Подводим итоги

В целом ЖК «Милые квартиры» произвел на меня хорошее впечатление. Сюда удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Местная инфраструктура уже развита довольно неплохо — есть школа, садик, поликлиника, магазины — и, будем надеяться, в дальнейшем станет только лучше. Здесь есть где погулять, и чем развлечься, а это дорогого стоит. Несмотря на довольно скромный вид домов, думаю, жить здесь понравится тем, кто устал от городской суеты, но пока не готов перейти в разряд латифундистов 🙂

Что понравилось:

месторасположение, окружающая комплекс природа, тишина и спокойствие, транспортная доступность, инфраструктура, планировки квартир.

Что не понравилось:

внешний вид домов, стоимость квадратного метра

202 ответа
  • KVARTIRA044
    Ход строительства данного жк на сегодня: https://youtu.be/Mw_Syd48LNI

    Дома номер 5 и номер 6 успешно сданы в эксплуатацию.

    Ирина Романова
    Жилец ЖК, все действительно настолько плохо? Спасибо за информацию к размышлению!

    Не берусь судить, но развития никакого. За 5 лет ни одного улучшения существующих домов. фасады вокруг домов все искрошились, только подкрашивают их. На пару месяцев хватает. и ощущение разрухи во всем. Это ведь не советские постройки, а дома, которым менее 6 лет. Мечта застройщика — создать дешевые общаги и сдавать их по 4т грн в месяц.
    Андрей Романович, менеджер по продажам, он же учредитель, он же властелин всея, во все дыры затычка. Всем рассказывает как ходить, где собачкам испражняться (достали вывешенные на всех углах плакаты с какающими собачками), где кому парковаться, в какое время издавать звуки из квартир. почитайте группу в фейсбуке.
    Из обещаний ни чего не выполняется. Ни спортивной площадки, ни достаточного количества паркомест, ни озеленения.
    Уже несколько раз жильцы собирались создать свой ОСББ. Постоянные ремонты канализаций, насосов и т.п. Только списывают деньги с жильцов. Не возможность подключения ночного тарифа по электрике…
    Не однократно высказывания от «руководства кооперативом» типа мы тут ХАЗЯЕВА, захотим выпрем вас нафиг — пай на руки отдадим деньгами и вышвернем.
    В общем, учредители бывшая «штабная военщина», привыкли к людям относится как к «тупым солдафонам», без мата не разговаривают. При мне несколько раз орали матом на избранного жильцами управдома, молодую женщину.
    Понастроили военных бараков и обещают всем рай на земле. Настолько сами в это уверовали, что ни чего им не объяснить.
    Люди, которые живут несколько лет уже просто смирились, крыша над головой есть- можно молчать.

    Вложение

    Живу год в этом ЖК
    Май 15, 2019 в 14:58
    Жилец ЖК
    Добрый день! Давно только читал о прекрасной жизни в ЖК "Милые квартиры", но набралась критическая масса и решил внести ИМХО в описание данного места проживания...

    Не знаю мне после панелек на Оболони всё здесь нравиться.
    1.-Воздух тут чистый.
    2.-Бысто добираюсь до метро.
    3.-Стены в квартире более 40см и из красного кирпича,зимой реально тепло/летом не жарко.
    4.-Где вы видели такие прозрачные и лояльные условия рассрочки?
    5.-Коммунальные услуги тут не дорогие (опять же со своей Оболонью сравниваю,где за холодные батареи и отсутствие горячей воды платил в 2 раза дороже).
    6.-По поводу соседей,ну это жильё эконом класса(всяко лучше люди чем алкаши и наркоши с той же Оболони).Скажем так тут люди живут чуть ниже среднего класса.Обычные люди.
    P.S. За такие деньги меня всё устраивает,давно хотел жить за городом и отдохнуть от того шума и суеты.

    Автор статьи сделайте пожалуйста новый обзор жк, т.к. информацию в шапке уже нужно обновить, информация устарела.

    Разрешение на строительство 7, 8 и 9 очередей на сайте ДАБИ уже есть. Я не побоялся вкладываться в 7 дом, даже когда 5 и 6 не были введены, но теперь понимаю, что сделал все верно и строительство надежное



* - обязательное поле

Читайте все 202 комментария на форуме: ЖК «Милые квартиры» в Милой