ЖК по ул. Лейпцигская, 13 от КГС (короткий обзор)

Сегодня в рамках «Короткого обзора» предлагаю обсудить новый жилой комплекс от Киевгорстроя, который компания собирается возводить в Печерском районе столицы, по улице Лейпцигская, 13.

Застройщик позиционирует этот комплекс как дом бизнес-класса и, как по мне, поступает совершенно правильно. У дома престижная локация (центр города), интересная архитектура, неплохие планировки квартир – и соответствующая стоимость квадратного метра. Конечно, спорные моменты присутствуют, но давайте обо всем по порядку.

Итак, месторасположение у будущего дома, безусловно, престижное – старый центр города, рядом Лавра, Спивоче поле, станции метро «Печерская» и «Арсенальная» в условно пешей доступности  (правда, я не думаю что жильцам этого дома будет актуально такое соседство), престижные школы буквально под боком, развитая инфраструктура микрорайона.

Но в то же время потенциальным инвесторам желательно иметь в виду, что улица Цитадельная – достаточно узкая, и проехать по ней уже сейчас довольно проблематично (особенно утром, когда со всего Киева свозят детишек в лицей «Лидер»). Кроме того, не стоит забывать и о том, что буквально напротив строящегося дома находится административное здание – так что жильцам, окна которых будут выходить на эту сторону, придется как-то закрывать свое личное пространство от посторонних взглядов.

Данные о жилом комплексе

Класс	бизнес
Домов	1
Секций	3
Этажность	7, 17
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	автономное
Высота потолков	3 м
Количество квартир	228

Судя по визуализации будущего комплекса, новый дом должен получиться гораздо интереснее большинства проектов Киевгорстроя. Это будет трехсекционное монолитно-каркасное здание переменной этажности. Первая секция – высотой 7 этажей, вторая и третья – 17-этажными. В отделке фасада планируется использовать панорамное остекление и навесные вентилируемые системы с минераловатным утеплителем, стены (наружные и внутренние) будут закладываться кирпичом. Инженерные коммуникации планируется подсоединять к существующим городским сетям.

Так как дом позиционируется в бизнес-классе, на этажах будет не много квартир: в первой секции 5, во второй – 5-6 (в зависимости от этажна), в третьей – 7. При этом в первой секции будет 1 лифт, во второй – 2, а в третьей – 3 кабины. На первом этаже будут находиться нежилые помещения (в основном, социально-бытового  назначения). Выше расположатся квартиры – всего их будет 228. Из них 92 однокомнатные (53-70 кв.м), 66 двухкомнатных (81,5-101 кв.м) и 70 трехкомнатных (116-131 кв.м). Также в комплексе запланирован подземный паркинг.

Планировки квартир – как стандартные, с прямоугольными комнатами, так и довольно необычные, с помещениями неправильной формы. Тем не менее, во всех квартирах предусмотрены большие холлы, просторные кухни, немаленькие санузлы, высокие потолки (3,3 м от пола до пола). Внимательно рассмотреть все доступные планировки можно на страничке дома на портале КГС. В целом, планировки, на мой взгляд, соответствуют требованиям недвижимости бизнес-класса.

Стоимость квадратного метра в будущем комплексе также вполне соответствует заявленным параметрам классности дома. Базовая стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет порядка 45 тыс. грн, в двухкомнатных – 43 тыс. грн, в трехкомнатных – 39,5 тыс. грн. При 100% оплате застройщик предоставляет 15% скидку, а при инвестировании в рассрочку и оплате 50% стоимости скидка составит 7,5%.
Заказчиком строительства выступает ООО «Мрия-Плюс», застройщик и девелопер проекта – Киевгорстрой. Интересно, что проект строительства этого дома был одобрен еще в 2008 году – и тогда он предполагал строительство 22-этажного каскадного здания. На градостроительном совете проект согласовали с условием понизить этажность дома минимум на 5 этажей. Что, собственно, мы и видим в данном проекте.

Но тем не менее, потенциальным инвесторам имеет смысл знать, что с документами на строительство все обстоит не совсем гладко. Во-первых, строительство ведется в буферной зоне Лавры, что не только накладывает на застройщика дополнительные ограничения, но и может вызвать протесты против его строительства со стороны общественности. А во-вторых, судя по данным мониторинга градостроительного кадастра, на объекте уже зафиксированы нарушения прав землепользования, а легитимность остальных документов пока проверяется властями. Что покажет проверка – пока остается только догадываться.

Это вся информация, которую мне удалось узнать о доме, строящемся по ул. Лейпцигской, 13. Надеюсь, что благодаря вашим комментариям, мы узнаем об этом объекте больше.

Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика, цитирую:

Указанное строительство осуществляется Компанией исключительно и в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины. В наличии все необходимые разрешительные документы, а именно: решение Киевского городского совета «О передаче ООО «Мрия-плюс» земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с офисными помещениями, объектами социально-бытового назначения, банно-оздоровительным комплексом и подземным паркингом на ул. Лейпцигской, 13 в Печерском районе г..Киева» от 21.12.2006 №429 / 486, Договор аренды земельного участка от 18.06.2007 №82-6-00433, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 22.10.2014 №430 / 14 / 12-3 / 009-14, Разрешение на выполнение строительных работ от 27.01.2015 №ИУ115150300042, получено Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации от 20.01.2015 №3-003-15-ЕП / КО. Согласно условиям договора от 18.02.2014 №132 / Ф функции Заказчика строительства ООО «Мрия-плюс» делегированны Компании, а также произведена корректировка проекта и получено Экспертный отчет по результатам корректировки проекта от 16.09.2016 №3-102-16-ЕП / КО
Относительно запрета на застройку земельных участков в пределах охранных зон Киева, то сообщаем, что решение Киевского городского совета от 22.01.2015 №24 / 889 «О введении временного запрета (моратория) на строительство и продажа земельных участков в пределах охранных (буферных) зон г.  Киева »вступило в силу 13.02.2015 с момента обнародования его в официальном печатном средстве Киевского городского совета – газете «Крещатик» №21 (4617) от 13.02.2015. Таким образом разрешение на выполнение строительных работ от 27.01.2015 №ИУ 115150300042 было получено до введения указанного моратория.