ЖК «Милые квартиры» в Милой

Очередная новостройка, в которую я отправилась по просьбам читателей – ЖК «Милые квартиры». Расположен этот комплекс под Киевом, в Киево-Святошинском районе, в местечке с довольно приятным названием – село Милая.

ZhK Milye kvartiry na foto-1
Первые три дома ЖК “Милые квартиры” уже заселены, скоро будет построен еще один

Где находится и как добраться

Село Милая находится в 5 км от Киева, если ехать по Житомирской трассе – причем раскинулось оно по обе стороны трассы. Левая часть села больше и застроена только частными коттеджами, правая — поменьше и, помимо частных домиков, здесь есть как уже построенные, так и строящиеся многоквартирные дома ЖК «Милые квартиры».

map
Село Милая находится в 5 км от черты города и в 8 км от станции метро

Места здесь живописные, рядом есть как не тронутая цивилизацией природа, так и благоустроенные рекреационные зоны. Например, практически напротив ЖК «Милые квартиры» расположен большой загородный комплекс «Два бобра», где можно позагорать, искупаться и даже половить рыбу. Причем местные жители могут загорать и купаться на одном из пляжей на территории «Двух бобров» бесплатно. Вообще, в окрестностях имеется масса возможностей для активного отдыха — «Чайка», покатушки на багги, трасса для мотокросса, стрелковый клуб, все это находится в радиусе 1-3 км.

pljazh
Пляж комплекса “Два Бобра”

Чтобы попасть в комплекс, нужно выйти на остановке «Мила» и пройти метров 20 вглубь. Сразу скажу, что обратный путь в Киев чуть менее комфортен – придется перейти Житомирскую трассу – но тоже особых сложностей не доставит, так как здесь есть подземный переход.

Добираться в «Милые квартиры» удобнее всего от станции метро «Святошин» или «Нивки» на маршрутках №№373, 375, 761, 762, 770, 771, 773 (м. «Святошин») и 750, 763 и 851 (м. Нивки). Время в пути – около 20-25 минут, стоимость проезда – порядка 8 грн (в зависимости от маршрутки).

На автомобиле дорога из Киева в Милую займет вдвое меньше времени – если, конечно, не угодить в пробку на проспекте Победы. Сама же трасса достаточно комфортная.

trassa
Житомирская трасса ровная и скоростная

Если говорить об инфраструктуре Милой, то сравнить ее со столичной, конечно, нельзя — да и не нужно этого делать, село небольшое, в нем живет менее тысячи жителей. Своих школы и детского садика здесь нет, они находятся в Дмитровке — это примерно в двух километрах. Там же расположена и поликлиника. При наличии машины, путь туда займет менее 5 минут, но пешком придется топать около получаса. Правда, вполне вероятно что скоро в Милой свой садик все же появится – застройщик ЖК «Милые квартиры» обещает его в рамках строительства второй очереди комплекса.

infra
Окружающая инфраструктура

Хотя, конечно, говорить что в Милой «ничего нет» не приходится. В непосредственной близости от комплекса работают два магазинчика формата «у дома» и небольшая кафешка (они расположены примерно метрах в 50 от «Милых квартир»). В одной остановке от комплекса — базар. Ближайший сетевой магазин (Рыбный мир) находится в Стоянке, примерно в двух километрах и двух остановках от комплекса. Также во второй очереди запланировано строительство своего небольшого торгового центра.

magazin
Один из магазинчиков рядом с комплексом

Вообще, комплекс потихоньку обзаводится собственной инфраструктурой — в «Милых квартирах» работает салон красоты, сельская библиотека. Особо хочу отметить, что в первом доме расположена подстанция скорой помощи — там всегда дежурит две машины «неотложки», да и, как говорят местные жители, в экстренных случаях сюда можно и лично обратиться.

О комплексе

Класс эконом
Домов 9
Этажность 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 650
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой

ЖК «Милые квартиры» будет состоять из 9 пятиэтажных домов (5 этажей+мансарда), в которых в общей сложности разместится 650 квартир. Три дома уже построены, введены в эксплуатацию и заселены, а инвесторам выданы правоустанавливающие документы на недвижимость. Два дома в процессе строительства, один (по ул. Спортивная) обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале этого года, а второй (по ул. Европейская) — в 4 квартале 2016 года. Полностью завершить строительство комплекса планируют через 5 лет.

Milye kvartiry pervaja ochered
Первый дом ЖК “Милые квартиры”

Дома строят из керамического кирпича, затем фасады утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. За ходом строительства домов можно следить на сайте комплекса — там застройщик регулярно выкладывает фотографии.

Так как дома малоэтажные, то лифта в них не предусмотрено. Зато лестничные пролеты и лестничные площадки достаточно широкие — занести крупногабаритный груз в квартиру, думаю, будет проще, чем, скажем, в «хрущевку».

lestniza
Лестничные клетки широкие

Внешне дома комплекса не производят особого впечатления — никаких архитектурных излишеств, все очень просто и функционально. Меня лично сначала немного удивило отсутствие балконов, если честно то без них дома напоминают не то общежитие, не то корпус санатория. Но затем эта особенность показалась мне даже полезной – ведь благодаря ей со временем внешний вид дома не будет изуродован разномастно застекленными балконами. Правда, отсутствие балконов не спасает фасад от установки наружных блоков кондиционеров и принимающих антенн 🙂

Milye kvartiry vtoroy dom
Второй дом ЖК “Милые квартиры”

А, те кто без балкона или лоджии не представляет своей жизни, вполне могут пожертвовать небольшой частью комнаты (тем более, что площадь и форма помещения позволяет) и организовать ее самостоятельно, установив балконный блок параллельно окну. К слову, получившаяся лоджия будет сразу и утеплена, и застеклена.

lodzhija
Лоджию вполне можно организовать самостоятельно. Больше фото – на сайте комплекса

Как и сами дома, придомовая территория обустроена также просто и функционально: детская площадка, лавочки, беседка, возле домов травка. В принципе, никаких нареканий — но и впечатления, как, скажем в «Буча Квартале» или в ЖК «Первоцвет», тоже нет. Может быть в строящихся домах застройщик уделит больше внимания ландшафтному дизайну 🙂

detskaja ploshhadka
Придомовая территория: чисто, аккуратно и без изысков

Несмотря на то, что я ездила смотреть на комплекс «своим ходом», большинство обитателей пригорода все-таки располагают собственным автотранспортом. Жильцы «Милых квартир», скорее всего, не исключение — несмотря на будний день на придомовых парковках стояли с десяток автомобилей. При этом оставались и свободные места — застройщик говорит что проблемы с паркоместами здесь нет, хотя они и не закрепляются за жильцами. Мне же кажется, что если пока такой проблемы и нет, то она вполне может возникнуть в будущем — все-таки существующих паркомест вряд ли хватит для автомобилей владельцев 70-80 квартир, расположенных в доме.

Инженерные коммуникации домов централизованные: сданные дома комплекса газифицированы и электрифицированы, подключены к канализации и водопроводу. К ним же, по словам застройщика, будут подключаться в строящиеся дома комплекса. Насколько мне удалось выяснить у тех кто живет в уже сданных домах, претензий к воде/канализации нет, да и перебоев с газом/электричеством тоже не наблюдается. Будем надеяться, что такие же отзывы можно будет услышать и у новых жильцов комплекса 🙂

О квартирах и их стоимости

В большинстве своем квартиры в ЖК «Милые квартиры» однокомнатные. Например, в строящемся по ул. Спортивной, 18 доме из 18 квартир, расположенных на 1-2 этажах, всего 4 двушки, остальные — однушки; а на 3-4 этажах из 20 квартир двушек всего 2, остальные однокомнатные и однокомнатные-студио. На последних этажах расположены двухуровневые квартиры (2-, 3- и 4-комнатные).

Milye kvartiry poetazh
Поэтажный план

Учитывая количество квартир на этаже, можно предположить, что о тишине и покое здесь можно будет только мечтать. Однако застройщик уверяет, что уж о звукоизоляции тут позаботились на славу – ширина межквартирных перегородок составляет почти 45 см.

Однако говорить о том, что квартиры в комплексе тесные не приходится. Площадь однокомнатных-студио стартует с 28 кв.м, полноценных однокомнатных — с 44 кв.м, двухкомнатных — с 56 кв.м. Их планировки довольно неплохие: с большими кухнями (от 15 кв.м в однокомнатных и 10 кв.м в двухкомнатных), просторными санузлами (4-5,5 кв.м), широкими холлами. В некоторых однокомнатных даже предусмотрено 2 санузла, что мне лично очень понравилась. Единственная претензия у меня возникла к форме кухонь — они узкие и длинные. Хотя, конечно, с помощью грамотного зонирования им можно придать более приемлемую квадратную форму.

Milye kvartiry vnutri 2
В некоторых квартирах кухни узкие и вытянутые

Инвесторам квартиры будут передаваться со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах и разведенной электрикой. Естественно, в квартирах будут установлены окна и двери.

В комплектацию квартир с отдельной кухней входит газовый котел (Vallant), но систему отопления и радиаторы придется покупать и монтировать самостоятельно. Эту задачу несколько облегчит специально оставленное в стяжке пола место для монтажа труб. А вот обладателям квартир-студио котла не достанется, так как их квартиры будут отапливаться от общей котельной.

Также застройщик установит счетчики воды и электроэнергии. Счетчики газа устанавливают только в квартирах с кухнями.

Стоимость квадратного метра в комплексе напрямую зависит от степени готовности дома — чем ближе к сдаче, тем метр дороже. Например, в сданных домах (по ул. Комарова) стоимость «квадрата» составляет 17 тыс грн при 100% оплате и 21 тыс грн при покупке в рассрочку на 3 года (правда, рассрочка будет не беспроцентной, а под 10% годовых). То есть, например, 1-комнатная квартира в 48 кв.м в доме по ул. Комарова 40 б/1 будет стоить 816 тыс. грн.

Milye kvartiry novye doma
Четвертый дом ЖК “Милые квартиры” обещают сдать зимой 2015 года. Слева будет построено еще 4 дома

Базовая стоимость квадратного метра в квартире аналогичной площади (47 кв.м), но в строящемся по ул. Спортивной, 18 (сдача 4 квартал 2015 года) составляет 14 тыс. грн, но застройщик может предоставить скидку при 100 % оплате (оговаривается индивидуально). То есть, базовая цена на такую квартиру составит 658 тыс. грн. А если инвестировать ее строительство в рассрочку, то стоимость «квадрата» составит 20 тыс. грн.

В доме, который только начал строиться (по ул. Европейской, сдача 4 кв. 2016 года), стоимость «квадрата» составляет 11,5 тыс. грн, то есть однокомнатная квартира примерно такой же площади (47 кв.м) обойдется около 550 тыс. грн.

Купить квартиру — это полдела, ведь с новыми тарифами ее придется еще и содержать. В ЖК «Милые квартиры» жильцы оплачивают коммунальные услуги из расчета 4 грн за кв.м площади, а также по показаниям счетчиков воды, газа и электричества. Электроэнергия обходится жильцам в 60 коп/кВт, вода и канализация в 15 грн/куб, а газ — 7 грн/куб. Как мне сказала женщина, живущая в одном из сданных домов, в среднем содержание квартиры и оплата по счетчикам ее семье обходится в 700 грн в месяц.

Кто строит и как купить

Застройщиком ЖК «Милые квартиры» выступает «ЖБК-Будівельне об’єднання-3». Они же выступают и обслуживающей организацией. Чтобы стать владельцем квартиры в комплексе, необходимо вступить в кооператив (об особенностях данной схемы инвестирования можно почитать здесь) и выплатить 100% стоимость своего пая — только тогда можно будет на руки получить документы о праве собственности на недвижимость.

Дома строятся на земле, которая принадлежит кооперативу, ее целевое назначение — для строительства многоквартирных домов. В отделе продаж застройщика демонстрируют документы на землю, разрешения на строительство и устав кооператива.

Подводим итоги

В целом ЖК «Милые квартиры» произвел на меня хорошее впечатление. Сюда удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Местная инфраструктура уже развита довольно неплохо — есть школа, садик, поликлиника, магазины — и, будем надеяться, в дальнейшем станет только лучше. Здесь есть где погулять, и чем развлечься, а это дорогого стоит. Несмотря на довольно скромный вид домов, думаю, жить здесь понравится тем, кто устал от городской суеты, но пока не готов перейти в разряд латифундистов 🙂

Что понравилось:

месторасположение, окружающая комплекс природа, тишина и спокойствие, транспортная доступность, инфраструктура, планировки квартир.

Что не понравилось:

внешний вид домов, стоимость квадратного метра


212 відповідей
  • Милые квартиры
    04.05.2017 о 16:11
    Тихон
    да. это про 5-ую очередь

    Тихон, наличие квартир стоит уточнять в отделе продаж! Да на странице http://new.milayakvartira.kiev.ua/free/free5/ информация актуальна, но обновляется она раз в два дня а продажи – каждый день. Кроме того у нас есть пайщики, которые желают поменять квартиру на большую или меньшую, если такая есть в наличии мы меняем сразу и отображаем эту инфо на сайте, если подходящего им варианта сразу нет, то мы держим на контроле этот запрос, но их квартиру естественно считаем пока проданной… Рано или поздно вариант находится. Звоните 362-47-22 или пишите на сайте в форму обратной связи и мы подберём Вам подходящий вариант!http://new.milayakvartira.kiev.ua/

    Милые квартиры
    18.08.2017 о 18:44

    Фото с того ракурса, что когда то Ирина Романова снимала стройку 4-го дома.

    Вложение

    Марк
    А с целью перепродажи? Как думаете?

    Марк, тут нужно просчитывать: на вторичку цены медленно идут вниз, но новая вторичка все равно пока дороже первички.

    Марина и Сергей
    25.06.2019 о 10:38

    Хотим купить квартиру в доме, который еще не начали строить (очередь 7), и все вроде бы хорошо, но есть некоторые моменты, отталкивающие это сделать.
    Начали звонить, интересоваться с ноября 2018 г. Попросили прислать все документы на эмэйл. Никто ничего не прислал. На сайте есть, но не все. Декларации на начало строительных работ по дому 7 нет.
    Звонили с периодичностью 2 месяца, один раз приезжали в офис. Ответ каждый раз был один: “Через 20-30 дней мы получим это разрешение и начнется активная фаза строительства”, и так уже пол года.
    Спросили , залит ли фундамент в доме 7, ответ: “Уже давно, с ноября”.. Месяц назад приезжали смотреть, пока просто вырыта яма..Хороший комплекс, удобный район, есть желание купить, но немного беспокоит, зачем врут, если все хорошо и по плану???????? Хотелось бы услышать внятную информацию (правдивую и однозначную, а не опять 20-30 дней) по поводу сроков строительства дома номер 7 от владельцев проекта, чтобы принять решение.
    Также немного напрягает ввод в экплуатацию дома номер 5, который должен был состоятся в 2017 году, и уже длится 2 года.. В чем причина? И будет ли также с последующими домами…
    .. Деньги зарабатываются очень тяжело, будет очень печально вложиться в долгострой. Будем очень благодарны услышать от застройщика внятную информацию по поводу сроков дальнейшего строительства, чтобы принять положительное решение. По телефону и в офисе все расплывчато, создается неприятное впечатление, что наталкивает на раздумья..
    С ув, потенциальные инвесторы

    Під час війни відключають світло за придумані борги. Закони України тут не працюють. А будували, ці сараї, золотії рцченькі з золотої ср@ченьки

Читайте всі 212 коментарів на форумі: ЖК «Милые квартиры» в Милой