ЖК «Шевченковский» от УкрБуда (короткий обзор)

Похоже, многострадальную столичную улицу Златоустовскую всерьез решили сделать «непроездной». Ничем иным я лично не могу объяснить строительство на ней очередной громадины – ЖК «Шевченковский».

ЖК Шевченковский визуализаия
Так будет выглядеть ЖК Шевченковский

Адрес новой строительной площадки «Укрбуда» — ул. Златоустовская, 27. Это как раз напротив ЖК «Хоффманн Хаус» и совсем недалеко от «Гарден Сити Резиденс», о которых я уже рассказывала.

ЖК Шевченковский на карте
ЖК «Шевченковский» и его соседи

Глядя на ход строительства ЖК «Шевченковский», который транслируется веб-камерой комплекса, я не могу не посочувствовать будущим жильцам ЖК «Хоффманн Хаус» и ЖК «Шевченковский» — уж очень близко друг к другу строятся эти немаленькие дома. Да и выехать из комплексов на узенькую Златоустовскую будет проблематично.

Вид на стройку ЖК
Вид на стройку ЖК «Шевченковский» и его окрестности

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Секций 4
Этажность 12, 20
Количество квартир 450
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Отопление централизованное
Утепление минеральная вата
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный (55 паркомест)

ЖК «Шевченковский» будет представлять собой 4-секционное здание переменной высотности (12-20 этажей) с подземным 2-уровневым паркингом.  Сдать дом обещают ко 2 кварталу 2018 года – к этому времени должны достроить все 4 секции.

Здание будет строиться по монолитно-каркасной технологии, наружные проемы будут заполняться кирпичом. Фасад комплекса будет комбинированным, сочетающим технологию наружного утепление (навесная вентилируемая система с утеплителем из минваты) и панорамное остекление (профиль Рехау).

Все инженерные сети комплекса (электричество, водоснабжение, канализацию и отопление) должны подключать к городским сетям. Учитывая количество новостроек по Златоустовской и ее окрестностям, у меня закрадываются подозрение насчет того, выдержат ли существующие сети такое увеличение нагрузки? В отделах продаж комплексов уверяют что выдержит, а вот как будет на самом деле и не придется ли жильцам этих новостроек сидеть без воды, тепла и света покажет только время.

Как это водится на многих объектах «Укрбуда», дом начали строить без точного проекта. Почему я делаю такой вывод? Да потому что к началу привлечения частных инвесторов точное количество квартир, которые поместятся в ЖК «Шевченковский» неизвестно, в отделе продаж озвучивают приблизительные данные только по первым двум секциям: в первой будет порядка 100 квартир, а во второй около 150. Кроме того, уже площади некоторых квартир увеличились, по сравнению с заявленными на официальном сайте комплекса. Такой же подход я наблюдала и на других объектах бренда «Укрбуд»ЖК «Лыбидь», ЖК «Микитська слобода» и др.

По данным «на сейчас» в ЖК «Шевченковский» запланированы 1- и 2-комнатные одноуровневые квартиры, а также 3-4-5-комнатные двухуровневые апартаменты. Ознакомиться со всеми доступными вариантами можно на сайте комплекса.

ЖК Шевченковский планировки
Квартиры в комплексе должны получиться симпатичные

В целом планировки достаточно неплохие: с большими кухнями, просторными комнатами с панорамными окнами (вот только закрывать эти окна придется от нескромных взглядов соседей). Правда, мне не очень понравилось наличие незастекленных балконов, которые, как говорят в отделе продаж, можно будет застеклить после сдачи. Как по мне, то лучше бы застройщик сам застеклил эти балконы в каком-то едином стиле, а не полагался на чувство прекрасного у будущих жильцов.

Так как ЖК «Шевченковский» только начал строиться (сейчас идут работы на уровне котлована), то стоимость квадратного метра в комплекса очень интересна. Цены в нем стартуют с 18,8 тыс. грн за кв.м в однокомнатных квартирах, с 18 тыс. грн за кв.м в двухкомнатных кварирах и с 16,8 в трех- и более комнатных квартирах. Сегодня самая недорогая однушка (49,5 кв.м) будет стоить 930,6 тыс. грн, двушка (70,5 кв.м) – 1 млн 270 тыс. грн, трехкомнатная (123 кв.м) – 2 млн 76 тыс. грн. При этом в отделе продаж говорят о скором повышении стоимости квадратного метра (правда, не уточняют его уровень).

Оплатить строительство квартир в ЖК «Шевченковский» можно в рассрочку: первый взнос составляет 25% от полной стоимости, срок рассрочки до 2 квартала 2018 года, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Сделка оформляется через договор участия в ФФС с КУА «Житло-Капитал» (как, собственно, и на других объектах «Укрбуда»). О достоинствах и недостатках такого формата инвестирования можно почитать здесь.

Заказчиком данного строительства выступает Государственное предприятие «Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств» (им принадлежит участок, на котором ведется строительство), застройщик – ГПАО «Строительная компания Укрбуд», а девелопер проекта – ООО «Укрбуд Девелопмент». Из разрешительной документации в открытом доступе имеются данные о наличии у застройщика Разрешения на начало выполнения строительных работ № ИУ 115151760594 от 25.06.15.

ЖК Шевченковский в базе ГАСК
Данные о выданном разрешении на строительство дома 5 категории сложности есть в базе ГАСК

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Шевченковский». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Шевченковский» от УкрБуда (короткий обзор): 58 комментариев

  1. Вартість квартир не відповідає місцю розташування і зручності. Укрбуд мабуть переплутав географію. Скоріше за все це є причиною кволості продажу квартир.

  2. Приветствую.
    А почему не возникают вопросы о том, что на 450 квартир только 55 паркомест. В центре, где нереально запарковать машину и вокруг куча домишек типа того же ЖК Хофманн, в котором 275кв и неработающий паркинг на 30 паркомест. Это же катастрофа. А все молчат и покупают квартиры по 1300дол/м. Как люди собираются там существовать вообще. Эх, как же не хватает Сан Саныча…

    1. Семён, видимо застройщики думают, что будущие проблемы с парковкой их не касаются, а инвесторы полагают, что эти проблемы как-то сами собой решится… Хотя ситуация действительно не радужная

  3. Кто в курсе, целевое назначение земли где ведется строительство изменилось или осталось таким же? ‘’…Решение Киевсовета от 22.05.2013 года №522/9579 «О передаче земельного участка КП «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств» для эксплуатации и обслуживания административно-хозяйственных зданий и сооружений на ул. Златоустовской, 27, 35, 37-39» (в постоянное пользование)…’’.

  4. Как стало известно Domik.ua, для нового жилого комплекса «Шевченковский» разработан дизайн компанией AVG.

    Для оформления ЖК «Шевченковский», который расположен в центре столицы разработали дизайн в неоклассическом стиле. По задумке дизайнеров и архитекторов дом должен гармонично вписаться в общей стиль района, но при этом быть уникальным.
    http://domik.ua/novosti/korporaciya-ukrbud-predstavila-novye-vizualizacii-zhilogo-kompleksa-shevchenkovskij-n256864.html

  5. На выходные посмотрела демэтаж — всем рекомендую, красота! Если и правда в таком стиле весь дом выдержат (а почему бы и нет?) будет просто замечательно.

    1. Тоже в восторге от просмотра вся семья! Надеюсь, что так и будет!
      Входные квартирные двери там, кстати, не тонкие, с двумя замками, менять не нужно.

      Вложение

  6. И вообще Оксана угомонитесь уже со своим флигелем. И если Алиса права здесь вообще было бы неплохо разбить парк или сад или водоём какой нибудь и правду , место для жизни не пригодно , я я блин год за этой стройкой наблюдала , капец впустую потраченное время на изучение этого проекта (((

  7. Ну слушайте , я конечно в шоке )))) спасибо Алисе за ценную инфу за подводную реку , геопатогенная зона это штука серьёзная , как она раздобыла такие сведения , молодчинка ) а я молодчинка что в своё время не купила тут квартиру )))) вообщем я давно присматривала это место , но к Укр буд у меня доверия вообще нет , они затягивают стройку очень серьёзно. Тут и вправду давно строят этот дом а типичный пример Аристократ, хочу напомнить что его должны были сдать во 2 м квартале 2016, а сегодня какое число ? Все верно , дом ещё не сдан. Вот так то ребятки !

  8. КАкой-то проблемный долгострой — 2 года роют котлован, и еще даже ростверок нет; дом, погрязший в беззаконии — преступный снос флигеля, нарушение плотности застройки, оползание/ссув грунта… укрбуд во всей коасе. Не пойму людей, которые сюда вложатся. Ад!

    1. Оксана, то что вы чего-то не понимаете — это ваши проблемы, а обманывать не надо: снос бомжатника, в который давно превратился флигель, было совершенно законным. Да и по человечески правильным — зачем под боком этот притулок нариков?

  9. Интересно было бы прочесть обзор о ещё двух стройплощадках в том же районе: пересечение Дмитриевской и Речной улиц, и пересечение Дмитриевской и Павловской . Заранее спасибо 😉

  10. Мне сказали в отделе продаж уже 3 недели тому что укрбуд готовит объявление об официальном завершении строительства на Год позже т е в 4 квартале 2018 а не в 2017 году.
    Моё обсуждение этого вопроса на форуме Domik.ua забанили. Судя по хвалебным статьям домика про УБ этот ресурс стал карманной рекламной площадкой укрбуда.

  11. здравствуйте,не знаю куда писать просьбу,решила здесь (район тот же походу). Напишите плз обзор ЖК Кузьминский. Сейчас о нем везде говорят,рекламы куча. Спасибо)

  12. Что происходит с флигелем — полуразвалившийся уродливым «сараем» который находится на территории строительства «Шевченковского»? УкрБуд совершенно отказывается комментировать как будет строиться дом.

    1. Сараем его могут назвать только люди с ограниченым культурным уровнем и плюющие на историю, еще весной 2015 это было прекрасное здание помле его реставрации за счет налогоплательщиков, но ворье убила очередной кусок нашего исторического наследия ради убогой коробки ?

  13. В том месте, где будут строить (Златоустовская 25-27-29), течет древняя речка Скоромош, притока Лыбеди. Читайте историю Киева. Как известно места, где проходят водные артерии, являются геопатогенными зонами, в которых со времением будут болеть и умирать люди. Незря же там в советское время была промзона. Там жить нельзя.

    1. Алиска, спасибо за предупреждение! Тем кто выбирает свое будущее жилье с учетом и такого параметра, как геопатогенность участка, эта информация пригодится.

    2. мы ведь не в каменном веке живем. если бы застройщики не могли стоить на местах древних речек или еще чего-то там, мы бы все еще жилы в шалашах. уверен, что технологии строительства Укрбуда на достаточно высоком уровне, чтобы сдать этот ЖК вовремя и построить дом на пятерку

      1. Алиска, ТРЦ HARTZ будет, насколько я в курсе, на месте «табачки». И о том, что на ее месте планируется построить ТРЦ говорилось уже давно.

  14. Здравствуйте, Ирина.
    Вы не подскажите что строят ниже по ул. Златоустовской, ближе к пл. Победы (фото прикрепил участка)?
    Нигде не могу найти, но стройка грандиозная обещает быть.
    Спасибо.

    Вложение

  15. Вопрос в соблюдении закона.
    Согласно условий/обязательств застройщика перед городом и общественностью, здание # 35 должно быть сохранено — это факт, который подтверждается документами. Если во время строительства «нечаянно» дом обрушится, как это обычно бывает, то так скоро могут и к каждому из нас постучатся и попросят чтото или просто отберут.
    Когда игнорируются коллективные права, то как можно говорить о личных правах и свободах граждан

    И не важно кто защищает этот дом 35, главное, чтобы перед Законом все были равны. Надо с чего-то же начинать рушить коррупцию и схемы

    1. Може хто не знає, що таке Флігель, і за що взагалі йде суперечка? Тобто, що саме мешканці мегасучасного Хофмана хочуть бачити під своїми вікнами.

      Вложение

      1. Очень симпатичный домик, не помню его. Замечательно, если его сохранят. Златоустовская уже не та улочка, по которой можно гулять. Но надо заглянуть посмотреть этот домик.

  16. В связи с тем, что УКРБУД в очередной раз хочет положить большой и толстый на горожал, и незаконно стнести охрняемый дом по ул. Златоустовская 35 ради своего муравейника, я прошу присоедениться к моей инициативе, и разместить жалобу на сайте 1551.gov.ua . Текст жалобы прилагаю, можно его поменять под себя:

    Компанія ”УКРБУД” почала будівництво і навіть продаж квартир у потворному надвисокому будинку стилю ”Пшонка-стайл” за адресою вул. Златоустівська, 27.
    На територіі, що виділена під забудову, розташований старовинний будинок — флігель 1910 року, за адесою Золотоустівська вул. 35. Цей будинок входить до Переліку об’єктів культурної спадщини Шевченківського району згідно Наказу Головного управління охорони культурної спадщини від 10.06.2011 № 10/34-11. Таким чином, будинок повинен охоронятись та зберігатись.
    В той же час, проект забудови потвори від УКРБУДУ передбачає зведення замість старовинного цінного будинку 20-поверхової відразливої вистоки. Те саме відкритим текстом заявляють у відділу продажів: будинок буде знесено.
    Таким чином, не дивлячись на багаторазово доведені корупційні зв’язки мера Кличка із компанією УКРБУД та з Микитасем особисто, я ВИМАГАЮ НЕГАЙНО зупинити будівництво ЖК ”Шевченківський”, по вул. Златоустовская, 27, що ведеться компанією ”Укрбуд”, НЕГАЙНО зайнятися цим питанням у депатаменті Архітактури та Благоустрою, а також НЕГАЙНО розпочати кримінальне впровадження стосовно осіб, що затвердили план забудови цієї територіі, знаючи, що це приведе до знищення офіційно визнаної пам’ятки архітектури.

      1. Ирина, а вы не думаете что против зноса дома 35 выступают инвестора соседнего дома жк хоффман хаус, которые попросту не хотят жить рядом со стройкой? Если бы его сносили и на етом месте сделали какой-то не большой сквер, так они бы во всю плясали, и не выли о «величайшем» архитектурном искустве — доме 35!

        1. Артур, мне кажется что против сноса дома 35 выступают не только будущие жильцы Хоффманн Хауса, но и все обитатели Златоустовской. Ну уж очень плотная застройка планируется на этой не самой широкой улице.

      1. Алиска, хочу уточнить: то есть Вы выступаете против строительства 18-20 этажного ЖК «Шевченковский»?

  17. 100%! лучше бы застройщик сам застеклил эти балконы в каком-то едином стиле, а не полагался на чувство прекрасного у будущих жильцов

  18. Это ужасно, что такая маленькая и симпатичная с точки зрения расположения улица так плотно застраивается. Не улица, а муравейник через год-другой.

  19. А почему не упомянуто от намерениях застройщика снести, незаконно снести, памятник архитектуры — дом # 35?

    Их проект явно не предполагает сохранение данного здания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *