ЖК «Шервуд» в Соломенском районе (короткий обзор)

Не так давно открылись продажи в ЖК «Шервуд» – комплексе с довольно необычной архитектурой и интригующим названием. О нем и расскажу в формате короткого обзора.

ЖК Шервуд визуализация
Визуализация ЖК Шервуд

Итак, строится ЖК «Sherwood» в Соломенском районе столицы, в той его части которая именуется Первомайским массивом. Адрес строительной площадки – улица Антонова, 4а.

ЖК Шервуд на карте
ЖК “Шервуд” на карте города

Местность, где строится комплекс, на мой взгляд, достаточно приятна для жизни. Здесь очень зелено, хорошая транспортная развязка (рядом Воздухофлотский проспект и Чоколовский бульвар), масса маршрутов общественного транспорта, множество магазинов, несколько рынков, в пешей доступности два детских садика, детская поликлиника и несколько вузов – КИСИ, академия МВД и национальный университет обороны. А вот со школами дела обстоят не столь радужно – поблизости их достаточно, но добираться к ним быстрее все же на общественном транспорте, а не пешком.

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газобетон
Утепление минеральная вата, керамогранит
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 288
Паркинг подземный (трехуровневый, 150 паркомест)

Сам комплекс, судя по визуализации, обещает быть очень интересным. Относительно простая форма здания будет обыграна необычным фасадом – комбинацией навесной вентилируемой системы и панорамного остекления. «Изюминка» фасада – в декоративных накладках. По словам застройщика, эти элементы, стилизованные под ветви дерева, будут выполнены из тонированного стекла, так что обзор жителям квартир они перекрывать не будут.

ЖК Шервуд фасад
Декоративные вставки на фасаде обзор перекрывать не будут

ЖК «Sherwood» позиционируется как комплекс бизнес-класса. Он будет представлять собой 24-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии. При остеклении фасада будут использованы витражная  алюминиевая система ALUTECH и энергосберегающие стеклопакеты GUARDIAN (США). «Глухая» часть фасада будет выкладываться из газобетона и закрываться навесной вентилируемой системой (утеплитель минеральная вата, наружная часть – керамогранитные плиты).

Территория комплекса будет закрыта для посторонних, на ней, помимо собственно дома, разместятся детские и спортивные площадки, будет сделан ландшафтный дизайн. Охрану обеспечит круглосуточное видеонаблюдение. В комплексе, помимо квартир, предусмотрен трехуровневый паркинг на 150 машиномест и нежилые помещения (планируется, что в них разместятся торговые или коммерческие заведения, а не офисы).

Инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация) планируют подключать к городским сетям, но вот отопление и горячая вода в комплексе будут автономными, подающимися в квартиры из собственной котельной.

В комплексе разместится 264 квартиры – по 12 на этаже. Несмотря на достаточно большое количество квартир, развозить жильцов по этажам будут всего 3 лифта – скоростные Отисы. Причем спускаться один из них будет даже в подземный паркинг.

ЖК Шервуд поэтажный план
Поэтажный план ЖК “Шервуд”

Квартиры в ЖК «Шервуд» будут 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных – 57-65 кв.м, двухкомнатных – 97 кв.м, трехкомнатных – 108-120 кв.м. Правда, количество комнат в квартирах – достаточно условная величина, так как квартиры будут передаваться инвесторам со свободной планировкой (то есть, без внутренних перегородок). Зато на полу обещают сделать чистовую стяжку с гидро- и звукоизоляцией. Также в квартиры будут заведены вода и электричество, смонтирована система отопления и установлены счетчики воды, электричества и тепла.

Стоимость квадратного метра на данном этапе строительства колеблется в пределах 19-23 тыс. грн за кв.м и зависит от площади квартиры и ее этажности. При 100% оплате застройщик готов предоставить небольшую (всего 4%) скидку. Кроме того, возможна оплата строящихся квадратных метров в рассрочку, она дается до июня 2016 года (плановый срок окончания строительства), а первый взнос составляет 30%. Стоимость квадратного метра при этом не фиксируется.

Строят ЖК «Sherwood» ЧСМП «Строитель-П» (Днепропетровск) и ООО «Интегра-Груп» (Киев).

Строитель-П
Данные о ЧСМП «Строитель-П»
Интегра-груп
Данные об ООО “Интегра-Групп”

На сайте комплекса имеются сканы документа на землю и разрешения на строительство. Как видно из них, целевое назначение участка – под строительство многоквартирного дома (земля находится в собственности у ООО «Интегра-Груп»), а заявленная категория сложности строительства – 5. Другие документы (мистобудивни умови, ТУ на коммуникации, договор о совместной деятельности между ЧСМП «Строитель-П» и ООО «Интегра-Груп») инвесторам обещают дать на ознакомление в отделе продаж на стройплощадке.

Это вся информация, которую мне удалось собрать по ЖК «Шервуд». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


92 відповіді
  • Капитан Очевидность
    28.08.2015 о 16:14
    Мариус
    Компания Шервуд мне ответила:"В нашей компании есть юрист, который сможет ответить н все Ваши вопросы по договору. Будем рады видеть Вас в нашем отделе продаж, ...

    Мариус +1.
    Вам и таким как Вы, стоило бы чаще принимать участие на таких форумах. Такие мнения особенно ценны. Ирине Романовой стоит задуматься над колонкой где будет мнение независимого юриста и непредвзятого анализа…

    Сергей
    10.08.2015 о 18:12

    Я бы хорошенько разобрался с документом на землю так как строят они четко на земле министерства обороны. Продажи начали на 4 или 5 этаже. Район отличный, до школы 178 или 177 и садика 10 минут пешком. Как объясните мне можно построить дом почти на 300 квартир и сделать паркомест на половину? При том что ДБН говорит по 1 на квартиру.

    Алексей
    08.09.2015 о 18:45

    Всем добрый день.
    Очень интересуюсь данным объектом.
    Недавно был в этом районе. Специально заехал посмотреть на стройку. С раннего утра уже наблюдалась активность, что не может не радовать.

    Вопрос к знающим и застройщику следующий:
    Вокруг находятся большей частью старые невысокие дома, общие коммуникации – старые (вода, канализация, электричество). Подстанции рядом я не видел.

    Способны ли они обеспечить такой объект всем необходимым? Будет ли напор воды сохраняться после 10 этажа и хватит ли мощности электросетей на этот дом?

    Планируется ли обновление коммуникаций или подключение к более свежим линиям?

    Ирина, спасибо за обзор!

    Когда мы принимаем решение о покупке всегда хотим узнать мнение других . Но став инвестором ленимся оставить на форуме свое 🙂 .

    Сразу оговорю , что не претендую на истину , а излагаю сугубо свое субъективное мнение:
    -дом строится динамично , но задержка от обещанного в начале 30.06.16 все же ожидается месяца на два-три
    – к документам вопросов особых нет, и то, что они уже второй месяц меняют коммуникации по всей Антонова подтверждает, что с городскими властями все порешали.
    -в ряде вопросов застройщик пошел навстречу инвесторам : например установка внутренних стенок по индивидуальным проэктам и корректировка проэктов отопления. Что однозначно большой плюс и показатель, что стараются и зарабатывают строительством, а не мошенничеством.

    Тем не менее много вопросов возникает к стилю работы и качеству самого будущего дома:
    – Изначально был заявлен “дом бизнесс-класса , европейского качества , с применением современных технологий”. Но договор купли-продажи содержал только общие характеристики квартиры и почти не предусматривал конкретики по наполнению – например спецификации , где указаны оборудование , материалы их характеристики и производители. Тем, кто не новичек в покупке новостроя, удалось включить единичные, особо важные моменты (например по остеклению).

    – как следствие, мы получили много сюрпризов : попытка закупить менее престижные лифты, уменьшение толщины стен, замена материалов на более дешевые, есть сомнения в качестве дверей, заложенные и уже закупленные батареи совсем не вписываются в концепт “французских окон до пола” , по поводу “изюминки” декора на фасаде была целая буря,потому что он перекрывает панорамные виды.
    – я впервые купила новострой и я не эксперт в строительстве , поэтому мне сложно судить или “так везде делают” или “бывает и хуже ” , но меня не покидает чувство , что я получу не совсем то, за что заплатила и это будет скорее “третий сорт не брак” чем бизнесс-класс по европейским стандартам.

    Окончательные выводы конечно же делать рано , вдруг чудо произойдет !

    Что касается покупки : сейчас дом почти готов и вы уже не покупаете кота мешке , можете сравнить с другими объектами и сами принять решение соответствует ли цена качеству.

    Отдел продаж очень открыт и гибок , обращайтесь : вам ответят на все вопросы , покажут документы и проведут экскурсию.

Читайте всі 92 коментаря на форумі: ЖК «Шервуд» в Соломенском районе (короткий обзор)