ЖК на Драгомирова, 4-б (короткий обзор)

Когда я ходила смотреть на ЖК на Подвысоцкого, 4-в от “Спецжитлофонда”, я не могла не заметить по соседству огромное строящееся здание. Сначала я подумала, что это очередной дом “Новопечерских Липок”, но оказалось, что это заброшенный недострой обанкротившегося застройщика “Сантанна”. Не так давно эта стройплощадка ожила – и я расскажу, что мне удалось узнать о судьбе “замороженного” проекта.

ЖК на Драгомирова 4б визуализация
Визуализация жилого комплекса по улице Драгомирова, 4-б
ЖК на Драгомирова 4-б на карте
Комплекс на карте

Итак, в далеком 2006 году компания “Сантанна” начала привлекать средства от частных лиц в строительство дома по ул. Драгомирова, 4-б. Сдать дом в эксплуатацию обещали в 2008 году, но, как мы видим, в 2015 дом стоит недостроенным, а компания “Сантанна” проходит процедуру банкротства.

Сейчас квартиры в этом доме предлагает днепропетровская компания “Дельмар” – они обещают окончить его строительство в 3 квартале 2016 года. Как говорят в отделе продаж, компания «Delmar» стала инвестором компании “Сантанна” – и на этом основании к ней перешли права на данный объект. Чтобы убедиться в правах компании «Delmar» на достройку данного дома и своими глазами увидеть все разрешительные документы, придется приехать в офис застройщика – там обещают показать все документы. Я бы, на месте потенциальных инвесторов, на такую встречу обязательно позвала с собой юриста – все-таки банкротство первого застройщика может таить немало “сюрпризов”.

Данные о жилом комплексе

Класс элит
Домов 1
Секций 2
Этажность 30
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 420
Паркинг подземный (300 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Что же предлагают инвесторам? Итак, новый девелопер обещает построить “Жилой комплекс «Delmar» категории Premium”. Это будет 27-этажный двухсекционный монолитно-каркасный дом, с  кирпичными наружными и межквартирными стенами. Его фасад будет утеплен минеральной ватой (система «Dryvit»), а на верхних этажах планируется фасадное панорамное остекление.

ЖК на Драгомирова 4-б вид 1
Таким будет дом по ул. Драгомирова, 4-б

В двухэтажной стилобатной части комплекса разместятся двухуровневый паркинг на 300 машиномест и нежилые помещения (торговые и офисные). Квартиры будут располагаться с 3 по 27 этаж.

ЖК на Драгомирова 4-б поэтажная планировка
Поэтажный план комплекса

Так как комплекс позиционируется в категории “премиум”, то не удивительно, что инвесторам обещают развитую собственную инфраструктуру ЖК: ландшафтный дизайн придомовой территории с фонтанами и местами отдыха, наличие собственных кондитерских и СПА-салонов и, конечно, консьерж-сервис, готовый оказать будущим жильцам более сотни различных услуг. Из “изюминок” комплекса – интегрированная система “умный дом”, основная фишка которой – управление энергоэффективностью. Вообще, новый девелопер говорит что в этом комплексе будет реализована довольно эффективная система энергосбережения.

В презентации комплекса говорится, что “внутренняя инфраструктура, позволяет наслаждаться жизнью, не покидая территории комплекса”. В принципе, это хорошо, потому что выбраться на автомобиле из дома в город будет проблематично – уж очень узкая улица обеспечивает выезд из ЖК “Новопечерские Липки”, дома по ул. Подвысоцкого 4-в и ЖК “Новопечерский Двор”.

ЖК на Драгомирова 4-б вид 2
Долгострой окружен крупными строящимися комплексами

Несмотря на то, что дом позиционируется в премиум-классе, площадь некоторых квартир здесь, как по мне, больше соответствует классу “эконом”. Например, здесь имеются однушки площадью 27 кв.м  и 33 кв.м. Есть тут квартиры неплохой площади, но странных планировок. Например, есть двушка площадью 64 кв.м с кухней без окон. Конечно, представленные на сайте планировки весьма условны – дело в том, что квартиры будут передаваться инвесторам без внутренних перегородок. Зато с чистовой стяжкой и штукатуркой, смонтированной системой отопления, энергосберегающими окнами и бронированными входными дверями. В квартиру будут заведены коммуникации и электричество, установлены счетчики.

ЖК на Драгомирова 4-б планировка
В некоторых квартирах предусмотрены кухни без окон


На данном этапе стоимость квадратного метра составляет 1050 у.е на 3-5 этажах. Чем выше располагается квартира, тем больше стоит с ней квадратный метр. Застройщик предлагает рассрочку до конца строительства (декабрь 2016 года) с минимальным первым взносом в 30%. Стоимость квадратного метра в у.е.
фиксируется.

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам, мы узнаем о строящемся ЖК по Драгомирова, 4-б больше 🙂


54 відповіді
  • михаил инвестор
    09.03.2016 о 16:56

    Добрый день. Всем инвесторам и клиентам: Категорически не рекомендую связываться с данной фирмой. Никогда не выполняют обязательств ни перед кем. Директор-очень наглый и безответсвенный человек. Не строят вообще. Избегайте этих мошенников

    Сергей
    26.08.2015 о 13:19
    Ірина Романова
    Сергей, застройщики частенько завышают класс своих объектов :)

    Ну немножко завысить – это одно, а тут речь идет о совершенно разных концепциях жилья. Единички в 27 м и 14 квартир на этаже – это социальное жилье, ну может быть эконом, но никак не премиум класс. Даже на комфорт класс это уже не тянет. Это независимо от того каким сделают фасад здания и насколько вместительным будет паркинг.
    Как мне кажется, эти мелкие единички будут просто покупать под сдачу – для людей без детей, которые непременно хотят жить в центре, а на просторное жилье денег нет. Для посуточной аренды тоже такие квартиры могут быть актуальны – для командировочных, например, самое оно, причем даже для состоятельных людей, вполне возможно. Но проживать постоянно посреди такого хостела – это на любителя удовольствие.
    Еще на что стоит обратить внимание – этажность здания. По нынешним нормам это может быть экспериментальное строительство. Лучше перепроверить чтобы было заключение экспертизы, а также убедиться что там прописано именно 27 этажей. Обычные жилые здания по нашему законодательству, по моему, до 26 этажей. Выше строят, но там другие требования и по другому проходится экспертиза – это экспирементальные дома. Плюс смущают кухни без окон. Тоже как бы намекает на то, что, возможно, экспертизы не было, либо это помещение там обозначена не как кухня. По ДБН кухня обязательно должна иметь окно.

    Татьяна
    04.11.2017 о 21:03
    Сергей
    27.08.2015 о 14:34
    SRG
    этот дом очень похож на Никольский Град возле метро Левобережная, и форма дома и высота такие же только фасад немного другой) то что на 3-м этаже в первом подъе...

    Может одному будет и комфортно, но только это не делает дом элитным. Даже в бизнес классе не допускается больше 6 квартир на этаже. А тут их 14. Да и по метражам в доме премиум класса обычно квартиры начинаются от 100 м. От – это значит что может быть только выше. Ну 100 м – это такое. Пусть будет меньше. Но не 27 м, которые даже по ДБН не проходят как жилой фонд. Там минимум 30. Классный премиум, который не дотягивает даже до минимальных установленных норм.

Читайте всі 54 коментаря на форумі: ЖК на Драгомирова, 4-б (короткий обзор)