ЖК «Воздухофлотский квартал» (короткий обзор)

87 отзывов

  • Марина

    Здравствуйте потенциальные покупатели BudDevelopment!
    Если хотите знать реальное мнение о застройщике и раздумываете над инвестицией в какой-либо ЖК, посмотрите это видео https://youtu.be/uWSACNDig50
    Вот такой у нас паркинг спустя год после сдачи. Куча недоделок и откровенных косяков, карманная УК, которая творит, что хочет и от неё не отделаться никак! И это только вершина айсберга.
    Застройщик не реагирует абсолютно никак, и удаляет негативные отзывы на форуме domik, так что делайте выводы сами
    Ирина приглашаю в наш ЖК посмотреть, у Вас как раз есть рубрика «Год спустя», думаю это будет познавательно

  • Активный покупатель

    Ирина,спасибо огромно за комментапии по документам. Вызывают вопррсы следующие факты:не пускают на просмотрыПросмотр только при оформлении акта прима-сдачи квартиры, в документах указаны разные компании.Предлагают заключать нотариально сначала Предварительный договор и только затем,п т сле оплаты, постоянный.

    • Ирина Романова

      Активный покупатель, насчет «не пускают на просмотры». Вы пишете, что осмотреть квартиру можно только при оформлении акта приема-сдачи квартиры. Означает ли это, что Вы уже вложили деньги в этот ЖК и заключили Договор с застройщиком?
      Насчет заключения предварительного договора, а затем основного — это одна из практик инвестирования, использующаяся в том случае, если на момент заключения такого договора права на недвижимость у продавца нет (например, ЖК еще не введен в эксплуатацию, ему не присвоен адрес, недвижимость не внесена в реестр и т.д.).

      • Активный покупатель

        Ирина, добрійдень! Нет Мы еще не вложились в этот ЖК:) Мы думаем над этим и взвешиваем все » за» и » против». А отзывов по данному объекту очень мало.

          • Активный покупатель

            ИРИНА,возможно стоит обратиться к юристу. Вы можете порекомендовать надежную юр. Консультацию или юриста?

          • Ирина Романова

            Активный покупатель, я бы не хотела никого рекламировать:)

          • Активный покупатель

            Да, Вы правы, Ирина, рекламироать никого не стоит! Вы даете достаточно много аналитики, что уже ценно!

      • Активный покупатель

        Ирина, пока єто ничего не означает.Это информация от сотрудников отдела продаж. Не вложились. смотрим , думаем пока.

        • Ирина Романова

          Активный покупатель, это правильно! Семь раз отмерь — один отрежь, как говорится:)
          Удачной инвестиции!

  • Активный покупатель

    Подскажите, пожалуйста, все ли в порядке с документами у этой компании? На что стоит обратить внимание при выборе квартиры ( из доков, я имею ввиду)

    • Ирина Романова

      Активный покупатель, обратить внимание следует на:
      — документы на землю;
      — Экспертный отчет и Разрешение;
      — ТУ на подключение коммуникаций;
      — договор, который предлагает подписать застройщик и на самого застройщика и связанных с ним компаний и лиц.
      Надеюсь, помогла, удачной Вам инвестиции:)

  • Елена

    Ирина, добрый день! Планирую купить квартиру по переуступке в этом ЖК, но на сайте КМДА по прежнему стату — не рекомендуется
    http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ — подскажите, что это все значит, ведь дом практически сдан? Спасибо!

    • Ирина Романова

      Елена, практически сдали — это еще не сдали. Я бы порекомендовала посмотреть, какой разрешительной документацией располагает застройщик.

  • Виталий

    Продадим 2 комнатную замечательную квартиру во двор на 1 этаже, 64,02м2, цена дешевле чем от Застройщика. (67221у.е) — 1050у.е/м2. Ждем в этом месяце сертификат. Переуступка. Возможен торг. 095 930 90 97

    Вложение

  • Kvartira_1_4

    Продам по договору переуступки 1 к. кв. на четвертом этаже 42,75/15,79/12,58, в Воздухофлотском квартале. Цена 29500,00 грн. за квадратный метр.По интересующим вопросам отвечу по тел.: 0977762236

    Вложение

  • Kvartira_1_4

    Продам по договору переуступки 1 к. кв. на четвертом этаже 42,75/15,79/12,58, в Воздухофлотском квартале. Цена 29500,00 грн. за квадратный метр.

    Вложение

    • Ирина Романова

      Ирина, если в отделе продаж по просьбе потенциального инвестора предъявляют необходимые разрешительные документы, то скорее всего да 🙂

  • Андрей

    На секундочку!
    В разрешительных документах указана Категория сложности «V»
    Давайте же почитаем описание этой категории в официальном ДСТУ.

    P.S. я уже молчу о том, что во всех документах опубликованных на сайте ЖК фигурируют разные ТОВ

    Вложение

  • Руслан

    На сайте Мистобудивного кадастру Киева этот объек числется не как что-то среднее между законным и незаконным. Пишут что нарушает градостроительные условия и требует проверки. Кто-то из инвесторов видел эти градостроительные условия? Что в них написано? Возможно ни строит больше этажей чем положено, может что-то еще. Если объект нарушает градостроительные условия и в таком виде его попытаются сдать в эксплуатацию, то ничего не выйдет и документов инвесторам не видать.

    • Артём

      Прочтите всю информацию сайте Мистобудивного кадастру Киева. Там «порушення благоустрою». А именно вырубка деревьев вокруг стройки. Которые застройщик обязуется впоследствии высадить. Всё остальное в полном порядке.

  • Анфиса

    Мой коммент в Домике:

    Macintosh писал(а):
    А сколько продано? И есть ли свободные квартиры? Выросла ли цена за последний год кто скажет если брать привязку к USD?

    Квартиры есть разные. В основном после 8-го этажа. Цены на квартиры абсолютно разные — зависят от этажа и от того, какую сумму вы готовы уплатить сразу. Те цены, которые так радуют глаз на сайте, соответствуют только ценам на 2-й этаж. Остальные совсем не детские как для начального этапа строительства.

    Да, теперь на ЛУН обещают сдать вовремя только терминал В, про А молчок?!

  • Юрий

    Добрый день, Ира.
    Не хотите рассказать о старом новом комплексе неподалеку ЖК Smart Plaza http://novostroyki.lun.ua/жк-smart-plaza-киев?
    Вроде взялась за них хорошая компания UDP — http://www.udp.ua/ru/residential.
    Которая не очень спешит афишировать свою причастность к данному проекту.
    Специалисты говорят, что дешевле новое построить чем достраивать новое (приводить к новым нормам и стандартам и переделывать старое).

    Место хорошее, но то как получили права и получили ли достроить ЖК беглых КГС им. Загороднего непонятно.
    Вобщем хотелось узнать ваше мнение стоит ли вступить в эту авантюру.
    Можете сюда писать, вдруг и вам это интересно [email protected].
    Спасибо.

      • Юрий

        Кстати УДП дорисовали еще одну свечку, хотя говорят, что она портит инсталляцию и поэтому не будут ее строить.

        • Ирина Романова

          Юрий, первый раз слышу, что застройщик между прибылью и комфортом будущих жильцов выбирает второй пункт:)

          • sasha4

            К сожалению часто такое бывает! Все улыбаются пока им не заплатят. А потом отношение заметно меняется(

          • Николай

            Добрый день,Ирина! А можно посетить пожалуйста ЖК «Лебединый», ул. Ревуцкого, 40 — «Perfect Group» С ув.Николай.

  • Юрий

    Здравствуйте.
    Все же хочеться подитожить:
    законна эта стройка или нет?
    в порядке ли документы?
    где дешевле покупать у Киевгорстроя или в bUd development?

    Большое спасибо за ответ.

    • Masha

      Меня тоже интересуют данные вопросы. Я так понимаю, никто пока не может уверенно на них ответить.

  • Юлий

    Были в их отделе продаж. На вопрос о разрешающих документах — отправили смотреть на сайте вместо предоставления документов (закон о защите прав потребителей? Нет, не слышали там). Цены волшебным образом между официально заявленными на их сайте + указанными на lun’е оказались как минимум на треть выше. А на некоторых планировках и выше. При том что дом еще на этапе начальных работ.
    Их другой объект — славутыч. Даже документов еще нету, но уже активно продают, предлагают планировке по цене на ~20% выше заявленной на их же офф. сайте.
    ИМХО: стоит ОЧЕНЬ аккуратно относиться к застройщику. При их ценовой политике, можно найти что-то поинтереснее.

    • Артём

      На сайтах заявлены цены «от». И эта практика абсолютно у всех затрощиков. Всегда надо понимать что «от» значит во-первых точно первый или второй этаж, и во-вторых ещё какой нибудь минус типа гигантского метража или плачевного вида из окна. В Воздухофлотском в терминале А на 2-м этаже есть двушка по цене 16800 за метр. Есть квартиры по 17 и 18 тысяч. Где вы увидели предложения с меньшей ценой на правом берегу, рядом с метро, ещё и не эконом класса, ума не приложу. Всё перерыл. Разве что те, что на 2018 год запланированы. Ну или «произведения» Уко групп )

      • Ирина Романова

        Артём, абсолютно правильно: практически у всех застройщиков стоимость квадрата зависит от расположения квартиры и ее площади.

      • Юлий

        Нам озвучили цену на двушку от 23тыс. Потолки 2.70 что не заявленный бизнес класс, а комфорт. Метро в 2 остановках общественным транспортом. При этом всем там только начало стройки, а значит — высокие риски. Если вы не заинтересованная в продажах сторона, то на правом берегу найдете много ЖК такого уровня с ценой до 25 тыс.

        • Артём

          До метро идти 12 минут в развалочку. Лично засекал на секундомере. Я не заинтересован в продажах, я инвестировал в одну из квартир в этом комплексе. По цене чуть меньше 19 тыс за метр.

    • Андрей

      Юлий дезинформирует и пишет ерунду, т.к в отделе продаж ЖК все документы, что я потребовал были предоставлены. Киевгорстрой уже практически распродал часть своих квартир в этом комплексе. по поводу цен ориентирваться на Лун, а не на сайт официальный комплекса, ну это логику какую на до иметь?

      • Юлий

        1) Смотрел именно по их ОФФ сайту http://vozduhoflotsky.com
        Кстати, в этом плане УкрБуд удобнее сайты делаю, ибо можно увидеть сразу цены на все планировки и этажи без визитов в отдел продаж.
        2) Киевгорстрой — не был, не знаю, а были в BuD’е где цену озвучили ~23 тыс за метр за двушку в базовом варианте (т.е. низкие этажи, без доплаты за этаж).

  • Артём

    Здравствуйте. Я новичёк в этом деле. Подскажите, какие документы взять на ознакомление в отделе продаж?

  • Вадим

    Кто юридически подкован,дайте комментарии,что касается ситуации с адресом постройки ЖК Воздухофлотсикй.

  • Стелла

    У них явно не все в порядке с разрешением на строительство,в документации официальный почтовый/строительный адрес ул.Старокиевская 10, по данному адресу ведется другое строительство ЖК Старокиевский строит «Укрбуд».На официальном сайте застройщика указан адрес ул.Шолуденка 1а http://vozduhoflotsky.com/ru/contacts/.Я лично была на объекте,строительство ведется ул.Щолуденка 1а,так-же этот адрес указан в паспорте объекта.Получается, что инвестируем в воздух?.Документально строят на Старокиевской, а фактически на Шолуденка.

    • Александр

      Да, действительно. Только что посмотрел градостроительный портал КГГА (http://monitor.mkk.kga.gov.ua/) — по адресу ул. Старокиевская, 10 значится ЖК «Старокиевский» со статусом «Законное строительство». По законности строительства ЖК «Воздухофлотский» информация отсутствует.

      Вложение

    • Александр

      Вот еще скрин с портала. ЖК «Воздухофлотский» имеет статус законности строительства «Не рекомендуется (дополнительно обрабатывается)»

      Вложение

    • Ирина Романова

      Стелла, фактический и строительный адрес могут отличаться друг от друга, это нормальная практика. Хотя, конечно, хочется услышать комментарий юриста — я постараюсь получить его и рассказать что узнала.

  • Наташа

    «Гарант» уже сам продает часть квартир ЖК http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/zhk-vozdukhoflotskij-kvartal-d1-2636/. Правда цены у них повыше,чем у застройщика. Ценообразование тоже разное: у застройщика, чем меньше площадь квартиры, тем она дешевле, а у «Киевгорстрой» — наоборот. А так же «Киевгорстрой» продает «майнові права», а застройщик рассматривает внесенные финансы как «інвестиційну учать». Кстати, Инрина, подскажите, пожалуйста, что является менее рискованным при приобретении жилья инвестиции или права на собственность. Спасибо

  • Юлия

    И еще один интересный момент. На официальном сайте ЖК значится, что гарантом строительства якобы выступает «Киевгорстрой». При обращении в «Киевгорстрой» они открещиваются от участия в этом проекте категорическим «нет». Говорят, что у них такой информации нет.
    Так что интересно, что сам «гарант» об этом даже не знает.
    В общем все очень сомнительно.

    • МанДжи

      Была в киевгорстрое,назвали партнепами Буд Девелопмент,при чем квартир на продажу однушек у них почти не осталось.а когда я поехала на Лыбидсую в офис,то оказалос что квартиры еще есть.И строят они действительно как партнеры,так же как Французкий квартал.Длугое дело что менеджера киевгорстроя не все осведомлены.То есть два менеджера могут говорить разную инфу…Но в конечном итоге рыла,рыла и нарыла…Все норм.с Буд Девелоп.Оказалось,там работает мой старый знакомый,он мне все и разжевал.

      • Ирина Романова

        МанДжи, буду очень благодарна, если и Вы «разжуете» для меня и читателей загадку партнерства КГС и БудДевелопмента 🙂

  • Юлия

    спасибо большое. Кстати, на официальном сайте законности строительства указівают:
    1, Містобудівні вимоги:
    — порушення містобудівних вимог
    2, Дозвільні документи на будівництво:
    — Вид дозвільного документу:контрольна картка порушення благоустрою відсутня
    3, Декларація про початок виконання будівельних робіт
    НЕ РЕЄСТРУВАЛИСЬ
    4, Відповідність проектним рішенням:- порушення містобудівних вимог

  • Юлия

    Ирина, ответьте, пожалуйста, на вопрос Олега. Я думаю, что этот вопрос возник у многих.
    «Спасибо за обзор, Ирина.
    В документах на строительство указан адрес Старокиевской, 10. В отделе продаж сказали что территория принадлежит какому-то заводу, и ее разделили несколько компаний (по этому же адресу строят Старокиевский ЖК Укрбуда). Можно ли узнать, не будет ли проблем со строительством с такими документами?»

    • Ирина Романова

      Юлия, я все-таки не юрист, поэтому переадресовала Ваш вопрос человеку, который специализируется именно на юридическом анализе инвестиций в недвижимость. Как только у меня будет грамотный ответ от квалифицированного специалиста, я сразу же его опубликую!

  • Олег

    Спасибо за обзор, Ирина.
    В документах на строительство указан адрес Старокиевской, 10. В отделе продаж сказали что территория принадлежит какому-то заводу, и ее разделили несколько компаний (по этому же адресу строят Старокиевский ЖК Укрбуда). Можно ли узнать, не будет ли проблем со строительством с такими документами?

  • Babi

    Здрастуйте. Квартира 2х комнатная по скольку имеет два окна в зале и при желании переделается в 2ве маленькие но с окнами комнаты. Для оренды само то.
    Ирина вы не могли бы в рубрике советы юриста затронуть вопрос о переуступке. Схема весьма интересна для инвесторов.

    • Ирина Романова

      Babi, о переуступке обязательно проконсультируюсь с юристом — тема действительно актуальная и интересная.

  • Вячеслав

    Что-то похожее уже строится, на Соломенке если я не ошибаюсь. Там где на крыше паркинга — детская площадка, а рядом оживленная улица /проспект.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *