ЖК «Щасливий»: год спустя

Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором – Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и нужное дело я делаю, коль новостройками заинтересовались на телевидении и решили инспектировать застройщиков! К сожалению, очень скоро выяснилось, что предвкушала я зря – интригующие борды оказались вовсе не анонсом массовых инспекций, а частью рекламной кампании ЖК «Щасливий». Ну что ж, пришлось в этот комплекс отправиться мне – просто чтобы убедиться, что здесь действительно все так здорово 🙂

ЖК "Щасливий" борд 1
Инспекция оказалась частью рекламной кампании ЖК “Щасливий” и компании “НоваБудова”

 Что было и что стало

Насколько я помню, во время прошлого визита ЖК «Щасливий» произвел на меня довольно хорошее впечатление. Застройщик возводит дома быстро, качество строительства нареканий у меня не вызвало (я, конечно, не специалист-прораб, но откровенной халтуры не увидела), планировки квартир довольно таки  неплохие, а месторасположение подкупает близостью к Киеву.

Основными не понравившимися мне моментами в прошлый раз были, напомню: «Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки».

ЖК "Щасливий" вид 2
Таким ЖК “Щасливий” был в ноябре 2013 года

Конечно, на многие неприятные моменты застройщик повлиять не смог – в частности, число жителей Петропавловки за два прошедших года изрядно увеличилось, что выразилось в просто катастрофической переполненности детских садиков и усугублении транспортных проблем. По словам жильцов ЖК «Щасливий», сесть утром на проходящую возле комплекса маршрутку, следующую в Киев практически нереально – им приходится идти к Окружной, чтобы сесть а маршрутку идущую к метро. В местные детские садики устроить детей тоже очень сложно – но эта проблема знакома многим киевлянам и жителям ближнего пригорода. Зато сам комплекс, нам мой взгляд, получается довольно симпатичным и уютным.

ЖК "Щасливий" вид 1
А вот вид практически с той же точки в сентябре 2015 года

За два прошедших года ЖК «Щасливий» действительно преобразился. Три дома заселены, четвертый сдан в эксплуатацию и заселяется, пятый обещают сдать уже к новому году. Так что можно констатировать тот факт, что застройщик действительно выполняет свои обещания – строительство пяти домов комплекса обещали  окончить к началу 2016 года. Правда, оказалось, что «стройплощадка поблизости» будет еще несколько лет – рядом возводятся другие дома (их строит как застройщик ЖК «Щасливий», так и другие компании).

ЖК "Щасливий" стройки
Вокруг ЖК “Щасливий” строек немало

Помимо собственно домов, в комплексе появился довольно уютный дворик – чистенький, аккуратный, с деревьями, фонтаном и детской площадкой. Если честно, то усилия застройщика, на мой взгляд, достойны, как минимум уважения – далеко не во всех столичных новостройках можно увидеть подобную красоту.

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 8
Паркинг наземный
Отопление индивидуальное
Колличество квартир 1218
Технология строительства монолитно-каркасная

Особенно мне понравилась забота о людях с ограниченной подвижностью и мамочках с колясками: из-за особенностей рельефа внутреннего двора, детская площадка и места для отдыха находятся но склоне. Чтобы жильцам было удобнее добираться к ним, застройщик устроил пандусы. Конечно, как по мне они несколько крутоваты, но спускать коляску удобнее все же по ним, чем по ступенькам.

ЖК "Щасливий" пандус
Пандус хоть и крутоват, но лучше с ним, чем без него

Приятно мне было увидеть что развивается и собственная инфраструктура комплекса. Здесь уже открылись два продуктовых магазинчика (то есть за молоком-хлебом не придется бегать в Биллу к Окружной ), несколько швейных ателье, частная клиника.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 1
В комплексе появились свои магазинчики

Кроме того, сейчас строится детский садик для жильцов ЖК «Щасливий» – открыть его обещают уже через год.

Как живется в комплексе

Во время своих повторных визитов в те или иные комплексы, информацию о том, как живется в комплексе я стараюсь получать из первых рук – у жильцов этих самых комплексов. Практически все они говорят что живется им в новых квартирах в целом хорошо – не без нюансов, конечно, но большинство новоселов своими квартирами довольны. Не оказались исключением и жильцы ЖК «Щасливий» – все, к кому я обращалась со своими расспросами, как один уверяли что это самый ЖК в Киеве и пригороде 🙂

ЖК "Щасливий" тренажеры
Возле дома №4 застройщик установил тренажеры для жильцов

Жильцы довольны и качеством уборки мест общественного пользования, и услугами местного жэка. В целом, мне тоже показалось что жэк работает – ни переполненных мусорных баков, ни окурков на улице и в подъездах я не увидела.

Как рассказали уже перезимовавшие в комплексе жильцы, в квартирах достаточно тепло и, что немаловажно, обходится это тепло во вполне приемлемую сумму благодаря автономному поквартирному отоплению. В среднем, зимой на отопление двухкомнатной квартиры в месяц уходит порядка 150-170 кубометров газа, который в зимний период стоил 3,6 грн за куб (правда, его точная стоимость будущей зимой пока не известна). Электричество в комплекс поставляет «Киевэнерго», так что на него тарифы здесь такие же, как и в Киеве. А вот вода с канализацией обходятся дороговато – по 12,66 грн за кубометр и качество ее устраивает далеко не всех жильцов комплекса. Коммунальные услуги в местном жэке оплачиваются из расчета 4,16 грн за кв.м. В среднем, содержание двухкомнатной квартиры в месяц обходится примерно в 800-1000 грн (с учетом оплаты по счетчикам).

ЖК "Щасливий" фото
Несмотря на то, что комплекс находится за чертой города, договора на поставку электроэнергии заключаются с “Киевэнерго”

Главная проблема, которую мне озвучили буквально все жильцы, с которыми мы разговорились – это недостаток паркомест и открытая территория. Несмотря на то, что комплекс охраняется подразделением ДСО, жильцам хотелось бы видеть свою территорию закрытой.

ЖК "Щасливий" паркинг
Места на придомовом паркинге хватает с трудом

Как купить и сколько стоит квартира

Несмотря на то, что комплекс практически построен, купить в нем квартиру от застройщика еще можно. В отделе продаж предлагают квартиры в домах №№ 2, 4 и 5 (ул. Ленина, 10-б, 10-г и 10-д). Дом 10-б сдан и заселен, дом 10-г сдан, но пока не заселен, а дом 10-д достраивается.

ЖК "Щасливий" 5 очередь
Дом №5 обещают сдать через пару месяцев

В отличие от трех первых построенных домов, дома по ул. Ленина, 10-г и 10-д – 11-этажные, а не 10-этажные. Как и соседние, они построены из кирпича, их фасады утепленными пенопластом и оштукатурены. Однако, как по мне, из общей картины комплекса они выбиваются не за счет дополнительного этажа, а из-за того, что в них не предусмотрено панорамное остекление лоджий. Не знаю как с практической точки зрения, но эстетически мне лично панорамные «фахверковые» окна нравятся больше.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 2
Окна в домах № 4 и № 5 обычные, а не панорамные

Как в ранее построенных домах, квартиры здесь сдаются в состоянии «под ремонт»: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Квартиры комплектуются газовыми котлами (за исключением квартир на 11 этажах – там застройщик устанавливает электрический бойлер, так как подавать газ выше 10 этажа опасно). В целом, планировки в 4  и 5 домах похожи на планировки квартир в первых трех домах комплекса.

ЖК "Щасливий" бойлер
В квартирах на 11 этаже установлены не газовые, а электрические котлы

Качество работ у меня лично нареканий не вызвало – каких-то особенно кривых стен и перепадов высот в одном помещении я не заметила. Хотя, если верить комментариям жильцов комплекса к моему прошлому обзору, такое в некоторых квартирах встречается.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Щасливий» за два года существенно подросла в гривневом эквиваленте. Напомню, осенью 2013 квадратный метр строящихся домах первой и второй очереди стоил 8-8,3 тыс. грн. Сегодня стоимость квадратного метра в строящихся домах 4 и 5 очереди составляет 16,3-16,5 тыс. грн. Так, например, однокомнатная в доме №5 площадью 46,5 кв.м обойдется инвесторам в 766 тыс. грн. Как и раньше, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на год.

Сделка все так же оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества. Помимо стоимость квадратного метра, покупатель должен оплатить все налоги и сборы (7%).

Купить квартиру в ЖК «Щасливий» можно и на вторичном рынке – в уже сданных домах предлагаются квартиры как с ремонтом, так и после строителей. Стоимость квадратного метра в квартирах без ремонта составляет $760-785. В квартирах с ремонтом квадратный метр оценивается в $850-900. Но при этом с продавцом можно говорить о разделении обязательных платежей пополам.

Подводим итоги

Как в мой прошлый визит, комплекс произвел на меня позитивное впечатление – дома строятся, и даже строятся в срок, первые инвесторы уже получили правоустанавливающие документы на недвижимость  и даже сделали ремонты в своих новых квартирах. Мне понравилось, что застройщик возводит не только дома, но и уделяет немало внимания придомовой территории – здесь действительно очень красиво. Правда, мне кажется что закрытая территория и отдельный паркинг сделали бы этот комплекс еще лучше J

Что понравилось

Месторасположение, планировки, придомовая территория, чистота в подъездах, развитие собственной инфраструктуры.

Что не понравилось

Отсутствие паркинга, виды из некоторых окон, наличие строек по соседству.


246 відповідей
  • Анонимный
    10.12.2014 о 18:55

    Вообще-то о том что лоджия 1 к 1 известно сразу и не надо говорить что кто то кого то нагревает,знаешь сразу и сам решаешь надо тебе это или нет,такая же ситуация во всем известной "Софии" только почему то это там никого не удивляет.Насчет 5% тоже правда и говорят заранее,опять повторюсь в Софии также и все счастливы,сам решаешь.А тем кто льет здесь воду как все плохо и ужасно,не надо!все прекрасно видят что буквально за полтора года вырос целый комплекс,достаточно очень не плохой!Да,переживать можно было в самом начале стройки первого дома,как я например,неясно было ни чего,красиво было только со слов и на картинке,а что ждет впереди оставалось только мечтать и верить,но я ни разу не пожалел что рискнул,особенно теперь когда все готово и в квартире прекрасно и тепло,и кто говорит что крыша течет,штукатурка сыпется,дом еще не сдали,документов нет,это полный бред,да действительно первый наш дом затянули аж!!!))) месяца на три и это тогда казалось полной катастрофой,но все пережили и следующие дома росли как грибы по уже наработанной схеме,да и крыша подтекала и были мелкие недоделки в самой квартире такие как то окно плохо открывается,то розетку замуровали при штукатурке стен,но это согласитесь полная чепуха по сравнению с тем когда реально стройки останавливаются и людей просто кидают,тем более что все недоделки давным давно устранены еще до подписания акта приема-передачи и все давно обо всем забыли,больше раздувалось все на форуме,где любители поговорить делали из мухи слона,спасибо конечно что по началу была надежда только на этот форум.кто,где,чего,строят не строят,а потом это напоминало больше соц сеть,или дом-2))Насчет потолков о которые бьешься головой,как кто-то умный сказал,так вот,человеку которой прожил всю сознательную жизнь как я в царском доме с 4-х метровыми они действительно покажутся странными,у меня даже после царского была квартира где потолок 3 метра так я тоже не мог никак к ним таким низким привыкнуть,а оказалось что потолок даже в Щасливом очень даже ничего,особенно если его сделать натяжным,как сделал я и абсолютно нет никакого напряга и проблем с этим.Комплекс может нравится может не нравится,точнее сказать подходить или нет,в зависимости от Ваших возможностей.но если Вам нравится и хотели бы взять,а проблема только в том что боитесь или прочитали какую-то чепуху,то отвечу сразу-берите и не бойтесь,боялись такие как я,ох как боялись потому что мы были первопроходцами и благодаря нам,первым инвесторам,как бы скромно не звучало) вырос такой комплекс и будущим покупателям в миллион раз легче сделать выбор чем было мне,пришел,увидел,купил или не купил,все как в магазине,не нужно ждать год пока тебе привезут кило колбасы через год,да и далеко ни кило,да и вообще привезут?Вообщем если нравится смело вкладывайтесь,можете походить поспрашивать у жильцов скажут тоже самое.Думаю к лету все достроят,и я уверен что комплекс станет лучшим из всех которые по окружной и дальше в глубь,и таким видом с окна никто не удивит,конечно если вам повезет как мне с окнами на озеро,а вариантов маловато и добираться кстати так точно ни с одного подобного комплекса так хорошо не получится,вроди и рядом,да подумаешь пару км по окружной,пару от окружной. и получается что либо стоишь в пробке на машине,либо в маршрутке забитой с утра и вечером и не за 3 грн,а за 6,7,8,9 ,тк вся жесть и начинается от обойного,живу пол года ,езжу каждый день в центр на роботу,на машине 15-20,на маршрутке 50 минут,в пробке стоял раз и то из за аварии,не верите убедитесь сами.Всем удачных покупок

    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Как перезимовавший житель ЖК.
    2х комнатная квартира – 300 кубов,не 150, хоте, если не жить в квартире, то да – 150 можно.
    Металлопластиковые окна самые дешевые, при этом установщика меняют не первый раз, но вот сами окна, одна печаль. Требуют или замены или вложения с целью улучшения характеристик.
    Шумоизоляция отсутствует, надо дополнительно вкладывать деньги, учитывая, что при продаже трубы буду забетонированы и придется делать демонтаж.
    Вместо 5ти домов, уже 7ь, хотя в отделе продаж всегда клянутся, что никаких изменений – и тут что-то новое, не в пользу жильцов.
    Садик – обещают. Его еще с постройки первого дома обещают, но будет ДОМ+садик, не известно где будет для детей площадка и какая по размерам.
    Высота потолков в первом доме 2.5м – 2.7, кому как повезет(разные дома), что низко, хотя привыкаешь.
    Соглашусь с проблемой парковки, изначально мест было еще меньше, но когда достроят дом и секцию, то машины будут парковать друг на друга.
    Увы, но это заказная статья.
    Это ЖК еще Вирастюк рекламировал, если верить рекламе, у него 190 квартира, но кто ж проверит. Хотя жильцы видели его машину.
    Из плюсов – уютная площадка с фонтаном.

    Милые квартиры
    19.09.2015 о 11:38
    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Лучше конечно, когда земля в собственности коллектива жильцов (ОСББ или кооператива, как у нас, єто снимает кучу вопросов и ставка земельного податку минимальная!) и разумеется целевое назначение, а также его код соответствующие (Будівництво та обслуговування багатоквартирних будинків). Очень хорошо, когда вопрос об условиях передачи земли коллективу собственников (хоть права и условий аренды, а лучше именно собственности)уже прописан в договорах.

    Декор-Текстиль
    02.04.2016 о 23:11
    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    «Текстиль-Декор» – разработка дизайна и пошив любой текстильной продукции отличного качества по разумной цене. Наша компания готова предложить своим клиентам очень широкий ассортиментный ряд швейных услуг, а также готовой текстильной продукции на любой вкус.
    – дизайн, подбор, разработка фасона и пошив штор, портьер, гардин, ламбрикенов;
    – текстильное оформление интерьеров (работа под заказчика);
    – покрывала, пледы, накидки, постельное бельё, скатерти, салфетки, фуршетные юбки, накидки на стулья – Любая сложность;
    – изготовление и пошив подушек любых размеров (декоративные, диванные, автомобильные, свадебные);
    – чехлы, подголовники на кресла, шторки для автобусов, катеров, маршруток и прочего транспорта;
    – ведение корпоративных направлений, полный спектр услуг по разработке корпоративного стиля, разработка логотипа, подбор фирменного цвета, брэндирование, маркировка, сопровождение;
    – сублимация и вышивка на ткани любой сложности и расцветки;
    -изготовление сувенирной продукции (флаги, футболки, стяги, подушки, фартуки и прочее);
    Это только небольшой список того, что мы готовы сделать для Вас!
    Наша команда профессионалов всегда готова выполнить Ваш заказ в кратчайшие сроки с высочайшим качеством. Наши цены и качество – Вас приятно удивят!
    Всегда ради видеть Вас в рядах наших клиентов! Посетите наш сайт и убедитесь сами!
    Наш сайт: dekor-tekstil.com/
    тел: 0971062174, 0937755897

    Вложение

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке