ЖК «Щасливий»: год спустя

Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором – Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и нужное дело я делаю, коль новостройками заинтересовались на телевидении и решили инспектировать застройщиков! К сожалению, очень скоро выяснилось, что предвкушала я зря – интригующие борды оказались вовсе не анонсом массовых инспекций, а частью рекламной кампании ЖК «Щасливий». Ну что ж, пришлось в этот комплекс отправиться мне – просто чтобы убедиться, что здесь действительно все так здорово 🙂

ЖК "Щасливий" борд 1
Инспекция оказалась частью рекламной кампании ЖК “Щасливий” и компании “НоваБудова”

 Что было и что стало

Насколько я помню, во время прошлого визита ЖК «Щасливий» произвел на меня довольно хорошее впечатление. Застройщик возводит дома быстро, качество строительства нареканий у меня не вызвало (я, конечно, не специалист-прораб, но откровенной халтуры не увидела), планировки квартир довольно таки  неплохие, а месторасположение подкупает близостью к Киеву.

Основными не понравившимися мне моментами в прошлый раз были, напомню: «Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки».

ЖК "Щасливий" вид 2
Таким ЖК “Щасливий” был в ноябре 2013 года

Конечно, на многие неприятные моменты застройщик повлиять не смог – в частности, число жителей Петропавловки за два прошедших года изрядно увеличилось, что выразилось в просто катастрофической переполненности детских садиков и усугублении транспортных проблем. По словам жильцов ЖК «Щасливий», сесть утром на проходящую возле комплекса маршрутку, следующую в Киев практически нереально – им приходится идти к Окружной, чтобы сесть а маршрутку идущую к метро. В местные детские садики устроить детей тоже очень сложно – но эта проблема знакома многим киевлянам и жителям ближнего пригорода. Зато сам комплекс, нам мой взгляд, получается довольно симпатичным и уютным.

ЖК "Щасливий" вид 1
А вот вид практически с той же точки в сентябре 2015 года

За два прошедших года ЖК «Щасливий» действительно преобразился. Три дома заселены, четвертый сдан в эксплуатацию и заселяется, пятый обещают сдать уже к новому году. Так что можно констатировать тот факт, что застройщик действительно выполняет свои обещания – строительство пяти домов комплекса обещали  окончить к началу 2016 года. Правда, оказалось, что «стройплощадка поблизости» будет еще несколько лет – рядом возводятся другие дома (их строит как застройщик ЖК «Щасливий», так и другие компании).

ЖК "Щасливий" стройки
Вокруг ЖК “Щасливий” строек немало

Помимо собственно домов, в комплексе появился довольно уютный дворик – чистенький, аккуратный, с деревьями, фонтаном и детской площадкой. Если честно, то усилия застройщика, на мой взгляд, достойны, как минимум уважения – далеко не во всех столичных новостройках можно увидеть подобную красоту.

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 8
Паркинг наземный
Отопление индивидуальное
Колличество квартир 1218
Технология строительства монолитно-каркасная

Особенно мне понравилась забота о людях с ограниченной подвижностью и мамочках с колясками: из-за особенностей рельефа внутреннего двора, детская площадка и места для отдыха находятся но склоне. Чтобы жильцам было удобнее добираться к ним, застройщик устроил пандусы. Конечно, как по мне они несколько крутоваты, но спускать коляску удобнее все же по ним, чем по ступенькам.

ЖК "Щасливий" пандус
Пандус хоть и крутоват, но лучше с ним, чем без него

Приятно мне было увидеть что развивается и собственная инфраструктура комплекса. Здесь уже открылись два продуктовых магазинчика (то есть за молоком-хлебом не придется бегать в Биллу к Окружной ), несколько швейных ателье, частная клиника.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 1
В комплексе появились свои магазинчики

Кроме того, сейчас строится детский садик для жильцов ЖК «Щасливий» – открыть его обещают уже через год.

Как живется в комплексе

Во время своих повторных визитов в те или иные комплексы, информацию о том, как живется в комплексе я стараюсь получать из первых рук – у жильцов этих самых комплексов. Практически все они говорят что живется им в новых квартирах в целом хорошо – не без нюансов, конечно, но большинство новоселов своими квартирами довольны. Не оказались исключением и жильцы ЖК «Щасливий» – все, к кому я обращалась со своими расспросами, как один уверяли что это самый ЖК в Киеве и пригороде 🙂

ЖК "Щасливий" тренажеры
Возле дома №4 застройщик установил тренажеры для жильцов

Жильцы довольны и качеством уборки мест общественного пользования, и услугами местного жэка. В целом, мне тоже показалось что жэк работает – ни переполненных мусорных баков, ни окурков на улице и в подъездах я не увидела.

Как рассказали уже перезимовавшие в комплексе жильцы, в квартирах достаточно тепло и, что немаловажно, обходится это тепло во вполне приемлемую сумму благодаря автономному поквартирному отоплению. В среднем, зимой на отопление двухкомнатной квартиры в месяц уходит порядка 150-170 кубометров газа, который в зимний период стоил 3,6 грн за куб (правда, его точная стоимость будущей зимой пока не известна). Электричество в комплекс поставляет «Киевэнерго», так что на него тарифы здесь такие же, как и в Киеве. А вот вода с канализацией обходятся дороговато – по 12,66 грн за кубометр и качество ее устраивает далеко не всех жильцов комплекса. Коммунальные услуги в местном жэке оплачиваются из расчета 4,16 грн за кв.м. В среднем, содержание двухкомнатной квартиры в месяц обходится примерно в 800-1000 грн (с учетом оплаты по счетчикам).

ЖК "Щасливий" фото
Несмотря на то, что комплекс находится за чертой города, договора на поставку электроэнергии заключаются с “Киевэнерго”

Главная проблема, которую мне озвучили буквально все жильцы, с которыми мы разговорились – это недостаток паркомест и открытая территория. Несмотря на то, что комплекс охраняется подразделением ДСО, жильцам хотелось бы видеть свою территорию закрытой.

ЖК "Щасливий" паркинг
Места на придомовом паркинге хватает с трудом

Как купить и сколько стоит квартира

Несмотря на то, что комплекс практически построен, купить в нем квартиру от застройщика еще можно. В отделе продаж предлагают квартиры в домах №№ 2, 4 и 5 (ул. Ленина, 10-б, 10-г и 10-д). Дом 10-б сдан и заселен, дом 10-г сдан, но пока не заселен, а дом 10-д достраивается.

ЖК "Щасливий" 5 очередь
Дом №5 обещают сдать через пару месяцев

В отличие от трех первых построенных домов, дома по ул. Ленина, 10-г и 10-д – 11-этажные, а не 10-этажные. Как и соседние, они построены из кирпича, их фасады утепленными пенопластом и оштукатурены. Однако, как по мне, из общей картины комплекса они выбиваются не за счет дополнительного этажа, а из-за того, что в них не предусмотрено панорамное остекление лоджий. Не знаю как с практической точки зрения, но эстетически мне лично панорамные «фахверковые» окна нравятся больше.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 2
Окна в домах № 4 и № 5 обычные, а не панорамные

Как в ранее построенных домах, квартиры здесь сдаются в состоянии «под ремонт»: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Квартиры комплектуются газовыми котлами (за исключением квартир на 11 этажах – там застройщик устанавливает электрический бойлер, так как подавать газ выше 10 этажа опасно). В целом, планировки в 4  и 5 домах похожи на планировки квартир в первых трех домах комплекса.

ЖК "Щасливий" бойлер
В квартирах на 11 этаже установлены не газовые, а электрические котлы

Качество работ у меня лично нареканий не вызвало – каких-то особенно кривых стен и перепадов высот в одном помещении я не заметила. Хотя, если верить комментариям жильцов комплекса к моему прошлому обзору, такое в некоторых квартирах встречается.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Щасливий» за два года существенно подросла в гривневом эквиваленте. Напомню, осенью 2013 квадратный метр строящихся домах первой и второй очереди стоил 8-8,3 тыс. грн. Сегодня стоимость квадратного метра в строящихся домах 4 и 5 очереди составляет 16,3-16,5 тыс. грн. Так, например, однокомнатная в доме №5 площадью 46,5 кв.м обойдется инвесторам в 766 тыс. грн. Как и раньше, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на год.

Сделка все так же оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества. Помимо стоимость квадратного метра, покупатель должен оплатить все налоги и сборы (7%).

Купить квартиру в ЖК «Щасливий» можно и на вторичном рынке – в уже сданных домах предлагаются квартиры как с ремонтом, так и после строителей. Стоимость квадратного метра в квартирах без ремонта составляет $760-785. В квартирах с ремонтом квадратный метр оценивается в $850-900. Но при этом с продавцом можно говорить о разделении обязательных платежей пополам.

Подводим итоги

Как в мой прошлый визит, комплекс произвел на меня позитивное впечатление – дома строятся, и даже строятся в срок, первые инвесторы уже получили правоустанавливающие документы на недвижимость  и даже сделали ремонты в своих новых квартирах. Мне понравилось, что застройщик возводит не только дома, но и уделяет немало внимания придомовой территории – здесь действительно очень красиво. Правда, мне кажется что закрытая территория и отдельный паркинг сделали бы этот комплекс еще лучше J

Что понравилось

Месторасположение, планировки, придомовая территория, чистота в подъездах, развитие собственной инфраструктуры.

Что не понравилось

Отсутствие паркинга, виды из некоторых окон, наличие строек по соседству.


246 відповідей
  • Ірина Романова
    Елена, спасибо!

    За что спасибо, уважаемая журналист? За то, что вы не можете написать сами честную статью? Фреймут – бедная ей надо деньги зарабатывать- вот она и рекламирует холодные квартирки с потолком 2,5)) без балконов и видом окна в окна. Вам тоже не на что жить как Фреймут? И Вы готовы описывать фонтанчик, за который платят жильцы, купившие малюсенькие низкие квартирки. Сравните стоимость квартплаты в Киеве и здесь. Уважайте себя, и находите возможность быть честной.

    Ирина
    10.01.2017 о 17:52
    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Вставлю пару слов в обсуждение ЖК Щасливий.
    Это взгляд жителя без машины, пользовались общественным транспортом.
    С мужем арендовали пол года (апрель-октябрь) 1 К квартиру в доме ул.Ленина 10Б на 2 этаже.
    В квартире был сделан минимальный ремонт после сдачи.

    Не продумано:
    необорудованный тротуар от Окружной до ЖК (щебенка, отсутствие тротуара)
    утром сесть на маршрутку до Академа в час пик сложно, все маршрутки едут забитые
    шумоизоляцию нужно делать обязательно, иначе слышны разговоры соседей за стеной
    летом жара, особенно панорамные окна с лоджии пропускают много тепла. Обязательно надо ставить кондёр и менять окна целиком или стеклопакеты, чтобы не пропускали жар с улицы летом
    Вид на стройку
    Шум с улицы – окна выходили на улицу Оксамитову, а по ней 24 часа в сутки ездят грузовики в Эпицентр

    Понравилось
    Приятная приусадебная территория с фонтаном, лавочками, тренажерами, воллейбольным кортом, деревьями и газонами
    Абсолютно пешая доступность до остановок транспорта на Окружной (10 минут пешком)
    Близость к Билле, Эпицентру, Ашану, мебельным гипермаркетам
    Все необходимые магазины в ЖК есть – 2 продуктовых, маникюрный салон-парикмахерская, кафе, цветочный, аптека, ремонт одежды и обуви
    Близко озеро и лес, где можно прогуляться
    Очень неплохая развязка – 10 минут маршруткой к м.Академгородок, Житомирской, по окружной через 2 остановки – конечная 1 трамвая, еще дальше по окружной теремки, парк феофания, пирогово.
    Наличие гардеробной в квартире
    Панорамное окно на лоджии
    Просторная кухня
    Лифты
    Прохладный холл на этаже (хорошо летом)

    Анонимный
    Присматривались к стройке на Ленина. Но смущает конечно, что покупка не у застройщика , а физ лица. При этом за него (продавца) придется платить дополнительный ...

    В большинстве ЖК в пригороде застройщик – физлицо, соответственно передача прав собственности оформляется как покупка/продажа с 5% налогом. Некоторые застройщики готовы оплатить его пополам с инвестором, некоторые нет…
    А почему юристы не советуют покупать квартиры готовом доме? Я ведь правильно понимаю, что под понятием "готовый дом" имеется в виду не только построенный, но и обладающий всеми документами многоквартирный дом?

    Милые квартиры
    07.09.2015 о 20:21
    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    По поводу расхода газа у Олега, если это была первая зима Вашего дома, то не отчаивайтесь, Вы почти один грели весь дом и расход во вторую зиму будет существенно меньше так как дом просох и заселилось намного больше квартир, которые зимой станут пользоваться отоплением… В наших домах так и было во вторую зиму потребление газа в каждой квартире уменьшалось. Если хорошо утеплённый дом заселён и обжит то на квартиру в 60 квадратов с котлом 24 киловатта для отопления и водоподогрева в зимние месяцы у наших жильцов идёт от 100 до 200 кубов газа. Зависит от количества нагретой воды и теплолюбивости “жильцов”. Ещё мы рекомендуем нашим жильцам не экономить на радиаторах отопления и ставить достаточно большие, с запасом по мощности (в стоимость наших квартир котёл входит, а батареи не входят) так котёл будет работать более эффективно и газа сгорит меньше, а в квартире будет тепло!

    Елена
    16.09.2015 о 10:32
    ирина
    Единственный момент с участком на котором стоят дома. Я так и не поняла в комунальной они власности или в приватной? И чем это чревато?

    Насколько я знаю, земля сельская. На момент строительства она находится в субаренде у застройщика. После окончания строительства комплекса, земля вернется в село.
    Когда, перед покупкой квартиры, мы консультировались у юриста, нам сказали, что это идеальный вариант.
    Но в этих вопросах я не специалист, просто передаю слова независимого юриста.

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке