ЖК Royal Tower от Познякижилбуд

Хорошо или не очень жить практически в центре города? На этот риторический вопрос невозможно ответить однозначно — как и везде, здесь есть как свои плюсы, так и минусы. Разобраться в них я попыталась в ходе своего визита в ЖК “Роял Тауэр”.

ЖК Royal Tower визуализация 1 миниатюра
Таким будет ЖК Royal Tower

Где находится и что рядом

ЖК Royal Tower строится в самой, что ни на есть центральной части города, на пересечении улиц Горького и Саксаганского. Территориально эта местность относится к Голосеевскому району столицы.

ЖК Royal Tower на карте
Комплекс на карте

Отсюда рукой подать до Бессарабки и  Крещатика  — путь пешком займет всего-то минут 10. К слову, на машине в “деловой центр” можно добираться примерно столько же: во-первых выезд из самого комплекса узковат, а во-вторых путь пролегает по довольно “пробочным” улицам Жилянской, Льва Толстого, Шота Руставели и Бассейной.

ЖК Royal Tower строится во дворах, среди довольно плотной существующей застройки. И это обуславливает, на мой взгляд, одно из неудобств месторасположения данного комплекса — все-таки, на мой взгляд, как-то уж очень тесновато здесь.

ЖК Royal Tower вид низ
Такой вид будет открываться на нижних этажах

Вторая проблема, как мне кажется, это загазованность и шум. Машин по Жилянской и Саксаганского ездит довольно много, так что даже тот факт, что комплекс располагается метрах в 50 от этих трасс, не спасает от тяжелых металлов и прочей гадости, выбрасываемой автомобилями.

Ну, и третий спорный момент, я думаю, это наличие поблизости заброшенной стройплощадки офисно-жилого комплекса. 

ЖК Royal Tower сосед недострой
Что будет на месте этого недостроя пока неизвестно

Конечно, уже вряд ли на этом месте появится 22-этажный дом, но мне кажется что пустовать, равно как и оставаться в виде “заброшки”, этот участок не будет. То есть, жильцам ЖК Royal Tower имеет смысл морально готовиться к некоторому дискомфорту, связанному со строительством по соседству непонятно (пока) чего.

ЖК Royal Tower сосед проект
Хотя планировали построить вот такое здание

На этом, как мне кажется, список неудобств данного месторасположения заканчивается. В перечень же достоинств я бы отнесла, во-первых, прекрасную социальную инфраструктуру — поблизости масса детсадиков и престижных школ. Со всевозможными магазинами проблем тоже поблизости нет — в 10 минутах ходьбы расположен Мегамаркет. Если нет настроения стоять у плиты и готовить ужин, всегда можно пройтись в один из десятка расположенных поблизости ресторанов.

ЖК Royal Tower инфраструктура
Окружающая инфраструктура

Развлечений “под боком” тут тоже достаточно — в пешей доступности театр оперетты и планетарий, несколько кинотеатров и, конечно, Олимпийский стадион :) Проблем с шоппингом у будущих жильцов также не будет: в округе множество бутиков и ТРЦ.

Немало в этом районе есть и мест для прогулок. Конечно, возле дома разгуляться особо негде, но за те же 10 минут вполне можно дойти до парка Шевченко, а за 15 минут — до ботанического сада.

Естественно, все это “инфраструктурное богатство” будет дополняться и собственной инфраструктурой ЖК Royal Tower. В частности, на первых этажах комплекса будут располагаться нежилые помещения, в которых помимо всяческих салонов и бутиков обязательно откроется тренажерный зал для жильцов и игровая комната для деток. Она. кстати, будет совсем не лишней, так как на придомовой территории ее размещать, по-моему негде.

ЖК Royal Tower игровая
Такой будет игровая комната в ЖК «Роял Тауэр»

О комплексе

ЖК Royal Tower будет представлять собой “свечку”, высотой в 32 этажа. Это действительно очень высокое здание, которое буквально “давит” своими размерами — может быть из-за контраста с окружающей старой застройкой, а может быть из-за того что такой высокий дом строится на относительно небольшом участке (всего 1,3 га).

Интересно, что изначально планировалось, что высотность ЖК Royal Towe составит всего 25 этажей, но в ходе строительства застройщик решил повысить этажность. К его чести отмечу, что строительство выше 25 этажа и привлечение частных инвесторов к этому объекту не велось до внесения изменений в проект и оформления соответствующих разрешений.

ЖК Royal Tower старый паспорт
Старый паспорт ЖК «Роял Тауэр»

Строится ЖК Royal Tower по монолитно-каркасной технологии. Стены (и наружные и внутренние) в доме выкладываются из кирпича. Фасад утепляется минеральной ватой и отделывается навесными панелями системы вентилируемого фасада. Также фасад включает в себя элементы панорамного остекления, что должно сделать довольно массивное сооружение несколько “легче”. Вообще, судя по рендерам ЖК Royal Tower, комплекс должен получиться довольно интересным и выделяющимся.

ЖК Royal Tower визуализация 3
Комплекс будет совсем не в стиле Познякижилстроя

 

На подземном и первых двух этажах комплекса разместится паркинг (в нем поместится порядка 150 автомобилей). На первом — лаунж-холл (250 кв.м.) и нежилые помещения, на втором — игровая детская комната и собственный фитнес-центр.

ЖК Royal Tower холл
Таким обещают сделать холл ЖК «Роял Тауэр»

Начиная с третьего этажа располагаются квартиры. На этаже их предусмотрено аж 10, что, как по мне, вполне вписывается в заявленный “бизнес-класс”, в котором позиционируется ЖК Royal Tower.

Кровля здания будет эксплуатируемой — и это одна из самых интересных “изюминок”, которые имеются в этом комплексе. В отделе продаж говорят, что застройщик устроит на крыше уютную променадную зону и места для отдыха, при этом выход на крышу будет доступен всем жильцам комплекса. В целом. мне кажется что это неплохая, хотя и необычная альтернатива отсутствующей придомовой территории.

ЖК Royal Tower парк на крыше
На крыше комплекса будет собственный парк

Для обеспечению комфорта и безопасности будущих жильцов застройщик обещает свою консьерж-службу, службу быта, охрану и видеонаблюдение за местами общего пользования. Также хотелось бы отметить что застройщик предусмотрел и противопожарные меры: в  комплексе будет смонтирована система контроля и автоматического пожаротушения в местах общего пользования. Коммуникации ЖК Royal Tower будут подключены к городским сетям, хотя в комплексе будет и своя резервная система отопления.

О квартирах

В ЖК Royal Tower разместится порядка 300 квартир — по 10 на типовом этаже. Из них 6 однокомнатных и по две — двухкомнатных и трехкомнатных. Развозить жильцов по этажам будут 4 лифта (все грузопассажирские, а один будет спускаться в подземный паркинг).

ЖК Royal Tower поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Роял Тауэр»

Площади квартир в доме мне напомнили благословенные докризисные времена: однокомнатные 58,3-63,6 кв.м, двухкомнатные — 81-81,2 кв.м, трехкомнатные — 139 кв.м. Их планировки у меня в целом нареканий не вызвали — в квартирах большие санузлы (около 6 кв.м), огромные кухни-столовые (в однокомнатных — около 24 кв.м, в двухкомнатных — порядка 15 кв.м, а в одной их трехкомнатных — и вовсе 42 кв.м), правильной формы комнаты с большими окнами (на нижних этажах, где не предусмотрено панорамное остекление). Огромный, на мой взгляд, плюс — высота потолков — она достигает 3,3 м, что в сочетании с большими окнами и изначально немаленькими размерами, делает квартиры просто огромными.

ЖК Royal Tower внутри
Жильцам верхних этажей будет открываться чудесный вид

Вот только я не очень поняла, почему архитектор, предусмотрев в трехкомнатных квартирах целых 3 санузла, поскупился добавить хотя бы по одному в двухкомнатные квартиры — все-таки одного санузла в “двушке” бизнес-класса, на мой взгляд, маловато.

ЖК Royal Tower двухкомнатная
В двухкомнатных квартирах почему-то всего один санузел

Квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии “без отделки” — без стяжки и штукатурки, но с заведенными коммуникациями и установленными счетчиками тепла, воды и электричества. Квартиры будут комплектоваться хорошими бронированными дверями, энергосберегающими стеклопакетами (с наполнением аргоном) и стальными радиаторами отопления.

Сколько стоит и как купить

Застройщиком ЖК Royal Tower выступает НПФ “Стромкомплект” (“дочка” ЧАО “Познякижилбуд”), генподрядчиком и девелопером — ЧАО “Познякижилбуд”.

ЖК Royal Tower застройщик
Данные о застройщике ЖК «Роял Тауэр»

Инвестирование осуществляется через покупку целевых облигаций. Почитать об этой схеме инвестирования можно здесь.

ЖК Royal Tower паспорт новый
Новый паспорт ЖК «Роял Тауэр»

Стоимость квадратного метра в  ЖК Royal Tower составляет, на данный момент, $2175. Правда, при 100% оплате инвесторам готовы предоставить скидку в размере 25%, то есть, “квадрат” обойдется в $1630. Таким образом несложно подсчитать, что, например, однокомнатная площадью 63 кв.м будет стоить практически $103 тыс.

Конечно, можно воспользоваться и рассрочкой от застройщика — она дается до планового ввода комплекса в эксплуатацию (это 2 квартал 2016 года). При этом даже при инвестировании в рассрочку на оплаченные квадратные метры (то есть, на первый взнос) распространяется скидка.

К слову, несмотря на то, что застройщик говорит о завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года, инвесторам имеет смысл готовиться к тому, что оформить право собственности на свою недвижимость они смогут не раньше 1 квартала  2017 года — погашение облигаций запланировано в период 31.12.2016-31.03.2017 г.

Подводим итоги

Если проанализировать мои впечатления от данного комплекса, то, чем-то они были сходны с впечатлением от ЖК “Централ парк”. Безусловно интересный проект, хорошие планировки, внутренний комфорт — и все это на тесном пятачке среди старых домов. Мне кажется, что застройщик выполнит свои обязательства по развитию внутренней инфраструктуры и не поскупится на создание интересного интерьера в местах общего пользования, то жить в ЖК Royal Tower будет достаточно комфортно всем, кто сможет себе позволить такую покупку. Правда, тем кто поселится в квартирах выше 6 этажа будет чуточку комфортнее :)

Что понравилось

Близость делового центра, транспортная доступность, развитая окружающая инфраструктура, планировки квартир

Что  не понравилось

Близость других домов — как старых, так и недостроенного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

34 комментария

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: