ЖК Royal Tower от Познякижилбуд

Хорошо или не очень жить практически в центре города? На этот риторический вопрос невозможно ответить однозначно – как и везде, здесь есть как свои плюсы, так и минусы. Разобраться в них я попыталась в ходе своего визита в ЖК “Роял Тауэр”.

Где находится и что рядом

ЖК Royal Tower строится в самой, что ни на есть центральной части города, на пересечении улиц Горького и Саксаганского. Территориально эта местность относится к Голосеевскому району столицы.

Отсюда рукой подать до Бессарабки и  Крещатика  – путь пешком займет всего-то минут 10. К слову, на машине в “деловой центр” можно добираться примерно столько же: во-первых выезд из самого комплекса узковат, а во-вторых путь пролегает по довольно “пробочным” улицам Жилянской, Льва Толстого, Шота Руставели и Бассейной.

ЖК Royal Tower строится во дворах, среди довольно плотной существующей застройки. И это обуславливает, на мой взгляд, одно из неудобств месторасположения данного комплекса – все-таки, на мой взгляд, как-то уж очень тесновато здесь.

Вторая проблема, как мне кажется, это загазованность и шум. Машин по Жилянской и Саксаганского ездит довольно много, так что даже тот факт, что комплекс располагается метрах в 50 от этих трасс, не спасает от тяжелых металлов и прочей гадости, выбрасываемой автомобилями.

Ну, и третий спорный момент, я думаю, это наличие поблизости заброшенной стройплощадки офисно-жилого комплекса. 

Конечно, уже вряд ли на этом месте появится 22-этажный дом, но мне кажется что пустовать, равно как и оставаться в виде “заброшки”, этот участок не будет. То есть, жильцам ЖК Royal Tower имеет смысл морально готовиться к некоторому дискомфорту, связанному со строительством по соседству непонятно (пока) чего.

На этом, как мне кажется, список неудобств данного месторасположения заканчивается. В перечень же достоинств я бы отнесла, во-первых, прекрасную социальную инфраструктуру – поблизости масса детсадиков и престижных школ. Со всевозможными магазинами проблем тоже поблизости нет – в 10 минутах ходьбы расположен Мегамаркет. Если нет настроения стоять у плиты и готовить ужин, всегда можно пройтись в один из десятка расположенных поблизости ресторанов.

Развлечений “под боком” тут тоже достаточно – в пешей доступности театр оперетты и планетарий, несколько кинотеатров и, конечно, Олимпийский стадион 🙂 Проблем с шоппингом у будущих жильцов также не будет: в округе множество бутиков и ТРЦ.

Немало в этом районе есть и мест для прогулок. Конечно, возле дома разгуляться особо негде, но за те же 10 минут вполне можно дойти до парка Шевченко, а за 15 минут – до ботанического сада.

Естественно, все это “инфраструктурное богатство” будет дополняться и собственной инфраструктурой ЖК Royal Tower. В частности, на первых этажах комплекса будут располагаться нежилые помещения, в которых помимо всяческих салонов и бутиков обязательно откроется тренажерный зал для жильцов и игровая комната для деток. Она. кстати, будет совсем не лишней, так как на придомовой территории ее размещать, по-моему негде.

О комплексе

Класс	элит
Домов	1
Этажность	30
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	3,12 м
Количество квартир	268
Паркинг	подземный (с лифтом, 120 паркомест)
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и гостей

ЖК Royal Tower будет представлять собой “свечку”, высотой в 32 этажа. Это действительно очень высокое здание, которое буквально “давит” своими размерами – может быть из-за контраста с окружающей старой застройкой, а может быть из-за того что такой высокий дом строится на относительно небольшом участке (всего 1,3 га).

Интересно, что изначально планировалось, что высотность ЖК Royal Towe составит всего 25 этажей, но в ходе строительства застройщик решил повысить этажность. К его чести отмечу, что строительство выше 25 этажа и привлечение частных инвесторов к этому объекту не велось до внесения изменений в проект и оформления соответствующих разрешений.

Строится ЖК Royal Tower по монолитно-каркасной технологии. Стены (и наружные и внутренние) в доме выкладываются из кирпича. Фасад утепляется минеральной ватой и отделывается навесными панелями системы вентилируемого фасада. Также фасад включает в себя элементы панорамного остекления, что должно сделать довольно массивное сооружение несколько “легче”. Вообще, судя по рендерам ЖК Royal Tower, комплекс должен получиться довольно интересным и выделяющимся.

 

На подземном и первых двух этажах комплекса разместится паркинг (в нем поместится порядка 150 автомобилей). На первом – лаунж-холл (250 кв.м.) и нежилые помещения, на втором – игровая детская комната и собственный фитнес-центр.

Начиная с третьего этажа располагаются квартиры. На этаже их предусмотрено аж 10, что, как по мне, вполне вписывается в заявленный “бизнес-класс”, в котором позиционируется ЖК Royal Tower.

Кровля здания будет эксплуатируемой – и это одна из самых интересных “изюминок”, которые имеются в этом комплексе. В отделе продаж говорят, что застройщик устроит на крыше уютную променадную зону и места для отдыха, при этом выход на крышу будет доступен всем жильцам комплекса. В целом. мне кажется что это неплохая, хотя и необычная альтернатива отсутствующей придомовой территории.

Для обеспечению комфорта и безопасности будущих жильцов застройщик обещает свою консьерж-службу, службу быта, охрану и видеонаблюдение за местами общего пользования. Также хотелось бы отметить что застройщик предусмотрел и противопожарные меры: в  комплексе будет смонтирована система контроля и автоматического пожаротушения в местах общего пользования. Коммуникации ЖК Royal Tower будут подключены к городским сетям, хотя в комплексе будет и своя резервная система отопления.

О квартирах

В ЖК Royal Tower разместится порядка 300 квартир – по 10 на типовом этаже. Из них 6 однокомнатных и по две – двухкомнатных и трехкомнатных. Развозить жильцов по этажам будут 4 лифта (все грузопассажирские, а один будет спускаться в подземный паркинг).

Площади квартир в доме мне напомнили благословенные докризисные времена: однокомнатные 58,3-63,6 кв.м, двухкомнатные – 81-81,2 кв.м, трехкомнатные – 139 кв.м. Их планировки у меня в целом нареканий не вызвали – в квартирах большие санузлы (около 6 кв.м), огромные кухни-столовые (в однокомнатных – около 24 кв.м, в двухкомнатных – порядка 15 кв.м, а в одной их трехкомнатных – и вовсе 42 кв.м), правильной формы комнаты с большими окнами (на нижних этажах, где не предусмотрено панорамное остекление). Огромный, на мой взгляд, плюс – высота потолков – она достигает 3,3 м, что в сочетании с большими окнами и изначально немаленькими размерами, делает квартиры просто огромными.

Вот только я не очень поняла, почему архитектор, предусмотрев в трехкомнатных квартирах целых 3 санузла, поскупился добавить хотя бы по одному в двухкомнатные квартиры – все-таки одного санузла в “двушке” бизнес-класса, на мой взгляд, маловато.

Квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии “без отделки” – без стяжки и штукатурки, но с заведенными коммуникациями и установленными счетчиками тепла, воды и электричества. Квартиры будут комплектоваться хорошими бронированными дверями, энергосберегающими стеклопакетами (с наполнением аргоном) и стальными радиаторами отопления.

Сколько стоит и как купить

Застройщиком ЖК Royal Tower выступает НПФ “Стромкомплект” (“дочка” ЧАО “Познякижилбуд”), генподрядчиком и девелопером – ЧАО “Познякижилбуд”.

Инвестирование осуществляется через покупку целевых облигаций. Почитать об этой схеме инвестирования можно здесь.

Стоимость квадратного метра в  ЖК Royal Tower составляет, на данный момент, $2175. Правда, при 100% оплате инвесторам готовы предоставить скидку в размере 25%, то есть, “квадрат” обойдется в $1630. Таким образом несложно подсчитать, что, например, однокомнатная площадью 63 кв.м будет стоить практически $103 тыс.

Конечно, можно воспользоваться и рассрочкой от застройщика – она дается до планового ввода комплекса в эксплуатацию (это 2 квартал 2016 года). При этом даже при инвестировании в рассрочку на оплаченные квадратные метры (то есть, на первый взнос) распространяется скидка.

К слову, несмотря на то, что застройщик говорит о завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года, инвесторам имеет смысл готовиться к тому, что оформить право собственности на свою недвижимость они смогут не раньше 1 квартала  2017 года – погашение облигаций запланировано в период 31.12.2016-31.03.2017 г.

Подводим итоги

Если проанализировать мои впечатления от данного комплекса, то, чем-то они были сходны с впечатлением от ЖК “Централ парк”. Безусловно интересный проект, хорошие планировки, внутренний комфорт – и все это на тесном пятачке среди старых домов. Мне кажется, что застройщик выполнит свои обязательства по развитию внутренней инфраструктуры и не поскупится на создание интересного интерьера в местах общего пользования, то жить в ЖК Royal Tower будет достаточно комфортно всем, кто сможет себе позволить такую покупку. Правда, тем кто поселится в квартирах выше 6 этажа будет чуточку комфортнее 🙂

Что понравилось

Близость делового центра, транспортная доступность, развитая окружающая инфраструктура, планировки квартир

Что  не понравилось

Близость других домов – как старых, так и недостроенного.