ЖК «Щасливий»: год спустя

Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором – Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и нужное дело я делаю, коль новостройками заинтересовались на телевидении и решили инспектировать застройщиков! К сожалению, очень скоро выяснилось, что предвкушала я зря – интригующие борды оказались вовсе не анонсом массовых инспекций, а частью рекламной кампании ЖК «Щасливий». Ну что ж, пришлось в этот комплекс отправиться мне – просто чтобы убедиться, что здесь действительно все так здорово 🙂

ЖК "Щасливий" борд 1
Инспекция оказалась частью рекламной кампании ЖК “Щасливий” и компании “НоваБудова”

 Что было и что стало

Насколько я помню, во время прошлого визита ЖК «Щасливий» произвел на меня довольно хорошее впечатление. Застройщик возводит дома быстро, качество строительства нареканий у меня не вызвало (я, конечно, не специалист-прораб, но откровенной халтуры не увидела), планировки квартир довольно таки  неплохие, а месторасположение подкупает близостью к Киеву.

Основными не понравившимися мне моментами в прошлый раз были, напомню: «Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки».

ЖК "Щасливий" вид 2
Таким ЖК “Щасливий” был в ноябре 2013 года

Конечно, на многие неприятные моменты застройщик повлиять не смог – в частности, число жителей Петропавловки за два прошедших года изрядно увеличилось, что выразилось в просто катастрофической переполненности детских садиков и усугублении транспортных проблем. По словам жильцов ЖК «Щасливий», сесть утром на проходящую возле комплекса маршрутку, следующую в Киев практически нереально – им приходится идти к Окружной, чтобы сесть а маршрутку идущую к метро. В местные детские садики устроить детей тоже очень сложно – но эта проблема знакома многим киевлянам и жителям ближнего пригорода. Зато сам комплекс, нам мой взгляд, получается довольно симпатичным и уютным.

ЖК "Щасливий" вид 1
А вот вид практически с той же точки в сентябре 2015 года

За два прошедших года ЖК «Щасливий» действительно преобразился. Три дома заселены, четвертый сдан в эксплуатацию и заселяется, пятый обещают сдать уже к новому году. Так что можно констатировать тот факт, что застройщик действительно выполняет свои обещания – строительство пяти домов комплекса обещали  окончить к началу 2016 года. Правда, оказалось, что «стройплощадка поблизости» будет еще несколько лет – рядом возводятся другие дома (их строит как застройщик ЖК «Щасливий», так и другие компании).

ЖК "Щасливий" стройки
Вокруг ЖК “Щасливий” строек немало

Помимо собственно домов, в комплексе появился довольно уютный дворик – чистенький, аккуратный, с деревьями, фонтаном и детской площадкой. Если честно, то усилия застройщика, на мой взгляд, достойны, как минимум уважения – далеко не во всех столичных новостройках можно увидеть подобную красоту.

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 8
Паркинг наземный
Отопление индивидуальное
Колличество квартир 1218
Технология строительства монолитно-каркасная

Особенно мне понравилась забота о людях с ограниченной подвижностью и мамочках с колясками: из-за особенностей рельефа внутреннего двора, детская площадка и места для отдыха находятся но склоне. Чтобы жильцам было удобнее добираться к ним, застройщик устроил пандусы. Конечно, как по мне они несколько крутоваты, но спускать коляску удобнее все же по ним, чем по ступенькам.

ЖК "Щасливий" пандус
Пандус хоть и крутоват, но лучше с ним, чем без него

Приятно мне было увидеть что развивается и собственная инфраструктура комплекса. Здесь уже открылись два продуктовых магазинчика (то есть за молоком-хлебом не придется бегать в Биллу к Окружной ), несколько швейных ателье, частная клиника.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 1
В комплексе появились свои магазинчики

Кроме того, сейчас строится детский садик для жильцов ЖК «Щасливий» – открыть его обещают уже через год.

Как живется в комплексе

Во время своих повторных визитов в те или иные комплексы, информацию о том, как живется в комплексе я стараюсь получать из первых рук – у жильцов этих самых комплексов. Практически все они говорят что живется им в новых квартирах в целом хорошо – не без нюансов, конечно, но большинство новоселов своими квартирами довольны. Не оказались исключением и жильцы ЖК «Щасливий» – все, к кому я обращалась со своими расспросами, как один уверяли что это самый ЖК в Киеве и пригороде 🙂

ЖК "Щасливий" тренажеры
Возле дома №4 застройщик установил тренажеры для жильцов

Жильцы довольны и качеством уборки мест общественного пользования, и услугами местного жэка. В целом, мне тоже показалось что жэк работает – ни переполненных мусорных баков, ни окурков на улице и в подъездах я не увидела.

Как рассказали уже перезимовавшие в комплексе жильцы, в квартирах достаточно тепло и, что немаловажно, обходится это тепло во вполне приемлемую сумму благодаря автономному поквартирному отоплению. В среднем, зимой на отопление двухкомнатной квартиры в месяц уходит порядка 150-170 кубометров газа, который в зимний период стоил 3,6 грн за куб (правда, его точная стоимость будущей зимой пока не известна). Электричество в комплекс поставляет «Киевэнерго», так что на него тарифы здесь такие же, как и в Киеве. А вот вода с канализацией обходятся дороговато – по 12,66 грн за кубометр и качество ее устраивает далеко не всех жильцов комплекса. Коммунальные услуги в местном жэке оплачиваются из расчета 4,16 грн за кв.м. В среднем, содержание двухкомнатной квартиры в месяц обходится примерно в 800-1000 грн (с учетом оплаты по счетчикам).

ЖК "Щасливий" фото
Несмотря на то, что комплекс находится за чертой города, договора на поставку электроэнергии заключаются с “Киевэнерго”

Главная проблема, которую мне озвучили буквально все жильцы, с которыми мы разговорились – это недостаток паркомест и открытая территория. Несмотря на то, что комплекс охраняется подразделением ДСО, жильцам хотелось бы видеть свою территорию закрытой.

ЖК "Щасливий" паркинг
Места на придомовом паркинге хватает с трудом

Как купить и сколько стоит квартира

Несмотря на то, что комплекс практически построен, купить в нем квартиру от застройщика еще можно. В отделе продаж предлагают квартиры в домах №№ 2, 4 и 5 (ул. Ленина, 10-б, 10-г и 10-д). Дом 10-б сдан и заселен, дом 10-г сдан, но пока не заселен, а дом 10-д достраивается.

ЖК "Щасливий" 5 очередь
Дом №5 обещают сдать через пару месяцев

В отличие от трех первых построенных домов, дома по ул. Ленина, 10-г и 10-д – 11-этажные, а не 10-этажные. Как и соседние, они построены из кирпича, их фасады утепленными пенопластом и оштукатурены. Однако, как по мне, из общей картины комплекса они выбиваются не за счет дополнительного этажа, а из-за того, что в них не предусмотрено панорамное остекление лоджий. Не знаю как с практической точки зрения, но эстетически мне лично панорамные «фахверковые» окна нравятся больше.

ЖК "Щасливий" 5 очередь 2
Окна в домах № 4 и № 5 обычные, а не панорамные

Как в ранее построенных домах, квартиры здесь сдаются в состоянии «под ремонт»: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Квартиры комплектуются газовыми котлами (за исключением квартир на 11 этажах – там застройщик устанавливает электрический бойлер, так как подавать газ выше 10 этажа опасно). В целом, планировки в 4  и 5 домах похожи на планировки квартир в первых трех домах комплекса.

ЖК "Щасливий" бойлер
В квартирах на 11 этаже установлены не газовые, а электрические котлы

Качество работ у меня лично нареканий не вызвало – каких-то особенно кривых стен и перепадов высот в одном помещении я не заметила. Хотя, если верить комментариям жильцов комплекса к моему прошлому обзору, такое в некоторых квартирах встречается.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Щасливий» за два года существенно подросла в гривневом эквиваленте. Напомню, осенью 2013 квадратный метр строящихся домах первой и второй очереди стоил 8-8,3 тыс. грн. Сегодня стоимость квадратного метра в строящихся домах 4 и 5 очереди составляет 16,3-16,5 тыс. грн. Так, например, однокомнатная в доме №5 площадью 46,5 кв.м обойдется инвесторам в 766 тыс. грн. Как и раньше, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку на год.

Сделка все так же оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества. Помимо стоимость квадратного метра, покупатель должен оплатить все налоги и сборы (7%).

Купить квартиру в ЖК «Щасливий» можно и на вторичном рынке – в уже сданных домах предлагаются квартиры как с ремонтом, так и после строителей. Стоимость квадратного метра в квартирах без ремонта составляет $760-785. В квартирах с ремонтом квадратный метр оценивается в $850-900. Но при этом с продавцом можно говорить о разделении обязательных платежей пополам.

Подводим итоги

Как в мой прошлый визит, комплекс произвел на меня позитивное впечатление – дома строятся, и даже строятся в срок, первые инвесторы уже получили правоустанавливающие документы на недвижимость  и даже сделали ремонты в своих новых квартирах. Мне понравилось, что застройщик возводит не только дома, но и уделяет немало внимания придомовой территории – здесь действительно очень красиво. Правда, мне кажется что закрытая территория и отдельный паркинг сделали бы этот комплекс еще лучше J

Что понравилось

Месторасположение, планировки, придомовая территория, чистота в подъездах, развитие собственной инфраструктуры.

Что не понравилось

Отсутствие паркинга, виды из некоторых окон, наличие строек по соседству.


246 відповідей
  • Александр
    21.07.2017 о 11:58
    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Дом 10Д – когда помыл окна очень удивился. Все стеклопакеты имеют эффект царапин. Подозреваю, что стекла вскрыты какой-то тонирующей плёнкой? которая даже 1 год не прослужила и поотслаивалась. Уже на протяжении 2-х месяцев пытаюсь добиться от компании-установщика замены стеклопакетов, пока кормят завтраками. То что окна стоят криво, щели и не закрываются толком – это обычное дело. Когда выйти на улицу в ветренную погоду можно услышать как окна в доме “поют завывающую песенку” – это все щели. У себя часть регулировок проводил с помощью напильника и вызова регулировщика, но это мало поможет. Все щели нужно пропенивать дополнительно и качественно заделывать (либо как другие делают – вообще менять окна).
    МИНУСЫ:
    1. Отвратительные окна и качество их установки
    2. Плохая звукоизоляция, слышно соседей этажем выше, которые включают воду в ванной.
    3. Низкие потолки
    ПЛЮСЫ:
    1. Красивый вид из окна (в сторону озера и леса) касается дома 10Д и определенной стороны.
    2. Коробка дома таки из кирпича, а не газоблока (это плюс в долгосрочной перспективе)
    3. Относительно безпроблемное оформление и минимум переживаний в процессе покупки так как застройщик в принципе выполняет объязанности по срокам
    4. Неплохая инфраструктура при наличии авто
    5. Присутствие детского садика, спортивных площадок, фонтана и т.п.

    Дмитрий Кушнир
    08.11.2013 о 12:40

    Присматриваюсь к этому комплексу уже чуть больше месяца. Планировал стать инвестором второй очереди, но не стал. Не понравилась "разводная" схема с инвестированием денег наличностью физ. лицу. Впрочем, как уточнил уже юрист застройщика (в отделе продаж почему-то данной информацией не располагали), оплата через банк все же возможна, но тогда 7% при вступлении в собственность будут считаться не с оценочной, а с полной стоимости квартиры. Просто в нашей стране с физ. лица особо не спросишь, слишком много свободы для застройщика, как по мне.

    Анонимный
    22.09.2014 о 15:41

    Отделу продаж лишь бы впарить квартиру. Потом к ним уже никаких вопросов.
    Судя по прочитанному форуму дома 10А, покупателей не хило нагрели. Лоджию считали по коэф. 0,5 а при оформлении как жилую площадь с коэф. 1,0.

    Ірина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Выскажу и свои 5 копеек, как непосредственный житель комплекса:

    плюсы:
    – близость к окружной (всего 600 метров), на автомобиле выехать утром без проблем, 2 мин и ты в Киеве
    – шикарный вид на озеро из дома 10а
    – красивый зеленый двор с фонтаном
    – панорамные окна (в первых 3-х домах)
    – удачные планировки
    – неплохие входные двери (в той же Соф-Борщаговке ставят китай из фольги)
    – в шаговой доступности Ашан, Билла, Эпицентр, 4room и т.д.
    – неплохой ЖЭК, прислушиваются к замечаниям, хорошо убирают подъезды и территорию
    – хорошие лифты, которые вначале разговаривали, но потом нам отключили эту функцию, а зря, жители других комплексов с завистью смотрели на наш лифты :))

    минусы:
    – плохая шумоизоляция между квартирами, но я сразу делал шумоизоляцию и теперь соседей практически не слышу
    – дешевые окна с дешевой фурнитурой (частично это лечится заменой фурнитуры на качественную)
    – низкие потолки 2,50м (кроме двух-ярусных квартир тут 2,7 и дома 10в там везде 2,70м, но на 1 этаж меньше и вид только на соседние дома), но это было понятно еще до покупки.
    – мало паркомест (о чем неоднократно я писал застройщику и даже предлагал схемы по увеличению паркомест, посомтрим по итогу, когда закончат весь двор)
    – говорят что трудно сесть в маршрутку под домом и на обойном рынке (не проверял)
    – ул.Ленина и эти 600м до окружной оставляют желать лучшего, по одной стороне есть тротуар, но перейти туда дорогу нереально, светофор делают уже 2-й год и никак не запустят, а по этой стороне, где все ходят, тротуар то есть то нет, часть его заставлена машинами, местами щебенка и плохая дорога, а осенью грязь и лужи, вообщем это еще то приключение пока дойдешь до окружной или до платной стоянки возле Биллы 🙂
    – начали строить новые дома в сторону Киева, хотя жителям дома 10б при покупке говорили что там ничего строить не будут и у них будет вид на Киев.
    – непонятно будет ли детский сад и где он будет, пока одни обещания, уже 2й год
    – не хватает ограждения комплекса, но этот вопрос мы решим, после окончания строительства дома 10д, точно так же как решили вопрос с охраной.

    про расхода газа:
    у меня в двушке прошлой зимой средний расход был 188 кубов в месяц и это без программатора, температура в комнатах была чуть выше 22 градусов , просто нужно оптимально настроить температуру на котле или отключить теплый пол по всей квартире, реально он нужен только в санузлах :)))

    кто-то писал что в стоимость квартиры не входят радиаторы, странно, но в доме 10а входили, может в следующих уже и начали экономить, но я первый раз об этом слышу.

    Константин
    а Вы юрист? а у Вас специализация по недвижимости? а у Вас есть машина? Тогда, безусловно у Вас никаких проблем с изучением документов не было! ))

    Константин, мне кажется, что юрист вполне может и приехать “по адресу” где находятся документы. Да, это будет чуть дороже (оплата проезда), но в этом нет ничего невозможного. И, думаю, что все требующиеся ему копии юрист сможет забрать с собой для детального анализа 🙂

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке