ЖК «Варшавский микрорайон» (короткий обзор)

О грандиозной застройке Виноградаря я уже рассказывала в обзорах ЖК «Кристер Град» и микрорайона между Замковецкой и Новомостицкой. Сегодня расскажу о ЖК «Варшавский микрорайон» — также в формате короткого обзора.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид 1
Так будет выглядеть «Варшавский микрорайон»

Строится «Варшавский микрорайон» в квартале между проспектом Правды, ул. маршала Гречко и ул. Межевой.

ЖК «Варшавский микрорайон» на карте
Расположение на карте

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 22
Этажность 13, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2265
Паркинг гостевой, наземный (3600 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Новый массив обещает быть одним из крупнейших — в него войдет 24 высотных дома (13-25 этажей). Застройщик позиционирует этот комплекс как «большой массив с развитой, прогрессивной инфраструктурой, которая будет включать в себя все необходимое для современных требовательных жителей европейского города». Правда, что именно подразумевается под «развитой и прогрессивной» инфраструктурой в отделе продаж  особо не уточняют. Говорят только что в комплексе предусмотрено строительство детского садика, а поблизости будет ТРЦ «Ретровилль».

Строительство «Варшавского микрорайона» будет вестись в 9 очередей: 1-8 очереди предполагают возведение жилых «кварталов», каждый из которых будет состоять из 3 жилых домов, а 9 очередь — возведение детского садика. Закончить строительство всего комплекса застройщик планирует к 2023 году.

ЖК «Варшавский микрорайон» генплан
Генеральный план массива «Варшавский микрорайон»

А вот первую очередь строительства обещают сдать уже в 1 квартале 2018 года. В нее войдут три дома, строительство которых и предлагают проинвестировать частным инвесторам. Дома эти строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газобетоном. Наружное утепление фасадов планируется делать из минеральной ваты, которую затем закроют цветной штукатуркой. Несмотря на то, что «Варшавский микрорайон» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены собственные котельные — так что жильцы не будут зависеть от городского графика подачи в квартиры горячей воды и тепла.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид
Такими будут дома первой очереди ЖК «Варшавский микрорайон»

Но собственная котельная, пожалуй, одна из немногих хороших «изюминок» этого комплекса. Остальные, на мой взгляд, не так хороши.

Во-первых, в первых трех домах «Варшавского микрорайона» какое-то запредельное количество квартир  на этаже. Например, до 13 этажа в доме «А» будет помещаться аж 22 квартиры на этаже, в доме «С» — 12 квартир на площадке. И только в секциях дома «Б» на этаже запланировано всего по 6 квартир. Как по мне, это все-таки многовато — хотя, конечно, обратной стороной такого «уплотнения» выступает разнообразие планировок. Их действительно много — с ними можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК «Варшавский микрорайон» поэтажный план
Поэтажный план дома «А»

Во-вторых, на первых этажах будут располагаться квартиры с собственным «двориком». Застройщик преподносит это как плюс, но мне кажется что собственный дворик под окнами высотки это скорее минус: никогда не знаешь что именно спланирует или шлепнется в твой личный «дворик» с верхних этажей. Хотя, конечно сам факт обладания «палисадником» может согревать душу любителям природы.

ЖК «Варшавский микрорайон» с полисадником
Планировка однокомнатной квартиры с палисадником

И, в-третьих, квартиры инвесторам будут передаваться без отделки — то есть с голыми стенами, без разведенной по квартире электрики и даже без гидроизоляции в санузлах. Только на полу будет стяжка, да система отопления смонтирована (счетчик тепла можно будет поставить за свой счет). То есть чтобы довести жилплощадь «до ума», придется потратить кругленькую сумму. Зато окна обещают энергосберегающие — с пятикамерным профилем.

При этом стоимость квадратного метра в первой очереди составляет порядка 13-15 тыс. грн (в зависимости от количества комнат, площади и расположения квартиры на этаже). Так, например, двухкомнатнная квартира площадью 63,9 кв.м обойдется почти в 860 тыс. грн, площадью 55 кв.м — в 760 тыс. грн. Правда, при 100% оплате застройщик предлагает скидку в размере 13%. А вот рассрочка будет не очень выгодной: мало того, что скидки в данном случае не предусмотрены, так еще и выдается она под 12% годовых, а стоимость квадрата «привязывается» к курсу доллара. Сделка оформляется через инвестиционный договор, а почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства «Варшавского микрорайона» выступает ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» (этой компании принадлежит земельный участок).

Застройщик «Варшавского микрорайона» — ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчик — ООО «Монолит Будсервис», а девелорпер проекта — Stolitsa Group.

ЖК «Варшавский микрорайон» Инвест Будсистем
Данные о застройщике ЖК «Варшавский микрорайон»

На сайте комплекса размещен скан Разрешения на строительства, выданный ГАСК 24.09.2015 за № ІУ 115152671059. С остальными документами предлагают ознакомиться в отделе продаж.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Варшавский микрорайон». Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Варшавский микрорайон» (октябрь 2016) можно почитать здесь

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Варшавский микрорайон» (короткий обзор): 144 комментария

  1. Ирина, приезжайте уже с обзором «год спустя». Расскажем вам, как доблестный застройщик пустил на теэхтаж прямо под газовой котельной непонятных личностей, которые там городят перегододки, собираются рубить окна в фасаде и размахивают планом, который до боли напоминает хостел. «Владелец» утверждает, что купил помещение у Столицы. ЖЭК ему не препятствует закрывать доступ к общим коммуникациям. Вот так вот, думали купили нормальные квартиры пусть и с придурошным жэком, а нарвались на ОПГ.

    1. Сергей, некоторые эксперты полагают, что такое соседство не очень хорошо может сказаться на здоровье.

    2. Сволочи такой прекрасный сад изпаскудили,этих гадов и нашу власть убить мало и все для зажиточных тварей.Нет слов.Нафиг нам этот Варшавский РАЕН.Хотьбы людей проживших много лет на Виноградаре спросили или им это нужно под боком вместо сада.

    3. Высовоковольтная линия в непосредственной близости это очень полезно Сергей. Во-первых волосы дыбом стоят постоянно, можно на геле для волос экономить. Во-вторых если пропадет свет то провода накинуть. Так,что никаких негативных моментов. Энергия-жизнь.

  2. Добрый день!!! Обновите пожалуйста информацию по земле, а то хочу купить и есть сомнения… уже просто люди будут получать ключи в апреле по 1 оч, хотелось бы так же новые впечатления услышать

  3. Будьте очень осторожны, все все все проверяйте.
    Надежность Столицы Групп с ее европейским менеджментом и технологиями — преувеличение.
    ЖК Відпочинок, в котором я живу, терпит бедствие от постоянных прорывов труб.
    Трубы эти нижайшего качества, такое впечатление, что просто покрашены, не оцинкованы. Со временем вода очень ржавая стала, магистальные фильтры рыжеют за три дня, на стенах в местах подтоплений образовались пятна и трещины, отстает штукатурка. Есть единичные квартиры, у которых из-за этой ситуации постоянные потопы.
    Застройщик проблему не устраняет, от писем жителей морозится.
    И, ради бога, не подписывайте ничего с ЖЕКом «Управдом» — потом не отвяжетесь.

  4. Вчера была там. Сказали кредитирует застройщик без начисления процента… Выходит, обманули? И стоимость в 4 й очереди порядка 18 тыс… Наверное, с учётом этих 12%.

    1. Татьяна, условия могут изменяться… Актуальную информацию о ценах и условиях рассрочки лучше уточнять в отделах продаж. И рассказывать о них здесь 🙂

  5. Добрый день! Очень активно интересовался данным объектом. Хотел приобрести квартиру. Но впечатлит один факт, о котором нигде не говорят. И предпочитают молчать. При оформлении правособственности (процесс после инвестирования) вы заметите что не приобретаете квартиру, а всего лишь берёте её в аренду на 51 год. Что за цифра такая — этот 51 год? Как мне объяснили — микрорайон не имеет право собственности на землю. И вот начали строить дома со скоростью света, пока можно «продать» квартиры за минимальную цену, пока это возможно, пока никто об этом не узнал. Пока не просочилась информация о этом. Самое интересное — при инвестировании в Варшавский микрорайон никто о этом не скажет. Никто не скажет что когда вы получите квартиру, вы не сможете её продать, можете лишь подарить акт правособственности кому-то. Поскольку это по сути не ваша квартира. Просто квартира взята в аренду на 51 год…
    Извиняюсь если данная информация уже неправдоподобная и если квартал уже таки получил право собственности на землю…

    1. Очень интересная информация. Я когда подписывал инвест. договор перечитал его два раза, и ничего такого не увидел. Подскажите пожалуйста, откуда такая информация?
      ПыСЫ подписывал в марте 2017-го

  6. Ирина, я с вами неполностью согласен, что незастекленные балконы инвесторам более выгодней приобретать нежели застекленные. Застройщик окна и балконные двери заказывает централизовано и из-за большого их объема, как мы понимаем, ему хорошую делают скидку. А в случае, если каждый отдельно будет их заказывать и устанавливать это будет стоить намного дороже. Как вариант, можно объедениться нескольким инвесторам и заказать для их квартир окна. Но как я уже писал, вкусы и достаток у всех разные.

    1. Дондо, это конечно так — застройщику выгоднее стеклить балконы/лоджии. Но в этом случае площадь балкона считается по коэффициенту 1, а не 0,5 — что уже не выгодно инвестору.

      1. плюс застройщик часто экономит на стеклопакетах и ставит самые простые 2х-камерные и многие их меняют

        1. Дмитрий, это правда — причем на балконах/лоджиях (если они отделены от квартиры еще одним оконным блоком) многие ставят вообще однокамерные пакеты.

  7. Лично меня отпугивает во всем этом проекте еще и то, что балконы не застеклены. После сдачи дома, если это когда-то произойдет, каждый на свой вкус и размер бюджета будет застеклять балкон. А вкусы у всех разные и цвет оконного профиля тоже может быть разным. Вот и получится, что вид фасада будет искажен в нелучшую сторону. А потом еще навешают внешних блоков кондиционеров и спутинковых антенн. И получится обычная высотка-общежитие. Неужели проэктировщики не могли учесть эти моменты?

    1. Дондо, меня тоже всегда поражает «видение» архитекторов будущего облика дома. Конечно, открытые балконы на картинке смотрятся красиво. Но ведь тут не надо быть пророком, чтобы понять — будущие жильцы будут свои балконы стеклить. С другой стороны, открытые балконы инвесторам выгоднее, чем застекленные застройщиком. Они считаются по коэффициенту 0,3-0,5.

    2. Уточняла насчет балконов в отделе продаж, говорят что будет общий проект в ЖЕКе. То есть есть надежда, что хоть в одном цвете/стиле балконы будут. За нарушение проекта обещают большой штраф.

      1. В ЖК Відпочинок тоже был прописан большой штраф за нарушения при изменениях в проекте: кониционеры в определенном месте, балконы стеклить только безрамной конструкцией и т.д. На выходе, кондиионеры как попало, балконы +/- в цвет, но не без индивидумов…
        В ЖЕК посадили старого быдляку с 90-х, который позволяет себе выбить с рук телефон и растоптать его, в процессе съемки его неподобающего поведения при общении с делегацией от асоциации ОСББ. А в Варшавском, права на собственность будем получать только в том случае, если подпишем контракт на обслуживание с ЖЕКом, который навяжет застройщик!!!

  8. Кто обращался за помощью к юристу о законности стройки? На какие риски подписываемся при заключении инвестиционного договора, который предлагает Stolitsa Group?

      1. Полностью согласен со всеми волнениями, которые вы описали. Только проверять Варшавский более резонно было-бы после рассмотрения иска 12.12.2016, поскольку сейчас вопрос находится в «подвешенном» состоянии.

        Вполне логично, если предметом иска есть необходимость «скасувати приписи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві про зупинення підготовчих та будівельних робіт, які не відповідають вимогам законодавства» то на данный момент законность строительства под вопросом (мое субъективное мнение)

        Я понимаю, что в декабре цена может вырасти. Давайте определимся во сколько нам обойдется услуги юриста

        1. Добрый день!
          Собираюсь вложить деньги в однокомнатную в Варшавском. Прочитала уже очень много инфы, решила обратиться к юристу, но тут наткнулась на ваши комменты.
          Oleksii и Max удалось ли вашему юристу уже что-то узнать?
          Буду очень благодарна за ответ.

  9. Доброго дня!

    Підкажіть, будь ласка, чому на сайті http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ вказано про «порушення прав землекористування» по даному обєкту (№ картки об’єкта: 1733, Назва об’єкту будівництва: Будівництво мікрорайонів I, II, I п.к. III, I п.к. IV у багатофункціональному житловому районі ).

    Якщо є хтось з предстаників Stolitsa Group, чи актуальна ця інформація і якщо ні, чи подавали ви запит/документи щоб на сайті відобразили актуальну інформацію?

    1. Лично меня пугает сперва только одно,то что у фирмы (уставной капитал) едва ли переваливает за 200 000 гр и при всем при этом они заявляются как иностранные застройщики.Попахивает оборотом налички и вывод ее.

    2. 1. http://reyestr.court.gov.ua/Review/60150560
      Позов генпідрядника (та інших) до суду на ДАБІ (4 пункти). Цей позов повернули оскільки не вистачало деяких моментів (див. http://reyestr.court.gov.ua/Review/59078477)
      2. http://court.gov.ua/fair/
      Якщо ввести в пошук текст «Моноліт Будсервіс» (генпірдядник) у секції «Сторона по справі:» можна знайти новий (можливо схожий, текст не знайшов) позов від 06.10.2016. Наразі він у стадії розгляду (Призначено склад суду від 07.10.2016)

  10. В четверг в 18.30 заказала справку, а в пятницу позвонили в первой половине дня и сообщили, что уже можно забирать)

  11. Внесли 100% оплату за квартиру в жк Варшавский квартал , должны были на следущий день выдать справку про оплату , но прошла уже неделя и все так же кормят завтраками .Говорят (у нас таких как вы тысячи ,справка где-то была )Стоит ли переживать ?

  12. Живу рядом иврит что я могу сказать «инвесторам» во -первых -это очередное «гетто», подобное Познякам, только построенное на месте роскошных садов. Нормальных дорог к этому кварталу -нет. Ул. Гречко (по которой счастливые инвесторы будут выезжать в город) по утрам с 7-30 в сторону метро Нивки -забита машинами так что движется чуть ли не км/ч. До гречко -нужно вообще выезжать по однополюсной раздолбанной дороге мимо завода «квазар». Садиков ближайших (в шаговой доступности) к кварталу я не упомню. Так что надо будет возить в садики на виноградаре или на нивках. Я стою в такую очередь уже третий год (при том, что у меня в шаговой доступности -3 детских садика) . Ближайшие школы -на виноградаре, но построены они были в советское время и по числу учащихся были рассчитаны только на Виноградарь.
    Ближайшее соседство — квартальчик на белицкой — во времена моего детства это была зона урлы, в начале двухтысячных -там жило циганье и было огромное количество мест где нарики брали ширку.
    Частные дворики -хороши когда они действительно частные в частном доме -а не когда у тебя над головой ещё тринадцать этажей людей, которые за собаками убирать считают ниже своего достоинства . Все бычки сверху будут в этом палисаднике. Ну а так, конечно, ура счастливым инвесторам.
    PS. Я бы ещё посоветовал как следует порыть документы на землю, ну и позабавить вопросы Киевсовето -перед тем как инвестировать -это ведь были земли сельхоз назначения которые ещё при прошлой власти дерибанились

    1. Спасибо за мнение! Не подскажите, где в Киеве нет озвученных Вами проблем? Где нет пробок, школы построены с учетом прироста числа населения на 30 лет вперед или постоянно строятся новые, и хватает всем желающим мест в детских садах?..

      1. Ах, так вот в том-то и дело, что строить надо не только дома, но и объекты инфраструктуры!

        1. Согласна. Но это проблема и города. Столицагруп не могла сдать в эксплуатацию дорогу возле липинки1, т.к. город не хотел принимать ее на баланс. Сидел какой-то чиновник и хотел чтобы его заинтересовали взять ее на баланс. В ирпене гарантжитло год не могли отдать городу на баланс детский сад фортеця в жк суворов, и стал в итоге сад частным с ценой 3000 или 3500 грн в месяц. В жк яскравый построили детский сад, который стоит 12000 грн в месяц плюс входные по-моему 3000 грн и питание 85 грн в день. Что толку от таких садиков?

    2. А где такое волшебное место, в котором выйдешь за территорию жк и нет ни наркета, ни бомжа?

      ПС: вопрос с назначением земли уже поднимался и тут же закрывался, т.к. с ним все ОК. Застройщик давно перевел его в застройку жилых домов.

      1. Все как то говорят про заборы, садики и т.д., самый главный вопрос о земле подымался несколько раз но ответ или подтверждение своих слов никто так и не дал. Земля так и не переведена с целевой «для с/г», закажите вытяг в кадастре и вы все сами увидите. У кого конечно есть опровержение моих слов, будьте любезны, продемонструйте.

    1. Присоединяюсь к запросу Михаила! Тоже хочется узнать о Кампусе побольше….живу недалеко, но пока название лишь намекает на студенческие общежития… 🙂

  13. Бедный Виноградарь. Живу на Правды 62 и прописана и ребенка в садик не берут,стою в очереди третий год, много детей.. Машину поставить негде, утром пробки во всех направлениях, до метро тоже пробки.
    Этот ЖК никогда не достроят. Будет огромная брошенная стройка вместо садов. Вложили мои друзья деньги в свечку на Проспекте Правды, 10 лет ждали, вечные суды и жалобы от соседей.

    1. достроят, уверен.
      по плану там есть и парковки и садик (хоть и в самом конце). это выгодно отличает этот комплекс от многих других в Киеве

      1. Вы понимаете, что в Украине теперь никто не строит ланов дольше чем на год-два-три? они заикаются 0 2023 году, и это просто нелепо и смешно

        1. Нелепо и смешно для вас, вы ж не строите жилищных комплексов, а для Столица Групп план реальный, Если они забросят Варшавский то ТЦ Ретровиль не запсутится а это громадные убытки.Я на строительном рынке уже более 10 лет, инвестировал в данный проект и могу с уверенностью сказать:ДОСТРОЯТ

          1. думаю, за последние 10 лет о которых Вы говорите. 2009 и 2014 кое-что поменяли)))рекламные посты такие смешные всегда…

  14. Одним не нравится, что на площадке 1-комнатные, другие не могут в Киеве найти 1-комнатную по минимальной стоимости, чтобы можно было переехать из провинции в столицу. Спрос рождает новые проектные решения. На примере ЖК Эврика видно, что в первый-третий !!! день начала продаж разгребают все однокомнатные (до 40кв.м.) в домах, сдача которых в конце 2017 или 2018 года. Некоторые однокомнатные сразу же выставляют на olx.ua на перепродажу (переуступку) на несколько тысяч долларов дороже. Я вообще думаю, что эти стройки будут заморожены, так как те 2-х и 3-х комнатные так и не будут проданы, а инвестиций от 1-комнатных не хватит, чтобы закончить строительство.

  15. Здравствуйте, Вы случайно не знаете, подача воды в 20 этажных домах будет с первого по двадцатый этаж или будет разделено: с первого по 10 например и с 10 по 20? Спасибо

    1. Секция А — 25 этажей. горячая вода и отопление сверху вниз. Холодная вода снизу вверх.
      В секциях В и С — снизу вверх отопление, холодная и горячая вода.

  16. Живу на Виноградаре. Сегодня стало известно что под нашим домом (пер. Квитневый 1в) собираются расширить новую дорогу. И так от строек покоя нет, вечно грузовики летают и пыль повсюду. А тут еще собираются вырубить деревья под нашими окнами, и влезьть на нашу территорию дома. А вы тут про какие то заборы говорите. Люди! Уничтожают зелень нашего города. А какие сады были и на рассвете пели соловьи, а теперь там строят ЖК «Варшавский»…это очень печально. Представляю что будет когда в ЖК «Варшавский» и в ЖК «Кристер град» заселятся люди. Будет транспортный коллапс, дети будут в школах сидеть на подоконниках. А если еще и заборы везде поставить, то вообще будет зашибись! Точно надо вертолетом перемещаться.

    Вложение

    1. Анна, город растет, застраивается, уплотняется… Это жизнь. Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы город развивался не только в сторону «жилой составляющей», но и «инфраструктурной». Чтобы в нем строились и расширялись дороги, тянулось метро, появлялись новые школы, детские садики, поликлиники, скверы…

      1. Ни кто не против чтоб город рос, но на застройщика надо класть обязанности по расширению дорог, так как Киев не резиновый, рано или поздно будет не то что коллапс, а взрыв!

        Мой друг живет рядом с этим строительством, на Белицкой, бывая у него в гостях, вижу через окно!

        Если дороги не расширят, или не сделают лучше параллельную Автозаводской, то Подол задохнется когда люди с новых домов поедут на работу!

        Через Нивки ломится (если Шербакова (вскую) не расширят, или Туполева (быд слух по созданию там малой окружной)) на проспект тоже не комильфо)

        Так же как и через Сырец и Артема!

        1. Игорь, согласна! Транспортную инфраструктуру Киева, как и социальную надо развивать. К сожалению, сегодня никто этим не занимается…

  17. Мы вложили в ЖК Варшавский. Продали в ЖК Комфорт Таун. Взяли 3К квартиру. Теперь осталось ждать ключи и собирать на ремонт. Много читали и анализировали — и решились. После 2-й очереди наша квартира вырастет в цене на 80-100% это точно. Всем удачи и хорошей работы, что бы на ремонт насобирать!!!

      1. Я жил в разных местах Киева — в хрущевках, сталинках, на Оболони, Позняках и на Печерске. Вложил в Варшавский. Очень переживаю. Два года ждать очень много! Но пока лучшее место для жизни — это Комфорт таун. Это тишина, чистота, безопасность, постоянно в гостях соседи или мы у них (а соседей тысячи), помогаем друг другу и т.д. Посмотрим, что сделают из Варшавского. Хотелось бы так же.

  18. Всем Привет! Живу на Виноградаре и могу кое-что рассказать будущим покупателям! По-первых, Метро на Виноградаре не будет лет так 15-20. Только не говорите, что его уже тянут с м.Сирець. Брехня! Это все коллекторы для, простите, канализации и т.д.для нового масива. Во-вторых, у сейчас выехать с Виноградаря в сторону Нивок, Петровки, Минской в час пик выехать не возможно, как на машине так и город.транспорте. В-третих, и это ужасно, в близи это ВСЕГО комплекса ооочччеенньь мало детсадиков (2-3) и школ (3). Да, ближе к пр.Свободы и по Гонгадзе дет.садов и школ МНОГО. Так что прийдется детей еще возить А озеро Синька (у нас уго так называют), уже давно закрыто! Купаться ЗАПРЕЩЕНО! Это просто болото. Хотя зимой обязательно хотим такаться на каньках и санках )))). Так что, думайте!

      1. Подтверждаю. Живу на Гречко. В будние дни ул. Щербакова (к-рая до метро Нивки) труднопроходима, когда плотность населения Виноградаря возрастет — жители этих краев будут мечтать о вертолетах.

  19. Ирина, большое спасибо Вам за ваши обзоры! Мы с супругом вложились в двушку в Варшавском микрорайоне, надеемся, что все будет хорошо и комплекс достроится без всяких проблем. все таки Столица-хороший застройщик.
    Инвесторы уже кооперируются и создают план действий, как в будущем закрыть территорию комплекса. Касательно метро-сомнительно, что в скором времени оно здесь появится, по крайней мере в ближайшие лет так 10. Так же инвесторы создали форум для решения текущих вопросов http://www.nash-varshavsky.com.ua.

    1. Елена, мне кажется что все действительно будет хорошо, Ваша инвестиция окажется удачной, а жизнь в ново квартире — комфортной!
      И спасибо за ссылку на «домашний» форум!

  20. В Яскравом так же нет забора. ы там пожили пару месяцев и продали, не дождавшись Права собственности. Каждый день вскрывают машины и квартиры. В Комфорт тауне, где я собственно живу и счастлив — все прекрасно. Настроить панелек на 10 000 квартир, по 10 однушек на этаже и 2023 году Детский сад — это парадокс нашей страны и жадность застройщика. Однушки покупают молодые, которые планируют детей. Вот так вот. Не весело.

    1. Игорь, согласна, Киев действительно развивается и застраивается парадоксально: дома растут, а школы/садики/дороги/поликлиники — нет. Наверное, наши градоначальники никогда не играли в «Цезаря» 🙂

  21. Добрый день!
    Здесь шансов больше увидеть метро, чем на Троещине.
    Тянуть всю линию или только продлить на пару остановок — вещи разные.
    очень хочется верить )))

    Ирина, подскажите, пожалуйста, говорит ли застройщик о дополнительном транспорте? Я понимаю, что это не прерогатива застройщика, но все же. Хоть как-то они это комментируют? Будет ли что-то ездить прямое до станции метро Сырец, например?
    Говорят, что улицу Межевую хотят делать чуть ли не трехполосной. Слухи?
    Спасибо

    1. Катерина, вот уж не знаю насчет шансов… Сейчас снова заговорили о метро на Троещину — а как оно получится на самом деле — покажет только время.
      Насчет дополнительного транспорта застройщик ничего сказать не может. Но я могу Вам порекомендовать обратиться в Киевпастранс и параллельно в КМДА (включая обращения в службу 15-51) с просьбой рассмотреть вопрос о необходимости нового маршрута. Думаю, так будет больше шансов получить в итоге нужный маршрут, чем полагаться на застройщика.
      Насчет Межевой — как только что-то узнаю, сразу сообщу 🙂

  22. В любом случае ТРЦ будет на территории ЖК, поэтому о какой охране вы говорите?? По поводу метро я тоже очень сомневаюсь, что в ближайшие лет 50 его туда проведут…но район тем не меннее удобен если ты на авто. Планировки тоже привлекательные 1К в 40 кв.м, можно перепланировать ы полноценную двушку, для семью с маленьким ребенком, это очень выгодное вложение инвестиций. Не все могут себе позволить 60-70 кв.м.

      1. Допустим еще не стоят, а только строятся, и вместо того чтобы спорить, посмотрите генплан застройки, все и ЖК и ТРЦ будет находиться на территории ЖК «Варшавский квартал»

          1. 1.»Варшавский микрорайон» планируется более чем в 10 раз больше чем первый квартал (на рисунке) — он займет всю террирорию «Пущи-Водици». Следовательно нужно будет делать закрыую зону для каждого квартала — не очень удобный вариант.
            2. Также схема движения по кварталу тоже не способствует закрытой территории.
            3. Большие комплексы, у которых застройщик сам не ставит «забор», своими силами вопрос охраны чаще всего не решают. Много людей — много мнений.
            Вывод: думаю, закрытой территории здесь не будет. Все таки строится полноценный микрорайон.

  23. Планируем с мужем инвестировать в однушку в ЖК «Варшавский квартал», занимаемся поиском каартиры уже около месяца. Ирина спасибо Вам за обзоры, реально помогли.. прочла форум по варшавскому)))) улыбнулась про забор))))) какой забор люди если посерелине будет Ретровиль…ну блин думайте немного…в целом о комплексе прияные впечатления, все документы в порядке, строят они быстро…из всех предложений по Киеву достаточно привлекательное.

      1. Ну может и не посередине этот Ретровиль, а сбоку,но это не суть, просто как можно кричать о заборе….глупо…

    1. Татьяна, если Вы были хотя бы в одном из уже введенных в эксплуатацию комплексов от SG, то о заборе, думаю, мнение бы поменяли.
      Забор будет, но с охраной вопрос будут решать жильцы. И я лично готов доплачивать той же охране, чтобы был чётко регламентированный вход на территорию комплекса.

    2. Татьяна, а кто Вам сказал, что с документами у них все в порядке? На этом сайте информация совсем другая http://monitor.mkk.kga.gov.ua/.
      № картки об’єкта: 1733
      Назва об’єкту будівництва: Будівництво мікрорайонів I, II, I п.к. III, I п.к. IV у багатофункціональному житловому районі
      Район: Подільський
      Вулиця: Правди
      № будинку: б/н
      Адреса: вул. Маршала Гречка та просп. Правди (просп. Правди напроти перетину з проспектом Василя Порика
      Забудовник: ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця»
      Статус: Чекає рішення

      Права землекористування:
      — порушення прав землекористування

      Містобудівні вимоги:
      — Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
      — Номер документу: 502/15/12-3/009-15
      — Назва вихідних даних: Будівництво мікрорайонів І, ІІ, І п.к. ІІІ, Іп.к. VI у багатофункціональному житловому районі
      — Короткий зміст: вул. Маршала Гречка та просп. Правди

      Дозвільні документи на будівництво:
      — Вид дозвільного документу: Картка порушення благоустрою
      — Номер документу: № 14070178-Пд прод. до 26.09.2016
      — Дата документу: 26.12.2014

      — Вид дозвільного документу: Дозвіл на виконання будівельних робіт
      — Номер документу: ІУ 115152671059
      — Дата документу: 24.09.2015

      Відповідність проектним рішенням:
      — порушення містобудівних вимог:
      Введено в експлуатацію:
      — об’єкт не введено в експлуатацію

  24. Пока что я знаю только один ТОП комплекс (каким я для себя считаю) в Киеве — Комфорт таун, где на 30-ти гектарах стоит забор и реально никто левый туда не попадает, но цена на кв.м. сейчас как на Печерске (и они на это имеют право). Учитывая то, что у первых этажей есть дворик, комплект большой, и все типо так красиво и т.д. и т.п., будет и территория комплекса закрытой?! Это самый главный вопрос, учитывая концепцию, как мне кажется. Виноградарь — райончик такой себе, но если это будет как Комфорт, лучик света среди стремных туч за забором — другое дело.
    ТАК БУДЕТ ЛИ ЗАБОР?????

    1. В отделе продаж говорят, что территория будет открытой, предлагают после застройки решать это силами местного самоуправления.

    2. Александр, в отделе продаж пока говорят о том, что закрывать территорию комплекса не планируют.

    3. в чем проблема? застройщик может, конечно, поставить забор, но охрану потом все равно придеться оплачивать дополнительно.
      если жильцы захотят, то поставят забор потом, я не думаю что это будет большая сумма, особенно учитывая кол-во квартир.

      1. Дмитрий, на мой взгляд, лучше чтобы забор поставил все же застройщик. Ведь, как показывает практика, когда жильцы занимаются этим самостоятельно, возникает множество препятствий: кто-то вообще забор не хочет, кто-то хочет такой, а кто-то эдакий…

    4. КомфортТаун — это ТОП комплекс?
      Извините, но это смешно… КТ — обычный эконом, расположенный между Троещиной и Дарницей, без метро с завышенной ценой квадрата. Сейчас КАН пошли другим путем и начали строить в этом «ТОП-комплексе» квартиры-будки по 25 квадратов (есть и по 19 даже). 🙂

      Вот так вот. А с огороженной территорией хорошо придумали, соглашусь. По-сути придали некий налет «элитности» эконом-жилью. Но кроме огороженной территории там ничего такого нет.

  25. 1. По факту: Дом А- 2 парадных: 10-11 кв. на этаже и 12 кв. на этаже. Дом Б — по 6 кв. на этаж. Дом В — 12 кв. на этаж.
    2. Квартиры с одним окном, вроде, мною не замечены.
    3. Дворики на 1 этаже — новая позаимствованная фишка наших застройщиков. За городом концепция, думаю, хорошая. В городе при 13-25 этажах — сомнительная. Но увидим. Главное в договоре должны быть прописаны ограничения на использование двориков.
    4. Застройщик скорее всего имеет отношение ко всем земле «Пущи-Водици», поэтому этот микрорайон часть района в минимум 10 раз большего.
    5. Много однокомнатных — вечный спрос + запросы времени.
    6. «Столица» пока внушает доверие.
    7. Без отделки — условие почти всех больших киевских застройщиков.
    8. Один садик на микрорайон — уже хорошо (если его посторят), так как сейчас по факту на кварталы оставили по 1-2 садика по всему городу.
    9. При появлении данного района вероятность строительства метро возрастет (при нормальных экономических условиях).
    10. Цена как для старта проекта «Столицы» — привлекательна.
    Итого: очень интересно, что получится из этого проекта.

    1. Вот я бы от Ирины ожидал обзоров более аналитического хорактера (таких как этот), чем эмоционального.
      А то в чём ценность таких обзоров? Вроде:
      «- OMG! Квартиры без ремонта — фу!!!
      — А ничё, что так сдают по крайней мере 80% новостроев?»
      и т.п.
      «Нравится… Не нравится…» — сколько людей столько и мнений. Объективность же проявляется как минимум в сравнении эквивалентных вещей или с какой-то общей тенденцией.

  26. Я, кстати, не понял почему то состояние, с которым сдают, так «ужасно»?
    Во-первых, нет чьего-то дурацкого ремонта, который всё равно захочется переделать. Даже если он новый, как в Яскравом. Что уж говорить про какую-нибудь 10-15 летнюю вторичку?
    Во-вторых, у меня, например, коллега взял однушку на вторичке возле Лукьяновки — проводку меняли полностью, т.к. она не была рассчитана на планируемое количество разеток/потребителей, плюс собирали щиток по новой (современные автоматы, предохранители и т.п.)
    А в «голой» квартире хоть сразу под себя всё можно сделать — именно То количество розеток, выключателей и т.п. и именно Там где Мне это надо, а не «средне статистическому» покупателю или предыдущему «дяде Васе» (никого конкретно не имею ввиду :)).

    1. Евгений, квартиры «с ремонтом от застройщика», как правило выбирают те люди, у которых нет возможности (ни времени, ни денег, ни желания) потратить на приведение квартиры в жилое состояние. Они хотят въехать в уже готовую для жизни квартиру, а не тратить время и деньги на ремонтные работы.

      1. Это факт. И наверное должны быть разные варианты на рынке недвижимости. Кому-то удобнее брать квартиру с ремонтом, пусть и не самым качественным и индивидуальным. Другим больше подойдеет пустая квартира, не требующая переделок.

      2. Ну если судить по отзывам людей из того-же Яскравого (мы просто недалеко живём и жена следила за ходом строительства и форумами), то нареканий и недоделок было реально много и одним раундом «сдачи-приёмки» не обошлось практически ни у кого, не говоря уже про «собственно-ручные» доделки людей уже после всей эпопеи с застройщиком.
        Плюс вы так говорите, как буд-то ремонт от застройщика не стоит ничего, как по времени, так и по деньгам. А он, тем не менее, определённо чего-то стоит. И стоит практически тех же денег, что и нормальный ремонт эконом класса с наёмом какой-нить бригады на работы. Поэтому если для себя покупается, то конечно «голый» лучше (кроме тех случаев, когда вы не хотите напрячь только мозг).
        А чтоб сдать квартиру на пару-тройку лет, пока кредит довыплатишь, например, и подкопить на нормальный ремонт — так вполне резонно. Но это ж не для себя тогда получается.
        Хотя на вкус и цвет, как говорится…

  27. пусть бы для начала метро туда провели, а уже потом приступали бы к строительству таких больших массивов) а то получиться Троещина и Позняки два в одном) снова на те же грабли//

    1. SRG, мне почему-то кажется, что метро в этом районе появится не раньше, чем через 10-15 лет. Хотя, конечно, оно там просто необходимо. Как и Троещине.

  28. Из плюсов я бы отметил придомовую территорию без парковочных мест и симпатичный фасад.. Из минусов опоры лэп рядом. Ну и да большое кол-во однушек и отсутствие больших площадей лично меня отпугнуло. Выбрал другой жк

  29. еще один момент двориков: каждый их обустраивает на свой лад, стиль и вкус. и в итоге общая концепция дома теряется. так как в двориках такого могут настроить/придумать, что ну совсем не гармонично смотрится.

  30. Ирина,даже в коротком обзоре хотелось бы услышать вывод (личное мнение) от Вас. *и при 100% олате скидка 10% а не 13%

    1. Руслан, я подумаю над Вашим предложением 🙂 Хотя очень сложно формировать личное мнение «заочно» — в рамках «коротких обзоров» я даю лишь базовую информацию и рассчитывать на ее дополнение читателями блога. Так что думаю, честь делать выводы я все-таки тоже оставлю читателям.

      P.S. Опечатку исправила 🙂

  31. Из хорошего в этом проекте есть только то, что это будет целый комплекс однотипных домов с новыми коммуникациями и относительно невысокой этажностью (если конечно не влупят 25этажные дома). Основные недостатки — куча однокомнатных квартир — сразу вопрос, на кого это рассчитано? На пенсионеров? На студентов? На одиноких людей? Ведь даже в СССР для семьи с ребенком полагалась двушка по всем нормативам.
    Дальше. количество квартир на этаже! Нет, это не общага и не гостинка — в гостинках было по 12 квартир на этажах. Это вообще непонятно что!!! ЖЕСТЬ — других слов нет. Супер эконом. застройщик просто издевается над людьми.
    3й момент. 9 очередей. Это действительно огромная стройка на много лет вперед. Если учесть, что 1я очередь будет достроена в 18 году (а по факту будет + 0,5-1 год позже) + подключение коммуникаций и т.д., может быть и 20й — заселение. Но потом люди будут жить в вечной стройке ещё лет 10. Отсюда можно и объяснить интересную цену на первые дома.
    Продать квартиру с выгодой тоже будет очень тяжело, т.к. застройщик будет давить цену своими предложениями и скидками.
    По поводу террас — человек уже написал. Наверное это очень неприятно, когда дым идёт в окна и ничего сделать не можешь — будут постоянные ссоры с соседями.
    Думаю, нужно очень крепко подумать, прежде чем инвестировать в Варшавский.

    1. Александр, очень толковое мнение! Абсолютно согласна с Вами, спасибо! Мне почему-то кажется, что очень скоро Виноградарь (именно вот эта местность), будет чем-то напоминать Позняки 4-а: масса жилья и практически полное отсутствие инфраструктуры.

        1. Ирина, Позняки — они большие 🙂 И практически везде есть проблема переполненности школ и садиков, недостаток поликлиник и амбулаторий, проблемы с парковками. Если под инфраструктурой понимать магазины и метро — то с этим здесь все обстоит неплохо 🙂
          Насчет Позняков 4-а — существующая инфраструктура, на мой взгляд, едва ли удовлетворяет потребность в ней.

    2. Александр, ну какие пенсионеры или студенты? Первые за гречкой стоят, а вторые листовки на выборах раздают. 🙂 Откуда у них на квартиры в новостроях деньги? Помимо 30% первого взноса ещё от $800 в месяц отвали.
      А однушек все застройщики больше делают. И знаете почему? Потому что их больше всего берут. Эврика! «Есть спрос — есть предложение.» Слышали такое? 🙂
      На счёт 22 квартир на этаж (дом А): вы план этажей-то видели? Там же 5 лифтовых шахт (2 грузовых и 3 пассажирских) и получается 2 подъезда. Делим на 2, выходит те же 11 квартир на подъезд (!), а не 22 квартиры на 1 подъезд/лифт.
      Такое ощущение, что вы так возмущены как будто вам пытаются под видом жилья бизнес уровня на Печерске продать эконом на Виноградаре. 🙂

        1. К сожалению, сейчас реалии таковы что процент покупающих однокомнатные квартиры за чей-то счет пенсионеров и студентов не так велик. Больше семей у которых на большее просто нет денег. А наверное еще больше инвесторов, которые со временем будут на них зарабатывать сдавая в аренду или перепродавая.

          1. Виталина, есть еще вариант, когда жильцам одной квартиры нужно разъехаться в две, а то и в три 🙂

  32. На 24 дома построить 1 садик и то в последнюю очередь (чего скорее всего вообще не произойдёт) это вообще улёт. Городские власти при выдаче разрешений на такие застройки чем думают? Или они посадят детей учится в кабинетах мерии потом?

    1. Вы видели, что бы в каком-то ЖК Киева построили комплекс, а потом построили ДС и передали на баланс города? Я не знаю такого. Везде садики платные, а школ вообще не строят. Это ужас!

      1. Видели!В ЖК Голосеево.Школу построили,а город себе ее не забрал.Так и стоит новая,пустует посреди 3 шикарных домов.И сад на первом этаже дома разместился,но частный.

  33. Дворики,это и минус соседям сверху… живем сами в таком (Петровский квартал). хозяева двориков, летом, в жару 40-градусную уж очень любят шашлык пожарить, в своем дворике. и некоторые это делают, не на бездымных углях, а на остатках стройматериалов. и весь дым гарь идет в открытые окна соседних квартир сверху. на замечание, особо бурые реагируют тем, что это частная территория, и что хочу, то и творю, хотя Законом запрещено разведение огня в 15 м от многоквартирных домов. в итоге в верхних этажах дым, в нижних то, что прилетело сверху. а некоторые умельцы, умудряются во таком дворике мини печку построить, с трубой которая почти достает в окна верхней квартиры.

      1. Рассрочка — 12% годовых при фиксированной цене. Застройщик оставляет за собой право актуализировать цену за неоплаченные квадратные метры в соответсвии с курсом доллара, но не в соотстветствии с их текущей рыночной стоимостью. Киевгорстрой не фиксируют цену, а повышает рассрочникам в соотстветсвии с рыночной стоимостью квадрата, чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем больше стоимость неоплачиваемого квадратного метра, тем больше сумма ежемесячного платежа рассрочки.

        В Варшавском на двущке из-за 12ти % переплата идет около 3,5тыс. у.е. Не знаю, но по сравнению с банковским кредитом это не много.

        Точно такая же схема происходит на остальных проектах Столицыгрупп, в частности Липинка и Видпочинок, слишком критичной она себя не показала, насколько я знаю.

      2. Здравствуйте! Искал где можно задать Вам вопрос, но так и не нашел, поэтому пишу здесь. Ирина, т.к. Вы уже не одну собаку съели на новостройках Киева, Вы уже о них все знаете и вдоль и в поперек, хотели бы спросить у Вас с женой, какой ЖК Киева посоветуете с выгодными условиями рассрочки, т.к. мы среднестатистическая семья Украины, в Киеве проживаем уже 6 лет, живем на съеме, какие варианты ЖК можно рассмотреть в этом плане и не совсем дорого, доступно, хороший район, возможно пригород. Что посоветуете? Спасибо заранее Вам, и за то что делаете такое благое дело)

        1. Андрей Владимирович, при всем моем желании я не даю никаких рекомендаций — хотя бы потому, что все люди разные, и требования к будущему жилью у всех разные. То, что нравится мне лично, может категорически не понравиться Вам. Поэтому я не могу брать на себя ответственность за Ваш выбор. Изучайте варианты, смотрите новостройки и их окружение, собирайте дополнительную информацию о застройщике и объекте, консультируйтесь с юристами — и я уверена, Вы найдете будущую квартиру своей мечты. Удачи Вам в нелегком выборе и успехов в инвестировании!

    1. Территория то частная, а вот воздух в стране общий, так что управу найти можно, главное внимательно читать законы.
      Сама по себе квартира с палисадником интересна для небольшого бизнеса (офиса, салона итп, а также для маломобильных людей-вот для них это настоящий подарок, конечно с учетом нормального поведения соседей сверху.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *