ЖК «Варшавский микрорайон»

О грандиозной застройке Виноградаря я уже рассказывала в обзорах ЖК «Кристер Град» и микрорайона между Замковецкой и Новомостицкой. Сегодня расскажу о ЖК «Варшавский микрорайон» – также в формате короткого обзора.

Строится «Варшавский микрорайон» в квартале между проспектом Правды, ул. маршала Гречко и ул. Межевой.

Данные о жилом комплексе

Класс	эконом
Домов	22
Этажность	13, 25
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	газоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	2265
Паркинг	гостевой, наземный (3600 паркомест)
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и гостей

Новый массив обещает быть одним из крупнейших – в него войдет 24 высотных дома (13-25 этажей). Застройщик позиционирует этот комплекс как «большой массив с развитой, прогрессивной инфраструктурой, которая будет включать в себя все необходимое для современных требовательных жителей европейского города». Правда, что именно подразумевается под «развитой и прогрессивной» инфраструктурой в отделе продаж  особо не уточняют. Говорят только что в комплексе предусмотрено строительство детского садика, а поблизости будет ТРЦ «Ретровилль».

Строительство «Варшавского микрорайона» будет вестись в 9 очередей: 1-8 очереди предполагают возведение жилых «кварталов», каждый из которых будет состоять из 3 жилых домов, а 9 очередь – возведение детского садика. Закончить строительство всего комплекса застройщик планирует к 2023 году.

А вот первую очередь строительства обещают сдать уже в 1 квартале 2018 года. В нее войдут три дома, строительство которых и предлагают проинвестировать частным инвесторам. Дома эти строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газобетоном. Наружное утепление фасадов планируется делать из минеральной ваты, которую затем закроют цветной штукатуркой. Несмотря на то, что «Варшавский микрорайон» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены собственные котельные – так что жильцы не будут зависеть от городского графика подачи в квартиры горячей воды и тепла.

Но собственная котельная, пожалуй, одна из немногих хороших «изюминок» этого комплекса. Остальные, на мой взгляд, не так хороши.

Во-первых, в первых трех домах «Варшавского микрорайона» какое-то запредельное количество квартир  на этаже. Например, до 13 этажа в доме «А» будет помещаться аж 22 квартиры на этаже, в доме «С» – 12 квартир на площадке. И только в секциях дома «Б» на этаже запланировано всего по 6 квартир. Как по мне, это все-таки многовато – хотя, конечно, обратной стороной такого «уплотнения» выступает разнообразие планировок. Их действительно много – с ними можно ознакомиться на сайте комплекса.

Во-вторых, на первых этажах будут располагаться квартиры с собственным «двориком». Застройщик преподносит это как плюс, но мне кажется что собственный дворик под окнами высотки это скорее минус: никогда не знаешь что именно спланирует или шлепнется в твой личный «дворик» с верхних этажей. Хотя, конечно сам факт обладания «палисадником» может согревать душу любителям природы.

И, в-третьих, квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – то есть с голыми стенами, без разведенной по квартире электрики и даже без гидроизоляции в санузлах. Только на полу будет стяжка, да система отопления смонтирована (счетчик тепла можно будет поставить за свой счет). То есть чтобы довести жилплощадь «до ума», придется потратить кругленькую сумму. Зато окна обещают энергосберегающие – с пятикамерным профилем.

При этом стоимость квадратного метра в первой очереди составляет порядка 13-15 тыс. грн (в зависимости от количества комнат, площади и расположения квартиры на этаже). Так, например, двухкомнатнная квартира площадью 63,9 кв.м обойдется почти в 860 тыс. грн, площадью 55 кв.м – в 760 тыс. грн. Правда, при 100% оплате застройщик предлагает скидку в размере 13%. А вот рассрочка будет не очень выгодной: мало того, что скидки в данном случае не предусмотрены, так еще и выдается она под 12% годовых, а стоимость квадрата «привязывается» к курсу доллара. Сделка оформляется через инвестиционный договор, а почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства «Варшавского микрорайона» выступает ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» (этой компании принадлежит земельный участок).

Застройщик «Варшавского микрорайона» – ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчик – ООО «Монолит Будсервис», а девелорпер проекта – Stolitsa Group.

На сайте комплекса размещен скан Разрешения на строительства, выданный ГАСК 24.09.2015 за № ІУ 115152671059. С остальными документами предлагают ознакомиться в отделе продаж.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Варшавский микрорайон» можно почитать здесь (октябрь 2016) и здесь (апрель 2019)