ЖК «Прибалтийский» (короткий обзор)

Не так давно открылись продажи в еще одном «правобережном» жилом комплексе — ЖК «Прибалтийский». Я попыталась выяснить что представляет собой этот объект в рамках короткого обзора.

ЖК «Прибалтийский» визуализация
Визуализация ЖК «Прибалтийский»

Сначала кратко расскажу что же собой представляет строящийся комплекс. Итак, возводится ЖК «Прибалтийский» на Сырце, по улице Рижская, 19-а. Это Шевченковский район столицы.

ЖК «Прибалтийский» на карте
Расположение ЖК «Прибалтийский»

Комплекс будет представлять собой 7-этажное четырехсекционное строение, возведенное из силикатного кирпича. Его фасад обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. Коммуникации комплекса (вода, канализация, электричество и газ) будут подключены к городским сетям.

ЖК «Прибалтийский» на фото 1
Ход строительства ЖК «Прибалтийский». Официальное фото

Сейчас строятся две секции, вскоре планируют приступить к возведению еще двух. Сдавать дом в эксплуатацию будут также хотят посекционно: 1 и 2 секции обещают достроить к июню 2016 г, третью — к сентябрю 2016, а 4 — к декабрю 2016 г.

Так как дом будет газифицирован, то вполне логично что застройщик решил сделать в каждой квартире автономное отопление при помощи двухконтурного газового котла (его стоимость входит в стоимость квадратного метра).

Квартиры обещают передать инвесторам со стяжкой на полу, установленным и подключенным котлом и смонтированной системой отопления и — фишка комплекса! — установленной системой антизатопления. Вода и электричество будут подведены к квартире, внутреннюю разводку инвесторы будут делать уже самостоятельно.

В доме будут 1-, 2- и 3 комнатные квартиры. Площадь однокомнатных 34-47 кв.м, двухкомнатных — 53-73 кв.м, трехкомнатные — 78-107 кв.м. С планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК «Прибалтийский» 1 секция
Поэтажный план 1 секции
ЖК «Прибалтийский» 2 секция
Поэтажный план 2 секции

На данном этапе стоимость квадратного метра в ЖК «Прибалтийский» составляет 14700 грн за кв.м — без привязки к площади квартиры и ее расположения на этаже. При этом в случае 100% оплаты с застройщиком можно говорить о скидке. В отделе продаж мне предложили 1-комнатную квартиру (40 кв.м) за 560 тыс. грн.

Возможна также и рассрочка для инвесторов, правда, в этом случае речь о скидке не идет, а стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару США по курсу НБУ. Рассрочка дается сроком на 10 месяцев, первый взнос — от 50 %.

Владельцем земли, но которой строится ЖК «Прибалтийский» выступает ООО «ЕСКО-ТРАНС-КІ» (она выделена этой компании еще Л. Черновецким еще в 2007 году для строительства таунхаусов). Однако  строить здесь начали только в 2015 году — после того, как ООО «ЕСКО-ТРАНС-КІ» передала функции заказчика строительства ООО «Киев Буд Инвест».

ЖК «Прибалтийский» Киев-Буд инвест

Скан данного договора имеется на сайте Союза инвесторов Украины. Что примечательно, со стороны ООО «Киев Буд Инвест» его подписал некто Радецкий Феликс Анатольевич — а человек с таким именем, фамилией и отчеством уже успел «засветиться» в скандальном (и уже остановленном) строительстве на Замковецкой, 5.

ЖК «Прибалтийский» договор
Договор о передачи функций застройщика

Также я хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на некоторые несоответствия в разрешительной документации на строительство этого ЖК. Так, согласно Декларации о начале строительных работ, здесь строится таунхаус, а по факту — возводится многоквартирный дом. данное несоответствие может повлечь за собой отзыв Декларации и запрет на проведение строительных работ.

ЖК «Прибалтийский» декларация
ГАСК считает, что ЖК «Прибалтийский» — это комплекс таунхаусов, в не многоквартирный дом

Новые данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 3
Секций 2
Этажность 4
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Высота потолков 2,8 м
Отопление индивидуальное

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Прибалтийский». Надеюсь, что благодаря вашим комментариям мы узнаем об этом объекте больше.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Прибалтийский» (короткий обзор): 37 комментариев

  1. Здравствуйте, Ирина. Буквально вчера на одном из сайтов недвижимости Киева появилось объявление о продаже от «Прибалтийского»…Цена уже намного выше прежней, но , хотелось бы выяснить что там по суду( разрешили или все по прежнему…). Немогли бы Вы прояснить ситуацию ?

  2. Слышала,что будут судебные слушания…Мне понравился этот дом ,не люблю «небоскребов»…К большому сожалению таких построек в Киеве практически нет.Если что-то новенькое появится- дайте знать.Что Вы можете сказать про «Зеленый остров» (ищем что-то не дорогое на Сырце,возле детей..)? Заранее благодарна. Всего Вам доброго

    1. Валентина, о Зеленом Острове можно почитать здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2013/03/зеленый-остров-в-киеве/

      а о Зеленом Острове-2 здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2013/12/зеленый-остров-рart-2/

  3. Дуже дякую.Майже «влізли» в цю аферу…А з іншої сторони- хто видавав ці дозвільні документи має відповісти, бо ж люди вже вклали гроші…ДУРДОМ!!!Не вимагаємо від держави забезпечити,як це передбачено, житлом тих,хто десятиліттями мучиться в «хрущівках» по 2- 3 сім»ї…Але, гарантувати легальність будівництва та вкладення інвестицій- це вже порушення державою ( в даному випадку Київрадою) всіх юридично-правових документів !Сьогодні дали дозвіл — завтра відкликали,а втрачаємо ми… Як сьогодні можна придбати житло( за прийнятними цінами)? Напевне треба дивитися на приватному ринку ( з 2-гих рук),там вже точно все ОК,бо люди живуть роками…Ваша порада?

    1. Валентино, на вторинному ринку теж можливі різні нюанси… Тому раджу Вам все ж таки звертатися за порадою зо фахівців-юристів.
      Я особисто не можу давати ніяких порад — я лише журналістка, яка констатує факти та ділиться своєю власною думкою. Я не готова брати на себе таку відповідальність та рекомендувати (чи не рекомендувати) інвесторам вкладати власні гроші в той або інший житловий комплекс…
      Добре, що Ви розсудливий інвестор і перед тим, як занести гроші забудовнику, вирішили зібрати про нього та про будинок додаткову інформацію!

  4. Доброго дня,Ірино.Чула,що в «Прибалтійському» повним ходом продають квартири ( 1 секція). Може там щось змінилося ( маю наувазі дозвільні документи)? Дякую

    1. Валентино, квартири може й продають, але будівництво призупинено. Також на пленарному засіданні від 17 березня 2016 року КМДА вирішили розірвати договір оренди на цю ділянку:

      Депутат Київської міської ради Кутняк С.В., депутатська фракція «Всеукраїнське об’єднання «Свобода», та запропонував включити до порядку денного як невідкладне питання «Про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,1954 га на вул. Ризькій, 19-а у Шевченківському районі м. Києва, укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-ТРАНС-КІ» № 91-6-00828 від 28.11.2008».
      Київський міський голова Кличко В.В. поставив на голосування пропозицію про включення до порядку денного проекту рішення «Про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,1954 га на вул. Ризькій, 19-а у Шевченківському районі м. Києва, укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-ТРАНС-КІ» № 91-6-00828 від 28.11.2008».
      ВИРІШИЛИ: Рішення прийнято (за – 97, проти – 0, утр. – 0).

      СЛУХАЛИ: Про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,1954 га на вул. Ризькій, 19-а у Шевченківському районі м. Києва, укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-ТРАНС-КІ» № 91-6-00828 від 28.11.2008.
      ВИСТУПИВ: Депутат Київської міської ради Кутняк С.В., депутатська фракція «Всеукраїнське об’єднання «Свобода», та запропонував надати слово представникові від громади Вітренко Лідії Миколаївні.
      Заступник міського голови – секретар Київської міської ради Прокопів В.В. поставив на голосування пропозицію про надання слова представникові від громади Вітренко Лідії Миколаївні.
      ВИРІШИЛИ: Рішення прийнято (за – 79, проти – 0, утр. – 1).
      Виступила представник від громади Вітренко Лідія Миколаївна.
      Брали участь в обговоренні депутати Київської міської ради Меліхова Т.І., депутатська фракція «ВО «Батьківщина», Бродський О.Я., депутатська фракція «Єдність», Міщенко О.Г., депутатська фракція «Солідарність», Балицька О.С., депутатська фракція «Об’єднання «Самопоміч», Кутняк С.В., депутатська фракція «Всеукраїнське об’єднання «Свобода».
      Заступник міського голови – секретар Київської міської ради Прокопів В.В. поставив на голосування проект рішення «Про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,1954 га на вул. Ризькій, 19-а у Шевченківському районі м. Києва, укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСКО-ТРАНС-КІ» № 91-6-00828 від 28.11.2008».
      ВИРІШИЛИ: Рішення прийнято (за – 86, проти – 0, утр. – 1).

      1. Ирина, сейчас идут противостояния местных жителей против этой стройки, так как люди были обмануты, были обещаны, по соседству таунхаусы. Да и выше 3х этажей в этом районе строить нельзя, там речка Сырец под участками… ну и овраг со всеми ливневками Сырца рядом, частный сектор, который вокруг, просто в овраг уйдет, ну или поплывем…Киевгаз, не может вручить предписание так как районное ГРП рядом, им 2 метра несущей стены сносить надо. Вот здесь в группе освещается более подробнее https://www.facebook.com/groups/866482476724474/

        1. Елена, большое спасибо за информацию и ссылку! Уверена, потенциальные инвесторы будут Вам благодарны!

  5. «Выборы, выборы…
    Кандидаты …ры»
    (Народная песня)
    Пиар, реклама и самолюбование. На худой конец-вымагалово денег. В Киеве это уже бизнес.
    Войцеху за последний год ни одной стройки начать не дали. А эти строят, как стахановцы.

  6. Сегодня пт 23.10 около 12.00 наблюдала огромное столпотворение в основном бабушек-дедушек, разобранный забор, наряд патрульной полиции и телевизионщиков.

  7. Общались с их отделом продаж недавно. Никаких документов предоставить толком не могут, о планах — называли несколько сроков сдачи, рассрочку готовы давать на почти любых условиях, только бы дали им денег, фасад и планировку квартиры готовы за доплату сделать любую. Может я что-то путаю, но разве фасад здания не должен утверждаться в рамках генплана?

  8. Ірина, доброго вечора. Давно слідкую за різними застройками, але так і не вибрав нічого конкретного, дуже складна це справа при умові обмежених фінансів та благонадійності забудовників.
    Зараз розглядаю варіант ЖК Спутник-Гатное, він вже давно будується, але я так розумію, що по ньому Ви огляд не проводили? Коли плануєте та чи можете це зробити найближчим часом? Дякую.

  9. Ага, нашёл… Сайт градостроительного мониторинга http://monitor.mkk.kga.gov.ua/- Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва комплексу індивідуальних малоповерхових зблокованих житлових будинків
    Публичная кадастровая карта http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta — Кадастровий номер:8000000000:91:053:0006
    Тип власності:Комунальна власність
    Цільове призначення: Житлової забудови і комерційної забудови… Кому верить??

    1. Кудояр Иван, думаю истина где-то в разрешительных документах, которые должны показать в отделе продаж 🙂

  10. Проведите пожалуйста короткий обзор жк Верховина, по адрессу проспект победы 109. Метро житомирскпя, строит Укрбуд. Но строит на територии святошинского ру гу мвд, и там еще 4 дома, я не прелставляю как они втиснут туда дом
    Спасибо

    1. согласно кадастровой карте там все норм с территорией. но действительно тесно. и это они еще поменяли план, изначально хотели 2 секции по 24 этажа. планировки хреновые, фасад так себе — укрбуд верен себе.

  11. Сомнительная «фишка» обьекта-система антизатопление. Если мюпоставить качественные трубы, краны и прочую арматуру от европейских проиводителей- то этот антипотоп не нужен вообще.

    1. Сергей, конечно, от «техногенного фактора» качественные трубы спасут. А вот от «человеческого» как раз и поможет система антизатопления 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *