ЖК «Элизиум» от «Риэл»

Не так давно я наведалась в еще один комплекс, о котором рассказывала в рамках «короткого обзора». Речь идет о ЖК «Элизиум», который строится в Шевченковском районе столицы, на Лукьяновке, неподалеку от стадиона «Старт». Спешу рассказать подробности об этой новостройке 🙂

ЖК «Элизиум» визуализация
Визуализация ЖК «Элизиум»

О комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 326
Паркинг подземный (55 паркомест), гостевой (35 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Так как ЖК «Элизиум» строится практически вплотную к ЖК «Лидер» и не очень далеко от ЖК «Старокиевский», о месторасположении которых, а также местной транспортной и социальной инфраструктуре я достаточно подробно рассказывала в рамках соответствующих обзоров, то снова останавливаться на этих вопросах, пожалуй, не буду. Вместо этого рискну поделиться личным мнением о ЖК «Элизиум».

ЖК «Элизиум» на карте
Месторасположение ЖК «Элизиум»

Начну, правда, немного издалека. Древние греки полагали, что Элизиум — это «кусочек» загробного мира, в котором обитали тени героев и добродетельных граждан, эдакий античный рай. Взглянув собственными глазами на ЖК «Элизиум», я поняла, почему застройщик выбрал такое название для своего комплекса — чтобы попасть в античный рай, человек при жизни должен был быть спокойным, выдержанным, скромным, доброжелательным, смелым, открытым, аскетичным… Именно эти качества, на мой взгляд, и смогут развивать в себе будущие жильцы ЖК «Элизиум».

Так, например, доброжелательность и открытость наверняка возрастут благодаря плотности застройки данной местности. Как я уже говорила, строится «Элизиум» рядом с ЖК «Лидер» — причем настолько рядом, что обитатели этих комплексов смогут, что называется, здороваться друг с другом за руку не выходя из собственных квартир.

ЖК «Элизиум» близко
Из некоторых окон ЖК «Элизиум» открывается неплохой вид на ЖК «Лидер» и

Подобная «близость» комплексов, на мой взгляд, усугубляется количеством людей, проживающих в этих комплексах: в ЖК «Лидер» 348 квартир, в ЖК «Элизиум» — 419 квартир (300 сьютов для сдачи и 119 апартаментов). По самым скромным подсчетам, число жильцов этих двух домов превысит 1,5 тыс. человек, которым не только как-то придется уживаться на относительно небольшом пятачке застройки, но и стараться устроить своих детей в местные садики, сидеть в очередях в поликлинику. Да и просто пытаться утром выбраться из дома в город, а вечером заехать домой — что, как мне кажется, будет довольно непросто, учитывая загруженность окружающих узких улочек. В общем, интровертам жить здесь будет явно некомфортно 🙂

ЖК «Элизиум» инфраструктура
Окружающая инфраструктура

Прокачке таких скиллов как спокойствие и выдержка, как мне кажется, будут способствовать  перенаселенность самого ЖК «Элизиум». На нижних (со 2 по 14) этажах комплекса будут располагаться «сьюты» — квартиры-студио. При этом количество «сьютов», на мой взгляд, слегка зашкаливает и доходит почти до 20 квартир на этаж. На верхних этажах квартир будет ненамного меньше — порядка 15, правда среди них будут как полноценные однокомнатные, так и 2- и3-комнатные. К счастью, жильцов по этажам будет развозить аж 5 лифтов (2 из них будут грузо-пассажирскими), так что долго ждать подъемника, наверное, не придется. А спокойствие будет тренироваться благодаря соседям 🙂

ЖК «Элизиум» планировка
Поквартирный план 2-14 этажей

А вот развить в себе аскетизм и скромность наверняка помогут планировки: большинство квартир-студио хотя и  просторной площади (30-36 кв.м), но имеют вытянутую прямоугольную форму, что визуально делает их меньше. 

ЖК «Элизиум» сьют
Вытянутая форма визуально уменьшает площадь сьютов. На мой, конечно, взгляд

Вообще, на мой взгляд, узкие и вытянутые комнаты заметно проигрывают по функциональности и комфорту помещениям, чья форма приближена к квадрату. К слову, среди апартаментов тоже есть довольно креативные планировки, где в качестве «сюрпризов» выступают несущие колонны, которые располагаются в самых неожиданных местах. Другими словами, мне почему-то кажется что в интерьерах «Элизиума» будет преобладать аскетичный минимализм, а вовсе не роскошное барокко 🙂

ЖК «Элизиум» сьют 1
Так сьюты видит архитектор проекта

Ну и насчет смелости — развитию этой черты характера будет способствовать крайне негативное отношение местных жителей к данному объекту и, как следствие, к его будущим жителям. Конечно, сейчас страсти поутихли, но еще прошлой зимой на этой стройплощадке кипели настоящие бои.

Надеюсь, что вы отнеслись к вышесказанному с долей юмора и не подумали, что ЖК «Элизиум» — это ужас-ужас и ничего хорошего в этом комплексе нет. Конечно есть!

Во-первых, в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 200 машиномест — и уже один этот факт существенно повышает мой личный рейтинг данного комплекса. Особенно, в наглядном сравнении с соседним ЖК «Лидер», чья гостевая парковка ну очень плотно забита автомобилями.

ЖК «Элизиум» Лидер
Соседи ЖК «Лидер» и ЖК «Элизиум»

Во-вторых, у ЖК «Элизиум» должна появиться своя собственная, довольно неплохая инфраструктура (если, конечно, застройщик не внесет никаких изменений). В частности, в доме будет спортклуб (с бассейном), ко-воркинг (с бесплатным вайфаем), кафе и рестораны (со свежей выпечкой и гуманными ценами).

В-третьих, планируется, что обслуживать дом будет собственная эксплуатационная служба, а охранять — служба охраны. При этом тарифы на содержание жилья обещают делать не заоблачными, а уместить примерно в 8-10 грн с квадратного метра площади.

Подробнее о квартирах и их стоимости

Основная «фишка» ЖК «Элизиум» состоит в его концепции «доходного дома». То есть часть квартир (те, которые располагаются до 12 этажа) изначально предполагалось сдавать в аренду. При этом планировалось, что приведение квартиры в жилое состояние (вплоть до подбора шторок в ванной комнате) возьмет на себя застройщик, а все заботы о поиске арендаторов и обслуживанию сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) возьмет на себя управляющая компания. Инвесторам останется только подсчитывать прибыль и платить государству налоги. Но по мере реализации проекта его концепция претерпела некоторые изменения — многие инвесторы берут квартиры на нижних этажах «для себя», а не для сдачи недвижимости в аренду. Так что во что в итоге превратится концепция «Элизиума», застройщик предсказать пока не берется.

ЖК «Элизиум» ход строительства
Строительство ЖК «Элизиум»

Зато известно, что квартиры инвесторам будут передавать с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах черновая штукатурка, разведено отопление (в комплексе, к слову, предусмотрена собственная котельная) и в квартиры заведены вода и электричество. Также квартиры комплектуются счетчиками воды и электричества. Счетчики тепла можно будет установить самостоятельно.

ЖК «Элизиум» коридор
Коридоры в ЖК «Элизиум» будут длинными

При этом застройщик окончательно не отказался от идеи передачи квартир инвесторам «под ключ». В отделе продаж хотя и не называют точных цифр, но озвучивают примерную сумму: за простенький косметический ремонт — порядка 5 тыс грн за кв.м, а за дизайнерский, с комплектацией квартиры всей техникой — около $400 за кв.м.

Если говорить о базовой стоимости квадратного метра квартир в строящемся комплексе, то сейчас в ЖК «Элизиум» она составляет 21 тыс. грн — при этом ни этаж, ни площадь квартиры, ни количество комнат значения не имеют. Самая маленькая однокомнатная квартира (32 кв.м) обойдется инвесторам в 672 тыс. грн, а просторная трехкомнатная (75,5 кв.м) будет стоить почти 1,6 млн. грн.

Естественно, застройщик предлагает инвесторам воспользоваться рассрочкой (до ожидаемого срока сдачи ЖК «Элизиум» в эксплуатацию, а именно, до 3 квартала 2016 года). При этом первый взнос составляет не менее 50%, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Инвестиция оформляется по двум договорам: через участие в ФФС и договора- доручення с ФОП (частным лицом-предпринимателем).

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Элизиум» выступает Державна служба України з надзвичайних ситуацій (МЧС Украины) — дом строится на участке, который выделен в аренду этому ведомству. Правда, срок аренды истек еще 30 декабря 2014 года — и на сегодняшний день нет ни нового договора, ни пролонгации старого. Но в отделе продаж комплекса этого не скрывают и говорят о том, что решение КГГА о продлении аренды уже есть, осталось только оформить договор.

Также в отделе продаж показывают следующий комплекс документов:

— Градостроительные условия и ограничения. Целевое назначение земли согласно этому документу — строительство, эксплуатация и обслуживание жилого дома с подземным паркингом. Правда, в этом документе в разделе «Основные технико-экономические показатели объекта строительства» указано, что в строящемся доме запланировано всего 270 квартир. А, как мы помним, в ЖК «Элизиум» предполагается более 400 квартир.

— Экспертный отчет, выдан заказчику строительства МЧС и инвестору-генподрядчику ООО «Інноваційна  компанія «Сучасні будівельні технології». Правда, судя по данному отчету, в строящемся доме запланировано таки 270 квартир, а не 419.

— Разрешение на проведение строительных работ IV11514270273 от 5.08.2014 г. Правда, в этом документе в качестве генподрядчика фигурирует уже ООО «АВР-Буд».  

— Договор о передаче функций заказчика строительства от ООО «Інноваційна  компанія «Сучасні будівельні технології» к ЧП «Студия-Лада» от 22.06.2013 г. Эта компания входит в корпорацию «РИЭЛ-Груп».

ЖК «Элизиум» Студия Лада
Данные о ЧП «Студия-Лада»
ЖК «Элизиум» Сучасні Будівельні Технології
Данные об ООО «Сучасні будівельні технології»

Учитывая такие неоднозначные факты, как отсутствие договора аренды застраиваемого участка, расхождение в декларируемом и фактическом количестве квартир в комплексе, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ЖК «Элизиум» перед принятием окончательного  решения посоветоваться с независимым юристом. Которому, кстати, не мешало бы обратить особое внимание на взаимоотношение между МЧС Украины с первоначальным застройщиком — ООО «Інноваційна  компанія «Сучасні будівельні технології». Ведь, судя по всему, история их отношений довольно непростая, о чем свидетельствует наличие судебных разбирательств как раз по поводу данного участка

Подводим итоги

Как по мне, то ЖК «Элизиум» очень неоднозначный объект. С одной стороны, у него интересная концепция и богатая собственная инфраструктура, с другой — этот дом существенно уплотняет и без того довольно плотную застройку. Кроме того, меня лично смущает количество сьютов на нижних этажах — вряд ли жизнь в них будет комфортной. Хотя, конечно, я буду только рада, если ошибаюсь. В целом, мне кажется что комплекс этот будет интересен для молодых людей, необремененных семьями и детьми.

Что понравилось

Концепция, близость метро, планы по развитию собственной инфраструктуры, наличие паркинга

Что не понравилось

Плотность окружающей застройки, планировки большинства сьютов, отсутствие полного комплекта разрешительной документации на строительство (по крайней мере, по состоянию «на сейчас»).

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Элизиум» от «Риэл»: 245 комментариев

      1. А вы обратили внимание, что соседи, которые так хотели забор и ворота от застройщика, уже их сломали))

        А дом наш красавец)

          1. Уже все на месте. Видно опять помирились) Надеюсь это самое страшное, на что люди способны)

  1. Проинвестировали в Элизиум в 2017. Правда косяки во время приемки кое-какие были, поэтому акты мы не подписали с первого раза. Когда все недоделки устранили, мы были удивлены, что застройщик справился с работой быстрее, чем мы предполагали. Это конечно порадовало, что они оказались ответственными. Так что все бумаги заполнили со второго раза, не найдя больше недочетов. Квартира была без отделки, сейчас занимаемся ремонтом, претензий к качеству стен, пола, окнам нет. Все хорошо сделано.

      1. Сейчас около 12 грн за квадрат. Но идет процесс передачи дома с ук в ОСББ и потом грядут перемены, в лучшую сторону — и по тарифу и по качеству обслуживания.

  2. Срок сдачи затянули — это минус. В остальном не могу что-либо плохое сказать. Сервис хороший, строительство качественное. Цена получше, чем у других. Во всем идут навстречу инвесторам.

    1. Мне вообще все нравится. Особенно любимые соседи! Что бы не нервничать зря, нужно было покупать в готовом доме, кого не устраивают возможные задержки)))

      1. Покупка в готовом доме это не гарантия. Дом может еще долго сдаваться, доделываться, подключаться к коммуникациям и т.д. Тут надо смотреть на застройщика. Он должен быть надежный. Тут каждый сам делает выбор.

      1. Не будьте такой злой. У каждые свои взгляды, проблемы и видение ситуации. Я за позитив. Рано или поздно все заканчивается, в нашем случае все хорошо — дом есть, документы есть, недоделки доделываются.

  3. Несмотря на все издержки, Элизиум прекрасный дом с отличными соседями. После нашей вечеринки, я в этом в очередной раз убедилась! Всем любви!

    1. Спасибо тем, кто взялся за организацию праздника. А вообще, я очень довольна и домом и окружением. Нам очень повезло в этом плане.

  4. Отличный дом с хорошей инфраструктурой и материалами. То что мы хотели. Все недочёты устранены/устраняются. Соседи отличные. Задержка сдачи была — все обосновали, на дом дали компенсацию. Не вижу поводов негативить.

      1. Компенсация 1 млн грн на дом. На допоборудование — дополнительные камеры, карточная система в лифте и т.д.

        1. Оля, то есть инвесторам персонально никаких компенсаций за невыполнение условий договора не предусмотрено?

          1. Компенсация была выделена на дом. Персонально инвесторам — нет, да и есть ли такие примеры в истории строительного бизнеса?
            С Новым годом всех))

      1. Мы приобрели в доме 2-х комнатную квартиру еще на моменте строительства. Дом сдан. Все сделано аккуратно. Сотрудники компании проводили грамотную и квалифицированную помощь в оформлении документов и консультирования по интересующим вопросам.

  5. Элизиум — отличный жк. Я всем довольна и местом и ценой и планировкой и качеством строительства и ремонтом и соседями. Мне повезло, самая обдуманная покупка за последний год, спасибо ребятам из Риел, так держать!

    1. Нам дуже подобається атмосфера комплексу, молоді багато)) Наша мрія збулася, нарешті переїхали від батьків)) І хоч в однокімнатній, але в своїй

  6. Живу уже четыре месяца, могу сказать, что для таких денег это лучшее, что можно найти. По мне, так застройщик сдержал все обещания, что сегодня редкость: дом построен, в подъезде отделка на высоте, дворы есть, хорошая детская площадка. Народ всегда найдет, чем повозмущаться, у меня претензий нет.

      1. построенные практически в срок со всеми документами в хорошем месте и по адекватной цене скорее редкость

        1. Маша (а так же Злата из Львовского квартала — айпи у этих пользователей одинаковый) напомню, что первым инвесторам «Элизиум» обещали сдать в 3 квартале 2016 года. А сдали дом с 4 квартале 2017 года. При этом коммуникации подключили в 3 квартале 2018 года. Это Вы называете «практически в срок»? 🙂
          Также напомню, что первоначальная концепция дома (доходный дом, квартиры с ремонтами) отличается от того, что в итоге получилось:)

          1. Добрый день. При всем понимании ситуации в сфере, вы не учитывете или не пишите о том, как действуют разные активисты, общественные организации, депутаты разных уровней и, самое главное, местные бабушки. Действуют в интересах — денег от застройщика.
            При планировании и расчетах, эти моменты просчитать никак невозможно. А они влияют на строительство как ни кто и ни что. Ругать легче, но обьективная правда такая, дом построен, документы все есть и в порядке, недочеты и недоделки устраняются. За задержку была выделена компенсация. Люди, которые вложили свои деньги, свои квадраты получили, а остальное можно рассусоливать годами. Как у нас в народе принято.

          2. Ірино, але це швидше ваше недопрацювання. У вас на сайті не потрібно жодним чином логінитися, тож, чому би й не писати під різними іменами? Моє ім»я вам як доказ.

          3. Не суть важно как ее зовут, суть ее слов очень даже правда, я согласна, на самом деле не так все просто в Киеве с готовыми домами, не во всех реально жить, несмотря на то, что они сданы. А в срок у нас вообще никто ничего не делает, такое время. Но на данный момент жк Элизиум готов, документы все есть, коммуникации все подключены, делай ремонт, заезжай и живи.

          4. Я_не_идиальная_зато_реальна, на самом деле в столице есть застройщики, которые сдают свои проекты в срок. Хотя их и немного:)

          5. Значит нужно покупать готовую квартиру, смысл гнать на застройщика потом…

    1. не хочу сглазить, но то как преображается наш дом очень радует, светлый, просторный, красивый и уютный и соседи хорошие подобрались.

        1. да ничего это не значит. Такой список немаленький — 30 штук жк? ну явно кто-то с кем-то что-то не поделил и хочет деньжат, наши органы власти все варианты испробуют, чтоб из застройщиков выжать последнюю копейку.

      1. Готовому дому это уже не страшно. Печально только, что в лучшую сторону ничего не меняется((( все ж эти деньги закладываются в цену квадратного метра.

  7. Все сподобалось. Знайшли тут собі хорошу квартиру, яка відповідає всім нашим вимогам, за короткий термін і чудову ціну. Придбали. Радіємо.

    1. Мы недавно въехали в квартиру. Свое жилье это конечно совсем другое ощущение! После многолетнего съема, даже не передать, что такое своя квартира! Спасибо, что построили и сдали, все чистенькое, беленькое.

  8.   Выражаю особую благодарность за гибкий подход при рассмотрении вопроса о предоставлении скидок, где были учтены и особенности экономики в разные периоды времени в течение действия договора на покупку квартиры и особенность самого вида договора, связанного с приобретением жилых метров. Искренне желаю успехов и процветания руководству и сотрудникам компании.

  9. О Элизиуме могу сказать только хорошее. Место супер, дом отличный, квадратура очень достойная. А самоей главное цена, по рынку очень демократичная.

    1. Дякую забудовнику РІЕЛ за прекрасний проект. Вперше відчула, що саме тут мій дім! Територія з кожним днем стає все більш гарною і мою простору та сонячну квартиру, я ні за що не обміняю на будь-яку іншу. Процвітання Вам!

  10. Завтра на встрече планируется обсуждения создания ОСББ. Очень надеемся на здравый смысл соседей.

    1. Встреча продуктивная. Основной вопрос решили — будет совсем создаваться осбб с застройщиком.

      1. До конца месяца ОСББ будет оформлено юридически. Но немного растраивает пасивность большого числа собственников. Надеюсь актив ОСББ будет достойно выполнять свои функции.

        1. Быть главой осбб неблагодарное дело. Тут не каждый выдержит нагрузки и напора. Надеюсь человек, который будет у нас эти аспекты учитывает. Очень хочется жить в чистом, уютном и комфортном доме.

          1. Плохо, что у вас в блоге нельзя разместить больше одной фотографии за один раз.

            Вложение

  11. Погода нам благоволит. Температура на улице позволяет работать по максимуму. Надеюсь этим воспользуются сполна рабочие.

          1. Добрый день. Как я понимаю подьезд к дому закончен. ПОдскажите пожалуйста, он уже открыт?

          2. Вже відкрито. Закінчують паркінг, навкруги все заасфальтували, максимум зробили можливого.

      1. Газ будут пускать на следующей неделе, все должны быть в квартире. А это очень сложно, собрать людей. Надеюсь все получится.

  12. Сегодня был на доме. Въезд делают полным ходом, разворотили пол соседнего двора, роют, строят, машины снуют туда-сюда. Очень надеюсь, что к дождям-снегам доделают.

    1. Спасибо. мы на выходных планируем приехать в Киев, посмотреть как идут дела с ремонтом. С нового года дети планируют заехать уже. Надеюсь, что все доделают.

      1. Обещали доделать, на сегодня много народу поёт, крутит и и д. Если так же активно продолжат то и наш двор и соседям успеют привести в порядок

  13. В дом пустили централизованную подачу воды. С чем всех поздравляю. Заверяют, что к отопительному сезону тепло будет.

    1. отличные новости, спасибо. А теперь тепло должны сделать иначе я так понимаю вода ведь в трубах может замерзнуть.

  14. А куда написать чтобы застройщиков, которые рядом, попросили/обьязали отремонтировать стадион? Может петицию надо создать?

    1. Стадион находится в собственности города и никто кроме него не может им распоряжатся, а денег у города на его реконструкцию, как я понимаю нет. Инвесторы то наверное с радостью за него возьмутся, но вот оставят ли они его стадионом и не превратят в футбольное поле рядом с новым жк, неизвестно. Пусть уж лучше будет в собственности города пока без ремонта, может появится толковый мер хозяйственный и возьмется за город, тогда нам повезет.

  15. Очень хотелось бы, чтоб вы узнали и по поводу стадиона «Старт». Что с ним будет? Будут ли ремонтировать? Или застроят, я так понял ЖК «Старт» потихоньку может и отжать земельку стадиона.

    1. Дусик, пока власти города все еще обещают реконструировать стадион «Старт», правда, сроки начала этого действа все время потихоньку сдвигаются. О застройке пока речь не идет (но это, подчеркну, пока). ЖК «Старт» строят на территории завода «Газприбор», а не на территории стадиона вроде бы…

    2. Много раз уже эта тема поднималась. Вроде как Кличко лично обещал стадион сохранить, реконструировать и сделать на его базе современный спорткомплекс. Надеюсь что так и будет

      1. Дусик, главное, чтобы у нового современного спорткомплекса не «нарисовалась» приставка «жилой»:)

  16. По участку пока инфы нет. Что то там будет. Но пока даже застройщик затрудняется ответить. Время покажет. Но главное этих уродливых построек там не будет.

  17. Известно ли что-то по поводу участка перед элизиумом, в сторону черновола? Там, где сейчас склады бывшие и заезд в комплекс.
    По геокадастру, там будет многоквартирное сооружение…

      1. Не было возможности узнать что будет? Вижу рядом усиливают коммуникации по Рыбалко … техника во всю работает, надеюсь это просто ремонт перед отоплением…

  18. А каким провайдером интернета вы пользуетесь? Предлагают Вегу и Саннет. Ни того ни другого не пользовали никогда.

  19. Газ, свет, вода будет (некоторые позиции и сейчас есть, но по временной схеме). Отопление будет на уровне +5 , остальные градусы мы должны сами оплачивать. Проблема будет из-за тех, кто не будет платить.

  20. Соседи, была на квартире, говорят, что в среду встреча с застройщиком, вроде как анонсировали в Вайбере. Но нас в Вайбере ЖК нет, хотелось бы узнать, что и как.
    Кто знает?

    1. Уважаемые инвесторы ЖК «Элизиум»!

      Во вторник 21 августа 2018г. в 19-00 во дворе нашего дома состоится общее собрание инвесторов дома, представителей застройщика и обслуживающей компании.

      На собрании будут обсуждаться актуальные вопросы проведения ремонтов, проживания, использования придомовой территории.

      Повестка дня:
      1. Подготовка и запуск в эксплуатацию коммуникаций.
      2. Вопросы обеспечения безопасности дома и придомовой территории (калитки, камеры, паркинг).
      3. Вопросы благоустройства придомовой террритории (парадный вход, стоянки, эксплуатация детской площадки и пр.)
      4. Регламент пользования лифтами.

      Отдельная просьба к мастерам, выполняющим ремонты в квартирах – сообщите, пожалуйста об этом собрании владельцам квартир.

      Инициативная группа инвесторов ЖК.

      1. Встреча прошла конструктивно. Инвесторы высказали свои пожелания по ряду вопросов, получили ответы от застройщика. Велся протокол, его подписали обе стороны. В протоколе обозначены даты, когда будут устранены недоделки и закончены работы по коммуникациях. Более подробно в вайбере.

  21. Лифты теперь только по ключам, вроде и удобно, но как только вызываешь в лифт, к тебе сразу просятся попутчики — строители, гости или те кто ключ не получил.

    1. ну это временный переходной период, пока не все сделали эти ключи и идут ремонты. Но все же и лифты целее будут, меньше строители на них будут кататься)

  22. Если кому интересно, была на квартире, посмотрела заодно как там работы идут во дворе. Трубы теплотрассы уже уложили, холм полностью срезали и выровняли. Работы по ходу сделали много, все идет к логическому завершению.

      1. Почти то же что и видела я, капитально взялись, невесело конечно окрестным домам, но им двор сделают красивый, так что всем хорошо. Поскорее бы окончили

  23. Здравствуйте! Делитесь впечатлениями о доме, что выявилось в процессе эксплуатации, достоинства, недостатки. Интересна любая информация. Заранее спасибо!

    1. Въехал уже в квартиру. Впечатления хорошие. Построено вполне качественно, стены ровные. Единственное, сложно было с менеджерами по телефону общаться. У всех немного разная инфа.

    2. Ремонт идет не просто, но это у меня ремонтники такие, а претензий к качеству строительства на данный момент нет.

  24. Офис риэла переехал в Элизиум. Это хорошо. Можно будет спокойно жить. Я думаю все проблемы, если они будут, они будут решать мгновенно.

    1. Застройщик и так решал и решает все вопросы. Всегда шел нам на встречу. По этому поводу у нас претензий нет. А то что офис тут, еще лучше.

  25. В комлекс приїхали по рекомендації подруги і не пожалкували!! Хороші планування! Добре що будинки гарно утепленні і плюс економна система опалення.
    Підкупляє зручна локація. І загалом комплекс супер!

  26. Очень интересный и качественный жк. Качественный не только на стадии проектирования, но и на стадии строительства. Но правда это не значит, что не надо вникать во все тонкости при покупке. Понятно же, что бизнес есть бизнес.

    1. мент, согласна — бизнес есть бизнес:) А как бы Вы отнеслись к своему бизнес-партнеру, который задержал бы Вам поставку оплаченного товара на несколько лет? 🙂

      1. Вариантов много, но обсуждать их в публичной плоскости не совсем правильно. Но всегда можно договориться, из опыта знаю что так лучше обеим сторонам.

        1. Згоден з вами. У мене кум прокурор, то для нього теж особливі умови були коли купував квартиру в Ірпені. )))

  27. Что там с коммуникациями? Уже все сделали? Или опять, пока наобещали, то и инвесторы успокоились?

    Вложение

    1. коммуникации ведут, все перекопано, трубы укладывают, это не такое и быстрое занатие. Но до конца лета обещано что их запустят, главное, что договорились с жильцами соседнего дома, через двор которых это все ведут.

      1. Был на днях на доме, так там такую основательную подпорную стену делают соседям, что нет оснований думать, что они могут в чем-то препятствовать. Все будет.

        1. Підпірну стіну відновлюють, адже довелося комунікації прокладати через сусідній двір, а для цього потрібно було розібрати стару стіну. Все йде за планом. Принаймні судячи по динаміці робіт, мені так вдається. Час покаже.

    2. У меня работают ремонтники, но всеравно минимум раз неделю наведываюсь. По моим наблюдениям, всё идёт по плану. Думаю через месяц-два забудем про разрытые канавы вокруг дома.

  28. У нас соседи купили в Элизиуме четыре квартиры. Себе, детям и две под сдачу. Говорят, рискнули и не жалеют. Брали еще на уровне котлована.

    1. Барак О, а по какой цене они платили за квадратный метр? В 2015 году квадрат от застройщика здесь стоил 21 тыс. грн (порядка $1000 по официальному курсу). Сейчас на вторичке такие квартиры продаются по цене $1200-1400 (предложений много, торг уместен). То есть получается, что каждая вложенная тысяча у.е. за три года принесла инвесторам всего по $200-500 минус налоги.
      Напомню, что сдать дом обещали в 3 квартале 2016 года, то вложенные деньги больше года не приносили никакого дохода.

      1. Ирина, я ещё не настолько близок со своими соседями, чтоб спрашивать про деньги))) но одно точно могу сказать, отдали они далеко не последние сбережения.

  29. хороший жк с отличными метражами и планировками, и проблем документами не наблюдалось, основными проблемами как всегда остается парковка и инфраструктура в городе, которая особо не развивается.

    1. это центр и с инфраструктурой тут все как раз неплохо, как по мне. А парковка в центре проблема №1 и ее решать нужно глобально

    2. Я инвестор жилого комплекса Элизиум. Кто бы что не говорил но дом построили, сейчас все виды работ ведутся по благоустройству. Не жалею что купил квартиру здесь, поскольку очень хороший район, можно сказать даже один из самих лучших в Киеве и цены по сравнению не дорогие.

      1. Ціни у всіх приблизно однакові (по класу). Але Елізіум доволі таки непоганий ЖК, тут я з Вами згоден.

  30. Всем здравствуйте. Практически через дорогу начинают строить ЖК старт. Кто, что знает? Ирина, вам известно о строительстве? На фотке на здании написано kids. Интересно, это значит школу построят?

    Вложение

      1. Очень будем ждать. Так как вроде писали, что стадион отвоевали, а по факту могут по-тихому застроить. А хотелось бы иметь рядом обновленный стадион.

          1. ну надеюсь пока он при власти стадион не тронут, как минимум, а хорошо бы реконструировали и сделали современный спорткомплекс

          2. Начали строить ЖК Старт, но он через дорогу от стадиона, но что-то мне подсказывает, что потихоньку стадион всё-таки застроится. Очень уж плотно все вокруг.

  31. А мы лично и не волнуемся, просто хотим уже вьехать в свою квартиру с обалденным видом. И вьехать хочеться через обустроенный вьезд и паркинг. Поэтому ждем осени)

      1. Я рискнул и сделал ремонт через студию ремонта. Хоть и писали разное, я доволен. Ремонт в срок и качественно.

          1. Коммуникации уже подключенны. Что-то по временной схеме, что-то уже от города. Сейчас ещё не сделан нормальный заезд, а жить полноценно уже давно можно. У нас по плану с сентября, все мелкие недочёты закончить,да и ребенок уже тут в школу пойдет.

          2. Какую школу выбрали если не секрет? Нас через год ждет это мероприятие, нужно уже начинать присматриваться.

  32. Вже немає сенсу хвилюватися. За літо забудовник обіцяв усунути усі недоліки. Я особисто це від нього чув.

  33. Что там и как творится? Что-то никто не освещает ход строительства, подключения к коммуникациям. Люди ждут.

    1. Добрый день. Были на стройке. Сейчас строители занимаются прокладкой коммуникаций и паралельно делают новую подпорную стену, таковы были условия соседей.

      Вложение

    2. из того что я видела — перето все, подключают коммуникации, трубы кладут. Народу много шуршит + плюс по ходу много кто делает ремноты. Больше и нечего освещать

  34. Кстати, в доме есть люди, которые уже живут там несколько месяцев. Даже когда ещё не были подключены коммуникации.

      1. Ирина, я на собрании видел девушку, которая там уже некоторое время живёт. Выглядела она мягко говоря странно, уставшей и взволнованной.

  35. Насколько я знаю, от соседей возглавляет инициативную группу мужчина, который разбирается в строительных темах. Вот с ним застройщик и ведёт диалог. Мужик толковый, понимает как вести переговоры, сам лично слышал.

    1. Да, вы правы. Местные выбрали своего представителя от инициативной группы и он решает от их имени вопросы. Мужчина очень адекватный.

  36. Была на днях в жк, активно идут работы по подключению всех коммуникаций так как с жильцами соседних домов вопрос урегулирован, как я поняла.

    1. Это супер новость. Надеюсь договоренности железо-бетонные). Так хочется, чтоб уже все закончили и порядок навели.

  37. Дорогие соседи, всем привет. Делитесь новостями, кто что уже сделал по ремонту, кто и когда планирует переселятся?

    Мы активно делаем ремонт,стены, пол и потолки уже готовы по квартире, через недельку планируем приступать к ванной и туалету. Если все будет по плану, в сентябре уже будем жить.

          1. Аааа…мы делаем сами. И рядом соседи тоже сами. Продают ли с ремонтом и мебелью, незнаю. Я таких рядом с нами не встречала.

  38. Как же хочеться жить в новеньком доме, ходить светлыми уютными коридорами, пить чай с прекрасными соседями, в дождливые дни смотреть в окно на любимый Киев, и забывать дома о всех проблемах и невзгодах.

    Я люблю свой Элизиум!!!

    1. Как приятно, что в моем доме такие позитивные соседи! Скоро завершим суровый этап ремонтов и будем балдеть, на зло всем злопыхателям

    2. Ангел, это прекрасно! Всегда радуюсь за инвесторов, которые довольны своими квартирами:)

    3. Я с вами. Тоже хочу жить и наслаждаться. В наше время это очень важно.

      Вот вам пример, текст не мой, найдено в просторах интернета, но очень хочу поделиться. Это ответ все злопыхателям:

      Письмо подруге!
      Дорогая Берта! Сегодня мне 83, и я хочу поделиться с тобой одной важной мыслью, которую узнала за жизнь. Тебе сейчас 60, и я была бы счастлива, если бы кто-то отправил мне такое письмо 23 года назад…Сейчас я все чаще читаю – и все реже вытираю пыль. На даче я часами могу сидеть на крыльце и наслаждаться видом – мне теперь плевать, что на грядке сорняки. Я все еще работаю, но никому не советую: время с семьей намного важнее…
      Жизнью надо наслаждаться, а не просто «терпеть» ее. Удивительно, каким ясным стало мое мышление сейчас, когда уже ничего не исправить… Я больше не пытаюсь сэкономить во время каждой покупки. Все самые красивые скатерти, простыни и сервизы я стала использовать каждый день, а не только по «особому случаю». Когда иду в магазин за продуктами, одеваю все самое красивое.
      Заметила, что когда хорошо выглядишь, гораздо легче расставаться с деньгами. Я поняла, что не надо ждать «особого случая», чтобы воспользоваться самыми любимыми и дорогими духами. Такое удивительное чувство: благоухать, когда идешь в банк или в поликлинику.
      Меня больше не злят все те мелочи, которые так часто портили мне настроение раньше: незаконченные домашние дела, неприветливые кассиры в супермаркете или протекающий бачок в уборной.
      В моей жизни больше никаких «на следующей неделе» или «Когда-нибудь». Все самое интересное я делаю прямо сейчас.
      Каждое утро я спрашиваю себя: «А что бы я сегодня делала, если бы точно знала, что завтра уже не проснусь?». Это отрезвляет. Я теперь чаще звоню детям и стараюсь при каждом удобном случае извиниться за что-то в разговоре с подругами.
      Годы, которые каждому из нас остались – это подарок, а не что-то, что якобы у тебя еще «есть». Никто ничего нам не гарантировал, даже завтрашний день. Возможно, наша жизнь оказалась совсем не той, о которой мы мечтали в детстве. Но пока мы здесь, ничто не мешает нам танцевать.
      Ничто, кроме нас самих!

      1. Спасибо. В мире больш добрых и светлых людей, это точно. В нашем доме их тоже очень много. Я когда была на встрече с застройщиком. Было холодно, людям не все было понятно, у застройщика не до конца решеные вопросы с соседними домами, но глаза у всех светились. Они были счастливы, они добры, и я очень рада, что буду с ними жить в одном доме.

    4. Неужели я угадала с Новым домом, ура, у меня будут умные и адекватные соседи! Жду не дождусь завершения ремонта и новоселья…

  39. Добрый день. Кто,что знает по поводу стадиона, что через дорогу, вроде «старт» называется. Его хотели кажется застроить? Или нет? Поделитесь информацией пожалуйста.

    Может Ирина знает?

    1. Сейчас на стадионе мамочки гуляют с колясками и видела деток группу футболистов тренировали, конечно очень старый стадион. Но было на слуху, что наш Кличко обещался его реконструировать и сделать на базе спорт школу. Поживем увидим.

    2. Эля Петровна, насколько я в курсе, попытки его застроить были, но киевляне выступили против…

      1. Верю, что скоро стадион приобретет воистину волшебный облик. Я уверена, что властьимущие все таки найдут все в себе силы и проведут ремонт спортивного обьекта. А вас, дорогие соседи попрошу не сидеть сложа руки, пишите обращения на 1551, в фб Клично и т.д. (вода камень точет). Всем спасибо.

        P.S. Очень уж хочеться по утрам выходить туда на пробежки, а по вечерам, чтоб малые гоняли там в футбол)))

        А пока так: https://kyiv.depo.ua/rus/kyiv/kiyiv-suvoriy-yak-na-tribunah-stolichnogo-stadionu-virosli-dereva-20180605785174

  40. На дом подали воду и свет, подключили канализацию. Можно смело делать ремонт. Слова Мельника на встрече с инвесторами 14 мая.

    1. Мы уже 2 месяца ремонт делаем, ребята воду баклажками носят. Теперь пойдет процес быстрее и дешевле)

      1. Ой, мне тоже ремонт делать нужно, может посоветуете хороших мастеров? чтоб под ключ и не за все деньги мира

        1. Я бы не брался советовать мастеров. У всех разные понятия «хороших мастеров» и количества всех денег. Потом еще и виноватым будешь. Чисто мое субьективное мнение.

          1. Спасибо, мне тут уже насоветовали бригаду, будем приступать, посмотрим как они в деле.

  41. Подскажите, как обстоят дела с почтовым адресом, какие новые сроки озвучивает отдел продаж?

  42. База контактов инвесторов РИЭЛ в Киеве (ЖК ЭЛИЗИУМ и ЛЬВОВСКИЙ КВАРТАЛ). [email protected] В письме укажите название дома, этаж-квариру, телефон. Нам не дают обмениваться контактами на форуме домик уа. Нас модерируют в разрозненных закрытых группах. Препятствуют личному знакомству и встречам инвесторов. Нас заставляют ждать как можно дольше. Принимать недоделки и брак. Они так привыкли. Если мы найдем способ объединиться, мы отстоим свои права

  43. Сейчас у них типа акция по 26000 грн метр в любой кватире. Было на днях еще немного малометражек. Ходил смотреть — строительство идет ударными темпами, куча работников вовсю шуршат даже в шесть вечера. акими темпами за пару мес реально закончат. Хотя, в продажах их говорят об августе текущего года.
    Цена-то заманчивая, но инвестировать стремно: все же первый объект у них в Киеве и как бы за такой демпинг местные им не стали мешать с вводом в эксплуатацию…

    1. Smith, когда я делала обзор срок сдачи озвучивали как 3 квартал 2016 года. Потом перенесли на 2 квартал 2017 года. В июне дом в эксплуатацию вроде бы не сдавали — значит перенесли опять… Насколько я в курсе, то сейчас говорят об августе 2017.

  44. Валентин Ярмоленко, мне исключительно как маркетологу кажется, что Вы сами копаете себе яму.
    Этапы принятия решения о покупке квартиры Вам автор блога выше грамотно расписала. Ставить в претензию потенциальным инвесторам, что Ваш объект их пока недостаточно заинтересовал, чтобы связаться с отделом продаж — по меньшей мере странно и уж точно недальновидно. Так и телефон на бордах можно не указывать – ведь «настоящие» заинтересованные инвесторы не будут звонить, они сразу приедут и немедленно купят. Да и борды не нужны, люди видят краны, стройка, вот, пожалуйста 
    Интернет – основной источник информации для людей 25-45 лет (не это ли целевая аудитория Ваших проектов). Более-менее детальная информация о Вашем объекте есть на 3 ресурсах: domik.ua, Ваш сайт и этот блог. Считаете, что другие пиарятся на Вашем объекте — создавайте площадку для дискуссий на собственном сайте, там вы сможете ее модерировать в нужной Вам степени. Некому модерировать – наймите.
    Уверены, что Вам не нуждаетесь в пока еще «сырой» аудитории, которая заинтересовалась стройкой, но проявляет еще лояльности — Ваше право. Для управляющего продажами компании – это странно, но вдруг к Вам там очередь с Большой Житомирской стоит и задача избавится от избытка 🙂

  45. Ирина, как вы думаете, после продления договора аренды , есть все таки риски для покупателя квартиры. Не хотелось бы остаться на улице:((

    1. Валентин, подскажите есть ли такие же документы для жилого комплекса «Львовский квартал» вашей компании?

  46. Ирина, огромное спасибо за подробный обзор. Вы очень профессионально, грамотно и правдиво все описали. Жаль, конечно, что такой «домик» строится с нарушениями, да еще и какими :((

      1. Ирина здравствуйте. Есть ли какие-нибудь новости по ЖК Элизиум? Собираюсь подписывать предварительный договор, покупателя он страхует минимально. Больше всего боюсь недостроя / долгостроя

        1. На два года стала Снежаной, здравствуйте! Я бы порекомендовала Вам проконсультироваться с юристом перед подписанием договора — все-таки такой специалист владеет более полной информацией, чем я.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *