ЖК «Варшавский микрорайон»

О грандиозной застройке Виноградаря я уже рассказывала в обзорах ЖК «Кристер Град» и микрорайона между Замковецкой и Новомостицкой. Сегодня расскажу о ЖК «Варшавский микрорайон» – также в формате короткого обзора.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид 1
Так будет выглядеть «Варшавский микрорайон»

Строится «Варшавский микрорайон» в квартале между проспектом Правды, ул. маршала Гречко и ул. Межевой.

ЖК «Варшавский микрорайон» на карте
Расположение на карте

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 22
Этажность 13, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2265
Паркинг гостевой, наземный (3600 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Новый массив обещает быть одним из крупнейших – в него войдет 24 высотных дома (13-25 этажей). Застройщик позиционирует этот комплекс как «большой массив с развитой, прогрессивной инфраструктурой, которая будет включать в себя все необходимое для современных требовательных жителей европейского города». Правда, что именно подразумевается под «развитой и прогрессивной» инфраструктурой в отделе продаж  особо не уточняют. Говорят только что в комплексе предусмотрено строительство детского садика, а поблизости будет ТРЦ «Ретровилль».

Строительство «Варшавского микрорайона» будет вестись в 9 очередей: 1-8 очереди предполагают возведение жилых «кварталов», каждый из которых будет состоять из 3 жилых домов, а 9 очередь – возведение детского садика. Закончить строительство всего комплекса застройщик планирует к 2023 году.

ЖК «Варшавский микрорайон» генплан
Генеральный план массива “Варшавский микрорайон”

А вот первую очередь строительства обещают сдать уже в 1 квартале 2018 года. В нее войдут три дома, строительство которых и предлагают проинвестировать частным инвесторам. Дома эти строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газобетоном. Наружное утепление фасадов планируется делать из минеральной ваты, которую затем закроют цветной штукатуркой. Несмотря на то, что «Варшавский микрорайон» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены собственные котельные – так что жильцы не будут зависеть от городского графика подачи в квартиры горячей воды и тепла.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид
Такими будут дома первой очереди ЖК “Варшавский микрорайон”

Но собственная котельная, пожалуй, одна из немногих хороших «изюминок» этого комплекса. Остальные, на мой взгляд, не так хороши.

Во-первых, в первых трех домах «Варшавского микрорайона» какое-то запредельное количество квартир  на этаже. Например, до 13 этажа в доме «А» будет помещаться аж 22 квартиры на этаже, в доме «С» – 12 квартир на площадке. И только в секциях дома «Б» на этаже запланировано всего по 6 квартир. Как по мне, это все-таки многовато – хотя, конечно, обратной стороной такого «уплотнения» выступает разнообразие планировок. Их действительно много – с ними можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК «Варшавский микрорайон» поэтажный план
Поэтажный план дома “А”

Во-вторых, на первых этажах будут располагаться квартиры с собственным «двориком». Застройщик преподносит это как плюс, но мне кажется что собственный дворик под окнами высотки это скорее минус: никогда не знаешь что именно спланирует или шлепнется в твой личный «дворик» с верхних этажей. Хотя, конечно сам факт обладания «палисадником» может согревать душу любителям природы.

ЖК «Варшавский микрорайон» с полисадником
Планировка однокомнатной квартиры с палисадником

И, в-третьих, квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – то есть с голыми стенами, без разведенной по квартире электрики и даже без гидроизоляции в санузлах. Только на полу будет стяжка, да система отопления смонтирована (счетчик тепла можно будет поставить за свой счет). То есть чтобы довести жилплощадь «до ума», придется потратить кругленькую сумму. Зато окна обещают энергосберегающие – с пятикамерным профилем.

При этом стоимость квадратного метра в первой очереди составляет порядка 13-15 тыс. грн (в зависимости от количества комнат, площади и расположения квартиры на этаже). Так, например, двухкомнатнная квартира площадью 63,9 кв.м обойдется почти в 860 тыс. грн, площадью 55 кв.м – в 760 тыс. грн. Правда, при 100% оплате застройщик предлагает скидку в размере 13%. А вот рассрочка будет не очень выгодной: мало того, что скидки в данном случае не предусмотрены, так еще и выдается она под 12% годовых, а стоимость квадрата «привязывается» к курсу доллара. Сделка оформляется через инвестиционный договор, а почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства «Варшавского микрорайона» выступает ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» (этой компании принадлежит земельный участок).

Застройщик «Варшавского микрорайона» – ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчик – ООО «Монолит Будсервис», а девелорпер проекта – Stolitsa Group.

ЖК «Варшавский микрорайон» Инвест Будсистем
Данные о застройщике ЖК “Варшавский микрорайон”

На сайте комплекса размещен скан Разрешения на строительства, выданный ГАСК 24.09.2015 за № ІУ 115152671059. С остальными документами предлагают ознакомиться в отделе продаж.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Варшавский микрорайон» можно почитать здесь (октябрь 2016) и здесь (апрель 2019)


286 відповідей
  • Живу рядом иврит что я могу сказать “инвесторам” во -первых -это очередное “гетто”, подобное Познякам, только построенное на месте роскошных садов. Нормальных дорог к этому кварталу -нет. Ул. Гречко (по которой счастливые инвесторы будут выезжать в город) по утрам с 7-30 в сторону метро Нивки -забита машинами так что движется чуть ли не км/ч. До гречко -нужно вообще выезжать по однополюсной раздолбанной дороге мимо завода “квазар”. Садиков ближайших (в шаговой доступности) к кварталу я не упомню. Так что надо будет возить в садики на виноградаре или на нивках. Я стою в такую очередь уже третий год (при том, что у меня в шаговой доступности -3 детских садика) . Ближайшие школы -на виноградаре, но построены они были в советское время и по числу учащихся были рассчитаны только на Виноградарь.
    Ближайшее соседство – квартальчик на белицкой – во времена моего детства это была зона урлы, в начале двухтысячных -там жило циганье и было огромное количество мест где нарики брали ширку.
    Частные дворики -хороши когда они действительно частные в частном доме -а не когда у тебя над головой ещё тринадцать этажей людей, которые за собаками убирать считают ниже своего достоинства . Все бычки сверху будут в этом палисаднике. Ну а так, конечно, ура счастливым инвесторам.
    PS. Я бы ещё посоветовал как следует порыть документы на землю, ну и позабавить вопросы Киевсовето -перед тем как инвестировать -это ведь были земли сельхоз назначения которые ещё при прошлой власти дерибанились

    Дмитрий
    плюс застройщик часто экономит на стеклопакетах и ставит самые простые 2х-камерные и многие их меняют

    Дмитрий, это правда – причем на балконах/лоджиях (если они отделены от квартиры еще одним оконным блоком) многие ставят вообще однокамерные пакеты.

    Надеюсь все споры разрешены и инвесторы вздохнуть с облегчением:

    Анна Липинка
    24.02.2017 о 13:04
    Михаил
    https://kievcity.gov.ua/news/47159.html

    Ну и что? Метро только разгрузит маршрутки. Дороги-то все равно нужны, многие на машинах ездят. Дороги к центру города с Виноградаря катастрофически узкие, что Щербакова, что Вышгородская-Кирилловская, они двухполосные и без карманов для остановок общественного транспорта, т.е. реально в час пик – однополосные. Попробуйте ради эксперимента выехать с Виноградаря с 8 до 9 утра, вам многое откроется. И это, повторяю, уже СЕЙЧАС. А строят, по количеству квартир, еще один Виноградарь, а может и больше. А улицам и конструкциям развязок по 50 лет.

Читайте всі 286 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Варшавский микрорайон