ЖК «Наш Будинок» от bUd development
Первый комплекс, о котором я рассказывала в рамках рубрики «короткий обзор» был объект по проспекту Победы, 71-а. Так как с момента публикации прошел почти год, думаю пришло время рассказать об этом комплексе подробнее 🙂
Где находится и что рядом
Итак, появится ЖК «Наш Будинок» в Святошинском районе столицы, в той его части, которая издавна именуется Галаганы. Точный адрес стройплощадки – проспект Победы, 71-А.
Строится комплекс не над самым проспектом, а как бы на «второй линии», так что, думаю, будущим жильцам не станут сильно докучать шум и вредные выбросы «автомобильной реки».
Неподалеку от будущего комплекса находится станция метро «Нивки» – дойти до нее можно буквально за пару минут. Примерно столько же времени займет путь и до ближайшей остановки наземного транспорта – здесь останавливается масса маршруток, автобусы и троллейбусы, курсирующих практически в любую часть Киева. Так что транспортная инфраструктура поблизости от будущего комплексе, на мой взгляд, очень неплохая.
Хотя, конечно, автомобилистам будет довольно неудобно заезжать в комплекс из центра города: развернуться на проспекте Победы можно аж в районе Святошино. Да и окружающие комплекс узкие улочки могут уже похвастать довольно оживленным трафиком, что в будущем вполне может вылиться в пробки на въезде/выезде из дома в часы пик.
Буквально напротив, по другую сторону проспекта Победы, строится ЖК «Глория Парк», в обзоре которого я подробно рассказывала об особенностях местной инфраструктуры. Но несмотря на географическую близость, эти два комплекса относятся к разным районам города. Это означает, что некоторые объекты инфраструктуры одного района (такие как, скажем, районная поликлиника или некоторые детсадики ) будут недоступны жителям другого. Вернее, доступны, но только за определенную дополнительную плату – и этот факт будущим жильцам ЖК «Наш Будинок» имеет смысл учитывать. Например, в районные поликлиники Святошинского района (как взрослую, так и детскую) добираться от ЖК «Наш Будинок» будет не очень удобно – гораздо ближе находятся поликлиники Шевченковского района. Но чтобы обслуживаться в лечебных учреждениях «чужого» района, придется ежегодно просить главврача принять вас на обслуживание и платить определенную сумму денег в качестве «добровольного взноса».
Тем не менее, особого недостатка в объектах социальной инфраструктуры поблизости от ЖК «Наш Будинок» нет. Рядом с комплексом есть три детских садика (конечно, как и во всем Киеве устроить туда ребенка – тот еще квест), несколько школ, гимназия, лицей. Поблизости есть прекрасный парк Нивки, в котором можно совершать утреннюю побежку, дневную прогулку или вечерний променад 🙂
С шоппингом и развлечениями дела обстоят тоже довольно неплохо: поблизости есть небольшие магазинчики, рядом регулярно проводятся «ярмарки сельхозпродукции», да и вдоль проспекта Победы немало как крупных шоппинг-моллов, так и развлекательных заведений.
О комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 5 |
| Этажность | 16 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамзитобетон |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,75 м |
| Количество квартир | 417 |
| Паркинг | подземный |
ЖК «Наш Будинок» будет представлять собой пятисекционное 16-этажное здание с техэтажом. Его первые этажи займут нежилые помещения, а квартиры расположатся с 3/2 по 16 этаж (всего в доме будет 417 квартир). В доме предусмотрен подземный паркинг, в котором смогут поместиться 136 автомобилей.
Дом строится по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамзитобетона. Фасад планируют утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить. Балконы и лоджии застройщик стеклить не намерен (по крайней мере, пока), более того, в отделе продаж уже говорят что будущий владелец может заняться этим самостоятельно. Мне кажется, что уже сейчас инвесторам имеет смысл выработать какую-то единую стратегию остекления балконов – чтобы фасад дома не превратился в очередную выставку достижений «балконных технологий».
Из элементов благоустройства придомовой территории застройщик обещает небольшую детскую площадку и гостевые паркоместа. К слову, в соседних дворах есть свои детские площадки, так что мне кажется что проблемы где возле дома погулять с детишками у будущих жильцов ЖК «Наш Будинок» не будет.
Так как комплекс позиционируется в эконом-классе, то ни закрытой территории, ни видеонаблюдения здесь не предполагается. Хотя в отделе продаж говорят о том, что после сдачи дома в эксплуатацию инвесторы могут самостоятельно организовать и охрану территории, и видеонаблюдение.
Зато несмотря на класс, застройщик постарался уделить должное внимание противопожарной безопасности – в доме будет не только общая система пожаротушения, но и в квартирах установят противопожарные датчики и краны.
Инженерные коммуникации (вода, канализация, электричество, отопление) в комплексе будут централизованными. Сдать его в эксплуатацию обещают в декабре 2016 года.
О квартирах
В ЖК «Наш Будинок» на одной лестничной площадке разместится по 4-7 квартир: в первой и пятой секциях на этаже по 7 квартир, во второй и четвертой – по 4 квартиры, а в третьей секции – 6 квартир. При этом в каждом подъезде будет установлено по 2 лифта (обещают скоростные, причем один из них грузопассажирский), чего на мой взгляд вполне достаточно для того чтобы даже в часы пик справиться с развозкой жильцов по этажам.
Так как комплекс позиционируется в эконом-классе, то неудивительно, что большинство квартир в ЖК «Наш Будинок» будут однокомнатными. Из 417 квартир в доме однокомнатных 239, двухкомнатных – 119, а трехкомнатных – 59. Высота потолков в квартирах – 2,75 м.
Планировки квартир, на мой взгляд, также вписываются в заявленную «классность» будущего дома. Площадь однокомнатных квартир в нем стартует с 34 кв.м. Это совсем небольшая квартирка, без выделенной в отдельное помещение кухни. Хотя, конечно, есть в комплексе и полноценные однокомнатные площадью 36-47 кв.м. Площадь двухкомнатных квартир – 63-70 кв.м, а трехкомнатных – 89-94 кв.м.
Передаваться инвесторам квартиры будут без отделки, лишь на полу обещают сделать стяжку, а стены останутся «голыми». Застройщик обещает завести в квартиру коммуникации, смонтировать систему отопления и укомплектовать жилплощадь счетчиками воды, тепла и электричества. Другими словами, чтобы привести квартиру в более-менее жилой вид, инвесторам потребуется затратить немало сил, средств и времени.
Сколько стоит и как купить
Стоимость квадратного метра в ЖК «Наш Будинок» зависит от таких параметров будущей квартиры, как площадь и этажность. Базовая цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 21-22 тыс. грн, в двухкомнатных – 20-21 тыс. грн, в техкомнатных – 19,5-20,5 тыс. грн. При 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 15% от общей стоимости квартиры. Таким образом, самая недорогая однокомнатная квартира (площадь 34 кв.м) обойдется в 643 тыс. грн, двухкомнатная квартиры (площадь 63 кв.м) будет стоить 1 млн 134 тыс. грн, а трехкомнатная (площадь 89 кв.м) – 1 млн 534 тыс. грн.
Оплатить квартиру можно и в рассрочку, при этом первый взнос составит от 30%, а выплатить ее будет необходимо до декабря 2016 г. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра не только повышается, но и не фиксируется.
Стать инвестором ЖК «Наш будинок» можно как через отдел продаж Киевгорстроя, так и через отдел продаж компании bUd development – эти компании подписали между собой разделение квартир, предлагаемых инвесторам. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор с фондом “Олерон Стандарт”. Почитать об особенностях заключения такого типа договоров можно здесь.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «наш Будинок» выступает ООО «Торговый дом «Верстатобудівний концерн». Застройщики – ЖК «Киевгорстрой» и bUd development.
Старт реализации этого проекта сопровождался довольно громким скандалом – против стройки выступили местные жители и активисты. В адрес застройщика звучали обвинения в незаконности стройки – ведь договор аренды земли с 1 января 2015 года окончился, а городская власть продлевать его не спешит (к слову, договор не продлен и по сей день). Правда, арендатор участка пытается принудить власти города пролонгировать договор в судебном порядке. И пока у него это получается: все судебные инстанции, в которых слушалось данное дело, решают его в пользу ООО «Торговый дом «Верстатобудівний концерн» и признают за компанией право аренды данного участка. Конечно, как будут развиваться события дальше, предсказать сложно – и, думаю, потенциальным инвесторам имеет смысл знать об «имеющей место быть» конфликтной ситуации.
Невзирая на проблемы с земельным участком, у застройщика имеются Разрешение на строительство, ТУ на подключение дома к коммуникациям.
Подводим итоги
Думаю, будущим жильцам ЖК «Наш Будинок» понравится месторасположение дома – близость метро и развитая окружающая инфраструктура способны стать сильным аргументов в пользу выбора именно этого комплекса для инвестирования. Однако потенциальным инвесторам имеет смысл учитывать такие риски, как неопределенность с земельным участком (если власти города не заинтересованы в продлении аренды участка, то кто знает, с какими сложностями застройщику придется столкнуться на этапе присвоения дому почтового адреса). Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов не самое дружелюбное отношение некоторых местных жителей к стройке – все-таки с соседями лучше дружить, чем воевать.
Что понравилось
Месторасположение, инфраструктура
Что не понравилось
Большинство планировок, низкая степень отделки квартир «от застройщика». Также мне показалось что стоимость квадратного метра в этом ЖК немного не вписывается в параметр жилья «эконом-класса».
39 відгуків