ЖК «Академ Парк» от Укрбуда
Продолжая тематику «парковых» новостроек, я не смогла обойти вниманием еще один комплекс, в названии которого имеется приставка «парк». Это ЖК «Академ Парк», который Укрбуд строит в Святошинском районе столицы.
Где находится и что рядом
Строго говоря, в данном случае приставка «парк» в названии комплекса не несет общепринятой смысловой нагрузки – парка рядом с будущим комплексом нет, да и застройщик разбивать его не собирается. Конечно, парки бывают технические и промышленные – и в этом случае название «парк» используется вполне логично. Рядом со стройплощадкой – заброшенная промзона, железнодорожное полотно и ВПП завода «Антонов». В принципе, строить жилые комплексы на месте бывшей промзоны – дело привычное для Киева. Например, ЖК «Французский квартал» строят на месте ГП «Пресса Украины», ЖК «Французский квартал-2» – на месте троллейбусного депо, «L-КвартаЛ» – на территории бывшей промзоны, да еще и в окружении бизнес-центров. Так что ничего экстраординарного в ближайшем окружении ЖК «Академ Парк» нет.
Если абстрагироваться от близости промышленных зданий, то мне кажется, что место для будущего жилого комплекса выбрано неплохое – тихое, зеленое, обжитое. Рядом уже существующая многоэтажная и частная застройка, поблизости остановка общественного транспорта (202 и 510 маршруток, 97 автобуса), в паре остановок станции метро «Академгородок» и «Житомирская», неподалеку две школы и садик, спортивный центр, магазин «Фора», в пешей доступности Святошинский рынок.
Адрес стройплощадки ЖК «Академ Парк» – проспект академика Вернадского, 24. Это Святошинский район столицы, микрорайон Авиагородок (Академгородок).
О комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 17 |
| Технология строительства | кирпичная, монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Паркинг | наземный |
| Количество квартир | 696 |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от автомобилей |
ЖК «Академ Парк» будет достаточно большим жилым комплексом. Он будет состоять из двух 17-этажных домов, Первый дом будет 7-секционным, а второй, как говорят в отделе продаж комплекса, будет состоять из 10 секций.
Ожидается, что в комплексе разместятся порядка 1 тыс. квартир. Можно предположить, что после окончания строительства всего комплекса (а оно запланировано на 2024-2025 год), в ЖК «Академ Парк» будет проживать не менее 2,5 тыс. людей.
Для того, чтобы обеспечить такую массу жильцов собственной инфраструктурой, первые этажи некоторых секций буду отданы под нежилой фонд, в котором разместятся различные магазины, аптеки и т.д. Кроме того, в комплексе предусмотрен подземный паркинг, правда строить его еще не начинали и сказать какое количество машин в нем можно будет разместить не могут.
Сейчас строится первый дом ЖК «Академ Парк» – семисекционный. Возводят его посекционно, с разным сроком сдачи: сдача первой секции намечена на 2 квартал 2016 года, 2 и 3 секции – на 3 квартал 2016 года, 4 – на 4 квартал 2016, 5 и 6 – на 1 квартал 2017 года. Сроки сдачи седьмой секции первого дома, как и точные сроки строительства второго дома, пока не определены.
При строительстве ЖК «Академ Парк» применяется кирпичная технология строительства: наружные стены дома буду состоять из кладки в 3 кирпича, их утеплят, оштукатурят и покрасят. Внутриквартирные стены также будут кирпичными, а межкомнатные – из бетонных блоков. Высота потолков в комплексе составит 2,75 м.
Инженерные коммуникации (вода, канализация, электричество) будут централизованными, их подключат к городским сетям. В отделе продаж также говорят о том, что в комплексе будет своя котельная.
О квартирах и их стоимости
Сейчас в отделе продаж ЖК «Академ Парк» инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в пяти секциях первого дома.
На этажах секций будут располагаться по 4-6 квартир – в основном 1- и 2-комнатные. Трехкомнатные квартиры в комплексе также предусмотрены – в основном они будут двухуровневыми, расположенными на 16-17 этажах. Правда, в первой и четвертой секциях по одному варианту трехкомнатной квартиры имеется на всех этажах.
Застройщик декларирует такую площадь квартир в ЖК «Академ Парк»:
– однокомнатные – 45,2-54,3 кв.м;
– двухкомнатные – 62,5-68,9 кв.м;
– трехкомнатные – 99,2-132 кв.м.
При этом в отделе продаж предупреждают, что фактическая площадь квартир может быть больше – к слову, это часто встречается на объектах этого застройщика, причем расхождение между декларируемой и фактической площадью может составлять до 10% (как, например, происходит в ЖК «Лыбидь») – и эти излишки инвесторам придется оплачивать по текущей стоимости квадратного метра на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Развозить жильцов по этажам в них будут по 2 лифта – в принципе, учитывая небольшое количество квартир в секции (до 100), думаю что проблем с долгим ожиданием лифта у будущих жильцов комплекса возникнуть не должно.
Планировки квартир мне в целом понравились – здесь предусмотрены большие кухни (11-15 кв.м), просторные комнаты (от 12 кв.м), вполне функциональные прихожие (за исключением некоторых планировок, предусматривающих Г-образные коридоры). Мне понравилось, что в однокомнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел (который при желании можно объединить в один довольно большой), а во многих планировках однокомнатных есть еще и гардеробная.
Отделка квартир от застройщика предполагает устройство стяжки пола, штукатурку стен, ввод в квартиру коммуникаций и воды. также застройщик устанавливает энергосберегающие стеклопакеты, монтирует систему отопления (горизонтальную) и радиаторы, а также устанавливает входные двери. То есть, работ по приведению квартиры в жилое состояние инвестору предстоит немало.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Академ Парк» не самая низкая, несмотря на то, что позиционируется комплекс в эконом-классе. Так, минимальная стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 18-19 тыс. грн (в секциях, срок сдачи которых ближе – дороже), в двухкомнатных – 17,8-18 тыс. грн, во всех трехкомнатных – 16 тыс. грн (по текущей акции, а базовая стоимость метра – 17,8 тыс. грн.).
Инвестиция оформляется через ФФС, которым управляет «Житло-Каптал» – почитать об этом формате инвестирования можно здесь.
Застройщик предлагает инвесторам рассрочку – при этом первый взнос составляет не меньше 25%, а полностью рассчитаться инвестор должен до плановой сдачи выбранной секции.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «Академ Парк» выступает ООО «Завод офисной и специальной мебели» – именно эта компания арендует у города участок, на которой строится комплекс. Правда, согласно кадастровому плану в графе «Назначение участка» значится «Підприємств іншої промисловості». Это означает, что на данном участке можно строить и эксплуатировать «основные, подсобные и вспомогательные строения промышленных, горнодобывающих, транспортных и др. предприятий, их подъездные пути, инженерные сети, административно-бытовые строения и сооружения» (убедиться можно изучив Приказ №278 Комитета по земельным ресурсам «О классификации видов целевого назначения земель» ). Поэтому чтобы ввести комплекс (или его секции) в эксплуатацию и передать инвесторам права на построенные квартиры, застройщику придется добиться официальной смены целевого назначения участка. Сколько это займет времени я лично спрогнозировать затрудняюсь.
Застройщиком и девелопером проекта выступает ООО «Укрбуд Девелопмент» – компания, напомню, которая хотя и входит в состав государственной корпорации «УкрБуд», но сама государственной не является.
В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют:
– Разрешение на начало выполнения строительных работ №ИУ 115153101283 от 06.11.15 (Правда, оно дано на строительство всего 5 секций 7-секционного дома, но хорошо что оно вообще есть, так как раньше комплекс строился по Декларации с заниженной категории сложности);
– Договор аренды земельного участка №75-6-00082 от 7.10.2003 г, согласно которому ЗАО «Завод офисной и специальной» передается в аренду участок земли по пр. Вернадского, 24 сроком на 25 лет для ‘ксплуатации и обслуживания комплекса административно-производственніх строений. Основание – решение КГС от 27.02.2003 г. N 289/449 (пункт 19)
Документов на подключение будущего комплекса к коммуникациям мне увидеть не удалось
Подводим итоги
В целом ЖК «Академ Парк» производит довольно неплохое впечатление. Комплекс строится в тихом зеленом месте, в относительной близости от метро, с развитой инфраструктурой. Мне кажется, жить здесь будет довольно комфортно – правда, после того как весь комплекс будет достроен. А вот до этого момента, жильцам сданных и заселенных секций придется несколько лет мириться с ведущейся по соседству стройкой.
Также я надеюсь, что застройщику удастся урегулировать вопросы с целевым назначение земельного участка и не допустить из-за этого переноса сроков сдачи комплекса в эксплуатацию.
Что понравилось:
Месторасположение, окружающая инфраструктура, планировки квартир
Что не понравилось:
Отсутствие полного пакета разрешительной документации, ожидающееся увеличение фактической площади квартир.
107 відгуків