ЖК «Берген» (короткий обзор)

На днях появилась информация о том, что СГ «Фундамент» приступила к реализации нового проекта – ЖК «Берген». Я расскажу что мне удалось выяснить об этом комплексе, и рассчитываю что читатели поделятся своим впечатлением и информацией о нем – как я всегда это делаю в рамках «коротких обзоров».

ЖК «Берген» визуализация
Такими будут дома ЖК “Bergen”

Итак, ЖК «Берген» планируют построить по ул. Полковника Потехина, 9, что в Голосеевском районе столицы.

ЖК «Берген» на карте
Месторасположение комплекса на карте

Вот что рассказывают о комплексе в СГ «Фундамент»: это будет многофункциональный жилой комплекс закрытого типа. В его состав войдут торговый центр, детский садик и шесть 27-этажных домов, в которых разместится 3268 квартир.

ЖК «Берген» генплан
Генеральный план ЖК “Берген”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 6
Этажность 27
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Количество квартир 3268
Паркинг гостевой

Из шести домов 2 будет 4-секционными, 1- двухсекционным и 3 – односекционными. Строительство комплекса будет вестись в 9 пусковых очередей. Первую очередь обещают сдать в эксплуатацию уже в 4 квартале 2016 года, но о сроках завершения строительства всего комплекса пока не говорят.

ЖК «Берген» генплан 1
Первая и вторая пусковые очереди

Подобная скорость строительства (27 этажей за год) обусловлена выбранной технологией – из сборных железобетонных панелей. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Межквартирные стены также будут из бетонных панелей, а вот межкомнатные – из гипсокартона. В комплексе предусмотрен свой тепловой пункт, который будет обеспечивать жителей горячей водой. К сожалению, насчет вместительного паркинга в отделе продаж никакой информации пока не дают – говорят только о паркоместах в количестве 91 шт. Как по мне, для такого густонаселенного комплекса этого явно недостаточно.

ЖК «Берген» Потехина
Без паркинга улица Полковника Потехина может стать “непроездной”

ЖК «Bergen» позиционируется в эконом-классе, поэтому неудивительно, что большинство квартир в нем будут 1-комнатными (2098 квартиры). Двух- и трехкомнатные также предусмотрены – их будет 676 и 495 соответственно. На этажах секций разместится по 6-12 квартир.

ЖК «Берген» 1 секция
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир в целом неплохие – ознакомиться с ними можно на страничке комплекса на сайте «Фундамента». Площадь однокомнатных квартир стартует с 35 кв.м, двухкомнатных – с 53 кв.м, а трехкомнатных – с 84 кв.м.  Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий, что гарантирует эстетичный внешний вид фасада. Вообще, фасады в этом комплексе обещают быть довольно интересными 🙂

ЖК «Берген» 1 комнатная
Планировка однокомнатной квартиры

Степень подготовки квартир при передаче недвижимости инвесторам будет достаточно высока – под чистовую отделку. Это означает, что квартиры будут с чистовой стяжкой и финишной штукатуркой, разведенной системой отопления и радиаторами, а также с установленными счетчиками.

Пока частных инвесторов на объект не привлекают – в отделе продаж говорят, что продажи планируют открыть после Нового Года, а ориентировочная цена квадрата составит 13-14 тыс. грн.

Заказчиком строительства данного комплекса выступает СБУ, а генподрядчиком – ООО «СК Азур Групп» (это «дочка» компании Фундамент Девелопмент ).

ЖК «Берген» дозвіл
На страничке комплекса имеется скан Разрешения на строительство

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов, что стройплощадка по данному адресу уже успела «испачкаться»  – летом здесь разгорелся довольно громкий скандал, одна из претензий к застройщику заключалась в вырубке Голосеевского леса. Справедливости ради отмечу, что к Голосеевскому лесу данный участок отношения не имеет – он закреплен за воинской частью Е6133А.

ЖК «Берген» кадастр

Что, конечно снимает далеко не все вопросы. Например – о ходе проведения конкурса на застройку данного участка, проведенного СБУ еще в 2014 году. Достаточно сравнить условия конкурса и его итоги, как возникают такие несоответствия:

– почему повысилась этажность будущего комплекса (с требуемых 16-22 до 27);

– почему у конкурса на застройку данной территории оказалось два победителя;

– не мало ли квартир переходит заказчику строительства? Ведь по условиям конкурса требовалось передать СБУ 35% квартир, а по итогам конкурса получилось, что СБУ передают  всего 659 квартир (это при условии, что у конкурса таки два победителя и передаваемые ими квартиры суммируются). Элементарные арифметические расчеты подсказывают, что 659 – это вовсе не 35% от 3268. Особенно некрасиво данный факт выглядит в свете того, что «свои» квартиры в этом комплексе СБУ обещает передать воинам АТО.

UPD: как меня верно поправили читатели блога, 35 % – это критерий отбора победителя конкурса, а не процент квартир, которые переходят заказчику строительства. Получается, что построив жилой комплекс на 3268 квартир и передав заказчику строительства 327 квартир (10% от общего числа), на долю застройщика “останется” 2941 квартира.

ЖК «Берген» СБУ
Условия конкурса
ЖК «Берген» СБУ аркада
Победитель конкурса №1
ЖК «Берген» СБУ ДБК 7
Победитель конкурса №2

Словом, перед принятием решения об  инвестировании в данный объект имеет смысл получить ответы на эти вопросы – и, конечно, не забыть ознакомиться с разрешительной документацией:

– Экспертным отчетом (из которого станет понятно, что именно решили строить на данном участке и не будет ли проблем со сдачей построенного жилья в эксплуатацию);

– Градостроительными условиями и ограничениями (из которого станет понятно что именно разрешили строить на данном участке и не будет ли проблем с присвоением адреса новостроке);

– ТУ на коммуникации (чтобы не было сюрпризов с отсутствием воды, канализации, электричества и т.д).
Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Bergen». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


91 відповідь
  • Борис
    27.01.2016 о 13:21

    Всем доброго времени суток. Обсуждения мусора в лесу в этой ветке – это флуд. Скажите пожалуйста кто рядом живет: “Люди знают о чем пишут потому, что прожили здесь по 40-50 лет”. на каком этапе строительство, двинулось с мертвой точки?

    Очень рискованный вариат, земля у воинской части и другого назначения, с СБУ связываться это как себя надурить сразу же, ну и атошники для многих будут малоприятными соседями, если им и перепадет часть квартир. А так район отличный, чистейший воздух, лес, озера рядом, с рыблкой правда уже никак, после того как беседками озера застроли,на шашлык 3 минуты идти) С личным транспортом будет громадная проблема, улица очень узкая, за паркинг как и во всех новостроях отдадите огромные деньги. Со школой и дет. садами будет проблема, только на авто возить. Магазины тоже, один еко-маркет в 5 минутах ходьбы плоховатый. И это как студ. городок, молодежи будет очень много, если выйти из леса к людям)) Не политех конечно, но по ул. Героев Обороны днем все идут в аграрный универ, а вечером из общаг за напитками.

    Сергей
    22.12.2015 о 21:17
    Дмитрий
    Всем доброго времени суток! Принимайте новичка :) Эта первая моя тема на данном форуме, прошу отнестись с пониманием если что не так! Итак, я нахожусь в ряда...

    По поводу того, что иногородний – с этим проблем нет никаких.
    По поводу договоров – читайте договор с конкретно этим застройщиком. Вообще после внесения 100% оплаты дается справка о том, что застройщик не имеет к Вам имуществнных претензий. Но еще раз повторю, что изучайте документацию именно этогозастройщика, чтобы потом не было подвоха.
    Технология строительства обычная для даного сегмента жилья, а именно эконом класс. Вообще в этом классе больше зависит не от выбранной технологии а от качества ее реализации. Но вообще если внутренние перегородки в квартире будут не несущими, то никаких особых проблем я не вижу с этим домом. А с мокрым фасадом нет особой разницы и между кирпичными наружными стенами, т.к. у Вас все равно фасад дышать не будет. Если наружные стены кирпичные или керамоблок, то надо и чтобы фасад был вентилируемым – чтобы стены дышали. В общем, не парьтесь. На что еще можете обратить внимание – высота потолков. В панельных домах они часто 2,5 м. За те же деньги бывает и выше – до 2,7 м.
    Касательно грунта я Вам не подскажу. Рельеф там не самый простой. Неподалеку есть цепь озер и возможно, грунты там не самые простые. Но изучайте внимательно документацию. Если дом прошел нормально экспертизу, то есть шанс, что все будет нормально.
    И прежде чем бежать покупать очень внимательно изучайте документы. Если не знаете сами как, то обратитесь к юристу. В вопросах недвижимости надо 7 раз отмерить, потом еще 7 раз перепроверить, потом заказать проверку у кого-то другого, а уж потом резать. Просто уж очень грязный этот рынок в принципе.
    Еще изучите рынок и сравните с конкурентами. Может у кого-то из конкурентов окажется предложение более привлекательным или менее стремным.

    Борис
    Всем доброго времени суток. Обсуждения мусора в лесу в этой ветке - это флуд. Скажите пожалуйста кто рядом живет: "Люди знают о чем пишут потому, что прожили зд...

    Борис, заказчик (СБУ) попросил застройщика приостановить работы

    Через соціальну напругу, яка виникла у зв’язку з будівництвом по вулиці Потєхіна, 9 у Голосіївському районі міста…

    Gepostet von Гітлянська Олена am Mittwoch, 27. Januar 2016

Читайте всі 91 коментар на форумі: ЖК «Берген» (короткий обзор)