ЖК «Берген» (короткий обзор)

На днях появилась информация о том, что СГ «Фундамент» приступила к реализации нового проекта – ЖК «Берген». Я расскажу что мне удалось выяснить об этом комплексе, и рассчитываю что читатели поделятся своим впечатлением и информацией о нем – как я всегда это делаю в рамках «коротких обзоров».

ЖК «Берген» визуализация
Такими будут дома ЖК “Bergen”

Итак, ЖК «Берген» планируют построить по ул. Полковника Потехина, 9, что в Голосеевском районе столицы.

ЖК «Берген» на карте
Месторасположение комплекса на карте

Вот что рассказывают о комплексе в СГ «Фундамент»: это будет многофункциональный жилой комплекс закрытого типа. В его состав войдут торговый центр, детский садик и шесть 27-этажных домов, в которых разместится 3268 квартир.

ЖК «Берген» генплан
Генеральный план ЖК “Берген”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 6
Этажность 27
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Количество квартир 3268
Паркинг гостевой

Из шести домов 2 будет 4-секционными, 1- двухсекционным и 3 – односекционными. Строительство комплекса будет вестись в 9 пусковых очередей. Первую очередь обещают сдать в эксплуатацию уже в 4 квартале 2016 года, но о сроках завершения строительства всего комплекса пока не говорят.

ЖК «Берген» генплан 1
Первая и вторая пусковые очереди

Подобная скорость строительства (27 этажей за год) обусловлена выбранной технологией – из сборных железобетонных панелей. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Межквартирные стены также будут из бетонных панелей, а вот межкомнатные – из гипсокартона. В комплексе предусмотрен свой тепловой пункт, который будет обеспечивать жителей горячей водой. К сожалению, насчет вместительного паркинга в отделе продаж никакой информации пока не дают – говорят только о паркоместах в количестве 91 шт. Как по мне, для такого густонаселенного комплекса этого явно недостаточно.

ЖК «Берген» Потехина
Без паркинга улица Полковника Потехина может стать “непроездной”

ЖК «Bergen» позиционируется в эконом-классе, поэтому неудивительно, что большинство квартир в нем будут 1-комнатными (2098 квартиры). Двух- и трехкомнатные также предусмотрены – их будет 676 и 495 соответственно. На этажах секций разместится по 6-12 квартир.

ЖК «Берген» 1 секция
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир в целом неплохие – ознакомиться с ними можно на страничке комплекса на сайте «Фундамента». Площадь однокомнатных квартир стартует с 35 кв.м, двухкомнатных – с 53 кв.м, а трехкомнатных – с 84 кв.м.  Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий, что гарантирует эстетичный внешний вид фасада. Вообще, фасады в этом комплексе обещают быть довольно интересными 🙂

ЖК «Берген» 1 комнатная
Планировка однокомнатной квартиры

Степень подготовки квартир при передаче недвижимости инвесторам будет достаточно высока – под чистовую отделку. Это означает, что квартиры будут с чистовой стяжкой и финишной штукатуркой, разведенной системой отопления и радиаторами, а также с установленными счетчиками.

Пока частных инвесторов на объект не привлекают – в отделе продаж говорят, что продажи планируют открыть после Нового Года, а ориентировочная цена квадрата составит 13-14 тыс. грн.

Заказчиком строительства данного комплекса выступает СБУ, а генподрядчиком – ООО «СК Азур Групп» (это «дочка» компании Фундамент Девелопмент ).

ЖК «Берген» дозвіл
На страничке комплекса имеется скан Разрешения на строительство

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов, что стройплощадка по данному адресу уже успела «испачкаться»  – летом здесь разгорелся довольно громкий скандал, одна из претензий к застройщику заключалась в вырубке Голосеевского леса. Справедливости ради отмечу, что к Голосеевскому лесу данный участок отношения не имеет – он закреплен за воинской частью Е6133А.

ЖК «Берген» кадастр

Что, конечно снимает далеко не все вопросы. Например – о ходе проведения конкурса на застройку данного участка, проведенного СБУ еще в 2014 году. Достаточно сравнить условия конкурса и его итоги, как возникают такие несоответствия:

– почему повысилась этажность будущего комплекса (с требуемых 16-22 до 27);

– почему у конкурса на застройку данной территории оказалось два победителя;

– не мало ли квартир переходит заказчику строительства? Ведь по условиям конкурса требовалось передать СБУ 35% квартир, а по итогам конкурса получилось, что СБУ передают  всего 659 квартир (это при условии, что у конкурса таки два победителя и передаваемые ими квартиры суммируются). Элементарные арифметические расчеты подсказывают, что 659 – это вовсе не 35% от 3268. Особенно некрасиво данный факт выглядит в свете того, что «свои» квартиры в этом комплексе СБУ обещает передать воинам АТО.

UPD: как меня верно поправили читатели блога, 35 % – это критерий отбора победителя конкурса, а не процент квартир, которые переходят заказчику строительства. Получается, что построив жилой комплекс на 3268 квартир и передав заказчику строительства 327 квартир (10% от общего числа), на долю застройщика “останется” 2941 квартира.

ЖК «Берген» СБУ
Условия конкурса
ЖК «Берген» СБУ аркада
Победитель конкурса №1
ЖК «Берген» СБУ ДБК 7
Победитель конкурса №2

Словом, перед принятием решения об  инвестировании в данный объект имеет смысл получить ответы на эти вопросы – и, конечно, не забыть ознакомиться с разрешительной документацией:

– Экспертным отчетом (из которого станет понятно, что именно решили строить на данном участке и не будет ли проблем со сдачей построенного жилья в эксплуатацию);

– Градостроительными условиями и ограничениями (из которого станет понятно что именно разрешили строить на данном участке и не будет ли проблем с присвоением адреса новостроке);

– ТУ на коммуникации (чтобы не было сюрпризов с отсутствием воды, канализации, электричества и т.д).
Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Bergen». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


91 відповідь
  • Хто служив у війську, має пам’ятати вислів, що військові статути пишуться кров’ю. Тобто порушення положень статутів призводить до загибелі або каліцтва людей і матеріальних збитків. Для будівельників основним статутом є будівельні норми ДБН 360-92 „Містобудування, Планування і забудова міських і сільських поселень”. Порушення вимог вказаного документу при проектуванні та забудові житлових об’єктів також небезпечні для життя і здоров’я людей, які будуть мешкати у будинках або на територіях.
    Аналізуючи досить скупу інформацію, наведену на сайтах „Бергена”, приходиш до висновку, що критичні зауваження, які оприлюднені в соцмережах, дійсно справедливі. Зупинюся на кількох очевидних промахах, які допущені проектантами.
    1. В п. 3.7 ДБН написано: „Розрахункову щільність населення на території житлового району рекомендується приймати від 110-170 люд./га (малі міста) до 190-220 люд./га (найзначніші міста) відповідно для зон міста різної містобудівної цінності (периферійної і центральної). Значить, на ділянці площею 4,6 га можна поселити не більше 1012 людей. Є й менш жорстка норма (табл..2.1): „щільність заселення житлової території ядра центру 400 – 500 проживаючих людей на 1 га”. Якщо гіпотетично допустити, що колись ЖК „Берген” буде ядром центру, то і тоді там можна поселити не більше 2300 осіб, а не 7000 чи й більше, що передбачено проектом.
    2. Площу озеленених територій в житлових районах міст з кількістю населення більше 1000 осіб треба приймати не менше 6 кв.м на 1 люд. (без урахування шкіл і дитячих дошкільних установ) (таблиця 5.1 ДБН). Згідно ж з планом забудови Бергена при 7000 мешканців на одну людину припадає не більше 4 кв.м.
    3. Пункт 7.43 ДБН гласить: „У житлових районах повинно бути забезпечено постійне зберігання усіх автомобілів, які належать жителям цих районів і тимчасове зберігання автомобілів відвідувачів.” Згідно табл..7.4, б кількість машино-місць на 2- або 3-кімнатну квартиру для постійного зберігання автомобілів визначається з використанням коефіцієнта (0,4 – 0,5) м.-м/кв, для 1-кімнатних – 0,5 м.-м/кв. Таким чином на території Бергена повинно бути передбачено не менше 1516 машино-місць для постійного зберігання. Проектом не передбачено жодного.
    Кількість машино-місць для тимчасового зберігання автомобілів (гостьові стоянки) має бути 10% від кількості квартир, тобто 326 м.-м. Проектом же передбачено всього 91 машино-місце.
    4. Пунктом 10.30 ДБН передбачено: „Розміщення та орієнтація житлових … будинків … повинні забезпечувати тривалість інсоляції житлових приміщень … не менше 2,5 год. за день на період з 22 березня по 22 вересня. При аналізі ж генерального плану комплексу виникає підозра, що в квартирах 4-х секцій, всі вікна яких будуть дивитися на північ, вказана норма інсоляції не буде витримана.
    Таким чином, забудова ЖК Берген з такими грубими порушеннями норм ДБН 360-92 (думаю, що це ще не всі) повинна бути заборонена. Натомість напрошується невтішний висновок, що люди, які проектували цей комплекс, та ті, що проводили експертизу проекту, або недостатньо кваліфіковані, або куплені за великі гроші.
    І тут приходять на пам’ять: слова Шарапова з фільму «Место встречи изменить нельзя»: „если закон раз подмять, потом другой … то это будет не закон, а кистень.” То ж, майбутні інвестори, перш ніж купувати в Бергені квартиру, добре подумайте, який кістєнь занесли забудовники над вашими сім’ями. Не забувайте також, що дешева рибка – погана юшка. І не лайте жителів Голосієва протестувальників забудови. Вони відстоюють інтереси не тільки свої, а й ваші.

    Вадим.
    14.04.2016 о 23:01

    Стройка движется. Хотя как на сегодня на стройплощадке была тишина, с учетом того, что должны бить сваи. По поводу гаражей… ну там явно незаконная застройка, и народ беспокоится, что их снесут. Со слов менеджера офиса продаж, с “егерями” они договорились по рекреационным работам в парке. Деревья пересаживают. Но это только с его слов. Инвестор – Инко, те-же, что и в “Зеленом Острове”. Думаем…

    Валентина
    28.12.2015 о 20:57

    Мёотохапія (myotahapea), фінська – почуття сорому за безглузді й дурні вчинки інших. Кожен більш-менш мислячий зараз українець відчуває цї почуття, але не може їх висловити. І цї почуття за нинішньої ситуації в Україні висловлювати небезпечно. Наслідки можуть бути непередбачувані Наприклад: незаконна забудова природоохоронної зони Голосіївського лісу. Але треба не здаватися і тоді мародери і ті люди, які змушують нас страждати і червоніти за їхні вчинки відчують наближення кінця торжества несправедливості і хаосу в Україні.
    Прошу всіх небайдужих підписати петицію на сайті Київської міської ради проти незаконної забудови природоохоронної зони Голосіївського лісу по вулиці Потєхіна,9. https://petition.kievcity.gov.ua/petition/?pid=1569
    Необхідно зібрати 10000 підписів.
    Веб-сайт петицій Київської міської ради. Сервіс електронних петицій
    PETITION.KIEVCITY.GOV.UA
    Банду- геть!!!

    Негайно заборонити будівництво чергового монстра “BERGEN” в рекреаційній зоні Національного…
    Веб-сайт петицій Київської міської ради. Сервіс електронних петицій
    PETITION.KIEVCITY.GOV.UA

    Дмитрий
    26.05.2016 о 14:52
    Ірина Романова
    Дмитрий, давайте не будем бросаться голословными обвинениями, тем более в фашизме (а вообще, рекомендую вам выяснить определение этого термина, прежде чем употр...

    Насчёт термина, так я употребил его достаточно правильно. Поскреби киевлянина и наружу полезет “лимита” и “панаехали”. Это что по Вашему? А если по делу, то на кадастре рядом с ЖК присутствует территория заражённая цезием 137 в размере 1К. http://mkk.kga.gov.ua/ в помощь, активировать «Планувальні обмеження» забавное жёлтое пятно севернее комплекса. Разработчики несколько изменили функционал и теперь не могу подсветить конкретный строительный участок, но общие ограничения видны.

Читайте всі 91 коментар на форумі: ЖК «Берген» (короткий обзор)