ЖК «Берген» (короткий обзор)

На днях появилась информация о том, что СГ «Фундамент» приступила к реализации нового проекта – ЖК «Берген». Я расскажу что мне удалось выяснить об этом комплексе, и рассчитываю что читатели поделятся своим впечатлением и информацией о нем – как я всегда это делаю в рамках «коротких обзоров».

ЖК «Берген» визуализация
Такими будут дома ЖК “Bergen”

Итак, ЖК «Берген» планируют построить по ул. Полковника Потехина, 9, что в Голосеевском районе столицы.

ЖК «Берген» на карте
Месторасположение комплекса на карте

Вот что рассказывают о комплексе в СГ «Фундамент»: это будет многофункциональный жилой комплекс закрытого типа. В его состав войдут торговый центр, детский садик и шесть 27-этажных домов, в которых разместится 3268 квартир.

ЖК «Берген» генплан
Генеральный план ЖК “Берген”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 6
Этажность 27
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Количество квартир 3268
Паркинг гостевой

Из шести домов 2 будет 4-секционными, 1- двухсекционным и 3 – односекционными. Строительство комплекса будет вестись в 9 пусковых очередей. Первую очередь обещают сдать в эксплуатацию уже в 4 квартале 2016 года, но о сроках завершения строительства всего комплекса пока не говорят.

ЖК «Берген» генплан 1
Первая и вторая пусковые очереди

Подобная скорость строительства (27 этажей за год) обусловлена выбранной технологией – из сборных железобетонных панелей. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Межквартирные стены также будут из бетонных панелей, а вот межкомнатные – из гипсокартона. В комплексе предусмотрен свой тепловой пункт, который будет обеспечивать жителей горячей водой. К сожалению, насчет вместительного паркинга в отделе продаж никакой информации пока не дают – говорят только о паркоместах в количестве 91 шт. Как по мне, для такого густонаселенного комплекса этого явно недостаточно.

ЖК «Берген» Потехина
Без паркинга улица Полковника Потехина может стать “непроездной”

ЖК «Bergen» позиционируется в эконом-классе, поэтому неудивительно, что большинство квартир в нем будут 1-комнатными (2098 квартиры). Двух- и трехкомнатные также предусмотрены – их будет 676 и 495 соответственно. На этажах секций разместится по 6-12 квартир.

ЖК «Берген» 1 секция
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир в целом неплохие – ознакомиться с ними можно на страничке комплекса на сайте «Фундамента». Площадь однокомнатных квартир стартует с 35 кв.м, двухкомнатных – с 53 кв.м, а трехкомнатных – с 84 кв.м.  Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий, что гарантирует эстетичный внешний вид фасада. Вообще, фасады в этом комплексе обещают быть довольно интересными 🙂

ЖК «Берген» 1 комнатная
Планировка однокомнатной квартиры

Степень подготовки квартир при передаче недвижимости инвесторам будет достаточно высока – под чистовую отделку. Это означает, что квартиры будут с чистовой стяжкой и финишной штукатуркой, разведенной системой отопления и радиаторами, а также с установленными счетчиками.

Пока частных инвесторов на объект не привлекают – в отделе продаж говорят, что продажи планируют открыть после Нового Года, а ориентировочная цена квадрата составит 13-14 тыс. грн.

Заказчиком строительства данного комплекса выступает СБУ, а генподрядчиком – ООО «СК Азур Групп» (это «дочка» компании Фундамент Девелопмент ).

ЖК «Берген» дозвіл
На страничке комплекса имеется скан Разрешения на строительство

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов, что стройплощадка по данному адресу уже успела «испачкаться»  – летом здесь разгорелся довольно громкий скандал, одна из претензий к застройщику заключалась в вырубке Голосеевского леса. Справедливости ради отмечу, что к Голосеевскому лесу данный участок отношения не имеет – он закреплен за воинской частью Е6133А.

ЖК «Берген» кадастр

Что, конечно снимает далеко не все вопросы. Например – о ходе проведения конкурса на застройку данного участка, проведенного СБУ еще в 2014 году. Достаточно сравнить условия конкурса и его итоги, как возникают такие несоответствия:

– почему повысилась этажность будущего комплекса (с требуемых 16-22 до 27);

– почему у конкурса на застройку данной территории оказалось два победителя;

– не мало ли квартир переходит заказчику строительства? Ведь по условиям конкурса требовалось передать СБУ 35% квартир, а по итогам конкурса получилось, что СБУ передают  всего 659 квартир (это при условии, что у конкурса таки два победителя и передаваемые ими квартиры суммируются). Элементарные арифметические расчеты подсказывают, что 659 – это вовсе не 35% от 3268. Особенно некрасиво данный факт выглядит в свете того, что «свои» квартиры в этом комплексе СБУ обещает передать воинам АТО.

UPD: как меня верно поправили читатели блога, 35 % – это критерий отбора победителя конкурса, а не процент квартир, которые переходят заказчику строительства. Получается, что построив жилой комплекс на 3268 квартир и передав заказчику строительства 327 квартир (10% от общего числа), на долю застройщика “останется” 2941 квартира.

ЖК «Берген» СБУ
Условия конкурса
ЖК «Берген» СБУ аркада
Победитель конкурса №1
ЖК «Берген» СБУ ДБК 7
Победитель конкурса №2

Словом, перед принятием решения об  инвестировании в данный объект имеет смысл получить ответы на эти вопросы – и, конечно, не забыть ознакомиться с разрешительной документацией:

– Экспертным отчетом (из которого станет понятно, что именно решили строить на данном участке и не будет ли проблем со сдачей построенного жилья в эксплуатацию);

– Градостроительными условиями и ограничениями (из которого станет понятно что именно разрешили строить на данном участке и не будет ли проблем с присвоением адреса новостроке);

– ТУ на коммуникации (чтобы не было сюрпризов с отсутствием воды, канализации, электричества и т.д).
Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Bergen». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


91 відповідь
  • Хотела бы уточнить по поводу парковки. 91 место – это гостевая парковка, еще будет подземный паркинг.

    Тамара, полностью в с вами согласен . Сам был в шоке от хором , ЖК и офисов за 5 метровым каменным забором которые настроил РПЦ в Свято-покровском монастыре( Голосеевская пустынь). Очередное подтверждение того что бог и религия – это только разводняк на фоне которого Система бесправно делает что хочет и при этом нанося вред парку не платит не единого налога .

    Александр
    28.12.2015 о 11:28

    Добрый день. Добавляю свой комментарий как человек, живущий в соседнем доме. Первое: на сегодня улица Потехина является труднопроездной из-за припаркованных авто жителей и, особенно, сотрудников и посетителей Голосеевского суда. В день заседаний все это усложняется в разы. Для такого комплекса нужно выводить новую дорогу к метро Выставковый центр, но ни НУБИП ни ВДНХ не даст свои земли для этого. Улица 40 летия Октября уже последние 2-3 года в первой половине дня превращается в сплошную пробку, даже объезд по Героев Обороны и пр Науки не спасает, там тоже все стоит.В непосредственной близости нет школ и детских садиков. Обилие студентов тоже не добавляет статуса этому району: мусор, пьяные крики и маты, толпы студентов во время занятий. Голосеевский парк и лес засраны (извините за мой французкий) пустыми бутылками и одноразовой посудой. Дидоровка тоже. Население района несколько тысяч человек, теперь добавьте еще 7000 из нового комплекса и мы получим “самый удобный район для проживания”. И второе: застройщик Фундамент уже засвечен в нескольких незаконных стройках Киева. У меня офис на Анри Барбюса, там вместо детского садика они пытаются всунуть огромную высотку. Местные каждый день пикитируют, вызывают полицию, после чего застройщик отступает и потом подло и втихаря завозит технику для строительства. Титушки тут тоже тусят постоянно. Хочется ржать но не смешно от такого превращения любимого города в хаотичную застройку не приспособленную для жизни. Объездил все страны Европы, такого даже близко нигде не видел. Резюме: если уже сбушникам свалилась такая халява как участок в прекрасном месте, то можно построить элитное малоэтажное жилье а на вырученные деньги построить в три раза больше “социального жилья для воинов АТО” в спальных районах типа Теремки-3. Хотя воинам АТО в этом комплексе и так ничего не светит. С документами на этот комплекс не все в порядке, потому-что строят втихаря. Пару месяцев приезжал Кличко, пообещал что стройка незаконная и ее не будет. Как я и предполагал сразу после местных выборов стройка началась активно, так же и на Барбюса. Вот так.

    Александр
    Добрый день. Добавляю свой комментарий как человек, живущий в соседнем доме. Первое: на сегодня улица Потехина является труднопроездной из-за припаркованных авт...

    Кожного дня проїжджаю повз вулицю Потехіна по декілька разів. Так і не пам’ятаю коли в пробку попав. Розумію вся справа в гаражах які на комунікаціях стоять. А по поводу публікацій, то не відвертим журналюгам кістка що має відношення до СБУ дуже за смаком. От і тягають туди сюди. На ринку забудовники працюють майже всі за однаковою схемою.
    В цілому хочу сказати що “Фундамент” фірма добра всі об’єкти будують якісно і в срок.

    Максим
    11.01.2016 о 00:17
    Ірина Романова
    Максим, дякую за підказку! А як Ви розцінюєте двох переможців тенддеру?

    Мій коментар, що наведений вище, стосувався технічної сторони тендерних закупівель, в якій я компетентний, бо раніше багато працював у цьому напрямку. Щодо власне учасників тендеру – то мені важко щось коментувати, адже настільки глибоко не вникав у дану тему.

Читайте всі 91 коментар на форумі: ЖК «Берген» (короткий обзор)