ЖК «Версаль Парк» в Ирпене
Я уже не раз рассказывала об Ирпене и его ЖК: свое знакомство с ними я начала еще в 2013 году. Именно тогда я впервые попыталась разобраться в путанице ирпенских новостроек, а результатом моих изысканий стала серия материалов «Строительные страсти по-ирпенски» (почитать их можно здесь, здесь и здесь). Кроме того, я посещала в Ирпене ЖК «Киевский» и рассказывала о ЖК «Рич Таун» и «Пушкинский квартал». А недавно я побывала в ЖК «Версаль Парк», о котором и пойдет речь ниже.
Где находится и что рядом
ЖК «Версаль Парк» строится в Ирпене по ул. Тургеневской, 50. Добраться сюда из Киева можно от ст. м. «Академгородок» на 422 (останавливается практически у комплекса) или 420 (останавливается в квартале от ЖК) маршрутках. Время в пути – около 20-30 минут, а стоимость проезда – 8 грн.
С точки зрения социальной инфраструктуры месторасположение комплекса, на мой взгляд, вполне удачное – в радиусе километра от ЖК находятся и школа, и садик, и поликлиники. Правда, судя по всему, попасть в садик и на прием к врачу будет непросто – уж больно активно строятся в этом городе жилые комплексы и растет число жителей. А вот темп развития инфраструктуры оставляет желать лучшего.
Если говорить о городской инфраструктуре, то с этим поблизости от «Версаль Парк» тоже все относительно неплохо. Рядом с комплексом есть небольшой продуктовый магазин, кроме того, в первом доме планируется открытие супермаркета.
Несмотря на то, что в имени комплекса имеется заманчивое слово «парк», ближайший «зеленый островок» находится примерно в квартале от ЖК. В принципе – не так уж и далеко (не торопясь, пешком дойти до него можно минут за 10). Правда, до Версальского парка городской ирпенский парк немного не дотягивает, хотя он, конечно, очень красивый и ухоженный. Равняться на французского тезку планирует застройщик ЖК «Версаль Парк», обещая обустроить придомовую территорию комплекса в стиле этого образца дворцово-паркового искусства.
Говоря о соседях ЖК «Версаль парк» сложно обойти вниманием тот факт, что строится комплекс на участке довольно плотной застройки – поблизости много строящихся и уже построенных домов. Причем располагаются они очень уж близко, что практически гарантирует всем будущим жильцам не только виды на соседские окна, но и отсутствие характерных для настоящих парков тишины и спокойствия.
О комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 8, 16 |
| Технология строительства | кирпичная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 2,75 м |
| Количество квартир | 1200 |
| Паркинг | подземный (300 паркомест), гостевой (200 паркомест) |
ЖК «Версаль Парк» будет состоять из трех домов, высотой в 8-16 этажей. В них разместится порядка 1200 квартир, подземный паркинг на 300 машиномест, магазин. Из «изюминок» можно отметить обустройство придомовой территории: мало того, что она будет закрытой и охраняемой, так еще и застройщик обещает устроить во дворах парк с фонтаном, детскую и спортивную зоны.
В плане дома будут представлять собой буквы «П» и «Г». Мне, если честно, такой формат не очень нравится – ведь это означает что в квартиры в секциях, расположенных друг напротив дружки практически не будет заглядывать солнце.
А вот соседи как раз будут заглядывать – потому что кроме как на окна напротив смотреть им будет особо некуда. Хотя, конечно, у подобных архитектурных решений есть и достоинства – в таких домах получается закрытый внутренний дворик.
Сейчас завершается строительство первого дома (П-образного) и начато возведение второго дома ( Г-образного). Первый дом (13-15-этажный) состоит из 5 секций – причем первая уже даже сдана в эксплуатацию (подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации). Полностью сдать дом обещают уже ко 2 кварталу 2016 года – инвесторы смогут приступить к ремонтам и оформлять право собственности на квартиры.
Если честно, то подобный подход (а именно – сдача, по сути, одного дома в несколько очередей) меня лично смущает. Мне кажется, что подобный прием – не что иное, как лукавство застройщика, позволяющее ему занизить категорию сложности строительства. Ведь если рассматривать весь дом первой очереди, то становится понятно, что ни о какой 3 категории сложности, которую декларирует застройщик, здесь речь не идет.
Второй дом обещают сдать осенью 2016 года, а завершить строительство всего комплекса – весной 2017 года.
Интересно, что дома ЖК «Версаль Парк» строятся по разным технологиям: первый дом построен из кирпича, а второй строится уже по монолитно-каркасной технологии. Но, несмотря на конструктивные различия, дома будут представлять собой единый архитектурный ансамбль – благодаря единой стилистике в оформлении фасадов зданий.
Вода, канализация, газ и электричество комплекса будут подключены к городским сетям. А вот отопление в квартирах будет индивидуальным – за счет двухконтурных газовых котлов. Причем, как мне сказали в отделе продаж, газифицированы будут все квартиры комплекса – даже те, которые расположены выше 11 этажа (напомню, что согласно ДБН в.2.2-15-05, в таких домах необходимо предусматривать установку электроплит). В отделе продаж мне сказали, что вопрос с газификацией комплекса согласован с контролирующими органами, но никаких документов, подтверждающих эти слова, не представили.
О квартирах
В первом доме расположится порядка 500 квартир (по 6-8 квартир на этаже), а развозить жильцов будут по 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский). Здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных – 28-39 кв.м, двухкомнатных – 55-60 кв.м, а трехкомнатных – 61-67 кв.м.
Планировки квартир, как по мне, достаточно стандартны: все помещения правильной прямоугольной формы, средних размеров кухни (8-10 кв.м), не очень большие санузлы (3,8 кв.м) и комнаты (от 16 кв.м). В каждой квартире предусмотрен разделенный на 2 части балкон – одна часть будет застеклена застройщиком, а вторая – нет. В отделе продаж говорят, что наличие такой вот незастекленой части обусловлено комплексом мер противопожарной безопасности – но тут же сообщают, что после оформления права собственности будущие жильцы смогут застеклить эту часть – и таким образом стать обладателем не двух маленьких, а одного нормального по размеру балкона. Надеюсь, что если жильцы все-таки пренебрегут собственной безопасностью в пользу дополнительных квадратных метров и решатся стеклить свои балконы, то будут делать это в каком-то едином стиле, иначе от внешней красоты дома не останется и следа…
Если планировки особого восторга у меня не вызвали, то степень подготовки квартир к сдаче – порадовала: фактически, квартиры инвесторам будут передаваться под чистовую отделку. На полу будет лазерная стяжка, стены оштукатурены под чистовое покрытие, по квартире будет проведена электроразводка, смонтирована система отопления (котел и радиаторы входят в стоимость), окна будут из профиля VEKA и с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, оконные откосы будут выровнены. Ко всему, в базовой комплектации застройщик обещает смонтировать в кухнях и санузлах «теплый пол» – мне кажется, это очень хорошая идея, которая обязательно понравится будущим жильцам.
Сколько стоит и кто строит
Стоимость квадратного метра в ЖК «Версаль парк» составляет $625 – вне зависимости от количества комнат нли этажа, на котором расположена квартира. Правда, данная цена действует только при 100% оплате и для квартир, расположенных во 2-5 секциях (они еще не сданы в эксплуатацию). В сданной 1 секции стоимость «квадрата» чуть выше: $650.
Несложно сосчитать, что в еще несданных секциях самая маленькая однокомнатная квартира-студио площадью 26 кв.м будет стоить всего $16,2 тыс., полноценная однушка площадью 39 кв.м – $24,4 тыс., двухкомнатная площадью 55 кв.м – $34,4 тыс., а трехкомнатная площадью 61 кв.м – $38,1 тыс.
В уже сданной первой секции квартиры аналогичной площади будут стоить соответственно: $16,9 тыс., $25,3 тыс., $35,7 тыс. и $39,7 тыс.
Также застройщик предлагает проинвестировать строительство квартир в ЖК «Версаль Парк» в рассрочку. Дается она на срок до двух лет, с минимальным первым взносом 30%. Проценты по данной рассрочке не начисляются, но стоимость квадратного метра не фиксируется – то есть, неоплаченные квадратные метры придется выкупать по текущей на момент оплаты стоимости. Кроме того базовая стоимость «квадрата» составляет $650 при выборе рассрочки на год и $675 при оформлении рассрочки на 2 года.
Застройщиком и девелопером проекта ЖК «Версаль парк» выступает известная в Ирпене компания «Линевич Групп» – на ее счету уже 3 успешно реализованных проекта. А вот заказчиком строительства комплекса выступает «физическое лицо» – некто Дащенко Н.П. Именно с ним инвесторы и заключают предварительный договор купли/продажи (почитать об особенностях таких договоров можно здесь).
Если говорить о документах на строительство, то в отделе продаж застройщика мне (как и другому «потенциальному инвестору», которого я попросила зайти в отдел продаж этого ЖК) их не предоставили, показав лишь скриншоты зарегистрированной Декларации о начале строительства на официальном сайте ГАСКА. Однако сотрудница отдела продаж пообещала предъявить «все-все документы» для ознакомления в момент подписания предварительного договора. Если честно, то мне лично такой подход показался несколько странным 🙂
Подводим итоги
В целом, ЖК «Версаль Парк» производит неплохое впечатление: хорошее месторасположение, интересный фасад, неплохие планировки, обещанная красивая придомовая территория. Но мне кажется, что жить в этом комплексе будет тесновато – уж больно плотная застройка окружает этот комплекс, да и сам он по количеству будущих жильцов может дать фору многим столичным новостройкам.
Что понравилось
Концепция комплекса, его месторасположение и внешний вид, степень готовности квартир при передаче инвесторам, качество работ, наличие «теплого пола» в «мокрых» помещениях.
Что не понравилось
Очень плотная окружающая застройка, газификация высотного здания (мне кажется это все-таки опасно), невозможность ознакомиться с документами на строительство на этапе принятия решения об инвестировании.
57 відгуків