ЖК «Берген» (короткий обзор)

На днях появилась информация о том, что СГ «Фундамент» приступила к реализации нового проекта – ЖК «Берген». Я расскажу что мне удалось выяснить об этом комплексе, и рассчитываю что читатели поделятся своим впечатлением и информацией о нем – как я всегда это делаю в рамках «коротких обзоров».

Итак, ЖК «Берген» планируют построить по ул. Полковника Потехина, 9, что в Голосеевском районе столицы.

Вот что рассказывают о комплексе в СГ «Фундамент»: это будет многофункциональный жилой комплекс закрытого типа. В его состав войдут торговый центр, детский садик и шесть 27-этажных домов, в которых разместится 3268 квартир.

Данные о жилом комплексе

Класс	эконом
Домов	6
Этажность	27
Технология строительства	панельная
Стены	железобетон
Утепление	минеральная вата
Отопление	автономное
Количество квартир	3268
Паркинг	гостевой

Из шести домов 2 будет 4-секционными, 1- двухсекционным и 3 – односекционными. Строительство комплекса будет вестись в 9 пусковых очередей. Первую очередь обещают сдать в эксплуатацию уже в 4 квартале 2016 года, но о сроках завершения строительства всего комплекса пока не говорят.

Подобная скорость строительства (27 этажей за год) обусловлена выбранной технологией – из сборных железобетонных панелей. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Межквартирные стены также будут из бетонных панелей, а вот межкомнатные – из гипсокартона. В комплексе предусмотрен свой тепловой пункт, который будет обеспечивать жителей горячей водой. К сожалению, насчет вместительного паркинга в отделе продаж никакой информации пока не дают – говорят только о паркоместах в количестве 91 шт. Как по мне, для такого густонаселенного комплекса этого явно недостаточно.

ЖК «Bergen» позиционируется в эконом-классе, поэтому неудивительно, что большинство квартир в нем будут 1-комнатными (2098 квартиры). Двух- и трехкомнатные также предусмотрены – их будет 676 и 495 соответственно. На этажах секций разместится по 6-12 квартир.

Планировки квартир в целом неплохие – ознакомиться с ними можно на страничке комплекса на сайте «Фундамента». Площадь однокомнатных квартир стартует с 35 кв.м, двухкомнатных – с 53 кв.м, а трехкомнатных – с 84 кв.м.  Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий, что гарантирует эстетичный внешний вид фасада. Вообще, фасады в этом комплексе обещают быть довольно интересными 🙂

Степень подготовки квартир при передаче недвижимости инвесторам будет достаточно высока – под чистовую отделку. Это означает, что квартиры будут с чистовой стяжкой и финишной штукатуркой, разведенной системой отопления и радиаторами, а также с установленными счетчиками.

Пока частных инвесторов на объект не привлекают – в отделе продаж говорят, что продажи планируют открыть после Нового Года, а ориентировочная цена квадрата составит 13-14 тыс. грн.

Заказчиком строительства данного комплекса выступает СБУ, а генподрядчиком – ООО «СК Азур Групп» (это «дочка» компании Фундамент Девелопмент ).

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов, что стройплощадка по данному адресу уже успела «испачкаться»  – летом здесь разгорелся довольно громкий скандал, одна из претензий к застройщику заключалась в вырубке Голосеевского леса. Справедливости ради отмечу, что к Голосеевскому лесу данный участок отношения не имеет – он закреплен за воинской частью Е6133А.

Что, конечно снимает далеко не все вопросы. Например – о ходе проведения конкурса на застройку данного участка, проведенного СБУ еще в 2014 году. Достаточно сравнить условия конкурса и его итоги, как возникают такие несоответствия:

– почему повысилась этажность будущего комплекса (с требуемых 16-22 до 27);

– почему у конкурса на застройку данной территории оказалось два победителя;

– не мало ли квартир переходит заказчику строительства? Ведь по условиям конкурса требовалось передать СБУ 35% квартир, а по итогам конкурса получилось, что СБУ передают  всего 659 квартир (это при условии, что у конкурса таки два победителя и передаваемые ими квартиры суммируются). Элементарные арифметические расчеты подсказывают, что 659 – это вовсе не 35% от 3268. Особенно некрасиво данный факт выглядит в свете того, что «свои» квартиры в этом комплексе СБУ обещает передать воинам АТО.

UPD: как меня верно поправили читатели блога, 35 % – это критерий отбора победителя конкурса, а не процент квартир, которые переходят заказчику строительства. Получается, что построив жилой комплекс на 3268 квартир и передав заказчику строительства 327 квартир (10% от общего числа), на долю застройщика “останется” 2941 квартира.

Словом, перед принятием решения об  инвестировании в данный объект имеет смысл получить ответы на эти вопросы – и, конечно, не забыть ознакомиться с разрешительной документацией:

– Экспертным отчетом (из которого станет понятно, что именно решили строить на данном участке и не будет ли проблем со сдачей построенного жилья в эксплуатацию);

– Градостроительными условиями и ограничениями (из которого станет понятно что именно разрешили строить на данном участке и не будет ли проблем с присвоением адреса новостроке);

– ТУ на коммуникации (чтобы не было сюрпризов с отсутствием воды, канализации, электричества и т.д).
Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Bergen». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.