ЖК «Новая Конча-Заспа»

Еще один пригородный комплекс, в который меня просили съездить читатели блога – ЖК «Новая Конча-Заспа». Я выполнила пожелание и готова поделиться своими впечатлениями от него.

ЖК «Новая Конча-Заспа» визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новая Конча-Заспа”

Где находится и что рядом

Строится ЖК «Новая Конча-Заспа» вовсе даже не в Конча-Заспе, как можно подумать судя по названию этого комплекса, а в Ходосовке. Хотя, конечно, до Конча-Заспы отсюда недалеко 🙂

К слову, некоторые почему-то называют Ходосовку Ходосевкой или даже Ходосеевкой. Я затрудняюсь назвать причину некорректного перевода на русский украинского названия села – Ходосiвка, но чтобы не путать читателей буду называть этот населенный пункт правильно: Ходосовка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» на карте
Месторасположение ЖК “Новая Конча-Заспа”

Итак, строительный адрес ЖК «Новая Конча-Заспа» – Киево-святошинский район, село Ходосовка, ул. Пионерская. Адрес этот, думаю, знаком многим киевлянам – ведь неподалеку отсюда расположился аутлет-городок «Мануфактура». Неподалеку в данном случае означает действительно неподалеку – буквально через дорогу.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 6
Мегамаркет – в шаговой доступности

Добираться до комплекса из Киева довольно удобно – причем это мое утверждение, мне кажется, справедливо как для  владельцев личного автотранспорта, так и для «безлошадных» будущих жителей ЖК «Новая Конча-Заспа». Владельцы автомобилей оценят неплохую Новообуховскую трассу, ведущую к комплексу. А пешеходы – бесплатную маршрутку, отправляющуюся от ст.м. «Лыбедская» через ст.м. «Выдубичи» к «Мануфактуре». Конечно, ходит она нечасто – всего раз в час, но от автостанции «Выдубичи» сюда можно добраться еще и на маршрутках, которые едут в Обухов – например, на 309 или 310.

Кстати, мне очень понравилось, что выезд из комплекса на трассу оборудован светофором и пешеходным переходом.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 5
Выезд на трассу – безопасный, есть и пешеходный переход

Ходосовка хоть и небольшое село (всего около 1,5 тыс. людей), но с собственной инфраструктурой здесь все обстоит неплохо. Здесь есть школа и детский садик, а первую медицинскую помощь окажут в фельдшерско-акушерском пункте.

С покупкой продуктов первой необходимости, да и вообще с шоппингом у жильцов ЖК «Новая Конча-Заспа» проблем никаких не будет – как я уже говорила, поблизости аутлет-городок «Мануфактура» и Мегамаркет-Ходосовка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» инфраструктура
В Ходосовке есть школа, садик и амбулатория

Развлечения здесь тоже на любой вкус: полный спектр «цивильных» радостей предоставляет аутлет-городок на территории которого находятся кинотеатр (Баттерфляй-Кантри), фитнес-клуб «Дельтаплан» (с бассейном), масса кафе и ресторанов. Любители активного отдыха оценят лес и озеро поблизости, а также дельтадром и парадром «Круглое Городище». А почитатели здорового образа жизни наверняка обрадуются настоящей баньке, которая расположена практически впритык к первому дому комплекса.  Словом, скучать будущим жильцам ЖК «Новая Конча-Заспа» не придется.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 4
“Мануфактуру” и “Мегамаркет” будет видно окон комплекса. Как и баньку 🙂

О комплексе и квартирах

Класс эконом
Домов 7
Этажность 6, 9
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Высота потолков 2,7 м
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Количество квартир 462
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

ЖК «Новая Конча-Заспа »будет состоять из трех домов. два из них – шестиэтажные (они называются «Линц» и «Грац»), а третий – девятиэтажный (он своего имени не имеет). Сдача в эксплуатацию шестиэтажных домов намечена на 1-2 квартал 2016 года («Грац» обещают сдать в апреле, а «Линц» – в марте). К слову изначально сдать эти два дома к в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2015.

ЖК «Новая Конча-Заспа» генплан
Генеральный план ЖК “Новая Конча-Заспа”

Девятиэтажный дом планируют достроить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, хотя мне кажется, что к этому сроку практически «с нуля» дом не построить: по состоянию на сегодня, строители только окончили фундаментные работы.

ЖК «Новая Конча-Заспа» кбив
Так должен выглядеть дом “Линц” к апрелю 2016 г.

«Грац» и «Линц» строят из кирпича, фасад утеплят пенопластом, оштукатурят и покрасят в темно-кофейные тона – как соседний ЖК «Клубный» от того же застройщика.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 7
Дома строят из кирпича и утепляют пенопластом. Дом “Линц”

Планируется, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, с детскими площадками, площадками для отдыха, спортивными площадками – правда, появится это все после окончания строительства домов. В отделе продаж также говорят, что в будущем практически все свободное пространство от комплекса до частных домов будет застроено многоквартирными домами.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 3
Поле между многоквартирными и частными домами тоже планируют застроить

Помещения на первом этаже шестиэтажных домов будут отданы под нежилой фонд – здесь смогут разместиться офисы, магазинчики, салоны красоты и т.д. Квартиры будут располагаться со 2 по 6 этаж. К слову, несмотря на то, что этажей в домах больше 5, лифта в них  не предусмотрено. Для молодежи, думаю, это не составит проблемы, а вот людям постарше и мамочкам с маленькими детками будет тяжело подниматься в свои квартиры. Правда, в 9-этажном доме лифт обещают поставить.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 9 эт
Такой 9-этажный дом должен появиться уже через год

Как и в другом ЖК от того же застройщика – в ЖК «Спутник-Гатное» – инженерная составляющая «Новой Конча-Заспы»  будет смешанной: частично подключена к сетям Ходосовки (газ, электричество), а частично – автономной (вода из собственной скважины, а канализация – это септик со сбросом сточных вод в речку Петель).

ЖК «Новая Конча-Заспа» канализация
Сточные воды будут очищать и сбрасывать в реку

Отопление и горячая вода в квартирах комплекса будут автономными – за счет двухконтурного газового котла. Также в квартирах установят окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом,  радиаторами отопления и счетчиками воды, газа и электричества. На полу будет лазерная стяжка, а на стенах – машинная штукатурка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 2
Межквартирные стены будут кирпичными, а внутриквартирные – из газоблоков

В доме «Грац» планируется 2 подъезда по 6 квартир на этаже (всего 60 квартир), в доме «Линц» будет всего 1 подъезд и 12 квартир   на этаже (также 60 квартир в доме). В 9-этажке разместится порядка 250 квартир.

Так как ЖК «Новая Конча-Заспа» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные. В доме «Линц» будут квартиры-студио площадью 28 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 43 кв.м и двухкомнатные площадью 62-63 кв.м. В доме «Грац» запланированы 1-комнатные площадью 33-46 кв.м и 2-комнатные площадью 55 кв.м. в 9-этажном доме будут квартиры-студио площадью 35 кв.м, однокомнатные площадью 42-48 кв.м и двухкомнатные площадью 60,5-63 кв.м.

ЖК «Новая Конча-Заспа» грац

Планировки квартир, как по мне, очень неплохие – все довольно функционально, с хорошим соотношением жилой и общей площади. Коридоры в квартирах невелики, а комнаты производят впечатление светлых и просторных – может быть, из-за  высоты потолком (2,75) и достаточно больших оконных проемов. А может быть, из-за открывающегося вида – дома расположены вовсе не впритык друг к дружке.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 1
Расстояние между домами вполне приличное

Правда, санузлы в квартирах могли бы быть и побольше – все-таки уместить сантехнику и стиральную машинку  на 3,8 кв.м сложновато.

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Конча-Заспа» составляет 12,5 тыс. грн в доме «Грац», 13 тыс. грн в доме «Линц» и 9,8 тыс. грн в 9-этажном доме.

Самая недорогая квартира в доме «Линц» (студио 28 кв.м) обойдется инвестору в 364 тыс. грн, минимальная стоимость однокомнатной в доме «Грац» (33 кв.м) составит 413 тыс. грн, а цена 1-комнатной в 9-этажном доме (35 кв.м) составит 343 тыс. грн.

Застройщик готов предоставить инвестору рассрочку сроком до 2 лет – при этом, как и в ЖК «Спутник-Гатное», цена квадратного метра (а значит – и всей квартиры) возрастает. Схема удорожания – такая же: при 30% первом взносе квартира подорожает на 14%, при 50% первом взносе на 8%, а при 70% — на 3%. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав (почитать о возможных «подводных камнях» такого формата инвестирования можно здесь). Также в отделе продаж говорят, что инвесторам придется дополнительно оплатить оформление прав собственности на квартиры в размере $800.  

Заказчиком строительства ЖК «Новая Конча-Заспа» выступает физическое лицо Кононов Владислав Витальевич – именно ему принадлежат участки, на которых строятся дома.

Девелопер проекта — AVM Development Group. Основные разрешительные документы на строительство домов «Грац» и «Линц»  представлены на официальном сайте (Декларации о начале строительных работ, документы на землю, ТУ на газ, электричество и канализацию). А вот разрешительных документов на строительство 9-этажного дома на сайте пока нет – поэтому я бы рекомендовала убедиться инвесторам этого дома в том, что документы эти у застройщика есть.

Подводим итоги

Мне понравился этот комплекс – несмотря на зиму и отсутствие зелени, понятно, что природа и пейзажи здесь просто великолепные. Правда, вполне вероятно что со временем окружающий комплекс луг будет застроен новыми домами – но все равно, в округе останется немало мест с великолепной природой.

Думаю, этот комплекс подойдет тем, кто устал от суеты столицы и хочет перебраться поближе к природе – но при этом иметь «под рукой» столичные развлечения. Уж это будущим жильцам «Новой Конча-Заспы» гарантируют как близость к столице, так и соседство с «Мануфактурой» и «Мегамаркетом».

Что понравилось:

Месторасположение, природа, удобная дорога, наличие светофора при выезде на трассу, наличие поблизости ТРЦ и супермаркета, планировки квартир, наличие разрешительной документации на строительство части домов комплекса.

Что не понравилось:

Канализация в виде септика, отсутствие в свободном доступе разрешительной документации на строительство 9-этажного дома.


269 відповідей
  • Алёна
    20.12.2019 о 13:13

    а мне кажется, стройка быстро идет. и расположение здесь выгодное, особенно если учесть, что по направлениях крюковщины или броваров ужасные пробки, а здесь по моей памяти их отродясь не было, тут и думать нечего)
    городок отличный, и цены приемлемые)

    недавно узнал об этом жк. тоже очень интересно, как обстоят дела со стройкой и можно ли инвестировать. вроде по документам все ок, а расположение вообще агонь! хочется жить за городом, и лучше варианта я не вижу пока

    Игорь
    02.07.2016 о 11:10

    Ну как можно утверждать что документы есть… Зайдите на сайт посмотрите на разрешительную документацию- на 9 этажный дом из документов декларация о строительстве 4 этажного дома с мансардой. На заданный вопрос в чате там же на сайте- ответ мол приезжайте к нам тут поговорим. На просьбу прислать копии- только обещание, но ничего не прислали… Были бы документы выложили бы, а не по ушам ездили… Остальные доки не лучше- договор на землю какой ни какой есть, но где эта земля, ее кадастровый номер, границы- ничего нет. Мутная контора одним словом…

    Как местный житель могу сказать, что место шикарное. Как юрист и человек, который видел договор купли-продажи, знакомая показывала, могу сказать так: ребята, если не оплачиваете всю сумму сразу будьте внимательны, они указывают в одном из пунктов стоимость доллара на момент продажи. Так, знакомая купила квартиру, оплатила половину, дом в сроки был не сдан, доллар вырос с 8 до 20 грн. Так они требовали заплатить не так как продают 12000 грн.за 1 кв.м, а в 2 раза больше. Это неправильно,. И ВНИМАТЕЛЬНО: в одном из пунктов указано, что они не несут ответственности в несвоевременной сдаче дома при таком форс-мажоре как отказ местных властей, газовых служб, электриков… Не ураган и не стихийное бедствие. Нормальный застройщик такое писать не должен, если он строит все по уже согласованному проэкту и по существующим в стране нормам. Нет ни слова о компенсации при несвоевременной сдаче дома. Какраз из-за того, что у них были проблемы с газовщиками они почти год не могли дом сдать, и новые жильцы ничего не могли с них требовать. никакой компенсации. Что касается земли, на которой строят дома, то вся она принадлежит Кононову, он действительно её выкупил, а не так как некоторые строят дома, а земля в аренде на 49 лет. Кстати, райсовет за бюджетные деньги обещал соорудить шумозащитный экран от железной дороги, но сомневаюсь, что до 9 этажа…. Моё мнение такое,если покупаете здесь квартиру, то лучше в уже сданном доме и по полной оплате, чтоб в договоре были указаны суммы только в гривнах. Если все-таки берете в рассрочку, то чтоб при любых их форс-мажорах вы платили конкретную сумму за кв.м, т.к. вы же к этим форс-мажорам не имеете отношения и из-за них не должны страдать.

    Александр
    09.03.2017 о 23:24
    Ірина Романова
    Александр, я конечно извиняюсь, но где вы видели "хрущевки" с удобствами "на этаже" или "во дворе"??? Или Вы хотите сказать, что жильцы 6-этажной новостройки бу...

    С прошедшим Вас 8 марта! Счастья, успехов, здоровья, любви Вам и благополучия!))
    Действительно Ваши рецензии многое проясняют.
    А что касается 9-тиэтажки здесь и её канализации. Ну, я утрирую, конечно про удобства на этаже и во дворе))) Ну, вообще, при таких раскладах, как здесь, странно, что туалеты и вовсе не планируется делать платными и общественными. Благо баня там неподалёку уже есть!))) Ведь, сейчас такие тарифы за коммуналку, что и ванну и душ принимать – это становится прямо таки непозволительной роскошью. Так что водопровод можно в смету не закладывать, а искать альтернативные эконом-варианты)))

Читайте всі 269 коментарів на форумі: ЖК «Новая Конча-Заспа»