ЖК «Новая Конча-Заспа»

Еще один пригородный комплекс, в который меня просили съездить читатели блога – ЖК «Новая Конча-Заспа». Я выполнила пожелание и готова поделиться своими впечатлениями от него.

ЖК «Новая Конча-Заспа» визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новая Конча-Заспа”

Где находится и что рядом

Строится ЖК «Новая Конча-Заспа» вовсе даже не в Конча-Заспе, как можно подумать судя по названию этого комплекса, а в Ходосовке. Хотя, конечно, до Конча-Заспы отсюда недалеко 🙂

К слову, некоторые почему-то называют Ходосовку Ходосевкой или даже Ходосеевкой. Я затрудняюсь назвать причину некорректного перевода на русский украинского названия села – Ходосiвка, но чтобы не путать читателей буду называть этот населенный пункт правильно: Ходосовка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» на карте
Месторасположение ЖК “Новая Конча-Заспа”

Итак, строительный адрес ЖК «Новая Конча-Заспа» – Киево-святошинский район, село Ходосовка, ул. Пионерская. Адрес этот, думаю, знаком многим киевлянам – ведь неподалеку отсюда расположился аутлет-городок «Мануфактура». Неподалеку в данном случае означает действительно неподалеку – буквально через дорогу.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 6
Мегамаркет – в шаговой доступности

Добираться до комплекса из Киева довольно удобно – причем это мое утверждение, мне кажется, справедливо как для  владельцев личного автотранспорта, так и для «безлошадных» будущих жителей ЖК «Новая Конча-Заспа». Владельцы автомобилей оценят неплохую Новообуховскую трассу, ведущую к комплексу. А пешеходы – бесплатную маршрутку, отправляющуюся от ст.м. «Лыбедская» через ст.м. «Выдубичи» к «Мануфактуре». Конечно, ходит она нечасто – всего раз в час, но от автостанции «Выдубичи» сюда можно добраться еще и на маршрутках, которые едут в Обухов – например, на 309 или 310.

Кстати, мне очень понравилось, что выезд из комплекса на трассу оборудован светофором и пешеходным переходом.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 5
Выезд на трассу – безопасный, есть и пешеходный переход

Ходосовка хоть и небольшое село (всего около 1,5 тыс. людей), но с собственной инфраструктурой здесь все обстоит неплохо. Здесь есть школа и детский садик, а первую медицинскую помощь окажут в фельдшерско-акушерском пункте.

С покупкой продуктов первой необходимости, да и вообще с шоппингом у жильцов ЖК «Новая Конча-Заспа» проблем никаких не будет – как я уже говорила, поблизости аутлет-городок «Мануфактура» и Мегамаркет-Ходосовка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» инфраструктура
В Ходосовке есть школа, садик и амбулатория

Развлечения здесь тоже на любой вкус: полный спектр «цивильных» радостей предоставляет аутлет-городок на территории которого находятся кинотеатр (Баттерфляй-Кантри), фитнес-клуб «Дельтаплан» (с бассейном), масса кафе и ресторанов. Любители активного отдыха оценят лес и озеро поблизости, а также дельтадром и парадром «Круглое Городище». А почитатели здорового образа жизни наверняка обрадуются настоящей баньке, которая расположена практически впритык к первому дому комплекса.  Словом, скучать будущим жильцам ЖК «Новая Конча-Заспа» не придется.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 4
“Мануфактуру” и “Мегамаркет” будет видно окон комплекса. Как и баньку 🙂

О комплексе и квартирах

Класс эконом
Домов 7
Этажность 6, 9
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Высота потолков 2,7 м
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Количество квартир 462
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

ЖК «Новая Конча-Заспа »будет состоять из трех домов. два из них – шестиэтажные (они называются «Линц» и «Грац»), а третий – девятиэтажный (он своего имени не имеет). Сдача в эксплуатацию шестиэтажных домов намечена на 1-2 квартал 2016 года («Грац» обещают сдать в апреле, а «Линц» – в марте). К слову изначально сдать эти два дома к в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2015.

ЖК «Новая Конча-Заспа» генплан
Генеральный план ЖК “Новая Конча-Заспа”

Девятиэтажный дом планируют достроить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, хотя мне кажется, что к этому сроку практически «с нуля» дом не построить: по состоянию на сегодня, строители только окончили фундаментные работы.

ЖК «Новая Конча-Заспа» кбив
Так должен выглядеть дом “Линц” к апрелю 2016 г.

«Грац» и «Линц» строят из кирпича, фасад утеплят пенопластом, оштукатурят и покрасят в темно-кофейные тона – как соседний ЖК «Клубный» от того же застройщика.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 7
Дома строят из кирпича и утепляют пенопластом. Дом “Линц”

Планируется, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, с детскими площадками, площадками для отдыха, спортивными площадками – правда, появится это все после окончания строительства домов. В отделе продаж также говорят, что в будущем практически все свободное пространство от комплекса до частных домов будет застроено многоквартирными домами.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 3
Поле между многоквартирными и частными домами тоже планируют застроить

Помещения на первом этаже шестиэтажных домов будут отданы под нежилой фонд – здесь смогут разместиться офисы, магазинчики, салоны красоты и т.д. Квартиры будут располагаться со 2 по 6 этаж. К слову, несмотря на то, что этажей в домах больше 5, лифта в них  не предусмотрено. Для молодежи, думаю, это не составит проблемы, а вот людям постарше и мамочкам с маленькими детками будет тяжело подниматься в свои квартиры. Правда, в 9-этажном доме лифт обещают поставить.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 9 эт
Такой 9-этажный дом должен появиться уже через год

Как и в другом ЖК от того же застройщика – в ЖК «Спутник-Гатное» – инженерная составляющая «Новой Конча-Заспы»  будет смешанной: частично подключена к сетям Ходосовки (газ, электричество), а частично – автономной (вода из собственной скважины, а канализация – это септик со сбросом сточных вод в речку Петель).

ЖК «Новая Конча-Заспа» канализация
Сточные воды будут очищать и сбрасывать в реку

Отопление и горячая вода в квартирах комплекса будут автономными – за счет двухконтурного газового котла. Также в квартирах установят окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом,  радиаторами отопления и счетчиками воды, газа и электричества. На полу будет лазерная стяжка, а на стенах – машинная штукатурка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 2
Межквартирные стены будут кирпичными, а внутриквартирные – из газоблоков

В доме «Грац» планируется 2 подъезда по 6 квартир на этаже (всего 60 квартир), в доме «Линц» будет всего 1 подъезд и 12 квартир   на этаже (также 60 квартир в доме). В 9-этажке разместится порядка 250 квартир.

Так как ЖК «Новая Конча-Заспа» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные. В доме «Линц» будут квартиры-студио площадью 28 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 43 кв.м и двухкомнатные площадью 62-63 кв.м. В доме «Грац» запланированы 1-комнатные площадью 33-46 кв.м и 2-комнатные площадью 55 кв.м. в 9-этажном доме будут квартиры-студио площадью 35 кв.м, однокомнатные площадью 42-48 кв.м и двухкомнатные площадью 60,5-63 кв.м.

ЖК «Новая Конча-Заспа» грац

Планировки квартир, как по мне, очень неплохие – все довольно функционально, с хорошим соотношением жилой и общей площади. Коридоры в квартирах невелики, а комнаты производят впечатление светлых и просторных – может быть, из-за  высоты потолком (2,75) и достаточно больших оконных проемов. А может быть, из-за открывающегося вида – дома расположены вовсе не впритык друг к дружке.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 1
Расстояние между домами вполне приличное

Правда, санузлы в квартирах могли бы быть и побольше – все-таки уместить сантехнику и стиральную машинку  на 3,8 кв.м сложновато.

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Конча-Заспа» составляет 12,5 тыс. грн в доме «Грац», 13 тыс. грн в доме «Линц» и 9,8 тыс. грн в 9-этажном доме.

Самая недорогая квартира в доме «Линц» (студио 28 кв.м) обойдется инвестору в 364 тыс. грн, минимальная стоимость однокомнатной в доме «Грац» (33 кв.м) составит 413 тыс. грн, а цена 1-комнатной в 9-этажном доме (35 кв.м) составит 343 тыс. грн.

Застройщик готов предоставить инвестору рассрочку сроком до 2 лет – при этом, как и в ЖК «Спутник-Гатное», цена квадратного метра (а значит – и всей квартиры) возрастает. Схема удорожания – такая же: при 30% первом взносе квартира подорожает на 14%, при 50% первом взносе на 8%, а при 70% — на 3%. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав (почитать о возможных «подводных камнях» такого формата инвестирования можно здесь). Также в отделе продаж говорят, что инвесторам придется дополнительно оплатить оформление прав собственности на квартиры в размере $800.  

Заказчиком строительства ЖК «Новая Конча-Заспа» выступает физическое лицо Кононов Владислав Витальевич – именно ему принадлежат участки, на которых строятся дома.

Девелопер проекта — AVM Development Group. Основные разрешительные документы на строительство домов «Грац» и «Линц»  представлены на официальном сайте (Декларации о начале строительных работ, документы на землю, ТУ на газ, электричество и канализацию). А вот разрешительных документов на строительство 9-этажного дома на сайте пока нет – поэтому я бы рекомендовала убедиться инвесторам этого дома в том, что документы эти у застройщика есть.

Подводим итоги

Мне понравился этот комплекс – несмотря на зиму и отсутствие зелени, понятно, что природа и пейзажи здесь просто великолепные. Правда, вполне вероятно что со временем окружающий комплекс луг будет застроен новыми домами – но все равно, в округе останется немало мест с великолепной природой.

Думаю, этот комплекс подойдет тем, кто устал от суеты столицы и хочет перебраться поближе к природе – но при этом иметь «под рукой» столичные развлечения. Уж это будущим жильцам «Новой Конча-Заспы» гарантируют как близость к столице, так и соседство с «Мануфактурой» и «Мегамаркетом».

Что понравилось:

Месторасположение, природа, удобная дорога, наличие светофора при выезде на трассу, наличие поблизости ТРЦ и супермаркета, планировки квартир, наличие разрешительной документации на строительство части домов комплекса.

Что не понравилось:

Канализация в виде септика, отсутствие в свободном доступе разрешительной документации на строительство 9-этажного дома.


269 відповідей
  • Авекдор
    08.12.2017 о 23:57
    Стинг Иваныч
    Транспортная развязка - это тоже очень важно. И именно в направлении Ходосовки пробок сейчас меньше всего. И трасса хорошая. Сказывается соседство элитной Конче...

    Ездили, знаем. С транспортом депутаты себе в этом направлении трассу хорошую проложили. И ГАИ не теребит как на других направлениях.

    Вадим
    12.01.2017 о 15:42
    Анна
    Всем добрый день!) Хочу поделиться и я своими впечатлениями! В прошлую субботу была с мужем в отделе продаж жилого комплекса «Новая Конча-Заспа». Комплекс наход...

    Что вы обманываете!!! 9-этажный дом только-только строится, какой нафиг лифт, какая нафиг светлая квартира!!! Из инфраструктуры кроме мегамаркета и дорогущего аутлета ничего нет, нет ни садика, ни школы, ни парковкий у дома нормальной. Да ещё и ЖД рядом, а там электрички и поезда круглосуточно ходят.

    Проезжал на днях 2 ЖК (Новая Конча Заспа и Спутник Гатное) этого застройщика (АВМ Девелопмент Груп). Делюсь впечатлениями внешнего наблюдения:
    1. Спутник Гатное.
    Не смотря на то, что дома сдали в эксплуатацию работа реально не доведена до ума: один дом не облицован, придомовая территория не облагорожена, плитку начали класть во дворе и не закончили, подъездная дорога – грунтовая раздолбанная дорога, уюта и комфорта никакого нет и т.п. Никаких “строителей” на площадке не наблюдается. Наверное забыли про объект. В общем – негатив. Но видно, что люди уже живут! Или вынуждены жить…
    2. Новая Конча Заспа.
    Везде где грунт между домами – стоит вода по колено. Это смутило в первую очередь. Опасения насчет канализации (септики) думаю оправданы.
    Но запаха со свалки не слышал. По крайне мере не доезжая до линии таунхаусов.
    Во-вторых, никаких “строителей” не видно. Только одинокий экскаватор ровнял землю. Где же эта “активность” о которой пишут тут в комментариях “случайные” покупатели…
    Если добавить отсутствие документов на 9-ти этажный дом, то получается совсем грустно. Кстати, 9-ти эт. дому, который строится почему-то меняли название. Как в случае с “Бедой” наверное.
    Итог: риск чрезмерно высок и хвалебные отзывы это подтверждают
    Кстати, Олеся, как же Вы купили квартиру и перепутали, что Лион – это строящаяся 9-ти этажка, а не дом в котором уже можно делать ремонт? “Смело приступить к ремонту” не получиться…
    Елена, я не заметил “проложенную новую дорогу”! Где же она? Наверное “перепутали”…
    Антон, с какими “документами все в порядке. Даже на сайте все есть”? На 9-ти эт. ничего нет, только выкупленная земля.
    Андрей тоже с наличием документов что-то “перепутал”…
    Евгений, Елена, Светлана Ивановна и все остальные Вы случайно забыли указать, что не до Киева 7км, а до указателя “Киев” 7км…
    Анна, интересно было бы посмотреть на дом с лифтом о котором Вы писали еще зимой:”Мы смотрели двухкомнатную квартиру в 9-этажном доме. Лифт есть…”
    К вашему сведению 9-ти этажка еще не построена даже на 50% 🙂
    В общем, сплошное дилетанство…

    Сандра
    16.03.2017 о 22:25
    Алла
    Люди помогите!С.ХОДОСЕЕВКА-ОТОЗВИСЬ!кто купил квартиру у этого застройщика и получил ли документы на право собственности?Интересует как проходил процесс подключ...

    Если верить 5 каналу, а это президентский канал, то дела с канализацией у этого застройщика нормально идут. Даже хорошо. С нуля строят. Всем будет от этого только лучше https://www.youtube.com/watch?v=KsR5cPaLL8A

    Филипп
    06.09.2017 о 15:13

    Я лично знаком с парочкой наших украинских производителей, которые стремятся отвечать высоким стандартам, некоторые работают на импорт. А недобросовестные есть везде, даже в Европе. Главное научиться распознавать. Насчет прибыли – плох тот бизнесмен, для которого не важна его прибыль.

Читайте всі 269 коментарів на форумі: ЖК «Новая Конча-Заспа»