ЖК «Ариан» в Чайках (короткий обзор)

Интересный проект новостройки появился в селе Чайки, неподалеку от многострадального ЖМ «Западный». Буквально напротив него появится еще один жилой комплекс — «Ариан». Мне он показался интересным не столько с точки зрения архитектуры или планировок квартир, сколько необычным подходом девелопера к привлечению частных инвесторов. Поэтому я и решила рассказать о нем в рамках «короткого обзора».

ЖК «Ариан» визуализация
Визуализация ЖК «Ариан»

Итак, строится ЖК «Ариан» в селе Чайки, по ул. Коцюбинского, 9-а. Территориально это напротив жилмассива «Западный», в обзоре которого можно почитать о месторасположении, окружающей инфраструктуре и особенностях трафика.

ЖК «Ариан» на карте
Месторасположение ЖК «Ариан»

Планируется, что ЖК «Ариан» будет представлять собой десятиэтажное 5-секционное здание.  Причем построить его обещают за фантастически короткий срок — сейчас ведутся подготовительные работы по устройству котлована, а сдать дом в эксплуатацию обещают уже в конце 2016 года.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Секций 5
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Паркинг наземный

В плане дом будет П-образным, что, с одной стороны, позволяет создать уютный внутренний двор, но с другой — ухудшает вид из окон, выходящих во внутренний двор, ограничивая его видом на соседские окна.

ЖК «Ариан» внутренний двор
П-образная конфигурация дома позволяет создать уютный внутренний дворик

Строиться комплекс будет из кирпича, его фасад планируют утеплять пенопластом, а в качестве отделки хотят использовать штукатурку с последующей окраской. В пяти секциях комплекса разместится 184 квартиры. Инженерные коммуникации комплекса планируют подключать к существующим сетям (водоснабжение, электричество, канализация), а вот тепло и горячая вода будут подаваться в квартиры комплекса от собственной котельной.

Первый этаж дома будет отдан под нежилой фонд — здесь откроются магазинчики, аптека, салон красоты и т.п. объекты собственной инфраструктуры комплекса. К слову, в отделе продаж говорят, что из каждого подъезда будет по 2 выхода — во внутренний дворик комплекса и наружу. Мне уже давно не встречалось подобное архитектурное решение, хотя в старых домах «проходное парадное» — довольно частое (и очень удобное!) явление.

Квартиры будут располагаться со 2 по 10 этаж, причем на 9-10 проектом предусматриваются двухуровневые апартаменты. На «обычных» этажах (со 2 по 8) будут располагаться только 1- и 2-комнатные квартиры. В каждой секции на этажах будет располагаться по 4-5 квартир, а развозить жильцов по этажам будет всего один, но грузо-пассажирский лифт.

ЖК «Ариан» поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Ариан»

Квартиры в комплексе, судя про проекту, будут довольно просторными и с неплохими планировками. так, площадь однокомнатных в ЖК «Ариан» составляет 42-51 кв.м, двухкомнатных — 65-81 кв.м. Площадь двухуровневых трехкомнатных квартир стартует от 79 кв.м.

Во всех квартирах предусмотрены средних размеров кухни (10-13 кв.м), просторные жилые комнаты (от 17 кв.м) и вместительные санузлы (в двухкомнатных запланировано 2 санузла). Правда, планировки многих квартир предусматривают довольно большие по площади Г-образные коридоры. Мне лично такое решение не импонирует — я не очень люблю длинные и узкие темные помещения и предпочитаю коридоры/холлы квадратной (ну или приближенной к ней) формы, но я вполне допускаю, что многим такое решение не покажется неприемлемым.

ЖК «Ариан» 1 комнатная
Планировка 1-комнатной квартиры
ЖК «Ариан» 2 комнатная
Планировка 2-комнатной квартиры

Застройщиком ЖК «Ариан» выступает кооператив ЖСК «Хеликс-Хоум». Это «дочка»  HELIX Capital Investments Ltd — компании, имеющей, на мой (да и не только на мой) взгляд, некоторые признаки финансовой пирамиды. Причем тот факт, что в «отцах-основателях» «Хеликса» числится бывший «сотник» печально известной МММ Дмитрий Нагута, подозрения эти только усиливает.

ЖК «Ариан» кооператив
Застройщик ЖК «Ариан» — ЖСК «Хеликс-Хоум»

К слову, в отделе продаж ЖК «Ариан» говорят о том, что для участников структуры HELIX  действуют свои, особые цены на квадратный метр в данном комплексе. Так, стоимость «квадрата» для них составляет $520 (при 100% оплате), в то время как для инвесторов «со стороны» стоимость квадратного метра в ЖК «Ариан» составляет  $740. Таким образом, например однокомнатная квартира площадью 42 кв. м для участника структуры HELIX  обойдется в $21,8 тыс, а для всех остальных — в $31,2 тыс. Поэтому в отделе продаж потенциальным инвесторам сразу предлагают вступить в эту структуру, инвестировав в нее $2,5 тыс. Инвестиция в строительство ЖК «Ариан» осуществляется через вступление в кооператив. Почитать о подводных камнях такого формата можно здесь.

По поводу разрешительной документации на строительство ЖК «Ариан»  в отделе продаж комплекса говорят что все документы у них в порядке. Есть договор аренды (суперфиция) на землю, есть декларация о начале строительных работ, есть ТУ на подключение комплекса к системе водоснабжения и канализации. Правда, ознакомиться с ними можно только в отделе продаж — в свободном доступе сканы данных документов не представлены.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Ариан». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Ариан» в Чайках (короткий обзор): 21 комментарий

  1. Здравствуйте Ирина. Меня зовут Юрий. Хотел у Вас спросить реально продать участок на Чайке недалеко от жк Западный на этом поле где дзот. И кто там планирует застройку? Очень благодарен.

    1. Юрий, мне кажется, что официально продать можно все, что не запрещено продавать законом 🙂
      На второй Ваш вопрос точного ответа у меня нет, но насколько я в курсе, в тех местах строят только «Ариан» и «Западный» — может Вам лучше поговорить в застройщиками этих ЖК? Ну или обратиться к риэлтору.

  2. Включил онлайн наблюдение… И если это весь фундамент.. Да и ещё на фоне частных домов, то даже близко не похоже на макет.

    Вложение

  3. Есть еще такая информация: ТОВ «Земельный альянс» в процессе
    и такой документ, некоторые данные не совпадает с заявленными на сайте.

    Вложение  

  4. На паспорте объекта увидел Генподрядчика ТОВ Деснянский квартал — генподрядчик не подведет а то инфы про него нет

    1. Александр, спасибо за информацию. Вот что я нашла о генподрядчике.

      Повне найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності-ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДЕСНЯНСЬКИЙ КВАРТАЛ» (ТОВ «ДЕСНЯНСЬКИЙ КВАРТАЛ»)

      Ідентифікаційний код юридичної особи 39683499

      Місцезнаходження юридичної особи 03189, м.Київ, ВУЛИЦЯ ВІЛЬЯМСА АКАДЕМІКА, будинок 6-Д, офіс 43

      Перелік засновників (учасників) юридичної особи:
      ВАСЬКО ЮРІЙ ВАСИЛЬОВИЧ
      Адреса засновника: 03057, м.Київ, Шевченківський район, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 54-А
      Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2000.00

      ОРЛЯНСЬКИЙ ОЛЕКСІЙ ЛЕОНІДОВИЧ
      Адреса засновника: 04215, м.Київ, Подільський район, ПРОСПЕКТ ГЕОРГІЯ ГОНГАДЗЕ, будинок 20-В, квартира 572

      Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 8000.00

      Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 10000.00

      Види діяльності Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику;
      Код КВЕД 43.21 Електромонтажні роботи;
      Код КВЕД 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування;
      Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
      Код КВЕД 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах;
      Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний)

      Дата взяття на облік: 11.03.2015

      1. Потому что ужас — он ужас и есть: такая-себя вся спокойная, в пастельных тонах Чайка (и ОМОКС, и Экосорб) — и рядом с ними вот этот вырвиглазный в жлобско-сиреневом цвете сарай. Таким цветом обычно хаты в далеких селах размалевывают, «шоб пабахатаму було, як у тьоти вали в райони!»

        1. Да выгорит эта покраска сезона за 2. Так что не так это и критично. Потом, правда, будет немного облезший вид, но зато не яркий.

          1. Сергей, в процессе строительства цветовое решение фасада вполне может измениться. Да и вообще, цвет фасада — это далеко не самый важный критерий будущей стройки:)

          2. Все может измениться в процессе строительства. И проект в целом тоже. Но покраска дома — это тоже момент, требующий согласования с городом (чтобы не портить общую архитектуру города). В черте Киева так во всяком случае.

  5. цена реально смехотворна. я лучше на вторичке куплю в киеве за 900$ за метр квартиру в норм состоянии, чем развалины на чайке с вероятностью, что ее и вовсе не достроят

  6. 740 баксов за квадрат на Чайке по реальному курсу? они серьезно?:)
    при наличиипрямо под боком того же львовского без пирамиды, дешевле и с кучей уже заселенных домов?

    Черт, я запасаюсь попкорном, держите нас в курсе, плз ))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *