Год спустя: ЖК «Европейське мисто»

На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом – и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть как нынче живется в этом комплексе. Впервые я приезжала сюда, когда «Европейське мисто» только начинало строиться – и тогда этот комплекс особого впечатления на меня не произвел. Интересно, как он изменился за три года?

ЖК «Европейське мисто» визуализация 2
Вид на ЖК “Европейське мисто”. Официальное фото

Напомню, расположен ЖК «Европейське мисто»  в селе Крюковщина – в той его части, которая граничит с Вишневым. А именно – вдоль улицы Балукова, которая, собственно, и служит «границей» между Вишневым и Крюковщиной. Подобное месторасположение позволяет жильцам «Европейского миста» и их соседям пользоваться инфраструктурой как Вишневого, так и Крюковщины – в дополнение к собственной инфраструктуре комплекса.

ЖК «Европейське мисто» на карте
ЖК “Европейське мисто” и его соседи

К слову, соседей, у «Европейского миста», немало: со стороны Вишневого это ЖК «Подкова», «Акварели-2», «Пионерский квартал», а со стороны Крюковщины – ЖК «Сакура»,  «iHome» и «Молодежный городок».  С одной стороны это неплохо: нет ощущения оторванности от жизни, а с другой – создает некоторые неудобства в бытовом плане. В частности, заметно загружает дороги, ведущие в столицу. Ехать из комплекса в час пик в сторону Киева – та еще нервотрепка. Хотя не могу не отметить того факта, что выезд из комплекса на трассу оборудован светофором, который во-первых, облегчает жизнь водителям, а, во-вторых, позволяет пешеходам безопасно пересечь довольно загруженную дорогу, чтобы попасть на остановку маршрутки.

ЖК «Европейське мисто» светофор
Светофор на выезде из комплекса очень кстати

За прошедшие три года комплекс заметно разросся. Когда я была в ЖК «Европейске мисто» первый раз, застройщик говорил о том, что комплекс будет состоять из пяти 10-этажных домов. За это время запланированные дома были построены и даже заселены, но на этом строительство не прекратилось – в дополнение к к первой «пятерке» уже построено еще два дома. И еще пять строится. То есть, в общей сложности комплекс будет состоять из 12 домов, расположившихся на улицах Жулянская и Европейская.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 13
Этажность 10, 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,5 – 2,6 м
Количество квартир 1950 (1 и 2 очереди)
Паркинг наземный (1000 паркомест)
ЖК «Европейське мисто» генплан
Генеральный план ЖК “Европейське мисто”

С течением времени комплекс не только разросся, но и обзавелся собственной инфраструктурой, причем довольно богатой. Тут открылись «свои» магазинчики, детский клуб «Светлячок», фитнес-центр с бассейном – не каждый ЖК может похвастать таким изобилием. Здесь появилось практически все, что три года назад обещал будущим жильцам застройщик. Вы и сами можете оценить, прогулявшись по территории комплекса:

Мне кажется, подобный подход заслуживает уважения – ведь часто в отделах продаж инвесторам сулят просто-таки золотые горы, но выполнять обещания не спешат.

ЖК «Европейське мисто» инфраструктура
В комплексе работают такие полезные заведения, как детский клуб и фитнес-центр

Видно, что немало сил было положено и на обустройство придомовой территории: посажено множество деревьев, обустроена площадь для отдыха с фонтаном и подсветкой, оборудованы очень неплохие спортивная и детские площадки.

ЖК «Европейське мисто» фонтан
Территория комплекса обустроена со вкусом

Правда, впечатление от всей этой красоты изрядно портят автомобили, которые буквально заполонили дворы комплекса. Мне кажется, что все только выиграли бы, если бы для парковки был выделен отдельный участок, а не организованы паркоместа у домов. К слову, перед домами второй очереди как раз имеется большая площадка для паркинга, но она пока закрыта для автомобилей.

ЖК «Европейське мисто» машина
Машин внутри много

Еще один нюанс, который вызвал у меня несколько противоречивые чувства – расположение домов в комплексе. Из-за того, что они достаточно высокие и построены практически параллельно друг дружке, мне лично показалось что дома буквально нависают над двором и заглядывают друг дружке в окна. Хотя фактически расстояние между ними не такое уж и маленькое (по моим прикидкам, около 50 метров).

ЖК «Европейське мисто» снаружи
Строительство продолжается

Тем не менее, подытоживая впечатления от нашей прогулки по комплексу, скажу: снаружи ЖК «Европейське мисто» произвел на меня довольно приятное впечатление. Прогуливаясь по комплексу, мне не верилось что я нахожусь в Крюковщине – казалось, что я в одном из «спальных» районов  Киева.

ЖК «Европейське мисто» онлайн
Любоваться комплексом можно он-лайн

Что внутри?

Дома ЖК «Европейське мисто» – это кирпичные 10-11-этажные здания, утепленные пенопластом и цветными, бело-желто-салатовыми окрашенными фасадами. Цветовая гамма домов довольно симпатичная, хотя, как по мне, слегка ярковата. Изящества внешнему виду домов добавляют большие, практически панорамные окна.

ЖК «Европейське мисто» визуализация 1
Фасады домов яркие и светлые

Всего в комплексе будет 12 домов (по крайней мере, по сегодняшним данным), в которых разместится более 2 тыс. квартир. Соответственно, и различных планировок тут масса. Квартиры тут, в основном, 1- и 2-комнатные, есть 3-комнатные двухуровневые апартаменты.

В отделе продаж комплекса предлагают квартиры в уже построенных домах: по ул. Европейской, 2-А, Европейской, 2-Б и Жулянской, 1-Д.

Площади однокомнатных стартуют с 37 кв.м, двухкомнатных – с 60 кв.м, то есть жилье здесь достаточно просторное. Подробно с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса – вариантов здесь действительно много.

Но несмотря на разнообразие, планировки квартир достаточно стандартны: помещения правильной формы с просторными комнатами и кухнями. Размер санузлов тоже не крохотный (4 кв.м), но почему-то в новых домах в большинстве двухкомнатных квартирах санузел предусмотрен всего один, хотя в большинстве современных ЖК в двушках проектируют либо раздельный санузел, либо вообще две полноценных ванных комнаты.

ЖК «Европейське мисто» 2 комнатная
Во многих двухкомнатных совмещенный санузел

Зато в кухнях предусмотрены «полулоджии» (я их так назвала из-за того, что от кухни их отделяют небольшие выступы, без балконных блоков), на которых размещается газовый котел. Такое размещение действительно удобно: котел не занимает место на кухне. Хотя, с другой стороны, штору на окно рядом с газовым окном не повесишь – мне кажется это может быть опасным, лучше использовать роллеты или жалюзи.

ЖК «Европейське мисто» котел
Газовые котлы установлены, газ подается

Квартиры передаются покупателям в состоянии «под чистовую отделку»: на полу чистовая стяжка, на стенах – штукатурка, по всей квартире разведено электричество, смонтирована система  отопления и установлены радиаторы. Мне сложно говорить о качестве «скрытых» работ, но внешне все выглядит неплохо: углы на «невооруженный» взгляд прямые, штукатурка ровная и не отваливается, в квартирах тепло (котлы уже включены). Тем не менее. судя по отзывам на форумах, будущим жильцам имеет смысл в ходе приемки квартиры прибегнуть к консультации специалистов – чтобы оценить такие моменты, как функционирование вентиляции, монтаж системы отопления, уровень выполнения стяжки и штукатурки  и прочие важные, но неспециалисту мало известные нюансы.

ЖК «Европейське мисто» внутри
Степень отделки квартир перед продажей – высокая

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в ЖК «Европейське мисто» сейчас составляет 16200 тыс. грн. Таким образом, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется будущим жильцам в 600 тыс. грн, а двушка площадью 60 кв.м – в 972 тыс. грн.

Переход прав собственности оформляется через договор купли-продажи недвижимости, который заключается между частными лицами. То есть, купить в ЖК «Европейське мисто» можно только готовое жилье – в строящихся домах квартиры не предлагают. В момент сделки покупатель, помимо, собственно стоимости квартиры, обязан оплатить и дополнительные сборы на переоформление жилья:

  • Налог на доходы физ.лиц в размере 5% от стоимости квартиры;
  • Налог в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости;
  • Госпошлину в размере 1% от стоимости.

Если отталкиваться от реальной стоимости квартиры, то сумма получается довольно существенная – на рассматриваемой однокомнатной она возрастает на 42 тыс. грн, а на двушке – на 68 тыс. грн. Правда, в отделе продаж говорят, что есть способ существенно «оптимизировать» эти дополнительные затраты.

Помимо полной оплаты, квартиру можно купить и в рассрочку, сроком до 2 лет. При этом если брать рассрочку на максимальный срок, то она выдается под 7% годовых, а если на год, то рассрочка будет беспроцентной.

Расходы на содержание квартиры у жильцов комплекса составляют почти 5 грн за кв. м площади – то есть ежемесячно за «однушку» в 37 кв.м придется платить 185 грн. Плюс оплата по счетчикам газа, воды и электричества. Причем за электричество жильцы пока платят 0,789 грн кВт, так как прямые договора с энергопоставляющей компанией пока не заключены, комплекс платит по промышленному тарифу, но застройщик компенсирует жильцам часть стоимости электричества. Кроме того, в дополнение к этим платежам, жильцы оплачивают охрану комплекса (порядка 100 грн в месяц).

Как живется в комплексе

Нельзя сказать, что жизнь в ЖК «Европейське мисто» идеальна – как, собственно, и в любой новостройке, в любом большом жилом комплексе. Но и каких-то особых ужасов тут не наблюдается. Как всегда, навещая заселенный комплекс, я поговорила с местными жителями. И все люди, с которыми мне удалось пообщаться, в один голос меня уверяли, что жить тут, в принципе, неплохо.

ЖК «Европейське мисто» детская площадка
В комплексе есть несколько современных детских площадок

Среди основных достоинств местные жители отмечали теплые квартиры (по крайней мере, в уже заселенных домах) и возможность регулировать уровень расходов на горячую воду и отопление (что сейчас довольно актуально), работу коммунальных служб (в подъездах и на территории чистота), уровень сервиса (электрик, газовщик или сантехник приходят по вызову довольно оперативно) и, конечно, дружелюбных соседей (в основной своей массе). Хотя, конечно, как и везде, здесь проживают и не самые приятные личности 🙂

А вот из недостатков проживания здесь жильцы отмечают проблемы с парковкой (не всегда можно найти место для автомобиля), плохую звукоизоляцию квартир (говорят, что слышно, что вещает соседский телевизор), всего одного интернет-провайдера в комплексе. Также некоторые жильцы отмечают, что неплохо было бы сделать территорию комплекса закрытой для посторонних и усилить ее охрану. Кроме того, в новых домах случаются перебои с подачей воды и резкие изменения давления в водопроводных трубах, что иногда приводит к локальным авариям в квартирах.

ЖК «Европейське мисто» объявление
По словам жильцов, объявления о сбоях водоснабжения появляются частенько

Основной проблемой для работающих в Киеве людей, не владеющих автомобилем становятся сложности с поездками на работу/с работы – в часы пик в маршрутку бывает сложно втиснуться.

А мамочки с младенцами и маленькими детками среди основных неудобств отмечают сложности с поликлиническим обслуживанием: к врачам ездить приходится в Боярку, и очереди там довольно серьезные. Хотя, мне кажется, что можно стать на учет и в столичных поликлиниках – правда, очереди там, зачастую, не меньше.

Вообще, тем, кто серьезно задумался о переезде в ЖК «Европейське мисто», я бы порекомендовала проштудировать огромный и довольно активный форум жильцов этого комплекса.

Подводим итоги

Несмотря на то, что я так не «влюбилась» в ЖК «Европейське мисто», этот комплекс  меня порадовал. Он активно строится и развивается, заселяется и обживается.  Когда мы с друзьями гуляли по его территории, у меня лично не возникло никакого ощущения «провинциальности». Хотя, конечно, одно дело гулять здесь, и совсем другое – жить постоянно. Все-таки, мне кажется, что жильцы активно застраивающихся пригородов сталкиваются с бОльшим числом «бытовых» сложностей, чем жители столицы: начиная от поездок на работу/с работы, и заканчивая банальным оформлением больничного листка. Тем не менее, мне показалось, что «Европейське мисто» – один из наиболее «дружелюбных» к своим жильцам  пригородных ЖК.

Что понравилось:

Концепция комплекса, его инфраструктура, придомовая территория, планировки квартир, степень их отделки и комплектация.

Что не понравилось:

Плотно заставленные машинами внутренние дворы, пробки в час пик на дорогах в Киев, высокая стоимость квадратного метра квартир, ведущиеся и планируемые стройки по соседству.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Европейське місто» (сентябрь 2020) можно почитать здесь


295 відповідей
  • Влаштовує зручне планування квартири. А також що поруч розташовані різні магазинчики, охороняється територія.

    Сережа
    11.03.2018 о 17:38
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Доброго время суток! Купил квартиру в ЖК Евромисто,
    НИКОМУ НЕ РЕКОМЕНДУЮ!!! Застройщик строит бездумно, лишь бы построить, а как люди будут жить ни кого не интересует, реально мест для парковки нет,покупал квартиру летом, без проблем парковался, не учел что лето,многие выехали в отпуск, в сентябре жильцы съехались и все..жесть, паркуюсь 15-20 мин, если повезет, круги наматываю вокруг домов, трафик на въезд/ въезд в Киев очень плотный,тянучки постоянно, тарифы на коммуналку жесть, в феврале за квартиру в 40 кв, заплатил 1800 гр, это при том что автономное отопление!Не ожидал таких платежей, в отделе продаж озвучивали другие цены, на коммуналку,цены постоянно поднимают за комм услуги, при чем не обосновано, свет и воду часто отключают. Свет вообще по завышенным тарифам, в жеке непрофессиональные бухгалтера работают, хорошо считают в свою сторону, не учли платеж, насчитали долг, будьте внимательны! Мобильная связь в комплексе ужасная. В общем я разочарован. Рекомендую перед покупкой пообщаться с жителями комплекса, много интересного расскажут…

    Hitman1986
    07.08.2018 о 07:21
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Доброго дня, Ірино. Думаю варто ще раз навідатися в даний ЖК. За останні два роки він продовжує дуже швидко рости і захоплювати нові території. Цікаво який тепер генплан і скільки планується ще росту?

    Куратор
    26.12.2016 о 11:17
    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Буквально вчера прогулялся по комплексу, спустя полтора года. Ранее имел неосторожность в ЕМ приобрести квартиру. Струдом продал. Да, ЖК разросся, Савочка (застройщик) хороший топ-менеджер. Инфраструктурные красоты, магазинчики, бутички, аптеки, кофейни, пивнушки… Да, сразу скажу, я не конкурент. Самый рядовой покупатель жилья попавшийся на рекламу этого ЖК. Огражденный комплекс, как я понял из электронных замков на калитках под пластиковую карточку, территория обрела статус ограды как на режимном объекте. С одной стороны безопасность, с другой все равно не спасает от сторонних, потому как рядом с калиткой большая щель со шлакбаумом и любой попросту пройдет через нее в случае работы таких замков. Но вернемся от к реалиям. Итак, внешние красоты, иллюминации и тп. опустим. Из чего извините слеплены эти все дома кроме первого дома на Жулянской 1А ?!.. Из…. пеноблока, газоблока и внешнего силикатного кирпича, пустотелые бетонные балки-перекрытия. БОлее менее квалифицированный строитель тут же скажет – самая дешевая технология по материалам и затратам. Самое страшное в этой постройке как выяснилось – пено- газо- блок. Эти материалы как раз и удешивляют основную ситуацию строения. Но, они совершенно непригодны для социального момента любого многоквартирного дома, а именно – звукоизоляция и монтаж на такое вещество чего либо. Собственно данный материал всегда являлся облицовочным. В концепции с минватой или пенополистиролом он (пено газо блок) прекрасно удерживает тепло. И все. Ни в коем случае из него не делают межквартирные перегородки. Что бы вы понимали, такие блоки не тонут даже в воде. Они очень легкие и для звукопроницаемости не представляют собой преграды. Даже если выгнать две стены из них и между ними создать прослойку из звукопоглощающего материала (минвата 50-90 кг.м.кв. боже упаси вас от пенопластов или пенополистиролов) вы мало чем спасете свой покой от злочастных соседских шумов. Физику никто не отменял, только тяжелая конструкция останавливает звуки по частотной характеристике. Воздушный НЧ звук (бум, топ, бабах, сабвуфер) останавливает только полнотелый керамический кирпич. Воздушный СЧ и ВЧ звук (голоса, ТВ, пищалки и тп) это два слоя такого кирпича, а еще лучше это между ними промежуток в 5 см со вставкой минваты плотностью 50-90 кг.м.кв. И только так будет вам счастье и покой от шумных и неадекватных соседей. НО, есть еще структурный звук. Этот звук рождается от ударов по перекрытию, опять же стенам. Так называемая залитая бетонная стяжка, которой бахвальствуют менеджеры по продаже в отделах продаж. Если вам удасться инвестировать средства и упросить не заливать эту стяжку, так и сделайте, правда это из разряда “подумай о ближнем”, “не навреди соседу”. Бедные те кто живет под такими умниками которые на стяжку положили через полиэтиленовую мембрану или 2-3 мм прослоечку пробкового волокна, ламинат… Ваша жизнь превратится в ад. Вы испытаете резонированый структурный звук себе на голову от соседей над вами. Что либо упавшее, топот, движение мебели это все усиленно вы будете слышать над собой. Эту ситуацию спасает грамотно сделанный плавающий пол. Но это серьезные затраты. Такой пол кроме того что не касается периметрально стен, состоит из слоев, мембрана, минвата, волокнистая мягкая плита типа ОСБ-2 или тяжелое битумокаучуковое покрытие и лишь потом слой паркета или линолиума или .. ламината. Такой слой прекрасно уберет ударный звук, но это должен делать сосед над вами.. то есть вы поняли, маловероятен такой шаг благородства сверху. Подвесной потолок в этой ситуации мало спасает ситуацию, потому как звук структурный и НЧастотный. Для НЧ звука нужна тяжелая плотная конструкция. Как минимум вам прийдется вложиться в серьезную систему виброподвесов, слой минваты 100 мм (90 кг.м.) и… 3 слоя гипсократона, что бы хотя бы с имитировать тяжелый барьер. Это потянет кругленькую сумму.
    Вот собственно таковы реалии сегодняшних пено газо блоко дешевых новостроек… Это была проблема со звуком. Следующая проблема, конструкция вентканалов в ЕМ. Они самые простые, сквозные с соседями. Тут архитекторы не парились. А по правилам должен был быть основной короб в который под углом от каждой квартиры сходились доп. короба индивидуальные и тогда вы бы никогда не знали что у соседа на завтрак или что у него с желудком или не наркоман ли он вообще… Данная проблема решается установкой обратного воздушного клапана в вентканал (дырку) НО! тут могут сыграть с вами злую шутку правила техники безопасности от газовой конторы. Пассивная дыра должна быть всегда где газовые приборы. Вытяжка и тп. Ну и последнее, поскольку Савочка ФОП, все налоги взвесит на вас когда вы будуте покупать квартиру через договор купли продажи. Это + 1000 – и выше ДОЛЛАРОВ к цене кв.м. Вот так. Думайте инвесторы!!! хорошо подумайте.

    Ірина Романова
    На днях мне довелось побывать в гостях у знакомых в Вишневом — и я воспользовалась случаем, чтобы вновь заглянуть в ЖК «Европейське мисто» и посмотреть к...

    Ирина, Ваш блог создан, для того, что бы люди знали правду о застройщиках и ЖК, в которых хотят купить жилье? Я несколько раз как житель данного комплекса описала реальные проблемы, которые у нас есть. Проблем много, это факт, и я бы не писала, если бы все было ок. Но когда охрана не пускает в квартиру, это уже слишком. После моих постов, появляются комментарии, в которых, господа “довольные жильцы”, оскорбляют меня как человека, вешая на меня ярлыки. Если это честный форум, примите меры. И еще для “щедрых и довольных жителей ЖК”, ЧТО ВЫ здесь делаете???? человек который доволен покупкой, как правило счастливо живет в квартире,и ему нет ни какого дела до недовольных жителей ЖК. Я вижу сильно задела представителей застройщика??? Смотрю все такие щедрые, и умные. Во первых не оскорбляйте людей, во вторых нравится, что с вас доят деньги, платите. Без таких как вы, застройщик, так себя борзо не вел. Не пускать в частную собственность, это нарушение моих прав. Я купила жилье, и имею право отказаться, от услуг, за которые не хочу платить. То, что делает застройщик, это вымогательство. И я не одна такая, скоро терпение у людей лопнет, то что в государстве беспредел , обдирают людей как липок, как еще и местячковые правители, с ума сходят, от вседозволенности, захотел поднял цены, мой жек, что хочу то и делаю.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто