ЖК «Козацкий Гай» (короткий обзор)

Продолжая тему небольших, клубных жилых комплексов, обратила внимание на ЖК «Козацкий Гай», о котором и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Козацкий Гай» визуализация
Визуализация ЖК «Козацкий Гай»

Строится комплекс на Ширме, по улице Козацкой, 55. Это Голосеевский район столицы.

Буквально напротив от ЖК «Козацкий Гай» находится ЖК «Панорама», о котором я подробно рассказывала  год назад. Так что те, кто хочет выяснить подробности транспортной и социальной инфраструктуры этого микрорайона, могут почитать обзор ЖК «Панорама», в котором я подробно рассказывала об этих нюансах.

ЖК «Козацкий Гай» карта
ЖК «Козацкий Гай» будет соседом ЖК «Панорама»

Сам же ЖК «Козацкий Гай» будет небольшим комплексом, в нем запланировано разместить всего 35 квартир. Комплекс будет представлять собой односекционное 4-этажное здание с жилым мансардным этажом. Несмотря на то, что строительство ЖК «Козацкий Гай» находится на подготовительном этапе, сдать готовый дом обещают уже в 1 квартале 2017 года.

Дом будет построен из красного кирпича, утеплен пенопластом, а его фасад будет отделан штукатуркой. Все коммуникации в нем будут городскими (вода, канализация, электричество и газ).

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Этажность 4 + мансарда
Стены кирпич
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 31

В плане здание будет иметь трапециевидную форму, что обуславливает наличие как стандартных планировок квартир, так и квартир с неправильной геометрией. Лифт в доме не предусмотрен, а на этаже будет по 6-7 квартир.

ЖК «Козацкий Гай» поэтажный план
Поэтажный план

В ЖК «Козацкий Гай» предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры, их площадь вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Площадь большинства однокомнатных квартир составляет  44,5 кв. м, 51,5 кв.м, 48 кв.м, а двухкомнатных — 72 и 74 кв.м. Правда, есть в комплексе и квартиры «поэкономней» — однокомнатные площадью 37 кв.м и двушки площадью 56 кв.м.

ЖК «Козацкий Гай» 1-комнатная
В комплексе будут как стандартные квартиры…

Отделка квартир «от застройщика» предполагает стяжку на полу и штукатурку стен, установку энергосберегающих стеклопакетов, установку двухконтурного газового котла, монтаж системы отопления и установку радиаторов.

ЖК «Козацкий Гай» 2-комнатная
… так и квартиры с помещениями неправильной формы

Стоимость квадратного метра в ЖК «Козацкий Гай» на данном этапе строительства стартует с 14,5 тыс. грн. таким образом, самая недорогая однокомнатная обойдется инвесторам в 538 тыс. грн (площадь квартиры 37 кв.м), а двухкомнатная — в 810 тыс. грн (за квартиру в 56 кв.м). Но эти цены актуальны лишь при 100% оплате.

Инвесторы могут воспользоваться рассрочкой от застройщика, оплатив первый взнос из расчета тех же 14,5 тыс. грн за кв.м площади. но при этом стоимость  неоплаченных квадратных метров составит уже 18,5 тыс. грн. Инвестирование в эту новостройку происходит через вступление в кооператив. Почитать о важных нюансах такого формата инвестирования можно здесь.

Застройщиком ЖК «Козацкий Гай» выступает обслуживающий кооператив «Казацкий К», а генподрядчиком — ООО «СК Будстар Плюс» .

ЖК «Козацкий Гай» кооператив
Данные об учредителях ОК «Казацкий К»
ЖК «Козацкий Гай» генподрядчик
Данные о генподрядчике ЖК «Козацкий Гай»

Девелопер проекта — компания «Карад», в портфеле которой также находится ЖК «Ясногорский».

Из разрешительных документов на строительство, на официальном сайте комплекса представлены:

  • Устав кооператива;
  • Лицензия генподрядчика (заканчивается в апреле 2016 года, то есть до запланированной сдачи комплекса в эксплуатацию);
  • Договор суперфиция на землю;
  • Договор участия в кооперативе;

Отмечу, что несмотря на привлечение частных инвесторов к реализации этого проекта, полного пакета разрешительной документации у застройщика пока нет — ни ГУО, ни Декларации о начале строительных работ, ни ТУ на коммуникации. В отделе продаж говорят, что застройщик занимается этим вопросом и находится уже на финишной прямой по получению этих документов.

ЖК «Козацкий Гай» лицензия генподрядчика
Лицензия генподрядчика заканчивается до планового ввода комплекса в эксплуатацию

Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов этого комплекса также и на тот факт, что целевое назначение земли, на котором строится ЖК «Козацкий Гай» — для индивидуального строительства. То есть, возведение многоквартирного дома здесь не предусмотрено, и это может вызвать у инвесторов проблемы с оформлением права собственности на уже готовые квартиры.

Целевое назначение участка, на котором строится ЖК «Козацкий Гай» — индивидуальное строительство

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Козацкий Гай». надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


23 отзыва

  • Расул

    ЖК Козацкий гай получил от меня оценку 1, по 5-бальной системе. Придомовой территории нет, дом расположен на насыпи, опасно; вокруг узкие улочки частного сектора грязные, не ухоженные, старые; и.т.д. все -плохо

  • Зиновий

    Ирина, добрый день!

    Со своей стороны разрешу себе небольшой «апдейт» касательно текущего состояния ЖК.
    В эту субботу общались с менеджером по продажам. По самым последним обещаниям, введение в эксплуатацию планируется до конца августа.

    Кроме того, со слов менеджера, осенью планируется начало строительства второго дома. Территориально будет находиться сразу за первым домом. Из преимуществ, по сравнению с первым: 2 этажа подземного паркинга, лифт.
    Модель организации строительства аналогична: договор суперфиция с собственником земельного участка, создание кооператива и т.д.

    Если у вас или у читателей также есть информация касательно строительства второго дома, просьба поделиться, поскольку ЖК интересен для инвестирования.

    Спасибо.

  • Дина

    А нам пытались продать квартиру в этом комплексе на 5-ом (мансандном) этаже))) На стройке нет строителей, только менеджер в отделе продаж. Сам проект на картинке мне понравился, однако видно, что на строительство денег нет. Как заходишь на просмотр становится ясно, что закончится стройка не скоро, кроме того кладка кирпичная и между кирпичами очень много положено раствора, такое ощущение, что кирпич пытались сэкономить… В ОП говорят о вводе в эксплуатацию, но по факту даже не заложены коммуникации. Очень жаль, ведь идея этого комлекса классная!

    • afryca

      Діна, а коли ви були на будівництві? Можливо там був обід? Заходив подивитися, як справи 1 травня (вихідний день) після 19:00 і там працювали із фасадом. Потім заходив 6 травня в суботу рано зранку і було видно, що прогрес в фасаді є. Води і каналізації ще немає, але через тиждень роботи по ним почнуться. Не треба зайвий раз наводити жуть.

  • Влад

    На днях ко мне обратился потенциальный покупатель квартиры в данном ЖК, на предмет правовой экспертизы предлагаемых договоров и правомерности строительства. Ну что сказать, там очень мутные схемы, с большим числом рисков для покупателя. Во — первых стоит отметить, что по проекту там будет построено всего две квартиры из которых, в будущем (путем «реконструкции»), будут выделяться остальные. Клиентам предлагаю подписывать два договора. Первый — на членство в кооперативе и второй — договор мены (меняют долю в кооперативе на квартиру). Все бы ничего, но договор мены квартиры предлагаю подписать в простой письменной форме (без нотариального удостоверения), что явно незаконно (ст.657, 716 ГК Украины). И это только часть вопросов к застройщику. Как уже упомянуто автором статьи, земельный участок не отведен для строительства многоквартирного дома.

    • Ирина Романова

      Влад, спасибо за юридическую консультацию и обозначение «подводных камней» этого комплекса

  • Дмитрий

    Заинтересовались этим ЖК. Живу недалеко. Решил заехать посмотреть на какой стадии строительство. Был «приятно» удивлён. Кроме бегающих котов по территории, движа нет.

  • Даша

    Движения на стройке нет, когда в апреле приходила в отдел продаж речь шла о сдаче дома в конце осени 2016, живу рядом, часто хожу мимо. Очень ужасно, что украинцы не застрахованы от таких «застройщиков- кидал»

    • Ирина Романова

      Даша, спасибо за новости со стройплощадки, хоть и невеселые…
      А что говорит застройщик? На когда сейчас обещают сдачу?

  • Вячеслав

    Разрешите потошнить.
    6-7 квартир на этаже.
    На поэтажном плане 6 квартир, этажность 4. Итого 24 квартиры, а не 35.
    И еще поэтажный план и визуализация не сходятся углами и размещением окон.
    Добавляем сюда отсутствие документации = получаются сказочные обещания.

  • Найт

    имхо, но там не то что территории не будет , там и дорог то особо нет адекватных чтоб подьехать по горам к этому дому. Зайдите в гугл стрит виев и оцените эту дыру.

  • Сергей ЖК "Desna rsidence"

    Как всегда краткий и действительно обзорный экскурс. Необходимо ждать, наверное второй поездки, что бы получить более полное представление. Или не ждать , а ехать самим. Район застройки частным сектором и скорее всего прилегающей территории не будет. И самое главное разрешительная документация — ее нет. Наверное с этого и необходимо начинать рассказ ( мое субъективное мнение).

    • Анонимус

      Выражу общее несубъективное мнение, что вы Сергей, со своими дёснами поднадоели) Топорно работаете, клиентуру распугиваете)

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *